パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

あなたがた、高値掴みしたのでは？
竣工後2年以上経った新古マンション、残り物に福あり、1800万で買いましたよ。ここじゃないけど。
だから自己資金は1000万、ローンは800万で、手元に現金2000万以上置いてます。
管理費・修繕等で今は18000円くらいです。400戸以上の大規模マンションです。

443にしても442にしても自慢しているつもりなのが痛々しい。

自分で酔いながら自分で慰めてます。

>442
高値掴み？
人の心配する前に自分の恥を知れ。

>442
カローラクラスのマンションの土俵に一方的に引きずり込んでおいて高値掴みって。。。w

今年の3月が底だったこと知ってる？
震災でばったり客が来ない、契約も解約やらなんやらでさっぱり。でも期末決算。
ここがつけめだった。

見栄はってベンツ買っても経済破綻したら売るはめになるよ。
でも買った価格以上で売れるのか？だ。田舎マンションだから。

ところで販売サイトに載ってる価格からいくら値引きしてくれるの？

私も決算直前のけやき残りが底だったと思います。

今はサイト記載価格からの値引きはかなり厳しいようです。

>449
みんなが破綻のリスクを取りながらベンツを買う人とは思わない方がいいぞ。

どうして自分の状況だけをベースに話を一般化するんだ？

なら何で管理費の滞納が多いのか？

>>453
はぁ？言うに困って嘘を書くなよ。

管理費滞納する人は修繕積立金は滞納しないのですか？

>453
ここの住民です。明らかに事実では無いのではっきり言います。
管理・修繕等の共益費の滞納は未だに出た事がありません。

>453
もうボコボコだからこの辺で引いた方がいいよ。
見てて痛々しい。。。

＞453

ここで、バーンとその滞納が多いと言う根拠のソースを示してやれよ。

さすればヒーローは、君だ。

まだ残ってんだ、ここ・・・。

⇧イタチの最後っ屁みたいですね（苦笑）

管理費や積立金が高いだとか余計なお世話、仕様やサービス、将来の事をどう考えるかで他所と違うのは当前。

挙げ句の果ては、管理費の滞納が多いってな嘘まで書いて行く始末。管理費の滞納は、積立金を安く見せかけた所の方が起きやすいと思うぞ。

みなさん、引越しの日程は決まりました？

管理費(月額) 22,900円～24,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,700円

茨城の田舎で月3万超えるなんて都内のマンション並だなー。

それを、納得して買える住民層がつくばにはあると言うだけのことでしょう。

>462
これは最初の金額でした。
今度修繕費が定額になります。
免震構造なので仕方ないかと。

管理費+修繕費で５万円ぐらい、固定資産税。駐車場別途です。

そんなこと販売サイトには書いてない。

>>464
それじゃ年間100万くらいになってしまうのでは？

5万円は高いな。みんなよく賛成したものだ。

重説で修繕計画を説明するから問題無いだろ。実際は、今その通りなんだし他のマンションにしても5年後10年後15年後の積立金なんて表示しているところは無いぞ。

なにを寝ぼけたこと言ってんだか。



そりゃ、月々5万円で年間100万円くらいの支払いに成るとか言う計算力の持ち主にはちょっと理解するのは難しいかもな。

他のマンションでは、重説時に管理会社が作成した長期修繕計画を説明して5年毎に積立金が値上がりすることを説明しているよ。５万円なら、駐車場、インターネット、公租公課含めて１００万の予算を考えるのは普通だと思うよ。

>469
本当に頭悪いですね。
共益費の話してるのに、駐車場、ネットって何？

>>470
普通は管理会社がマンションにかかる費用の引き落としを収納代行してるから管理会社名で一括引き落とされる。バラバラに払うような非効率的なことはしない。

結局ローン以外に毎月いくら払うのかだ。
ローンで毎月15万なら全部で20万になる。

464さんのコメントを読むと、管理費+修繕費で５万円ぐらいと書かれている。
さらに、その後にわざわざ固定資産税、駐車場別途ですと書かれている。

それなのに月々5万円で年間100万円くらいの支払いになるとか言っている読解力の持ち主には、
重説に書かれている以外に実際に費用が発生する事を理解するのは、ちょっと難しいかもな。

管理費+修繕費で５万円ぐらい→６０万円
固定資産税。駐車場別途です→自動車関連、建物損保も入れと４０万見ておいた方がいい。

１００万で済めば御の字だろう。

469は計算できないらしいからしてあげる。

平均の約100㎡だと

管理費2.2万円
積立金2.4万円
駐車場0.5万円
余剰金-0.4万円
インターネット0.4万円

合計5.1万円/月

計算がつらい人の為に年間に直してあげると約61万円/年、固定資産税足しても約70万円/年と言うところだ。
これでいいかな。
>>199　も参照しとけ。

ほら、住まいに詳しくないさん達。後、何を計上する30万円分。フェラーリの車両保険まで入れると流石に100万円はオーバーするな。ところで、普通は、ここまで入れて計算比較するのか？

それなら、18,000円や25,000円のマンションとやらも面積換算してどう条件で示してくれないか。車は、ダイマツミラウースでいいからさ。



>464

139を書いた何にも知らない知ったか君じゃないか。間違っていたらスマン。余りに知らな過ぎるので同一かと思った。

（他所の）マンション住民さんは、計算が不得意みたいだからしょうがないけど色んなものを同条件で詰め込んで行ったら差なんて大したこと無くなってしまうと言う事に気づかないみたいだ。

毎回、後出しで色々な費用を組み込んでみては追い込まれて退散は恥ずかしすぎないか。


それとさあ、ついでだから言うけど免震装置の交換は、修繕計画に計上されていないのは住民なら分ると思うけど定額後常に5億以上余裕があるからイザと言うときは全交換も可能だと思うぞ。ここより、他所の免震マンションの心配でもしてやってくれ。464は特に覚えておくといいよ。

>475

464です。139頑張って探しました。
私ではありません。

管理費や修繕費の滞納者を出さないためにも
前もって維持費についてはよく周知させる必要があると思います。
荒らすつもりはありませんが。（これを荒らしと言うのでしょうか？！）

今更、他所のマンション買った奴とかがここになんの用があるんだ？

買えなかった悔しさ？
買わなかった後悔？

何なの？

478とか余計なお世話だよね。滞納者とか周知とか。何も問題無いのに。
自分のところの心配したほうがいいんじゃないのか。

ここって竣工から２年半以上も経ってますけど、新築って呼べるんですかね？
分譲当初の価格から半額近くなってもまだ売れ残ってるって、よっぽどなんですね。

ＰＣデポが姿を現しました。

パソコンショップができるのは歓迎したい。

完売間近になると最後の足掻きのように荒らされますが、
この板の人気ぶりを見ると、ここもそろそろ完売ですね。
おめでとうございます。

ここを自分好みに全面リフォームして暮らしたいので、７～８年後に中古で購入したいと思っています。

当初６千万で買った人の中古で買うより今の未使用物件のほうが安いかも知れませんよ。

2000万円で買えればの話だろう。

何の話だよそれ。w

イーアスに隣接する24haの敷地には何が来る?。
イーアス敷地（14ha）の1.7倍。東京ドーム（4.7ha）5つ分。

↑ただいま造成中でまだ決まってません。てか、まだ売却してないはず。

↑23年度末に入札予定。