東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

機械式駐車場が無いので修繕費が安いのもメリット。

ただ、その割には、管理費が高い気がする。

人件費の占める割合高いですね。
コンシェルジュ、ゴミ収集サービス削れば、安くできると思います。

共用施設がないメリットは管理費安くあることのはずなのに、タワマンの管理費とかわらずです。
これは管理組合の総会で協議できるので調整できるといいですね。

ゴミ収集サービスは共用部の清掃員が清掃時についでに拾っていくと聞きました。
ゴミ収集サービス削る＝共用部の清掃は住民が行うとなると思われます。
個人的には多少管理費高くても清掃員はいてくれたほうが共用部が汚くならず良いと思うのですが。

私も545さんの意見に賛成です。
共有部分の清掃が住民になるとかなり負担になるし、住民同士で揉める原因にもなりかねないと思います。
多少高くても、結果として清掃員が居てくれた方が良いです。

ついで、といえば聞こえはいいけど
ゴミ収集と清掃の兼務ですか。
カートかなんかでゴミ袋と掃除道具を山積みに運びながらやるんでしょうね。
そりゃ人件費が高くなるのも当然。

清掃員の業務にゴミ回収含まれるなら、その分のコストがどの程度なのか把握する必要はありますね。
さすがに清掃員なくすことはできないと思いますよ。
マンション管理がなりたたないですから。。

残り４戸ですね、検討はもうしていないのですが、最後まで見守りたい未練が･･･。

＞＞５４０
何台か誰か言っていたような･･･ホームページには載っていないようですね、規模的に2台ぐらいでしょうか。

私もエレベーターの台数気になってホームページ見てみましたが・・・
載ってないですね。あまり情報が多いホームページとはいえないから、一度現地に行ってみないと分からないことが多そうだな、と思いました。
この規模なので普通でいったら２～３台でしょうけど、１台である可能性もないとはいいきれませんよね。
どなたかご存知でしたら、私も教えてほしいです。

エレベーターの数すら知らないなんて
部外者のカキコミが多いスレなのですね。
注目度が高いのか、それとも荒らしに来ているのか…。

荒らしにくる人がいなさそう。
エレベーター2台、標準3台が必要、コスト削減、仕方ないけど。

エレベータ　９人乗り２台　105m/m　13人乗りじゃないし、３台でもない。
この辺はモデルルームでも想定される質問だから、切り返し話法をいろいろと用意している。
ぜひ、お試しください。

各階停車なら、105m/mでも朝の混雑時はさすがに時間がかかるって。

545さん
私も清掃部の部分は削るものではないと思います。
住民が・・・となると当番になってもやらない人もでてくれしょうし
争いの原因になってしまうのではないかな。
マンションの売却をした事があるのですが、共用部分のきれいさというのも
一つの要因にはいってきます。
購入を検討している人がみにきた時に、いくら自分の部屋がきれいでも
共用部分が汚ければ仕方がないですからね。

清掃の方がいないマンションってお見かけしたことないような…
住民でするなんてまず無理ですし、
ここは人に任せちゃったほうが楽かな。
ゴミの収集は夜中ではなく日中帯ということになるのかな？

清掃の方、窓掃除の方、植え込みの消毒業者の方などいらっしゃいますよね。
後は管理会社の方がエントランスに週替わりで生花を飾ったり、
共用部分が綺麗なのはマンション全体の価値をあげるので必要だと思いますよ。

エントランスは、管理会社ではなく管理組合が生花を飾るケースもあるし、
造花で済ませたり絵画を飾るケースがあったり色々。

ラスト4戸！

＞５５３
これぐらいの戸数で1台しかないマンションと出会ったことがあるので2台は標準で上々ですね。欲を言えば3台欲しいですが、高階層は考えていないので自分としては大丈夫な範囲です。最近はエレベーターの事故の前例を踏まえて閉まるときの所要時間が長くなったエレベーターが多いように感じます。その分昇降が速いと助かります。

105m/mでは、昇降が速いとは言えないと思いますが？
普通では？