HIBARI TOWER　住民版　Part4

匿名さんは同一階の同じ広さの部屋でも部屋のグレードによって価格が異なること、同一階の同じ広さの部屋でも位置によって（すなわち部屋からの景色によって）大幅に価格が異なることをご存じなのかなあ？

１５さん
あなたはどんなマンションをお望みですか。
もし高級マンションをお望みでしたら区内のマンションを買うべきです。このマンションが出た頃は不動産プチバブルがありました。都内のマンションが高くなりますので、郊外に目を向けるであろう顧客をターゲットにしました。しかし、サブプライム、リーマンが起こり蓋を開けると都心から来た人は多くないと思います。つまり箱だけが高級になったものの中身がついてきません。運営が団地マンションとなったのです。一例をとっても、既に購入価格と仲介価格でシティタワー大泉と逆転しています。理由は、両方訪問すれば一目瞭然です。シティタワー大泉はホテルライクな雰囲気が入り口から玄関まで続きます。ここは、変なツタや工事中のようなものや宅配便のプレートや作業用エレベーターは目を覆いたくなります。庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

もし利便性の高いコストパフォーマンスのいいマンションをお望みでしたらここをお勧めします。同時に販売のあったシティでないブリリアは全く売りが出ませんが、こちらは、売りは増えると思います。
これは高低差が大きいタワマンが故と思います。物件を見たときに、団地仕様の箇所を指摘すれば、高層を安く買えるでしょう。高級感を期待しなければ、低層購入者と同じ価格で高層の景観を満喫できる付加価値が付きます。

＞庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

周りのレンガもいびつだから、完成じゃないと思うよ。工法は定かじゃないが、仮止めの段階と思うよ。これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

＞19その他

リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
基準にした本件の適正価格なのよ。
不動産価値の大半は建物のバブリーな仕様ではなく立地で決まる。
住友は基本見栄え重視で見えないところの設備仕様低いから
比較してはいけないかと。
私見ですが@2,000切らないと売れないってこたぁないと思いますな。
もしほんとにその価格でしか売れないなら仲介が悪いのでは。

>あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

武蔵野台地で液状化が起こったと間違える人はよほどですね

満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか

不動産プチバブルの頃は年収倍率10倍でも買えてたんだなぁ。つーことは、共働きだと旦那の年収が500なくても買えてたってわけ。リーマンショックの後年収下がってたら。そらもうー払っていけないででしょう。なーんてことが起こってたりして。最近のローン査定だと年収500じゃ56(185)でも買えんでしょう。新陳代謝はよくなってんじゃねぇ!?

>これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。
レンガ綺麗になってるよ　あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！　羨むのは分かるが団地マンション仕様にするわけないでしょ

今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
今後マンションから見える予定の花火大会をご存知でしたら教えていただけると楽しみが増えて嬉しいです。

> 今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
19:30～のは神宮外苑花火大ですかね？
20:30～のは随分近かったですね。どこかな？

> 予定の花火大会をご存知でしたら...
ここは大きいのしか載ってないみたいですね。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0488.html

埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。

>>34さん
ありがとうございました。
これからの夜が楽しみですね。

> 埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。
これですかねぇ～？
西武園ゆうえんち花火大会 埼玉 所沢市 2500発
狭山市入間川七夕まつり納涼花火大会 埼玉 狭山市 2000発
うちは新宿向きなので見られないです(^_^;。
富士山も見えない(^_^;

スカイツリーはよく見えます。
東京タワーの２倍は有りますね。
吉祥寺の丸井の屋上のネオンは最近点燈してないみたいですね。

34さん、20：30からの花火は文理台公園という場所の花火だそうです。
短い時間でしたが、すごくきれいでしたね。

＞あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！

工事はあれでおしまいと違いますか。建築に詳しくない人が発注すると詳細な工事内容まで決めてなくてはめられちゃうってよくある話よ。工事費いくらか知らないけど安いと思ってたら割高だったってことはよくあることよ。３００名以上の住民がいんだからいい知恵でそうなもんだけど。マネジメントできる人いないのかな。あれだけの大所帯だと一部上場会社の部長格ぐらいはいそなもんだけど。プレイヤーの経験しかない人がやってるのかな。それとも元々住んでた仕様をイメージしてて気付かないのかな。郊外初のデザイナーズマンションとなりそうだったのにもったいないね。

安く買い叩きたいのかネガさん必死ですね。
デザインなんて我慢以外のなにものでもないです。
ここは高級路線ではなく住み易さ優先ですから。
高級マンションがお望みでしたら区内か中央線に行かれたらどうですか。