東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

それは売主側に責任が無い場合でしょう。
どこかの物件で売主側がゴタゴタして引渡が遅れて、白紙解約になったケースもありますよね。

だから今回、白紙解約できる追加契約がきてるじゃないですか。
これを結んでおけば手付戻しでキャンセルできるんでしょ。

そのかわり、2条から4条で、後から文句が言えないような縛りを入れている。私も第1条だけなら、よろこんで、サインした。

専用庭に巨大プレハブ小屋建てちゃった、激安物件はここですか？

いろんなマンション見学してきたけど、やっぱりここはかなりコストパフォーマンス高いわ〜

毎週スーモを読んでるけど、4000万台マンションなら、ここのコストパフォーマンスが一番高いかもしれない。

ネガティブな意見ではなくて自分が感じてるメリットを再確認したいだけなんですがハイパフォーマンスとなる点はどの辺だと考えてますか？
安いいがいの部分を教えて欲しいです。
私は間取りは他物件と比較してもとても良いと感じてます。

外廊下に2部屋並んだ田の字間取りのどこがよいのでしょうか？

ひとそれぞれ
全員一致の正解はありません。

入居が１ヶ月遅れるだけで３月と４月はかなり違いますね…。

できれば３月中に越してきたいですよね。

我が家も今住んでいる賃貸の更新もありますから…。

震災の影響で資材調達できなかったといわれればそれまでですけど。

田の字ってよくないんだ。
使いやすいからいい間取りだと思ってた・・。

一般的な間取りですが、玄関側の部屋が暗くなりがちなのが難点ですね。
リビングの様な広い窓じゃないので光を取り入れにくいですが、その反面、夏は涼しかったりしますね。

＞５３１

田の字の間取りは賛否両論ですね。私もオーソドックスで好きなのですが、玄関からリビングまで直線で見えてしまうようになっているところもあるので嫌がる方もいるようですよ。家の中の移動で機能的なところが田の字の良い点だと思うんですけどね＾＾

外廊下に面した部屋はプライバシー、採光、騒音、セキュリティに問題がある。早朝や深夜に廊下を人が歩く靴音や気配を感じる生活は落ち着かない。

たしかに足音は気になるかもね。
でもここの場合、1LDK以外はほとんど田の字だからそれがダメな人は他検討するんでしょうね。

私が考えるハイ・パフォーマンスな点は、以下の通りです。
・都心であること。
・23区の中でも、手当てが厚い中央区にあること。
・現在も開発が進む勝どきが最寄り駅であること。
・築地市場や晴海が将来開発され、その波及効果を受けれそうなこと

逆にマイナス点は、
・目の前の青い建物により、景色が見えないこと
・勝どきは大江戸線という環状線しか通ってないので、若干不便（バスの利用を考えてますが）
・長谷工のマンションの中でも、グレードは低い。
・駐輪場や駐車場が少ない。

皆さんは、いかがでしょうか。

エレベーターが少ないのもマイナス点かな。

予定通りに引き渡しても、引越しは四月になるでしょう、ただやはりあの特約にサインする勇気がない。

先着4戸になりました。

エレベーター少ないんですね。何台あるんですか？
朝の通勤時間はエレベーター結構まちそうですか？
そう考えると階段も使える階数（中層階）のほうが住みやすそうですね

機械式駐車場が無いので修繕費が安いのもメリット。

ただ、その割には、管理費が高い気がする。

人件費の占める割合高いですね。
コンシェルジュ、ゴミ収集サービス削れば、安くできると思います。

共用施設がないメリットは管理費安くあることのはずなのに、タワマンの管理費とかわらずです。
これは管理組合の総会で協議できるので調整できるといいですね。

ゴミ収集サービスは共用部の清掃員が清掃時についでに拾っていくと聞きました。
ゴミ収集サービス削る＝共用部の清掃は住民が行うとなると思われます。
個人的には多少管理費高くても清掃員はいてくれたほうが共用部が汚くならず良いと思うのですが。

私も545さんの意見に賛成です。
共有部分の清掃が住民になるとかなり負担になるし、住民同士で揉める原因にもなりかねないと思います。
多少高くても、結果として清掃員が居てくれた方が良いです。

ついで、といえば聞こえはいいけど
ゴミ収集と清掃の兼務ですか。
カートかなんかでゴミ袋と掃除道具を山積みに運びながらやるんでしょうね。
そりゃ人件費が高くなるのも当然。

清掃員の業務にゴミ回収含まれるなら、その分のコストがどの程度なのか把握する必要はありますね。
さすがに清掃員なくすことはできないと思いますよ。
マンション管理がなりたたないですから。。

残り４戸ですね、検討はもうしていないのですが、最後まで見守りたい未練が･･･。

＞＞５４０
何台か誰か言っていたような･･･ホームページには載っていないようですね、規模的に2台ぐらいでしょうか。

私もエレベーターの台数気になってホームページ見てみましたが・・・
載ってないですね。あまり情報が多いホームページとはいえないから、一度現地に行ってみないと分からないことが多そうだな、と思いました。
この規模なので普通でいったら２～３台でしょうけど、１台である可能性もないとはいいきれませんよね。
どなたかご存知でしたら、私も教えてほしいです。

エレベーターの数すら知らないなんて
部外者のカキコミが多いスレなのですね。
注目度が高いのか、それとも荒らしに来ているのか…。

荒らしにくる人がいなさそう。
エレベーター2台、標準3台が必要、コスト削減、仕方ないけど。

エレベータ　９人乗り２台　105m/m　13人乗りじゃないし、３台でもない。
この辺はモデルルームでも想定される質問だから、切り返し話法をいろいろと用意している。
ぜひ、お試しください。

各階停車なら、105m/mでも朝の混雑時はさすがに時間がかかるって。

545さん
私も清掃部の部分は削るものではないと思います。
住民が・・・となると当番になってもやらない人もでてくれしょうし
争いの原因になってしまうのではないかな。
マンションの売却をした事があるのですが、共用部分のきれいさというのも
一つの要因にはいってきます。
購入を検討している人がみにきた時に、いくら自分の部屋がきれいでも
共用部分が汚ければ仕方がないですからね。

清掃の方がいないマンションってお見かけしたことないような…
住民でするなんてまず無理ですし、
ここは人に任せちゃったほうが楽かな。
ゴミの収集は夜中ではなく日中帯ということになるのかな？

清掃の方、窓掃除の方、植え込みの消毒業者の方などいらっしゃいますよね。
後は管理会社の方がエントランスに週替わりで生花を飾ったり、
共用部分が綺麗なのはマンション全体の価値をあげるので必要だと思いますよ。

エントランスは、管理会社ではなく管理組合が生花を飾るケースもあるし、
造花で済ませたり絵画を飾るケースがあったり色々。

ラスト4戸！

＞５５３
これぐらいの戸数で1台しかないマンションと出会ったことがあるので2台は標準で上々ですね。欲を言えば3台欲しいですが、高階層は考えていないので自分としては大丈夫な範囲です。最近はエレベーターの事故の前例を踏まえて閉まるときの所要時間が長くなったエレベーターが多いように感じます。その分昇降が速いと助かります。

105m/mでは、昇降が速いとは言えないと思いますが？
普通では？

http://mansion.1lager.com/setsubi25.html
50〜80戸エレベーター1台は標準でしょう。

訂正:
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

共用部の美しさやその維持は間違いなく資産価値のうちの１つなので
お金をかけて専門の方にやっていただきたいですよね。

エレベーターはもうちょっと欲しかったですよね、、、
高層階だとちょっと待つことになるかも？と自分は思っています。

通勤時の混雑しそうな時間はちょっとずらして早めに帰ったりして、
工夫するしかなさそうですよね。

でも待つのは嫌だなって思っちゃいます。

ミッドベイの案内所の近くに有明スカイタワーの営業マンが看板もって立ってます。やっぱり同じ湾岸でも勝ち負けがはっきりしてますね。

先日モデルルームにいったら四件のうち一件が商談中でした。カウントダウンです。

↑値引きはいくら位でしたか？

看板かあ。
数年前、この近くの低層マンションの営業マンも
看板持ってしょっちゅう駅前に立ってたなあ。

ブリリア辰巳も有明もまだ20戸以上残ってるでしょ、東京建物の失敗作ですね。

ブリリア月島ならいいの？