世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

2億の１％って、年に200万？
考えられないね。

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＞７９８さん
　７９２です
　自分は常勤先から週４日勤＋週１当直で年１５００万ちょい、残りの一日非常勤で
年で４００万ちょい、後は鑑定・産業医業務など単発バイトを合わせると１５０万位。
　で、年によって波はありますが大体２０００万ちょいになります。ってあんまり
細かく書くと何科の医者か即バレですがw。

　買った家は、頭金１５００（自己資金＋親から贈与）とローンが９０００万代で、
１１０００代のマンションを買いました。。。。って書いとけばスレ違いにはなりません
かね（笑）。

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＞７９２

７９８です。レスありがとうございます。
確かに週休２日で１５００もらえれば、残りはバイトで２０００いきそうですね。

７９２さんが、私生活で資産運用に割ける時間が多く取れるのならば
運用してみるのもいいですよね。

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>>No.809
経費60万なんて余裕でしょ。
売り上げから引ける訳だから税金対策にもなります。

皆さん、五千物件の保守派から一億越え物件の強者まで多様で考え方も違うんでしょうが、
マンションの方が多いんですね。
戸建てでなくマンションを選択した理由はなんですか？
マンコミュだから当り前なんですが、
よく名物スレで戸建て派 対 マンション派がありますが、そのスレは何だか常連で構成されてて覗くだけしかできない雰囲気なんで。
同じ年収枠の方の意見が聞きたいです。

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家族構成　　：私29歳、妻28歳、子供なし（近いうちに作りたい）
世帯年収　　： 1,000万円（夫:900万円→サラリーマン、妻:100万円→アルバイト）
物件価格　　： 7,000万円 (23区内　駅徒歩7分 2LDK)
頭金　　　　： 1,500万円 (親からの贈与1,500万)
ローン　　　： 5,500万円 変動0,775％(35年)で約13万/月の返済(ボーナス上乗せなし)
手元資金残額：　1,000万円(諸費用や家具代etcで4～500万は使う予定)

半分勢いで今にも購入する気でいましたが、こちらを見ていたら少し無謀？な気がしてきました・・・
一部上場企業の一般のサラリーマンなので年功序列(40歳で1,500万前後に向けて徐々に増えていく)であることと
リストラの可能性が低いのはメリットかと思います。
また、3~5年おきに全国転勤のある会社なので、転勤した際にはローンの返済月額の約２倍程度で
賃貸にまわそうと考えています。（転勤先の住居費は借上社宅になるため格安）

ローンについては、私のボーナス分(今は約200万)と妻のバイト代100万の合計300万は１年間に貯蓄できる
と考えていますので、金利が安い序盤のうちに可能な限り繰延返済をしていきたいと考えています。

今は私の会社の手当の関係で妻は扶養内で働かせていますが、子供ができるまで派遣etcでバリバリ働かせることも
検討しています。

みなさんのご意見を是非、頂戴したいです。やはりすぐに子供を作るとなるとかなり厳しいでしょうか？
よろしくお願いします。

嫁にバリバリ働かせましょう

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>金利が安い序盤のうちに可能な限り繰延返済をしていきたいと考えています。

何を言っているのだ？勝手に繰延返済など出来ないぞ。繰上げの間違いだとしても意味不明。金利が安いのに返すメリットがない。

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すみません、繰上返済の間違いです…
金利が安い序盤のうちに繰上返済をたくさんして元金を減らす(期間を短縮する)ことで将来金利が上がったときのリスクを減らそうと思っていたのですが、間違っていますか？

また、ローン自体はいかがでしょう？やはり嫁の収入を増やさないと厳しいですかね？

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816さん

お子さん希望ということですが、数年奥さんが働いた後上手くすぐ妊娠って可能性は思ったより低いですよ。ましてやもうすぐ奥さんも三十代。三十代になると妊娠する確率って思ったより減るもんなんですよ。

なので、お子さんがいることが816さんの人生設計に欠かせないものなら、今検討の物件を再検討して一日でも早く子作りを始めるか、別に人生に子供がいなくてもいいやと言うなら、今検討の物件に為、二馬力でバリバリ返済していったらいかがかと思います。

老婆心ながら、三十代でも子作り始めたらすぐできると勘違いされている方が多いので、このカテの趣旨とは違う発言をさせていただきました。

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816さん

将来家族が増えることを予定すると、
２ＬＤＫがどのくらいの広さか知りませんが狭くないですか？
一人っ子なら大丈夫なのでしょうか。

23区内だとしたら、受験率も高そうだし、
貯金が出来るのもお子さんが10歳頃までと予想します。
お子さんが生まれたら、教育費の貯金もプラスされるので、
ボーナス全てを住宅ローンへというのも難しくなるかもしれません。
それでも返済額が13万円／月ならやっていけると思います。

住宅ローン減税を使われるでしょうから、
300万／年の貯金は10年積立ておいてもいいかもしれませんね。

うちは年収が2000万超えるのでこのスレッドにはレスするのを躊躇しましたが、
初めて家を建てたのが29歳で年収650万、住宅ローン4500万（3.8％変動）でした。
売却までずっと繰り上げなんて出来ませんでした。
でも年収1000万円に到達したころ、生活に余裕が出てきたと思います。
ですから、金額は違いますが、816さんも大丈夫だと思いますよ。

考えなければならないのは、転勤した時にローンの２倍で賃貸可能なんでしょうか。
そこまでいかなくても、転勤先の家の分を払えるだけは確保したいですね。

確かにローンの二倍だと26万ですが、かなり高く予想しているような。
しかも転勤の間二、三年限定で上手く借りてがいればいいですが。
単身赴任もしくは、子供がいない夫婦が借りるとみこしても、単身赴任だとドーミーインなどがしている月契約ビジネスホテルで都内月１０万で家具付き、朝食付きですから私なら金額的にそちらを選びます。

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>816

5500万円の35年返済で月額１３万ってことはないでしょう？
金利ゼロ（13*12*35=）？

あと、定期借家契約の場合、周辺相場の８割くらいの家賃水準になります。
20万以上の家賃は今どき非常に貸しにくいです。

いろんな意味で、がんばってください。

その通りですね。
今日、駅徒歩7分の２ＬＤＫを23区とはいえ、26万で借りる人はいないでしょう。購入した方が得だから。
転勤族でも、会社の補助が家族持ちでもそんなに出ないでしょう。ましてや２ＬＤＫでは使えない。
相場を調べましたか？
取らぬ狸の皮算用ですよ。

楽観的すぎる。その年齢では、会社の成長も、自分の成長も不確定すぎる。

高度経済成長の日本ではありません。

まあ、頭金も親からもらった金だからね。親ももっと考えるべきだね。

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みなさんレスありがとうございます。

家賃26万というのは一応調べた相場です。当然、そこまで高く貸せない覚悟はしています。

部屋は約75㎡で元々は3LDKの間取りをセレクトプランで2LDKにしたもの(LDKに隣接した5畳ほどの部屋をなくしてLDKを広くした)なので、2LDKでも広めだとは思うのですが、やはり同じ広さでも3LDKの方が資産価値(転売価格)や賃料は高くなるのでしょうか？

自分で調べた限りでは、基本は広さ(㎡)がベースになるということでしたが。

基本的に子供は一人の予定ですし、万が一子供が二人になっても、大きくなりきらない10年程度で転売も検討しているので、我が家では2LDKは問題ありませんが、転売価格や賃料に大きく影響するようでしたら考えものかと…

みなさんご教示ください。

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＞816さん
5500万0.775％35年で、月の返済額が約15万円。
更に修繕費、管理費、固定資産税などが月換算で5万として約20万円。

今現在お住まいの家賃がいくらか分かりませんが、毎月20万の住宅費用が出ていっても今までのように貯蓄出来ますか？

転売や賃貸に出せる可能性は低く考え、ずっと住み続ける（ローンを払い続ける）と考えてマンションを購入したほうが良いと思います。
まだお若いので、そんなに焦らずじっくりと検討してみた方が良いですよ。
奥さんともじっくり話し合ってくださいね。

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>816さん
私も826さんの意見に近いです。
まずマンションありきではなく、子どもをいつ欲しいかとか、奥様が働くかどうかとか、よく奥様と話し合われた方がいいと思います。
扶養で100万以内で働け、いややっぱり派遣でフルに働け、いやいややっぱりすぐに子供を産め、って言われてもね。奥様にもご希望があるでしょうから。

それに、転勤が確実にあるのなら、今は本当に買う時期でしょうか？
数年住んですぐ転勤、うまいこと賃貸に出せたとしても、帰ってきたときには他人が住んだ中古マンションです。
そこに毎月20万も支出するのは、私ならちょっと考えてしまいます。

大きなお世話かもしれませんが、我が家と似ているところがあったので、書き込みさせていただきました。
私は購入時年収1200万、ローン5200万。
若い時は転勤ばかりで、やっと東京に落ち着けた30代半ばで購入しました。
3LDKを2LDKにプラン変更したところも一緒。夫婦二人なので良かったと思っています。
リセールや賃貸は3LDKの方がよいと営業マンには勧められましたが、自分たちが快適に過ごせる間取りであることを優先しました。
ご参考までに。

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>816

周辺相場をどのようにお調べになったか知りませんが、月２６万でネット上に何週間も掲載されているなら、それは実勢価格ではないです。
おそらく、それくらいの価格水準の物件は交渉で１～２万くらい値引いてくれるはず。
で、さらに定期借家で２割引き。
（２６万－２万）ｘ０．８＝１９．２万
826さんのご指摘通り、毎月２０万の支出がありますから、キャッシュフローは赤字。
さらにローン返済の元金部分は経費と認められませんから、帳簿上は黒字、確定申告で税金が課せられます。

変動金利でローンを借りているのであるなら、２％程度の金利上昇時の返済金額を試算しておきましょう。

＞自分で調べた限りでは、基本は広さ(㎡)がベースになるということでしたが。

実際は広い部屋ほど坪単価は下がるでしょうね。
賃貸で７５平米２ＬＤＫって需要あるのかな？

俺んち　貸家にすると１０万で貸せるんだ
ローンは月５マンなんだ　修繕費１万税金１万と考えても　2～３万残るんだ
で、モットぼろになったら、生保に貸すんだ。

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自己居住用に買ったマンションを賃貸に出して利益を出すのは至難の業でしょうね。

都内中古マンションでよくあるのは、表面利回り5%程度です。5000万の物件で250万の賃料。これを頭金10%の500万で購入するとして、4500万を金利0.775%の35年返済とすると、毎月の返済が12.2万、年間146万になります。
賃料の5%が管理費として、年13万。固都税を仮に20万として、さらに修繕積立金・管理費をあわせて月3万の年36万とすると、キャッシュフローは、

250 - 146 - 13 - 20 - 36 = 35 万円が手元に残りますね。

これは、1年12ヶ月のうち、1か月までなら空き室になっても耐えられるけど、2ヶ月空いたら耐えられない水準です。または、賃料が15%下がると赤字に転落すると言いかえてもいいでしょう。仮に、賃料が変わらず、空き室の期間がなくても、金利が2%に上がると、年間の返済が179万になります。これで、プラスマイナスゼロです。なかなか余裕のある状態とは言えませんね。

そもそも新築だと表面利回り5%を確保することも難しい物件も多いです。購入予定の物件の想定賃料を周辺相場から計算して、最低でも5%程度は確保できているか確認してみたら良いかもしれません。せめて、7～8%程度回ると安心感が増しますね。

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貧乏人は下手な投資はするなということですね

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徒歩三分でうるさいが利便性が良い所と徒歩六分で静かだがやや利便性が三分より落ちる所だと後者。

徒歩十分でさらに静かで、大きな公園や児童館、図書館など公共施設が目の前にある所なら、迷うが駅六分。

ただマンション投資なら三分ですかね。

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今後、駅直結マンションが増えます。駅徒歩1分以内のマンションと、10分、800m歩くマンションでは、どちらが優位か明白。

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14000万円（土地8000万円、建築費6000万円）
年収2000
頭金4000
無謀でしょうか？

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2000万円が確実に20年以上続くのなら、必ずしも無謀とは言い切れない。

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そうそう、2000万の年収がずっと続くという前提なら大丈夫そうですけど…
最低ラインの年収で考えた方が無難
そんな豪邸、もし売る時はだいぶ下がっちゃうだろうし…

三十年後にその豪邸がどれだけ価値がのこるか？
メンテ代も相当かかりそうですね。

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というか、年収は維持できても、可処分所得自体が減ることが心配だね。
すでに、扶養控除が奪われただけで、結構なもんだしね。
さらに、消費税も待ってるし。
今後20年以内に、何％になるかもわからない。
仮に、20％になったら、どうなるか。
毎年、消費税対象のお金が600万なら、今よりも90万も余計に持っていかれるんだよね。

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837です。
20年以上2000は厳しいですが1500は堅い。
法人名義で社宅として購入します！

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＞831

ローンが終わってれば、余裕だよ。
うちは住み替えで5年ほどそんな感じでやってるけど、上手く回ってる感じ。
ファミリー物件需要があるものの、広めのファミリー物件が少ない都区内地域。
元の相場が高い地域なので割安に貸しても結構入る。

中古でもなんとかなる。
新築で賃貸では、ご指摘の通りまず儲からんし、買った意味ないと思う。
自分で住んで元とってから（ローン払い終わって）なら、益は出るだろうけど。

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世帯年収 1500 万円(夫750、妻750)
年齢: 夫32歳、妻32歳 DINKS
購入物件: 駅徒歩1分（ほぼ直結）、60平米 2LDK
ローン: 5600 万円、頭金2割、ローン4300万、変動金利

将来子供が出来て、小学校に入るぐらいになったら、別途郊外型一軒家購入予定です。
その時年収アップ具合次第で、このマンションを処分、または賃貸にするつもりです。

ヘンでしょうか？

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>845

言葉足りずですみません。

乗り換え駅1分の物件に比べて、東京都下 1路線、駅徒歩10分のところは十分郊外だと思っていますが ＾＾ そういうところで一軒家を建っても 6000 千万以内に収まるので、

億ションか、1億の豪邸一軒家のどちらかにすることに比べて、
5000万台のマンションと5000万台の一軒家をそれぞれ持った方が、それぞれのメリットを享受できるし、潰しに効くかと思って。。
うまく行けばマンションを売却して、一軒家立つなら豪邸も経てるし。

やはり甘いかな？

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ちまちませずに男なら一億の家でしょ！

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豪邸を建ててお金に困窮するより、自分の家はほどほどにして別物件を人に貸して安定収入を得る事がこれからはいいかも。

個人的には３件ぐらいワンルームでない分譲用賃貸物件を所有したい。
老後も安泰じゃ。
豪邸は掃除も面倒だし、老後は使わない部屋が増えるだけ。

賃貸併用物件よりは分譲用マンションが管理費、維持費を払っても安定収入が長期間得られると思う。
アパート経営が流行っているが最後は家賃滞納者や外人しか住まないなど悲惨なことになると予感。

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建築費6000万って豪勢だねぇ・・・
鉄筋コンクリートの三階建てでも坪100万くらいだろうから、建坪60坪くらいはあるのかね。
メンテも大変そうだし、将来の売却も買い手がつきにくいかも。ま、不動産の購入は心意気ですからね。
がんばってね！

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年収レンジにしては傾奇すぎだろう

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郊外に600億の豪邸かぁ。想像つかないな。

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世帯年収2000だと、
皆さん頭金はどれ位用意できるものなのでしょう？。

平均して3000くらいは用意できるものなのでしょうか。
それとも1000くらいが普通なのかなぁ。

倹約家と浪費家でもかなり違ってきそうですが…。

働き始めて、1年目でローン組んだから、頭金は500万円のみー

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15年目くらいなら4000とか貯められるのかな？

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まあ、できなくはないよねとしか言いようがない。

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収入は２０００と嫁収入少々。
家の購入決まってからの超倹約生活。
月に７０万を目標に貯めてます。
恥ずかしいがわざと休日は何処にも行かず、ツタヤでビデオ借りて一日過ごす事も。
外食がファミレスにレベルダウンで止まらず、牛丼屋で済ます事が。
スーパーに行っても一番安い低脂肪乳を買ったり、最近は麦茶を作って職場に持っていく。
頭金を１０ヶ月で８００ぐらい増やしたい。
後、三ヶ月の戦いです。

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建坪60坪強の中古戸建てを、リフォーム、諸費用込み1億2000万円で購入しました。頭金4000万円、固定金利借入8000万円、手元温存資金2000万円、手取収入2000万円です。ローン減税が終わる10年後に繰り上げで完済する計画ですが、自営業なので今後の景気が心配です。

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859
年収2000万あれば普通に生活していても月に70-80万は貯まりますよ。今20万のローンを払っていても月60-70万は貯まってます。年俸制だけどね。安心してください。

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自営業なら法人名義で自宅購入でしょー

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８５９の麦茶男です。
家賃が駐車場合わせて２５万なので、１１０万―２５万で８５万が残ります。
８０万貯めるには１か月５万円生活です。
子供が今は小さいので、飲みにも行けない状態ですがガソリン代と食費、公共料金ですでにカツカツです。

今まで何も考えず仕事に行くときにコンビニで１００円の麦茶のペットボトルを３～４本買ってました。
麦茶で月に約８０００円私は使っていました。
年間で１０万近く麦茶代をコンビニに払ってました。
倹約生活で初めて自分のアホに気づきました。

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＞子供が今は小さいので、飲みにも行けない

どうして、子どもが小さいと飲みに行けないのですか。
うちなんか、休みの日は飲みに行って友人の家にとまって朝、帰ってきましたよ。
もしかして、それはふつうのことではないのでしょうか。

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麦茶は買うものじゃなくて家から持って行くものですよね。

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＞８６６

子どもがいくつになったら飲みに行くつもりですか。

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１カ月５万円の生活って、光熱費だけでも３万円、２万円で食費とかですか。
うそみたいですね。

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一ヶ月を１０万で乗り切れるか？
タバコ、酒は辞め茶を飲む。
付き合いゴルフは断る。
休日は家から出ない。
スーパーで無駄買いはしない。
年収三百万以下と自分を思い込む。
宗教、政治団体への寄付はしない。
冷房は２８℃以上に設定。
幸せの閾値を限りなく下げる。
かなり無理だな。

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欲望を抑え込むと可能だよね
除夜の鐘ぐらい煩悩があるからさ

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手取り110、外食しまくりでエンゲル係数上昇しまくり。
週三回嫁と外食。
一回の食事、安い時で8000円くらい。
高い時は3万円くらい。

みんなどんな感じ？

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君若い？おじさんになると基礎代謝量が低下
するからカロリー制限ね。
食べたい時代は毎食50000円程度使っていたけど
飽きちゃったよ。お金を使うことに飽きるよね。
とことん食べ尽くせ！

いつもありがとうございます！オーナーシェフからね

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あまりカツカツの生活だとストレスになりませんか。
それほど節約してお金をためないと家が買えないのでしょうか。
ほどほどにしないとね。

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育った環境によって生活レベルが異なるからさ

幼少時から庭師がいたり
住み込みの書生などいたり
嫁の田舎の親がそうだったから
金銭感覚に苦労するよ

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うちの旦那のところは田舎ではないけど昔から庭師がいますが、生活は質素ですね。
うちも庭が広いので草取りや庭の手入れをしてもらえる人を頼みたいと思っています。
花などのガーデニングをするだけでも疲れるんですよね。

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田舎でもセキュリティの関係か
すべての部屋に電気を灯し
セントラル空調を連続してかけている。
一見生活は質素だか、お手伝いさんや業者さん
田舎の暮らしを支える支払いが多いよ。
田舎で高級旅館に住んでいる感じ。
嫁と帰省して屋敷？施設？の廊下で使用人に朝から会うと慣れないものですよ。

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なんだか昔の農家みたいですね。
昔は、そういうこともあったようですけどね。

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昔の貴族院衆議院議員の家だよね
代表格が株式会社麻生の息子さんの
実家の話と酷似するよね

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我家は1000万前半からいきなり2000万に給料が上がったのでなんのストレスも無く貯蓄できます。

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そうかな？
手取り的にはそれほど違わなくない？
400万位でしょう。
その分がそのまま貯金されるかどうかが良いことろでは？

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世帯年収１４００万（夫１１００万、妻３００万）
地方で比較的良い土地がやすく土地、建物の注文住宅で２５００万の
フルローンを検討しております。余力を残して繰り上げ返済して
行こうとおもってるのですがビビリすぎでしょうか？

注文住宅なんだから
リビング広く作ろうよ！
高天井シーリングファン
ブランド家具をショールームの様に

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地方はいいなぁ。

東京だと
①子供か駆け回れるほどの庭や大型サイズのビニールプールのおける庭
②ゴルフ用ネットやパター練習用グリーン
③満天の星空を眺めながら、ゆったりと浸かれるジャグジー付のバルコニー
④四季折々の草花に囲まれ自分ちの庭でできた無農薬野菜での食事
⑤防音設備のあるシアタールームや子供のレッスンのための独立したピアノ部屋
これらを東京に土地を持っていない者にとっては実現できる可能性は、ごく選ばれた成功者のみ。

みのさんみたいに東京には住まないのかもしれないが。
「貴方のお家の間取りは？」に対して「えっと数えてみないとわからない。多分１０LDKぐらいかな。物置部屋や衣裳部屋はいれてない。サウナ室や乾燥部屋は部屋なの？」と
東北田舎の金持ちに言われたことがある。

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地方で稼げないから都会に出たの！
地方で稼げるのは地主医者と地主利権者だけ！
そうそう共働き地方公務員も硬い！

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883
元々年間400-500万貯蓄出来てたらか、仰るようにプラス350-400万くらい貯蓄できます。苦しくないですよ。

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886

下らない。

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８８４さんのローン額は少ないと思うが、どれだけの土地の広さ、立地にどれだけの注文住宅を建てたのかわからない。

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2500万の注文住宅なんだから
坪50万円50坪田舎なら標準的な家
デザイン住宅なら坪70万〜

壁に作り付けの収納作ったらいいよ。
方位と太陽を計測して50帖のリビングに
冬太陽が綺麗に入るように設計！
天井高6m程度シーリングファン
高所にも数カ所窓を作り見上げたら
綺麗な雲が見えますよ。

完全アイランドキッチンの周りを
子度達が三輪車でくるくる回る

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一応政令指定都市で４５坪７００万、住宅部分３２坪１８００万です。
リビングは広い方が良いですよね、間仕切りとるとLDK２１畳になるのですが
実際の実感がなく広いのか狭いのかわかりません。夫婦と子供１人です。
子供はもう一人予定しております。

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土地代安すぎ水没しない？
土地の名称にさんずい入ってない？
天井高とにかく高くしないと
悲しくなるよ！
地方都市土地100坪以上でないと車を乗り入れ
できないよ。
堅実過ぎるよ！

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ぜいたくしてないが、これぐらいはかなえられてるな。だいたい（地方の）分譲区画の２区画分で実現可能。
だいたい建物・外構予算で６０００万から８０００万あれば十分です（土地はピンキリなので除きます）。

>①子供か駆け回れるほどの庭や大型サイズのビニールプールのおける庭
家の中でも駆け回れるけど。ビニールプールの２つや３つ分は当たり前。ただし、本物のプールは無理かな。

②ゴルフ用ネットやパター練習用グリーン
>練習用グリーンにどれだけスペースを使うかだ。私はせっかく観賞用に作った芝生に穴は開けたくないな。

③満天の星空を眺めながら、ゆったりと浸かれるジャグジー付のバルコニー
>２階にも風呂はあるが、バルコニーには作らないな。近所どころか、市内にいるかなあ。

④四季折々の草花に囲まれ自分ちの庭でできた無農薬野菜での食事
>農薬は使わないとなかなうまく作れないんですけど。減農薬ね。うちは畑用に井戸掘った（５０万）。

⑤防音設備のあるシアタールームや子供のレッスンのための独立したピアノ部屋
>防音設備まではいらないんですけどね。部屋数がとれるので、リビングから離すようにだけすればいい。

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田舎に旅行に行った先の蕎麦屋で地元新聞を読んでいたら、地元土建屋の建て売り戸建広告があった。

100坪の土地特集で二千万台で、駐車スペース四台以上とあった。
家の周りに何も無くグルリと停めれるという意味と思うが、すごいね。
車乗り入れてぇ。

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夜車を前から乗り入れてヘッドライト
デレイト照明20秒を利用して玄関先を照らす
100坪では無理
200坪ぐらいで車寄せが作ることごできるかな

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友人のマンションやゴルフ場に乗り入れるぐらいしか経験ないですね。
ホテルは乗っているタクシーが乗り入れてるだけだし。

土地に金がかからなくてもセキュリティと維持費が金かかりそうっすね。
でもいいな。

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バレーパーキングできる邸宅が理想
玄関前にロータリーがあれば車庫入れが下手でも

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東京では金持ち生活はとても無理
東京で一等地の豪邸に住んでるのは億プレイヤーだよ
ただし浮き沈みも激しく住人の入れ替わりが激しい

http://house.o-uccino.jp/detail_0003346023_h/
この家が建った時から毎日のように前を通ってきたが、
売りに出されているのをさきほど見つけて、やっぱりかと思った

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お金貯めて現金で買えばいいのにね。戸建てならそれほど維持費はかからないから（固都税、植栽維持費程度）、万が一の時もそうそう手放すことにはならないと思うけど。

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このたび都内に戸建てを購入することになりました。築浅2×4の注文建築の中古です。
土地45坪、建物45坪、価格1.1億円。最寄駅から徒歩10分以内の角地で公園隣接、50/50の一種低層です。私の勤務地までは乗り換え一回で正味30分。周辺は緑が多く、ハザードマップで見る限り、地震の揺れ・延焼、洪水リスクともに比較的低いエリアです。

リフォームとクリーニング、植栽の入れ替え等も行うので、色々な費用と合わせてトータル1.2億程度のコストになる見込みです。6000万現金、6000万ローンです。

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公園隣接が難あり。
砂埃、騒音、時には若者の溜まり場になる場合も。
追加外構で高い塀が必要かもしれませんね。

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公園って、昼間と夜中で顔色が違うところがありますよね。
うちの周辺の大きい公園はフットサル、テニスコートもあり、昼間はママ、赤ちゃんで人気だが夜は酔っ払った様な浮浪者やガラの悪い若者がひどい時は花火をする始末。
小さい公園は遊具も少なく、砂場とブランコと芝生のみ。人は昼も夜も少ない。

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隣の公園は子供向けの小さな所で、子供がサッカーボールでパス回しをしたり、鬼ごっこをしたりしています。
夜は最低限の街灯がある程度という感じで、人を見かけることはありませんね。ただ、見通しがいいので、
おかしな人がいるようには見えませんが、たしかに要注意ですね。

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ターミナル駅から電車で20分ちょっとの郊外の戸建てにするか、それとも山手線ターミナル駅徒歩10分のマンションにするか迷っています。子育てや周りの生活環境、「家に帰って来た」という安心感等々を考えると郊外戸建てのような気もするけど、リセールバリューや通勤のしやすさを考えると都心マンションなんですよ。難しい・・・。

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>>907
予算は8000万くらいでしょうか？

私ならば、衣食住と子供のために郊外にしますね

坪120ぐらいで40坪

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私ならどちらにもしないです。

ターミナル駅から２０分ちょっとの郊外の一戸建てって、東京の南西側なら大田、目黒、品川、世田谷、杉並、練馬区あたりですよね？もしくは新百合などの川崎市。
その辺りの一戸建ては現時点では高止まりしてて割高だけど、今の７０代、８０代がいなくなったら適正価格までかなり下がると思う。
それに、この世帯年収じゃせいぜい３０、４０坪程度の小さな一戸建てしか買えない（援助なしなら）。
そのような小さな一戸建てが建っている地域ではとてもではないけど都心のマンション立地に比べて住環境が良いとは言えない。

一方、ターミナル駅から徒歩１０分のマンション。
マンションは徒歩５分以内でないとリセール価格が低くなるか売れるまで時間がかかる。
ターミナル駅だから徒歩５分以内にはマンションがないのかもしれないけど、毎日のことだから、せっかく利便性を追求しているのに１０分も歩くのは疲れるので。

ターミナルでない山手線の駅、もしくは山手線内側の東京メトロか都営地下鉄の駅から、徒歩５分以内のマンションが利便性高くリセールバリューも高いと思います。