パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

(1) 機械式駐車場はどの程度ストレスがあるでしょうか？

　具体的には・・・
　・朝、車を出すのにだいたい何分くらいかかるものでしょうか？

自分だけであるなら一番上の段でも３分位だそうです。ただ、複数の人が重なると単純に人数倍には成らないと思いますが余計に時間がかかると思います。

　・幼児がいるのですが、特に危険はないでしょうか？

動いている時は、ゲートがしまっていますから特に危険は無いと思います。有るとすれば子供を外に待たせて車を出し入れする時とかでしょうか。

　・この前の震災の後、動いていたでしょうか？

議事録によるとギヤボックスが２箇所壊れてパレットが１箇所ズレた様です。ただ、空の場所の様です。車などの損傷は報告されていませんでした。

(2) キッズスペースは使い勝手はよいでしょうか？

　具体的には・・・
　・十分広いでしょうか（見に行けばいいのですが・・）
　・子供が一杯で実質遊べないということはないでしょうか？

これは、良く分からないのでパスです。

(3) ローン以外の費用は月６万円以上にはならないと思って良いでしょうか？

　上記の140-160あたりの発言を拝見すると、
　・５期の途中から積立金が上がるけど定額制に移行する
　・金額は、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと６万円弱
　と読めます。

100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

金額が、変動する要素は何か大きな共用部分の問題で補修に使って余剰金が出ない場合や物価高騰で修繕積立金が不足してしまうとか。固定資産税は、５年間減税されているので６年目から上がります。

こんな所です。