東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

もうスーモに広告を出さなくても完売できるでしょう。

スーモの掲載料金は200万円らしいよ。

その金を値引きに回せばすぐに完売するでしょうね。

だといって、いきなり200万値引きもできないでしょう、完売はあと一ヶ月かかりそうだ。

1戸だけなら200万はまあまあ大きいが、
幾つもの戸数で分けるのなら…

有楽町から勝どきまで歩くとちょっと距離あるけど気持ちいいよ(^-^)/

銀座の華やかさから築地の下町の雰囲気徐々に移行して、最後に勝どき橋にでると佃の高層マンションや汐留、東京タワーの夜景が綺麗！

時間があるときに是非オススメです〜

っていうか、有楽町から路面電車ができるまでは
乗り換えず真っ直ぐ帰ってくる電車は無い…

有楽町から勝どきまて歩くと、三十分程度で、いろいろ見たり、買い物したり、楽しいと思います。

銀座からバスがあるけど。

バス便を言い出したら、
東京駅からバスがあるから最寄駅は東京駅だ、と言い張ってる街もあるし…

ここは駅も遠いからバスが便利でしょ。バスに乗らない人はバスの便利さを知らないんだよね。

ＨＰの間取りが変わったね。

あと3戸みたいよ～

湾岸マンションの中で一番売れてますね。

震災前に大半が売れたからね。
震災後のブリリア月島なんかと違い。

確かにラッキーな部分もある、ブリリアは価格の問題でしょう。

そう。たしかにブリリア月島買えないからここにしたんです。
しかも震災後に３％～４％の実質的な値引きをしてたからお得でした。

その値引き情報は本当ですか。

>615
諸経費サービスって事？
竣工前で値引きしなきゃ売れないマンションなんて買うべきではないと思いますがね
それもこの@単価で
よほど立地条件に評価が出なかったのか

ここは中古になったら相場がキツイな、、

で、子育て支援施設は何になるんだ？

まだ決まってないらしい。

残り3戸の間取りがまた変わったねェ～

ここは海抜何メートルでしょうか？
地球温暖化で勝どきが水没する可能性もあるようですね。

子育て支援施設まだ決まっていないんですね・・・
早く決まって欲しい。
でも正直言うと住人以外の方の出入りが激しくなるのは嫌なので、このまま何も決まらないでいて欲しいですｗ

昨日現地に行ったら11階まで建ってましたよ。
シート外れて外壁タイルが見える個所もありました。
個人的にはもっと濃い色が良かったなぁーと思いました(^^)

駅までの帰り道に勝どきをぶらついてたら、アパマンションの建築現場を発見しました。
スミフ、アパマンションとまだまだ勝どきはマンションラッシュですね〜。

もうこの辺でＭＳ開発はいらない。

晴海に住友、勝どきに野村、大型プロジェクトがまだあるけど、さすが豊洲のようなマンションラッシュにならないでしょう。

勝どきの野村ってどこよ？

月島の三井＆野村jvと勘違いしてるんだろ。

西の倉庫建て替えは既に建築確認も下りてるらしいね。

建築確認おりてんだぁ

どんな建物形状になるの？

タワー？

まだ完売できてないね。

>>628
南が賃貸マンションで、北側が新しい倉庫でしょ。
高さは、どっちも１５階程度か？

ただ、建築確認下りてもすぐに着工するとは限らない。

でも、青い倉庫は、もう既に結構古いね。耐震基準満たしてるのかな？

五丁目にタワーできるな

独り言です。
もうこの辺でほんと新しいＭＳいらないなぁ、、
まぁ、中央区でお手軽価格だから、大規模ＭＳこそ限られる
けど小さいのが沢山出来るのかな。。
駅がこれ以上混むのも嫌だし、今の感じが好きなんだけど・・
まぁ時代の流れには逆らえないか・・

物件概要には残り1戸と記載されてますが、実際はどうなんでしょうね？

いよいよ完売かあ―

予定だと、来月にはモデルハウス閉鎖するそうです。

スーモも1戸になった。

北側が12階まで、南が11階まで組上がったね。
本当に早いもんだ。

立ち上がる我が家を見るのはよいものですね

一般的にその様ですね。
自画自賛と同じで素晴らしく見える。

まあ、気持ちは分かるけど。

HPもラスト1戸になったね！

今月中に完売するかな？

土日が勝負だね。
大幅ディスカウントもありうるか？

それはないと思いますよ。

完売まで早かったね(^^)
今年一番のお買い得物件だったかも

今年と言っても、震災前と震災後で状況が変わったけどね。
ここは震災前に大半が売れたから。

なるほど・・
ここはそういうｲﾚｷﾞｭﾗｰな理由があったってことね。

震災で状況がかわったことを考慮しても、一番売れていることになる。

よく頑張りましたね、あと一週間完売でしょう。

今週末に現地見に行こうと思います(^^)

震災前の2ヶ月で200戸、震災後4ヶ月かけて32戸、現在残り1戸。震災後の発売なら竣工後も売れ残り確実だったね。危ない危ない。

契約者？震災自体が危ないじゃないの？

ローンも支払いも余裕なんで、もっと広い部屋にすれば良かった。

653さん
ここは貸しやすい物件なんで数年経ったら賃貸にして
住み替えたらいいですよ。

祝完売！！

まだしてないでしょ！

完売の電話はいりましたね。
あとは完成を待つのみ。

五丁目の再開発は？

今日現地行ったら養生シートはずしてましたよ。

外廊下です。

近所に住んでる者ですがこの辺は豊海の倉庫に出入りする
トラックが昼夜問わず多いので特に車を持つ人は気を付けて。
このトラック原因で勝どき駅の交差点が渋滞になってます。
それと既知かもしれませんがその倉庫街から風向きによって
は生臭い臭いもしてきます（ゴクレの前でも臭ってたので・・）
ネガな情報ばかりですみません。

写真ありがとうございます。ガラス手すりが素敵ですね！

こんなお買い得物件でも売れ残るほど不景気かと心配してましたが完売なによりです。

661さん、ありがとうございます(^_^)

生臭いのは何の匂いでしょうね。
あまり感じたことないなぁ・・時間帯によるのかな？

近所のものですが生臭い匂いは、水産系の工場からです。

永く住むところですから良く考えたほうがいいですよ！
私が皆さんの立場なら手付金を放棄してでも解約するかも。。

私は豊洲にすればよかったと今更ながら後悔しています。

豊洲だって魚市場ができれば、匂いがどうなるか分からないのでは。

市場からのトラックも豊洲の街中を通るし。豊洲ポジさんは通らないのを期待してるようだけど。

668さま、ご近隣さん？勝どきを売って豊洲にいけば？誰も止めようとしないし(^_^)どうせ放射線は目で見えないしね、豊洲ポジさま、笑

>668

契約者なんですか？だったら手付金放棄して解約しなよ。
今からでも間に合うよ、早く豊洲に行きな
誰も止めないよ、豊洲ポジさん。

結果、完売したのにまた1部屋キャンセル出るんですね。
楽しみにしておきます。

匂うほどの水産工場って、そこで加工してるってことですか。
埠頭の方にあったんでしたっけ？
匂いは行ったときは感じたこと無かったんですけど・・

661です。

ちょっと説明不足でした＾＾　
臭いの元はもう一人の近隣さん？の言われる近くの工場なのかもしれません。
あとは風向きは勿論ですが高温高湿度の時期特有な事もありますので
逆に冬みたいに低気温、低湿度の時はほとんど臭いませんので年がら
年中窓を開けた瞬間から臭い始める訳ではございません。
あ、今日は臭いませんね＾＾；
ただ御承知の通りこの辺は運河だらけなので河の匂いは微弱ですが年中感
じるとは思います＾＾；

でも私にとっては臭いよりもトラック渋滞のほうが気になってます。
夜間なんかこちらの物件の真ん前とかにトレーラーが路駐していたりもします
（エンジン掛けっぱなしでカーテン閉めてるのでドライバーが寝てるんでしょう）
引っ越してきた時はトラックはあまり気にはならなかったのですがどうも最近は
ホイールをLED電飾して爆音で駆ける大型トラックとかもいて余計目に付いてしまって・・・
まぁ元々を言えばこの辺は倉庫街なのであちらが先住民かもしれませんけど＾＾

ちなみに目と鼻の先の月島警察署は晴海５丁目に移転予定です。
時期は分かりませんが移転地は既に工事が始まってます。


>>668さん
私は逆に豊洲に行かなくて良かったと今でも思ってますよ＾＾
もっとも前も中央区に住んでいたので出るつもりもなかったですけど。
でももし江東区なら豊洲より有明に行っていたかもです・・

>>669さん
全くその通りです、移転が現実になれば豊洲へ通じる道はトラックだらけです＾＾
その環状２号線の隅田川の工事が始まったようですね。

>>672さん
なんとなくあそこかな？？という工場みたいなのはあるんですが
確認は出来ていませんね。。


余談ですがシーバスやられる方ならこの辺は暇つぶしの天国かも＜徒歩圏で＾＾

長々と失礼致しました。

なるほど、ありがとうございます(^_^)勝どき駅より豊海に近く、匂いがきつい時もありそうですね、いままでMRに7、8回行ったことあるけど、匂い感じなかった。

豊洲でいくらでお考えですか。ここと同クラスだとかなりいい価格になります。豊洲の古い中古物件に引っ越されるのかしら。

生臭い、生臭い？オシボリ産業かな

完売情報は本当ですか？

>675
同クラスって、
豊洲に新築の低層なんてあったっけ？

今はないよ！
豊洲はタワーのみだね〜

5〜6年位前はフロントコートとかあったけどね。

677さん、完売は確実です、MRも今日閉めると思います。キャンセル待ちになります。

え〜残念だなぁ^^;

26階建てのコスモス向かいの建物（ライオンズの隣）が水産系の加工場みたいだけど、生臭いにおいは感じたことないな。

コスモスの運河挟んだ正面が水産倉庫なんで、さすが豊海の倉庫街に入ると生くさい感じがすることはある。

まずは、完売おめでとうございます。やっぱり嬉しいものですね。完売すると！

659、660さん
写真ありがとうございます。なかなか近くまで見に行く機会もない為、写真助かります。少しずつ完成していく姿を見ると、心がウキウキしますね。完成が楽しみでなりません。

完売でホームページも消えた、早いな〜

失礼しました、消えてなく、iphoneからアクセスできなくなっただけです。

まあまぁ
完売したんだから慌てなさんな。
ゆったり構えましょうよ。

クレイス月島も完売したみたいよ〜

私も購入者です。

匂い問題ですが、私も一度感じたことがありました。
いつもＭＲへは車で行っていたのですがその時は全く感じたことはなかったのですが、一度夜に大江戸線で行った際に勝どき駅に降りた瞬間に生臭い匂いを感じました。
ですので、このマンションのみとかではなく、あの周辺の匂いかもしれません。
後にも先にもその一度きりですが・・

クレイスもいいですね、3LDKがあればよかったのに。

http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/index

完売御礼！

さて、あとは長谷工物件恒例の内覧会での地獄絵図待ちか。

内覧では粛々と手直しをしてもらえばよいのです。何も問題なし。

10Sv/h：史上最高値の放射線量www
東京・千葉・埼玉…息してるか？

池袋本町の某物件でも、「こんなはずでは！？」の声多し。
注意して内覧すべし。

気になるなら、内覧会同行業者を頼めば。
高い買い物なんだから。

15万のガイガーカウンター買いました。内覧会で1日五千円で貸そうと思いますが、借りたい方いますか？

2、3千円なら借りたいですがm(_ _)m

私も二千円だったらお借りしたいです！

今日完売御礼のとモデルルーム閉鎖の手紙きたね。

それにしても安っぽいペラペラの紙なんで読まずにゴミ箱行きになりそうだったよ（笑）

ペラペラだけど、入居後は厚くいきましょう。

完売御礼のハガキまた来ました、内容は同じ、紙の質感UP！それだけ？よくわからん(^_^)

外観が見えてきたけど、意外と良いね！
高級ではないけど、安っぽくは無い。
黒っぽいタイルなんで、重厚感は出てたよ。

素人な質問ですみません、バルコニーに網戸が付いてますか？どこのモデルルームも付いてなく、まさか付かないのが標準？

網戸はすべての窓についているとのことでした。

タイル、良い感じですね。足場外れるの楽しみです！

モデルルームでは開放感を演出するために網戸を外す場合が多いよ。

網戸は標準でついてますね、ありがとうございます(^_^)今日勝どきに行きましたが、雨でマンション近くにいけませんでした、また今度写真をとってアップします(^_^)

勝どきなんかに住みたいひとがいるんですね。

あなたもそう？結局買えなくここ荒らそうと、、、

↑でたぁー（笑）

駐車場の抽選はまだ？

インナーハーバーはね、オリンピックのメインスタジアムが晴海に置くなら実現できるかも。

まわりにタイムズのカーシェアリングもあるし。
駐車場代など維持費かかりますよね。車、余裕があればあったほうがよいけど。

月三万円は高いですね、まあ、相場価格。抽選するほど人気が高いと思わないけど、余ることもないでしょう。

車って、普通に維持費高いし、ガソリンも高いし、高速道路の定額もなくなったし。
でもって週末しか使わないなら必要ないかもね。
しかも海近いとサビが早いらしいし、ビル風が強いから潮でヤラれちゃうんだね。

駅近いしカーシェアが充実してるなら車なくてもいいかも。
あとはチャリ置場が欲しいな。世帯に1台じゃムリでしょ。
そうなると廊下とかポーチとかに置くヤツがでてきそうxxx

私も週末に現地まで見に行きました！
まだカバー（？）で覆われていて一部しか見えなかったけど、皆さんがおっしゃるように重厚感があり思っていたよりも素敵な外観になりそうです。

駐車場の抽選、うちも車があるので気になります。
あまり倍率が高くないと嬉しいです（笑）

青空駐車場だと車も傷みが早いだろうね。ファミリーなんで車がない生活は考えられないなぁ。

機械式駐車場だと幅に制限があります。車幅が１８０以上あるとホィール傷つく可能性あります。私のホィールも研磨してもらいました。

駐車場はすべて平面駐車場ですよ。

現場、１１階まで立ち上がってから少しペースが落ちた感じがします。秋まで本体工事するようですね。足場は11月頃外れるペースかな。

10月本体工事終わるらしい。

ここって駐車場から雨に濡れずにカート引いて部屋まで行けますか？

バルコニーの下を通れば雨にあたらなく行けると思うよ。

>>720
今、12階までできてるね。
かなり早いんだけど、コンクリートちゃんと乾燥させてんのかな？

夏だから次の日には乾燥してるんじゃないの？

>>723さん
ありがとうございました。

駐車場は機械式だとばかり思ってましたけど全部が野良ですか？

↑ホントに契約者ですか？

>>725
洗濯物じゃないんだから、そんなに簡単に乾かないっしょ。
ましてや、最近、湿度も高いし。

コンクリートの強度は四週強度が構造計算上の強度になります。つまり28日です。

現地看板にでっかく完売御礼って貼ってあったね！

ホームページもようやく完売御礼！

完売おめ。

南側は13階部分を組始めたね。
13階だと青倉庫より高いみたい（ただし塔屋は抜けない？）。

完売したのに、検討スレ閉鎖は依頼しないの？

三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

まあ、完成は15年でしょう、豊洲はやはり人気だね、デマに負けないでほしい！

外観が徐々に見えてきたけど、結構カッコいいよ(^^)

ルーバー付いたら、もっと良くなるね！
デザインした人は天才かも(^^)

暫く行けないので、写真あったらアップお願いします♪

だいぶ出来てきたね。
このペースでは3月に竣工も可能なのでは？
資材不足も感じないけど…。

大きな地震が来なければ大丈夫でしょう。

隣の倉庫の建替えは行われるの？

将来建て替える可能性があります。

てゆーか、既に建築確認下りてるとの業界情報あり。

でも、そこからが長いですよねぇ。
業界の方ならよくご存じだと思いますけど。
果たして何年かかるか。。

五丁目再開発がはっきりしてからでしょうね(^^)

いや、ここが竣工したらすぐ着工でしょ。
ミッドが工事してるとクレーンが干渉して工事できないから。

倉庫もＢＭの売り場も老朽化してもう限界。

北側の倉庫増設工事も、青倉庫の取り壊しを念頭においてのことでしょ。

五丁目再開発と倉庫建て替え時期は無関係
建築許可は再度取得が必要だがミッドベイ竣工待ちであることにかわりない

BMとたいが倉庫はまだ建て替えの必要はないよ。両方の建物はいったけど。

いや、どっちも新耐震基準前の昭和の建物だろ。
防災上、建て替えざるを得ない。

建替えるかどうかは所有者の判断でしょ。

建替えないといけない法律はないよ。

旧基準で震災で何かあったら責任を問われるから、普通は建替えるだろう。
倉庫業の場合、他人様の荷物を預かってるわけだし。
そんなリスクまで負いたくないと考えるのが常識的。

旧基準の倉庫は山ほどあるし、すべて建て替える？青壁をなくしたい気持ちがわかるけど。

BMの中古工場で使われてる古い平屋建ては工場で倉庫じゃないでしょ。賃料安くBMが自己責任で借りてるはず。

倉庫は青壁の建物だから、あれはまだまだ使用できよ。
もっと古い倉庫はあの辺にいっぱいあるよ。

やっぱりイメージは当面「倉庫街」が続くのかな？

5丁目再開発が完了するまではそうだろうね。

もともと安く買ったわけだし、
資産価値が下がらなきゃいいでしょ。
開発が進めば、しばらくは資産価値もKeepできるんじゃね？？

すでに５階までは外観が出来上がってる感じ…。
早いよねぇ？大丈夫なのか？？？
信じていいのか長谷工？？？？？

地震の影響が気になる

工事レポートにあったスケジュールを読む限り、予定通りじゃないかな、長谷工は、、、半信半疑だけど、まあ、大手だし、極端なことはしないと思う。
勝どき駅前に新しい子ども公園ができた、駅前の風景も少しよくなった(^_^)

長谷工って大手か？
大手じゃないから心配してるんだが…。

マンション施工に関しては最大手でしょ。

餅は餅屋ってことで良いんでない？

財閥系じゃないけど、施工戸数は日本一、準大手かな〜

何回か実質的には倒産したけどね。
長谷工は、けっこうしぶとい会社。

本日の長谷工株価　54円

株価だけで体力は計れない

2回に及ぶ巨額の債権放棄を受けている為、ゾンビ企業の例としてよく挙げられる。

長谷工ってどんな会社かと思って調べたけど、SUUMO見たらかなりの数が長谷工施工だったぞ。
かなり大手でも工事担当が長谷工ってあったから、どんな会社か知らんがなんとなく安心。

株価激安だけど、建設会社って最大手の鹿島・大成とかでも安いんだね。

戸数日本一ってことは、危なくなっても潰せないんだろうか。
悪い意味で安心。。。か？

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/長谷工コーポレーション

五歳の息子がいて、勝どき五丁目は豊海小学校？月島第二小学校にいきたかったですが、豊海と月島第二は同じレベルの学校でしょうか。詳しい方に伺いたいと思います。よろしくお願いしますm(_ _)m

正直レベルは違います。

やっぱり豊海小学校のほうがバカな子多い？

もちろんそうです(^^)

詳しい方がいませんか、イメージだけなら月島がよさそうだけど、、、

安い公立に期待されても…お茶の水に入れてください。

中央区の公立の中で底辺だから期待しないほうがよい。

豊海は残念だよね。
中学も銀座、日本橋、佃、豊海があるけどどうなの？？

TTTの板を読んでみたら？公立なら泰明も豊海も差がないみたい。
豊海中学校は存在しない、このあたりは晴海中だね。

ミッドベイからは晴海中も銀座中も遠いね。

このエリアはもともと子供たちは少なかったとこだから、
教育面は目をつぶらないといけない場所だよ。

中央区の中学は、レベル高くないですよ。ただそのおかげで、内申とりやすかったです！

佃島小ならレベル高いんじゃない？

格が違い杉だよ。

中央区の中学レベルが低いといっても、葛飾や足立、江戸川よりは良いでしょ（笑）
ヤンキーとかいるのかしら

銀座出身のなぎら健壱氏がテレビで言ってたことがある。
小さいとき、川向こうからこちら側に遊びにきたら
ぼこぼこにされたって。

まだこの辺はそういう気質は残ってるよね。。

本審査がこれからみたいですがまだなのかな？本審査で落ちたらどうしよう…

普通なら落ちないけど、
もし落ちたらそれは運命と思いましょう。白紙になるだけだから。

↓Zepp Tokyoが今あるとこから移転するのかな？学習施設って六本木ヒルズライブラリーのようなものか学生向けか？幅が広い施設になりそうですね。


三井不とフジテレビ、青海の開発施設名称「ダイバーシティ東京」に
2011.8.29 15:55

　三井不動産とフジテレビジョンは２９日、東京都臨海副都心（東京都江東区青海）で開発を進める複合施設の概要を発表した。公募の結果、名称は「ダイバーシティ東京」に決定。開業は２０１２年春を予定している。
　施設は東京都臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「台場」駅とりんかい線「東京テレポート」駅から徒歩１分に立地。敷地面積は約３万２９００平方メートルで、商業施設は地上９階、オフィスは２１階建て。
　商業施設には１７０店舗が入居。ショッピングのほか、ライブハウス「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」などエンターテインメント施設、学習もできる幅広い施設を誘致する。また台場地域で最大級の７００席のフードコートも設ける。
　施設の事業主体は、三井不動産と大和ハウス工業、サンケイビルが共同で設立したＳＰＣ（特定目的会社）。三井不動産は、施設の総合企画業務と施設完成後の商業施設運営を行い、フジテレビはイベント企画担当として施設全体を盛り上げる。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082916000009-n1.htm