HIBARI TOWER　住民版　Part4

匿名さんは同一階の同じ広さの部屋でも部屋のグレードによって価格が異なること、同一階の同じ広さの部屋でも位置によって（すなわち部屋からの景色によって）大幅に価格が異なることをご存じなのかなあ？

１５さん
あなたはどんなマンションをお望みですか。
もし高級マンションをお望みでしたら区内のマンションを買うべきです。このマンションが出た頃は不動産プチバブルがありました。都内のマンションが高くなりますので、郊外に目を向けるであろう顧客をターゲットにしました。しかし、サブプライム、リーマンが起こり蓋を開けると都心から来た人は多くないと思います。つまり箱だけが高級になったものの中身がついてきません。運営が団地マンションとなったのです。一例をとっても、既に購入価格と仲介価格でシティタワー大泉と逆転しています。理由は、両方訪問すれば一目瞭然です。シティタワー大泉はホテルライクな雰囲気が入り口から玄関まで続きます。ここは、変なツタや工事中のようなものや宅配便のプレートや作業用エレベーターは目を覆いたくなります。庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

もし利便性の高いコストパフォーマンスのいいマンションをお望みでしたらここをお勧めします。同時に販売のあったシティでないブリリアは全く売りが出ませんが、こちらは、売りは増えると思います。
これは高低差が大きいタワマンが故と思います。物件を見たときに、団地仕様の箇所を指摘すれば、高層を安く買えるでしょう。高級感を期待しなければ、低層購入者と同じ価格で高層の景観を満喫できる付加価値が付きます。

＞庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

周りのレンガもいびつだから、完成じゃないと思うよ。工法は定かじゃないが、仮止めの段階と思うよ。これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

＞19その他

リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
基準にした本件の適正価格なのよ。
不動産価値の大半は建物のバブリーな仕様ではなく立地で決まる。
住友は基本見栄え重視で見えないところの設備仕様低いから
比較してはいけないかと。
私見ですが@2,000切らないと売れないってこたぁないと思いますな。
もしほんとにその価格でしか売れないなら仲介が悪いのでは。

>あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

武蔵野台地で液状化が起こったと間違える人はよほどですね

満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか

不動産プチバブルの頃は年収倍率10倍でも買えてたんだなぁ。つーことは、共働きだと旦那の年収が500なくても買えてたってわけ。リーマンショックの後年収下がってたら。そらもうー払っていけないででしょう。なーんてことが起こってたりして。最近のローン査定だと年収500じゃ56(185)でも買えんでしょう。新陳代謝はよくなってんじゃねぇ!?

>これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。
レンガ綺麗になってるよ　あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！　羨むのは分かるが団地マンション仕様にするわけないでしょ

今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
今後マンションから見える予定の花火大会をご存知でしたら教えていただけると楽しみが増えて嬉しいです。

> 今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
19:30～のは神宮外苑花火大ですかね？
20:30～のは随分近かったですね。どこかな？

> 予定の花火大会をご存知でしたら...
ここは大きいのしか載ってないみたいですね。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0488.html

埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。

>>34さん
ありがとうございました。
これからの夜が楽しみですね。

> 埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。
これですかねぇ～？
西武園ゆうえんち花火大会 埼玉 所沢市 2500発
狭山市入間川七夕まつり納涼花火大会 埼玉 狭山市 2000発
うちは新宿向きなので見られないです(^_^;。
富士山も見えない(^_^;

スカイツリーはよく見えます。
東京タワーの２倍は有りますね。
吉祥寺の丸井の屋上のネオンは最近点燈してないみたいですね。

34さん、20：30からの花火は文理台公園という場所の花火だそうです。
短い時間でしたが、すごくきれいでしたね。

＞あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！

工事はあれでおしまいと違いますか。建築に詳しくない人が発注すると詳細な工事内容まで決めてなくてはめられちゃうってよくある話よ。工事費いくらか知らないけど安いと思ってたら割高だったってことはよくあることよ。３００名以上の住民がいんだからいい知恵でそうなもんだけど。マネジメントできる人いないのかな。あれだけの大所帯だと一部上場会社の部長格ぐらいはいそなもんだけど。プレイヤーの経験しかない人がやってるのかな。それとも元々住んでた仕様をイメージしてて気付かないのかな。郊外初のデザイナーズマンションとなりそうだったのにもったいないね。

安く買い叩きたいのかネガさん必死ですね。
デザインなんて我慢以外のなにものでもないです。
ここは高級路線ではなく住み易さ優先ですから。
高級マンションがお望みでしたら区内か中央線に行かれたらどうですか。

高級マンションか否かに関して語るのであれば、占有部分の仕様で判断することができます。
フードがステンレス、トイレがタンクレス、天板が天然、浄水器が分離、これが最低限の確認事項です。
ここは一部の住戸を除いて、該当しません。
共有部分を見ますと、ヘデラらしきものが植えてありますが、この種のものは高級マンションのガーデンには使用しません。埼玉地区で販売されているマンションでも見ることはありません。従来植えてあったものと異なるのであれば、デザイナープレミアムもなくなっています。
いたって普通のマンションと判断して検討することをお勧めします。
仲介の価格が出ていましたが、上限としては妥当な価格と思います。

＞一部上場会社の部長格ぐらいはいそなもんだけど。
そう熱くなさんなって
管理中毒と有能管理の違いぐらいは３０までには教育されて身に付くもんだよ
【管理中毒】
★議論が長時間★他者に仕事を委ねられない★管理・仕事以外に興味がない★休暇を取らず働く★浅い友情しか持てない★管理・仕事のことしか話さない★いつも忙しい★困難だと思ってる★人もできないと思ってる★苦労話・自慢話が多い
【有能管理】
★規定時間内に終える★できるだけ他者に仕事を委ねる★管理。仕事以外に多く興味がある★休暇を取っても楽しむ★深い付き合いができる人がいる★管理・仕事についての話は最小限★余暇を楽しむ★人生は楽しいものだと感じている
一人ぐらい中毒がいても諌める人は大勢いるよ

エレベーターの設置ありがたいことです。
じゃがわしらにとっては気温が高いとか低いとか以上に温度差が恐いんじゃ。
フロントとエレベーター内の温度が５ど以上差があるときはエレベーター前のエアコンを切ってくれんじゃろうか。
エレベーター内の湿度もカバーをはずして下げてくれんじゃろうか。

＞私見ですが@200切らないと売れないってこたぁないと思いますな。

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30
5,580 73.04 76.4 252 23
6,180 82.08 75.3 248 31
11,000 97.59 112.7 372 33

まだまだ高いですな。

>リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
>分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
>@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
>基準にした本件の適正価格なのよ。

ついに３０００万台でましたねー。
＠２００万ってことは３５００万が相場ってことかー。
なにやら修繕費の焦げ付きが１０憶弱あるみたいじゃん。
世帯平均３００万弱かー。
管理費もめっちゃ高いなー。
プールがあるわけでもなしなんでこんなに高いんだー。
長いこと払うと負担増は２００万弱ってとこかなー。
さっぴくと３０００から３１００万ってとこかなー。
看板出してるけど来週からＵＲ団地化工事が始まるらしいじゃん。
売り抜けれたたらいいけど工事しちゃったら２９００万がいいとこかなー。
この物件も塩漬けっぽいなー。
団地化が進めば進むほど上半分からの売りが出てくるから買い手側はあせることないかー。
しかしわずか３年弱で売るも地獄住むも地獄だったら買ったときの喜びはなんだったんだろー。
管理費を払わないで工事化に抗議しても通るはずもなくまあある程度見切って少しでも早く次の人生を歩んでくださいな。

ひさしぶりに、住民版読んでみましたが、笑っちゃいますね。1人の人が、一所懸命あおっていらっしゃる。不動産価格などは、このデフレの中で下がるのは当たり前。中古の物件は売り手と買い手の相対で決まるもの。いちいちご丁寧に分析しても詮無いこと。

安く買いたたきたい人のレス痛い。
工事始まったけどそんなんで資産価値下がるものなんか？
まさか住民に損害賠償請求しないわな。
バルコニィで風にあたると心が洗われる。
こんな気持ちのいいマンション売らないほうがいいのに。

正規の手順で組合員総意で決定したものに損害賠償を請求することはできません
出席者数や委任状を誤って決議した場合や組合員からの質問に虚偽の説明をした場合や組合員からの質問を隠匿した場合は理事に損害賠償を請求することはできるかもしれませんがまずありえないケースです
心配ありません

２期のメンバーは名前が公開されてるんだし、出席者数や委任状を誤って決議した場合や組合員からの質問に虚偽の説明をした場合や組合員からの質問を隠匿した場合なんでできっこない。仮にそういう者が数名いたとしても多数のメンバーが目を瞑ることはあるわけない。そんなことしたら、本人も住めなくなるし、家族も住めなくなる。少しでも高く売れることを祈ることです。

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18 →　4,500　68.88　65.3　215　18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30
5,580 73.04 76.4 252 23
6,180 82.08 75.3 248 31
11,000 97.59 112.7 372 33 →　9,400　97.59　96.3　318　33

値段が下がるだけで全く動きなし
UR化しつつある庭を見ると動くのは@180/坪?
毎日使ってると気にならないかもしれないがエレベーターマットは浮浪者の服と同じ
たぶん洗ってない
これで資産価値▲30%ならまだ救われてると思うべき

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
7,500　87.02　86.2　284.4　32

また高層が一つ追加
一千万円前後の損切りをしてまで出て行きたい理由は何なんだろう

＞看板出してるけど来週からＵＲ団地化工事が始まるらしいじゃん。
工事は想像以上の醜さだね。コンクリート、つぎはぎ、あげくに紐ですか。ｗ
買う側としては待てば待つほど安く買えそう。今買ってもこれからまだまだ変わるリスクもありそうだし、待てば待つほど売りも多くなりそう。よりいい間取りが選べるかもだ。

価格 ㎡ 単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,380 68.52 63.9 211 13
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18 →　4,500　68.88　65.3　215　18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30 → 5,280 73.04 72.3 236 30
5,580 73.04 76.4 252 23 → 5,100 73.04 69.8 230 23
6,180 82.08 75.3 248 31
7,500 87.02 81.2 248 32
11,000 97.59 112.7 372 33 →　9,400　97.59　96.3　318　33

売りたい人の火消しは理解しないでもないが
実際見てみると
書いてある内容はほぼ事実
あまりいろんな写真も撮れないから
外でひとつだけ
確かにひどいわ

これで固定されるなら＠１８０以下なら検討もできるが
買値をつけられない理由がふたつ

『ハード面』
何が起こってるかわからないけどこれからもどんどんひどくなっていきそう
それなら遅ければ遅いほど買い得

『ソフト面』
普通共有スペースでは信仰も問題もあり大安とか仏滅とか書いたカレンダーは置かない
ここは去年信仰を象徴するものを置いたらしい
聞くところによるとアンケートを取って
反対が少数であったことから
今年は少数派の排除をさらに進めるらしい
普通少しでも反対者がいればしないはずが
差別問題の教育を受けていない人が多いのかも
同じ側に立てればいいが
反対の側に立ったら子供のいじめにつながるかも

手を出すには怖い

昨日大切なお客様がありお迎えに行き、一緒にエントランスに入りましたらビールを持った人が大騒ぎ。

あれがクリスマスパーティですか。

お客様にはユニークなマンションですねって言っていただきましたが、玄関口で飲食、それもアルコールを飲んでいるなんて下品も極まりありません。何世帯が参加されたのかわかりませんが、スカイラウンジでしなさいよ。

庭を毀損した上の写真といい、今回のことといい三期の理事は何をしてるのかしら。

輪番制でも十数年に一回しか回ってこないのですから、もっと真面目に取り組んでください。

特権といえば以前バカの落書きのあったバイク駐輪場元々あったっけ？
増えたのも知らない
抽選あったのも知らない
今回自転車駐輪場が抽選になったのは理事に希望者がいなかったので？
ぶっちゃけ理事の特権を詳細に知りたい

2011年も終わるけど売れないねー
販売したときの値段で売ってるみたいだけど
建物はともかく
庭はもうなんの付加価値もないんだから
下げないと売れないでしょー
冷静に考えて庭の変更した写真が販売したときにカタログに掲載していたら
誰も買わないでしょ

1月1日に屋上で日の出が見れるみたいだから、今まで見に来た人やこれから見に来る人に、目玉で招待するみたいなことでもしたら売れたりするんかもね
薄暗いうちに先にいいとこを見せちゃえば、多少変なとこがあっても大丈夫だったり
家族親族じゃないといけないこともないんだろうし、友達を呼ぶ人もいるんだろうし、そんなチェックいちいちしないんだろうから、いけるかもよ
来年はよい年を

1月1日は当然にして、マンション住民に登録している人以外は不可でしょう。
エレベーター前で騒がしい集団見ることあるけど、あのメンバーがいくつも集まると思うと恐い。

６０、７０はただの暇な不動産屋さんですか。
１月１日のこと
今回も理事特権ぷんぷん臭いますね。
下層住民か西側住民の理事が言いだしっぺじゃなければいいのですが
住民以外が新しい年の始まりの朝にぞろぞろと来るは嫌ですね。
何人集まるのか知りませんが
前回のエントランスでのどんちゃん騒ぎみたいに
数世帯のために我慢するのは嫌ですね。
管理組合、管理会社では一切責任は負えませんことをなぜするのですか。
それよりも３３階の全世帯にバルコニーに物が落ちたり覗くことがないように配慮しますが管理組合、管理会社では一切責任は負えまんと伝えるべきですね。
エレベーターは屋上まで行くのですか。
まさか３３階の廊下は使いませんよね。
限られた人しか入れないはずです。
３３階の廊下を使うことに賛成した３２階以下の理事がいたとしたら許せませんね。
３３階の売りに出ているマンションの価値は大きく下がるかもしれませんね。

どんな方なのかとても気になる。

→安く買いたい人

→欲しい人の希望価格で売って手数料を取りたい業者

→買わなかったことを正当化したい粘着者

売買が成立したんですか？

久し振りに拝見しました。
洗面シンクの排水は良好ですか？
満水バスタブの排水で洗い場まで溢れませんか？
臭気は感じられませんか？
トラップ内部の自主洗浄はなさっていますか？
共用部分の床のシミは速やかに除去されますか？
排水管の定期洗浄は全戸実施していますか？

そんな悩みを間接的にせよ耳にしないのは、
無事に住まわれていると判断できるのですが・・

まだ一度も住民と言う方と直接お話しする機会が無くて
残念に思っています。
それにしても夏は不夜城の煌びやかさですね。

何故削除があったんですか？

90さん
何か心配事がありましたら、しかるべき窓口へ相談されては、いかがですか？

また「ひばち」という名前が出てきたり、削除があったり、いったいどういうことなんですか？「ひばち」とは、まさか住民じゃないですよね。

前からたくさん削除されてるみたいだけど、普通のレスが削除されて、訳のわかんない面白いレスが残ってるのは異常じゃない？ということは、誰か一人が面白いレスと削除を繰り返してるってこと？

98さん
ひばちとは住民の方ですか？
これだけはぜひ教えてください。

No.98はもうストーカー行為だね
執着に意味不明とか書いているけど全ての書き込みを誰かに決めつけたり中傷行為のような
書き込みを続けているNo.98の執着の方が意味不明だし気持ち悪い
前から理事会のこととかにも触れていてその執着ぶりからすると再選立候補してる理事か
理事会で反論されたとか意見が通らなかったことの腹いせ？
そんな考えだから理事会が円滑に進まないんでしょう

この書き込みもその誰かのせいにするんですか
全くもって社会人のやることとは思えないしみっともない

ということは、二つ前の方が○○ち？

内容からすると、過去の理事の間でのもめ事ですか？

理事長の不信任決議とか理事役員の大量辞任とか一体何が起こってるの？住むのつらくならないのかな？
理事するの恐い

理事に辞任という概念があるのですか？どうも初年度から理事の間でもめごとがあるようで、理事会運営に問題がありそうですね。気をつけないと、皆、理事をやりたがらなくなるのでは。

国産の線量計を持ってる人が遊びにきました。
いろんなとこうろうろしてみましたら低いところで0.04高いところで0.11マイクロシーベルトでした。
手に持って測ってくれましたので新聞に出ている地上1ｍの数値と比較したらいいですね。
安心安心。

久しぶりに読んでみましたら荒れていますね。
101はただのなりすましで理事に変な人がいると思わせて楽しんでいるのではないでしょうか。
もちろん理事会運営には問題はあると思いますが分けて考えた方がいいと思います。
98と101は同一人物だと思います。100と比較すると100がまともに思えます。
98が書いている内容は意味不明です。4項目ありますがどこのことを指しているのか読んでいる人は誰も分かりません。98も一つづつ説明できないでしょう。
ここの住民への恨みかもしれませんがマンションとは関わりのない個人的な内容だと思います。
それとも4項目は理事会で起こったことを指しているのでしょうか。

理事会は会社組織とは違い、皆がフラットなので、運営は注意したほうが良いですよ。

どんな風に？

やり過ぎるなってこと？

虎視眈々と次回総会で過半数の理事を擁立する動きがあるからやり過ぎると後で痛い目に合うってこと？

誰に対して言ってるの？

資産価値を戻すために理事に立候補して、売却した後理事を辞任しても、辞任せざるをえないが、購入者が理事を引き継ぐことないよね？

何に対して言ってるの？

そんなことより、防災訓練のお話しませんか？

何だか住民間の争いがあるようですが、何が起きているのですか？マンションなのに何でこんな事が起きているのですか？知っている方はいますか？

根深いですね。

何があったのかは分からないけど、関係者はなるべく早く和解したほうが良いのでは？このままだと、全体の不利益につながる可能性があると思われますが、皆さんのご意見はいかがですか？

争いが広がっているのであれば、早めにしずめないと、全体の運営に影響すると思われます