HIBARI TOWER　住民版　Part4

エレベーターマット汚いからそろそろ買い換えて欲しいです。

台帳の記入依頼があった
以前個人情報が理事からここに漏れた疑惑があったが台帳を出しても大丈夫か
次期理事に再任希望者がいるが個人情報流出疑惑になんの動きもなかったのが不安
総入替えのが安心
任期も制限しよ
総会を見ると住民のがはるかに知識レベル高い
理事に執着しなくても存在価値を見出せる場所は他にもたくさんあるはず

中古物件が全然売れませんね。駅前なのに人気ないのかな？

＞任期途中で責務を勝手に放り投げた元役員の弾劾は行なわれるんですよね？
二期役員なの？前回の総会で役員の出席者が異常に少なかったけど何かもめてるの？？
＞個人情報が理事からここに漏れた疑惑があったが台帳を出しても大丈夫か
自己責任で決めたら？理事長も理事もプライバシーには十分配慮するだけで漏らさないとまでは言わないよ
プライバシーも理事の許可　歯止めにならない　理事長も守秘義務の誓約なし
やっぱり3年以上の再任は禁止するかせめて役員は2年まで　長く続けたい理由にいい理由なんてない　使命感というならそれはきっと社会で使命感を感じられないから　勘ぐり過ぎかしらね

じっととした天気
洗濯物乾くのかしら
コミュニテーいいですね
私もしたいです
でも挨拶されない人がいますと
見知らぬ人との交流はちょっと不安です
理事も心機一転しましたので
まずは理事から大きな声で挨拶を始めてはいかがかしら
慣れていないだけで
住民に挨拶をしたくない理事はいないと思います
それに顔が見える理事っていいと思いませんか

挨拶は、ご自分から元気な声で実践されては、いかがですか？相手は、気付いてないかもしれませんよ。また、忙しい時もあるでしょうから。お互い気遣いが大切ですね！

同じ間取り73.04m2で23階が5850万円

30階は5480万円？？？
31階82.08m2は6180万円！
＠250万円を下回って割安感あり！！

下見する限り
駅近くで資産価値がありそうなのに

短期間で
値段下げても売れない変化があった？

南西に西友ぐらいの建物が建つみたいだけどそっちの売りは出てない
むしろ上しか売りに出てない
地震の揺れの大きさが原因？

売れてない湾岸でもここまで下がってない

周りをうろうろしてたら市民ボランティアのティッシュをもらった
子供のしつけ三原則
1.朝、「おはよう」と挨拶をする子に
挨拶ができない街だけで資産価値は下がらないはず

よくわからんから値決めができない

昨晩に警官がマンションに来てたが何かあったのか？

15さんへ

◎良い点
駅に近い
スーパーに近い
銀行に近い
病院が遠くない
修繕積立金が安い


◎悪い点
管理費が異常に高い
削減されたらしいが住民に返せない事情がある模様
修繕積立金を一時金で払わないといけない
地震で住民一人当たり1万円以上の負担があった模様
毎年予定外の出費が数百万円以上計上されている模様
修繕費が７億円不足している模様
常に工事をしている模様　黒と黄をいたるところで見かける　阪神ファンにはたまらない物件
URマンションを目指している模様　植物を一部イチョウホールの塀と同じ蔓に変更済　グリーンプラザひばりが丘南と同じゲートができる模様　コンシェルジュカウンターにクロネコのプレートあり

◎結論
利便性の高いマンションとしての検討は○
高級感の期待は×
将来の追加負担が必要
藤ハイツの賃貸価格と比較して検討するか高層のプレミアム価格１０００万から１５００万を差し引いた価格で検討しては
将来の追加負担も考え＠２００万を切ったら買い

また新たに19階が出た。
5280万＠253万は微妙～。
18階は5250万が4980万に下がってる。5％ﾀﾞｳﾝΣ(◕ˇﾛˇ◕❀ﾉﾉｴｴｯ
実売価格が表示価格の5％下とすると2年で10％ﾀﾞｳﾝﾏｼﾞ━━(;･ω･);･ω･);･ω･);･ω･)━━ｨｯ!?
ちなみに
最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 成約時期
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 56万円 2LDK 2008年から2009年 2011年2月
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 59万円 3LDK 2008年から2009年 2010年12月
ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 58万円 3LDK 2008年から2009年 2010年7月
坪200しか出せない庶民が既にﾞﾋﾞ――∑(*ﾟ艸ﾟ*)―――ﾝ!!
下落率大きすぎないか　(； ･`д･´) ﾅ､ﾅﾝﾀﾞｯﾃｰ!! (`･д´･ ；)
満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか┐（´～｀）┌ ﾔﾚﾔﾚ

匿名さんは同一階の同じ広さの部屋でも部屋のグレードによって価格が異なること、同一階の同じ広さの部屋でも位置によって（すなわち部屋からの景色によって）大幅に価格が異なることをご存じなのかなあ？

１５さん
あなたはどんなマンションをお望みですか。
もし高級マンションをお望みでしたら区内のマンションを買うべきです。このマンションが出た頃は不動産プチバブルがありました。都内のマンションが高くなりますので、郊外に目を向けるであろう顧客をターゲットにしました。しかし、サブプライム、リーマンが起こり蓋を開けると都心から来た人は多くないと思います。つまり箱だけが高級になったものの中身がついてきません。運営が団地マンションとなったのです。一例をとっても、既に購入価格と仲介価格でシティタワー大泉と逆転しています。理由は、両方訪問すれば一目瞭然です。シティタワー大泉はホテルライクな雰囲気が入り口から玄関まで続きます。ここは、変なツタや工事中のようなものや宅配便のプレートや作業用エレベーターは目を覆いたくなります。庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

もし利便性の高いコストパフォーマンスのいいマンションをお望みでしたらここをお勧めします。同時に販売のあったシティでないブリリアは全く売りが出ませんが、こちらは、売りは増えると思います。
これは高低差が大きいタワマンが故と思います。物件を見たときに、団地仕様の箇所を指摘すれば、高層を安く買えるでしょう。高級感を期待しなければ、低層購入者と同じ価格で高層の景観を満喫できる付加価値が付きます。

＞庭に新しい看板ができていましたが下はコンクリート仕立てです。団地仕様なので気にならないのでしょう。

周りのレンガもいびつだから、完成じゃないと思うよ。工法は定かじゃないが、仮止めの段階と思うよ。これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

＞19その他

リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
基準にした本件の適正価格なのよ。
不動産価値の大半は建物のバブリーな仕様ではなく立地で決まる。
住友は基本見栄え重視で見えないところの設備仕様低いから
比較してはいけないかと。
私見ですが@2,000切らないと売れないってこたぁないと思いますな。
もしほんとにその価格でしか売れないなら仲介が悪いのでは。

>あのままだと、液状化が起こったと間違われてしまう。

武蔵野台地で液状化が起こったと間違える人はよほどですね

満遍なくじゃなく上だけ売りに出るのも気になる。向かう方向が小手指でなければ志木か所沢で上階住民うんざりか

不動産プチバブルの頃は年収倍率10倍でも買えてたんだなぁ。つーことは、共働きだと旦那の年収が500なくても買えてたってわけ。リーマンショックの後年収下がってたら。そらもうー払っていけないででしょう。なーんてことが起こってたりして。最近のローン査定だと年収500じゃ56(185)でも買えんでしょう。新陳代謝はよくなってんじゃねぇ!?

>これからいびつなレンガを整え、コンクリ剥がしてレンガを張ると思うよ。
レンガ綺麗になってるよ　あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！　羨むのは分かるが団地マンション仕様にするわけないでしょ

今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
今後マンションから見える予定の花火大会をご存知でしたら教えていただけると楽しみが増えて嬉しいです。

> 今新宿方面に見えているのはどこの花火ですか？
19:30～のは神宮外苑花火大ですかね？
20:30～のは随分近かったですね。どこかな？

> 予定の花火大会をご存知でしたら...
ここは大きいのしか載ってないみたいですね。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0488.html

埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。

>>34さん
ありがとうございました。
これからの夜が楽しみですね。

> 埼玉方面も３箇所上がってましたね～～。
これですかねぇ～？
西武園ゆうえんち花火大会 埼玉 所沢市 2500発
狭山市入間川七夕まつり納涼花火大会 埼玉 狭山市 2000発
うちは新宿向きなので見られないです(^_^;。
富士山も見えない(^_^;

スカイツリーはよく見えます。
東京タワーの２倍は有りますね。
吉祥寺の丸井の屋上のネオンは最近点燈してないみたいですね。

34さん、20：30からの花火は文理台公園という場所の花火だそうです。
短い時間でしたが、すごくきれいでしたね。

＞あとはコンクリートをレンガに変えてくれたら完成！

工事はあれでおしまいと違いますか。建築に詳しくない人が発注すると詳細な工事内容まで決めてなくてはめられちゃうってよくある話よ。工事費いくらか知らないけど安いと思ってたら割高だったってことはよくあることよ。３００名以上の住民がいんだからいい知恵でそうなもんだけど。マネジメントできる人いないのかな。あれだけの大所帯だと一部上場会社の部長格ぐらいはいそなもんだけど。プレイヤーの経験しかない人がやってるのかな。それとも元々住んでた仕様をイメージしてて気付かないのかな。郊外初のデザイナーズマンションとなりそうだったのにもったいないね。

安く買い叩きたいのかネガさん必死ですね。
デザインなんて我慢以外のなにものでもないです。
ここは高級路線ではなく住み易さ優先ですから。
高級マンションがお望みでしたら区内か中央線に行かれたらどうですか。

高級マンションか否かに関して語るのであれば、占有部分の仕様で判断することができます。
フードがステンレス、トイレがタンクレス、天板が天然、浄水器が分離、これが最低限の確認事項です。
ここは一部の住戸を除いて、該当しません。
共有部分を見ますと、ヘデラらしきものが植えてありますが、この種のものは高級マンションのガーデンには使用しません。埼玉地区で販売されているマンションでも見ることはありません。従来植えてあったものと異なるのであれば、デザイナープレミアムもなくなっています。
いたって普通のマンションと判断して検討することをお勧めします。
仲介の価格が出ていましたが、上限としては妥当な価格と思います。

＞一部上場会社の部長格ぐらいはいそなもんだけど。
そう熱くなさんなって
管理中毒と有能管理の違いぐらいは３０までには教育されて身に付くもんだよ
【管理中毒】
★議論が長時間★他者に仕事を委ねられない★管理・仕事以外に興味がない★休暇を取らず働く★浅い友情しか持てない★管理・仕事のことしか話さない★いつも忙しい★困難だと思ってる★人もできないと思ってる★苦労話・自慢話が多い
【有能管理】
★規定時間内に終える★できるだけ他者に仕事を委ねる★管理。仕事以外に多く興味がある★休暇を取っても楽しむ★深い付き合いができる人がいる★管理・仕事についての話は最小限★余暇を楽しむ★人生は楽しいものだと感じている
一人ぐらい中毒がいても諌める人は大勢いるよ

エレベーターの設置ありがたいことです。
じゃがわしらにとっては気温が高いとか低いとか以上に温度差が恐いんじゃ。
フロントとエレベーター内の温度が５ど以上差があるときはエレベーター前のエアコンを切ってくれんじゃろうか。
エレベーター内の湿度もカバーをはずして下げてくれんじゃろうか。

＞私見ですが@200切らないと売れないってこたぁないと思いますな。

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30
5,580 73.04 76.4 252 23
6,180 82.08 75.3 248 31
11,000 97.59 112.7 372 33

まだまだ高いですな。

>リーマンショックによる不動産プチバブル崩壊を知らんのか。
>分譲時の価格が異常な高値だっただけで2割下げの
>@2,000ちょい越えくらいがもともとの本エリアの相場を
>基準にした本件の適正価格なのよ。

ついに３０００万台でましたねー。
＠２００万ってことは３５００万が相場ってことかー。
なにやら修繕費の焦げ付きが１０憶弱あるみたいじゃん。
世帯平均３００万弱かー。
管理費もめっちゃ高いなー。
プールがあるわけでもなしなんでこんなに高いんだー。
長いこと払うと負担増は２００万弱ってとこかなー。
さっぴくと３０００から３１００万ってとこかなー。
看板出してるけど来週からＵＲ団地化工事が始まるらしいじゃん。
売り抜けれたたらいいけど工事しちゃったら２９００万がいいとこかなー。
この物件も塩漬けっぽいなー。
団地化が進めば進むほど上半分からの売りが出てくるから買い手側はあせることないかー。
しかしわずか３年弱で売るも地獄住むも地獄だったら買ったときの喜びはなんだったんだろー。
管理費を払わないで工事化に抗議しても通るはずもなくまあある程度見切って少しでも早く次の人生を歩んでくださいな。

ひさしぶりに、住民版読んでみましたが、笑っちゃいますね。1人の人が、一所懸命あおっていらっしゃる。不動産価格などは、このデフレの中で下がるのは当たり前。中古の物件は売り手と買い手の相対で決まるもの。いちいちご丁寧に分析しても詮無いこと。

安く買いたたきたい人のレス痛い。
工事始まったけどそんなんで資産価値下がるものなんか？
まさか住民に損害賠償請求しないわな。
バルコニィで風にあたると心が洗われる。
こんな気持ちのいいマンション売らないほうがいいのに。

正規の手順で組合員総意で決定したものに損害賠償を請求することはできません
出席者数や委任状を誤って決議した場合や組合員からの質問に虚偽の説明をした場合や組合員からの質問を隠匿した場合は理事に損害賠償を請求することはできるかもしれませんがまずありえないケースです
心配ありません

２期のメンバーは名前が公開されてるんだし、出席者数や委任状を誤って決議した場合や組合員からの質問に虚偽の説明をした場合や組合員からの質問を隠匿した場合なんでできっこない。仮にそういう者が数名いたとしても多数のメンバーが目を瞑ることはあるわけない。そんなことしたら、本人も住めなくなるし、家族も住めなくなる。少しでも高く売れることを祈ることです。

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18 →　4,500　68.88　65.3　215　18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30
5,580 73.04 76.4 252 23
6,180 82.08 75.3 248 31
11,000 97.59 112.7 372 33 →　9,400　97.59　96.3　318　33

値段が下がるだけで全く動きなし
UR化しつつある庭を見ると動くのは@180/坪?
毎日使ってると気にならないかもしれないがエレベーターマットは浮浪者の服と同じ
たぶん洗ってない
これで資産価値▲30%ならまだ救われてると思うべき

価格 ㎡ ㎡単価 坪単価 階
7,500　87.02　86.2　284.4　32

また高層が一つ追加
一千万円前後の損切りをしてまで出て行きたい理由は何なんだろう

＞看板出してるけど来週からＵＲ団地化工事が始まるらしいじゃん。
工事は想像以上の醜さだね。コンクリート、つぎはぎ、あげくに紐ですか。ｗ
買う側としては待てば待つほど安く買えそう。今買ってもこれからまだまだ変わるリスクもありそうだし、待てば待つほど売りも多くなりそう。よりいい間取りが選べるかもだ。

価格 ㎡ 単価 坪単価 階
3,880 57.57 67.4 222 17
4,380 68.52 63.9 211 13
4,580 68.87 66.5 219 15
4,980 68.88 72.3 239 18 →　4,500　68.88　65.3　215　18
5,280 68.87 76.7 253 19
5,480 73.04 75.0 248 30 → 5,280 73.04 72.3 236 30
5,580 73.04 76.4 252 23 → 5,100 73.04 69.8 230 23
6,180 82.08 75.3 248 31
7,500 87.02 81.2 248 32
11,000 97.59 112.7 372 33 →　9,400　97.59　96.3　318　33

売りたい人の火消しは理解しないでもないが
実際見てみると
書いてある内容はほぼ事実
あまりいろんな写真も撮れないから
外でひとつだけ
確かにひどいわ

これで固定されるなら＠１８０以下なら検討もできるが
買値をつけられない理由がふたつ

『ハード面』
何が起こってるかわからないけどこれからもどんどんひどくなっていきそう
それなら遅ければ遅いほど買い得

『ソフト面』
普通共有スペースでは信仰も問題もあり大安とか仏滅とか書いたカレンダーは置かない
ここは去年信仰を象徴するものを置いたらしい
聞くところによるとアンケートを取って
反対が少数であったことから
今年は少数派の排除をさらに進めるらしい
普通少しでも反対者がいればしないはずが
差別問題の教育を受けていない人が多いのかも
同じ側に立てればいいが
反対の側に立ったら子供のいじめにつながるかも

手を出すには怖い

昨日大切なお客様がありお迎えに行き、一緒にエントランスに入りましたらビールを持った人が大騒ぎ。

あれがクリスマスパーティですか。

お客様にはユニークなマンションですねって言っていただきましたが、玄関口で飲食、それもアルコールを飲んでいるなんて下品も極まりありません。何世帯が参加されたのかわかりませんが、スカイラウンジでしなさいよ。

庭を毀損した上の写真といい、今回のことといい三期の理事は何をしてるのかしら。

輪番制でも十数年に一回しか回ってこないのですから、もっと真面目に取り組んでください。

特権といえば以前バカの落書きのあったバイク駐輪場元々あったっけ？
増えたのも知らない
抽選あったのも知らない
今回自転車駐輪場が抽選になったのは理事に希望者がいなかったので？
ぶっちゃけ理事の特権を詳細に知りたい

2011年も終わるけど売れないねー
販売したときの値段で売ってるみたいだけど
建物はともかく
庭はもうなんの付加価値もないんだから
下げないと売れないでしょー
冷静に考えて庭の変更した写真が販売したときにカタログに掲載していたら
誰も買わないでしょ

1月1日に屋上で日の出が見れるみたいだから、今まで見に来た人やこれから見に来る人に、目玉で招待するみたいなことでもしたら売れたりするんかもね
薄暗いうちに先にいいとこを見せちゃえば、多少変なとこがあっても大丈夫だったり
家族親族じゃないといけないこともないんだろうし、友達を呼ぶ人もいるんだろうし、そんなチェックいちいちしないんだろうから、いけるかもよ
来年はよい年を

1月1日は当然にして、マンション住民に登録している人以外は不可でしょう。
エレベーター前で騒がしい集団見ることあるけど、あのメンバーがいくつも集まると思うと恐い。

６０、７０はただの暇な不動産屋さんですか。
１月１日のこと
今回も理事特権ぷんぷん臭いますね。
下層住民か西側住民の理事が言いだしっぺじゃなければいいのですが
住民以外が新しい年の始まりの朝にぞろぞろと来るは嫌ですね。
何人集まるのか知りませんが
前回のエントランスでのどんちゃん騒ぎみたいに
数世帯のために我慢するのは嫌ですね。
管理組合、管理会社では一切責任は負えませんことをなぜするのですか。
それよりも３３階の全世帯にバルコニーに物が落ちたり覗くことがないように配慮しますが管理組合、管理会社では一切責任は負えまんと伝えるべきですね。
エレベーターは屋上まで行くのですか。
まさか３３階の廊下は使いませんよね。
限られた人しか入れないはずです。
３３階の廊下を使うことに賛成した３２階以下の理事がいたとしたら許せませんね。
３３階の売りに出ているマンションの価値は大きく下がるかもしれませんね。

どんな方なのかとても気になる。

→安く買いたい人

→欲しい人の希望価格で売って手数料を取りたい業者

→買わなかったことを正当化したい粘着者

売買が成立したんですか？

久し振りに拝見しました。
洗面シンクの排水は良好ですか？
満水バスタブの排水で洗い場まで溢れませんか？
臭気は感じられませんか？
トラップ内部の自主洗浄はなさっていますか？
共用部分の床のシミは速やかに除去されますか？
排水管の定期洗浄は全戸実施していますか？

そんな悩みを間接的にせよ耳にしないのは、
無事に住まわれていると判断できるのですが・・

まだ一度も住民と言う方と直接お話しする機会が無くて
残念に思っています。
それにしても夏は不夜城の煌びやかさですね。

何故削除があったんですか？

90さん
何か心配事がありましたら、しかるべき窓口へ相談されては、いかがですか？

また「ひばち」という名前が出てきたり、削除があったり、いったいどういうことなんですか？「ひばち」とは、まさか住民じゃないですよね。

前からたくさん削除されてるみたいだけど、普通のレスが削除されて、訳のわかんない面白いレスが残ってるのは異常じゃない？ということは、誰か一人が面白いレスと削除を繰り返してるってこと？

98さん
ひばちとは住民の方ですか？
これだけはぜひ教えてください。

No.98はもうストーカー行為だね
執着に意味不明とか書いているけど全ての書き込みを誰かに決めつけたり中傷行為のような
書き込みを続けているNo.98の執着の方が意味不明だし気持ち悪い
前から理事会のこととかにも触れていてその執着ぶりからすると再選立候補してる理事か
理事会で反論されたとか意見が通らなかったことの腹いせ？
そんな考えだから理事会が円滑に進まないんでしょう

この書き込みもその誰かのせいにするんですか
全くもって社会人のやることとは思えないしみっともない

ということは、二つ前の方が○○ち？

内容からすると、過去の理事の間でのもめ事ですか？

理事長の不信任決議とか理事役員の大量辞任とか一体何が起こってるの？住むのつらくならないのかな？
理事するの恐い

理事に辞任という概念があるのですか？どうも初年度から理事の間でもめごとがあるようで、理事会運営に問題がありそうですね。気をつけないと、皆、理事をやりたがらなくなるのでは。

国産の線量計を持ってる人が遊びにきました。
いろんなとこうろうろしてみましたら低いところで0.04高いところで0.11マイクロシーベルトでした。
手に持って測ってくれましたので新聞に出ている地上1ｍの数値と比較したらいいですね。
安心安心。

久しぶりに読んでみましたら荒れていますね。
101はただのなりすましで理事に変な人がいると思わせて楽しんでいるのではないでしょうか。
もちろん理事会運営には問題はあると思いますが分けて考えた方がいいと思います。
98と101は同一人物だと思います。100と比較すると100がまともに思えます。
98が書いている内容は意味不明です。4項目ありますがどこのことを指しているのか読んでいる人は誰も分かりません。98も一つづつ説明できないでしょう。
ここの住民への恨みかもしれませんがマンションとは関わりのない個人的な内容だと思います。
それとも4項目は理事会で起こったことを指しているのでしょうか。

理事会は会社組織とは違い、皆がフラットなので、運営は注意したほうが良いですよ。

どんな風に？

やり過ぎるなってこと？

虎視眈々と次回総会で過半数の理事を擁立する動きがあるからやり過ぎると後で痛い目に合うってこと？

誰に対して言ってるの？

資産価値を戻すために理事に立候補して、売却した後理事を辞任しても、辞任せざるをえないが、購入者が理事を引き継ぐことないよね？

何に対して言ってるの？

そんなことより、防災訓練のお話しませんか？

何だか住民間の争いがあるようですが、何が起きているのですか？マンションなのに何でこんな事が起きているのですか？知っている方はいますか？

根深いですね。

何があったのかは分からないけど、関係者はなるべく早く和解したほうが良いのでは？このままだと、全体の不利益につながる可能性があると思われますが、皆さんのご意見はいかがですか？

争いが広がっているのであれば、早めにしずめないと、全体の運営に影響すると思われます

エントランスでの飲食や屋上の開放は理事だから通ったわけじゃなくて、住民コミュニティで申し出れば通りますよ？

115とひばちは住民？

＞全体の運営に影響すると思われます
理事？

ネットの争いは大事に至ることがあるから恐い

121さん
どういう意味ですか？もう少し説明してください

121さん
理事会の判断は公平だと思います。理事の参加有無は関係ないはずなのでエントランスで飲食パーティをしたいのであれば届け出れば許可されると思います。たぶん屋上もです。

エントランスの飲食パーティーってなんですか？

物件を検討中です。住民の方からみて、ここの住み心地はいかがですか？参考までに教えてください。

＠２００以下で買えるなら駅から近くていいと思います。
ただ、ここに掲載されている数々の写真のとおりどんどんひどくなっていきます。この状態が販売時にカタログに載っていたらまず販売価格では買わなかったと思います。
共有部分に私物が置かれたりアルコールパーティが行われたりしています。クリスマスローズなんてぼろぼろになっているし切って水に入れておけば育つようなツタに変えられているところもあります。デザインマンションをイメージして＠２００万円以上で買うのならやめた方がいいです。エレベーターなんか荷物用エレベーターみたいですよ。それに修繕費が数億円足りまいみたいなので買ったときから１００万円ぐらいの含み損を抱えることになります。
階数にもよりますが低階で＠１６０万円上階で＠１９０で買えるなら駅近の利便性を重視した一般マンションとして買ってもいいと思います。

127さんにご質問です。①何階を坪単価いくらで買われたのですか？
②管理状態に問題があるようですが、何が起きているのですか？

127＝ひばち？

駅前の物件を探してるのですが、ここの特徴を教えてください

128さんへ
①ネットに公開されている情報です。
　沿線 △最寄り駅 駅からの距離 　　　所在 　　　　　単価(万円/m²) 間取り 築年 成約時期 用途地域
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 56万円 2LDK 2008年から2009年 2012年1月 近隣商業
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 65万円 3LDK 2008年から2009年 2011年12月 近隣商業
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩1分 西東京市住吉町 65万円 2LDK 2008年から2009年 2011年12月 近隣商業
②何が起こっているか住民には全く分かりません。大泉のタワマンが販売時のそのまま形状を維持しているのに比べて、ここは、どんどんひどくなっています。住民に多少デザインを学んだ人がいるかどうかは分かりませんが、プロがデザインしたものを変更するなんて、高慢し過ぎもいいとこです。見に来られたときに、指摘されている場所を一つひとつチェックしたら、素人デザインがいかにひどいか分かりますよ。ただ、理事長が、経年優化と言っていますから、これからは、劣化した箇所が復元されると期待しています。不動産が動く時期は、主に4月入居です。売りたい人も今売らないと、また一年塩漬けになる可能性が高いため、希望価格で買えるチャンスだと思います。更に劣化するのであれば、価格はもっと下がります。理事の数名が辞職したことは優化に吉か凶かは分かりません。買うのであれば、今後の方向性を確認しておくといいですよ。

ここの特徴は、個性のある住民がたくさん住んでいることです。

＞更に劣化するのであれば、価格はもっと下がります。
＞今後の方向性を確認しておくといいですよ。
エレベーター前に貼り紙貼り出したから価格交渉を優位に進めるチャンス！！ただ待てば待つほど価格交渉の材料は増えそう
かえって買うタイミング難しそう
眺望のいいとこを底辺階より安く買えるならなんだし
ローン返済が1000万円も進んでいない人がいるのに1000万円以上安く買えちゃうならなんだね
買うなら指値を不動産屋に言っといたらそれ以上の高値が出て来ないと舞い込んでくるやも

>>106

放射能の測定ありがとうございます。管理組合でも買うようなことを聞いていました。が、いつになったら買うのやらとイライラしていました。ひょっとすると既に買っているけど理事だけが安心しているのではないかと思ったりもします。みんなのお金で買うのですからそんなことはありえませんね。
大丈夫と思っていてもやはり心配です。具体的な数値を出していただけると心底安心します。
これからも管理組合が動かないことは住民間でフォローしていきたいですね。

異常行動とはどんな内容なんですか？

ひばちはリアルの世界では誰にも相手にされないゴミみたいな存在だから
ネットの、匿名の掲示板の中でしか生きられない可哀想な生物。

だからみんな

そっとしておいてあげてwww

構って欲しいんだよ

理事を追放する手続きとはどんな方法なんですか？

理事の間のトラブルは、総会で報告してほしいですね。

137さんはひばちという人に何をされたんですか？
ひばちという人は辞めた4人の理事の1人なんですか？

色々とは@200万円/坪以下になるように買いたい人に買いやすくすることですか？住民としては購入価格にデザイン料を含めて払っているのでその価値を無くして欲しくないです
せめてお客の目に留まるところだけでも団地化しないで欲しいです

対立が相当激しいと思われるのですが、何があったのか当事者の方は教えていただけませんか？

説明は必要だね。

廊下のペンキ塗り替え後を見て、入居し日はこんなに綺麗だったのねと、改めて感じました。

バルコニィ側もひどく痛んでますので、全て綺麗になりますと、素敵ですね。一部だけですと、かえって色むらがでますが、素材そのものが原因で、全ての改修になりますのは、怪我の功名ですね。

修繕のチェックには大きなお金をかけましたが、漏れなく改修いただきますと、甲斐がありました。

色々してくれている管理組合に感謝しています。

まずは、ひばちさん、何があったのか教えていただけませんか。

１４４さんのおっしゃるとおりです　各世帯１万円も出したのですもの　全て綺麗にしてもらいませんとね

もうすぐ総会ですね。再選する人はいるのでしょうか？期の途中で離任する理事が複数名あったようですが大勢に従わなければ同じことをされるのかが心配です。規約違反やマンションを醜くすることに加担したくありませんが解任されて住民トラブルに巻き込まれるのは困ります。

今後のためにも、当事者は誰でも良いので、総会で詳しい報告をお願いします。

本来理事には辞任という考え方はなく、前例をつくると、誰でも辞任できることになるので、総会等で話を聞きたいですね。

私も同感です

防災訓練は参加できなかったのですが、どうでしたか？

151さん
大盛況でしたよ。はしご車に載せてくれたり、消防服着て消防車に乗って記念撮影したり。
うちの子供はそりゃもう、大はしゃぎでした。

炊き出しはどうでしたか？

普通にご飯が食べれることに、ありがたみを切実に感じましたよ。

イザというとき、こういうのが絶対に役に立つんだと思う。

理事に連帯感はありましたか？

できれば、理事会でもめた内容を、総会で、再び、問うて欲しいですね。来てくれればいいが。

156さん、それは今年度の話ですか。それともその前の話ですか。156さんは理事のようなので、もめた内容を総会で説明してください。多くの方が知りたいと思います。

今年は総会ないの？

無いわけがない。もめなければいいが。

かなりもめんじゃねーの？
予算の計上ご承認が盛りだくさんつぅことは金遣いがエスカレートしてくっつぅことですよねー
鳩糞対策？？？
本来個人の問題でねーか？
対策講じてその後に糞の被害あったら全世帯の被害がなくなるまで追加対策してくれるんだろねー？？？
感謝状？？？
びみょー
パンフレットに描かれているような？？？
桜の前に電飾用に置いてる変な箱の撤収からでしょーに
あんなのがパンフレットに載ってたらまじ買わないっしょ
ご要望書には迅速に対応？？？
現在の役員数で極めて困難？？？
変なパーティとか日の出とかに時間使ってるからでしょ
まあどうなるかわからんけど予算出した人と実行する人が同じになるっつぅことなら胡散臭い臭いがプンプン
減額された管理費が住民に戻ることはなくなるっつぅことー？
まあ理事会なんてとこは半分の理事を抑えればあとは頭数だけいればいーって考えれば
多額のお金を数人でなんとでもできちゃうってこと
といっても20万ぐらいまでだけどねー
どうせ遊ぶなら管理費使って遊ばないとねー
まあ見てていろいろ遊ぶプランに一番参加回数が高いのが理事ってことでしょ
住民のご意見を後回しにしてまで先に決めるっつぅことはやりたいことだけ決めてるっつぅことでしょー
管理費補助を一番受けられるっつぅことになるわな
てなことがないように理事さん規約が変わるまで二期やったら潔く降りてちょーだい
凝り固まった頭では今以上のことはできないしそのうちお金に執着してくるやつも出てきちゃいますよー
まあどうなるのか総会を楽しみにしてましょ

＞161
そんなに言うならお前がやれよwww
よほど運営に自信があるんだよなwww

期待してるぞwww
逃げるなよ

常識ある社会人なんだから
自分の言ったことには責任持たないとな。

なんか・・ごちゃごちゃしてるみたいですが・・新しい理事に変われば少しは落ち着いた運営になるのでしょうか

あまりいい雰囲気に感じませんので、このまま続くようなことはないようにしてください

理事を続ける人がいたらちょっといやかも

161と163は同一人物か。 お前は現体制より優秀な運営が出来るんだよな？
で勿論、理事に立候補するんだよな？ 現体制より素晴らしい運営が出来るようになったら最強だな。 思いっきり期待してるんだが、当然総会には参加するんだよな？ ちゃんとレスしろよ。いい大人なんだから。

根深い争いがあるようですので、双方はぜひ総会で説明してください。

>166 後は丸投げか。

常軌を逸する無責任さ丸出しだな。 実社会でも責任ある行動なぞを取らされたことなど全くない、適当ヤローなんだろうな。 虫唾が走る。

総会楽しみね

説明は当然だべ

上からの目線での発言が見受けられるけど、こいつは何者なの？

自分の思い通りにならないと気が済まない、
でも小心だから表立っては行動出来ないモンスター住民でしょ。

自己愛が異常に強く、自分の思い通り上手くいかないと誇大な自己が維持できなくなるため、
当事者（理事）にならずに評論家的な立ち位置をとるんです。

その割りに表立って発言出来ない自信のなさからくる『見下され不安』なんでしょう。
自分が不安な状況で他の人に見下されないために、（ネットの掲示板に張り付き）逆に周りを見下すわけです。

なるほど。

理事じゃないの？なりすましで、あんな上からの目線なの？

>173
>174
>175

おおっ。まだ活きてたか。相変わらずの良い粘り具合だな。

＞理事って住民＝組合員の僕でしょう。理解してたら上から目線にならないでしょうに。

是非とも総会で貴様のその素晴らしい持論の数々を提言してくれ。

確かに好き勝手に管理費使われたら、たまったものじゃないからな。

必ず出席しろよ。必ずな。これだけ言っといて、よもや逃げるようなことはないとは思うが。

分かっているよな？常識ある社会人なんだから。

＞理事なんて実社会で存在感ないか利権を得る奴しかしないから長くしないのは正解だな

その素晴らしい提案を、こんなしょうもない掲示板で呟いていないで、
是非とも総会で発表してくれ。全住民のために。

やっぱり双方は総会で説明すべきだね。

総会は紛糾するのかなぁ

by 住民さんＡ　2011-06-10 00:31:05

中古物件が全然売れませんね。駅前なのに人気ないのかな？

こんなに住民どうしが争ってるマンションは他にないだろうな。

>>179
60万円の価値がなくなったのに損切りできないからじゃない？
南側のゲートの括り付けられた錆びた鉄に工事現場のポールみたいなのが縛り付けられた粗大ゴミ置きっ放しだしね
庭にも変な箱みたいなのが向き出しに放置されてるしね
＠60万円切ったらまた動くよ

単価(万円/m²) 専有面積 間取り 成約時期 用途地域
1 64万円 60～80m² 2LDK 2012年3月～2012年5月 近隣商業
2 56万円 40～60m² 2LDK 2011年12月～2012年2月 近隣商業
3 65万円 40～60m² 2LDK 2011年12月～2012年2月 近隣商業
4 65万円 60～80m² 3LDK 2011年12月～2012年2月 近隣商業
5 71万円 60～80m² 3LDK 2011年6月～2011年8月 近隣商業

粗大ゴミほんとにありました。これ建ったときからあるの？これぐらいの格のマンションなら洒落た木を植えないのかしら？エレベーター前に行って納得しました。貼り紙のベタ貼りなんてあり得ませんね。＠５５で指値しておこうかな。

＞洒落た木を植えないのかしら？
居座る理事はそんなもんにお金使わないっしょ　居座るメリットないじゃん

何年連続？本当にいいの？