パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス「住民板」パート２ 　住民専用

ヨ○○イの不法侵入はダメでしょう。管理組合に報告しましょう。

茶話会の案内きてましたか？私もいきたいなぁ。

平日に開催される茶話会なんぞ、住民有志であっても皆が参加できるはずもなく、今回については案内も全戸ではないらしいので、されるのであればどうぞご勝手にと思わざるを得ませんね。

我が家にも案内はありませんでした。要は単なる有志の集まりってこと？目的や規模によっては私も参加したいです。詳しい方教えて！

確かに最近廊下にいろんなものを見るようになったな。ゴミ捨てマナーみたいにきちんと注意しないとわからないのか。

また工事の張り紙。ホントに多いよね。今度は扉とタイルと駐車場ですか。１年アフター終わったばっかでコレ。噂通りの欠陥マンションってことで決まりこんなこと書くと叩かれそうだけどしょっちゅう工事してるのは事実だから。

自分が住んでいる（はずの）マンションを欠陥マンション呼ばわりというのは、どういう心情によるものなんでしょうね。
自嘲するのは勝手ですが、特に問題なく気分よく暮らしている人間にとっては気分悪いですね。

これまであれだけの工事をやっておきながら欠陥マンションでなければ、ここは何マンション？

気に入らないのであれば出ていけば良いのです。買ったくらいの金額で今なら売れるようです。売るなら早い方が良いですよ。

私は立地には大変満足してます。
ところで、六地蔵のハザードマップって公開されていますか？
活断層やら津波やらどうなんでしょう。六地蔵って。

何マンションって訪ねているのに、売れ、出て行けでは会話が成り立っていないですね。（笑）
今、買った金額での売却は難しいと思いますよ。
近くに新築マンションが建つのに、中古で欠陥だらけのマンションを誰が好きこのんで買うのでしょうか。

>>746
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000003894.html
これはどうでしょうか。

普通では考えられない工事が頻繁にあるのはホントのことですよね。玄関の床のタイルなんていったいどれだけありましたか。数件ではないです。毎回騒音や振動で大変不快でした。何もないと言うの勝手ですけど、人によってはではなくて間違いなくありますよ。売るかどうか、出ていくかどうかはその人が決めること。これがパデシオン品質。睦備さんしっかりしてください。

色々マンションも建つけど利便性を重視して買ったから
個人的に今から選べるとしても、他の選択肢はなかったと思います。
悪天候の時もヨーカドーに傘なしでたどり着けるのは嬉しい誤算でした。
私は多分手放さないです、ごめんなさい。

自分のマンション批判されるのは腹が立つのは同感ですが、無視するか別の話題にした方が良いと思います。
いちいち反応するから742、744、747みたいなのが喜ぶのだと思います。こういう展開を望んでいるのかも知れないですし、いちいち刺激しないほうが良いかと。
まあ、自分も反応してますね。すいません。

イトーヨーカドー、駅近（というより２駅直結、１駅５分）、ＡＴＭ、コンビニ、クリニック、飲食店、京銀移設、おまけに花火、これだけそろっているところはなかなか無いと思うので私は売る気なんて全然なし。
パデシオンは廉価なのでそもそも期待するほうが無理！でも、仕事は雑で汚い（良い悪いではない）という評判も折り込み済み。期待してる人のがっかりもわかる。気にしないことです。マンションは立地ですから。

地下鉄で醍醐まで行けば、アルプラも雨にぬれずに行けますよ。
水曜日はパン屋さんで美味しいパンが特売です。
図書館やいろんな施設も有りますし・・・はいホーです。

７５３です。言い忘れました・・・トホホ
・・・という事で、皆さん気持ちよく住んでいきましょうね。

NYNYのビラ配り頑張ってますねー
正直もういいよ

みなさん、火災保険はいくらぐらいつけてらっしゃいますか。
私は一千万ぐらいなのですが。
購入額の４分の１ぐらいなのですが、みなさんもでしょうか？

建物については保険会社が決めるからしょうがないでしょう。家財は自分で決められるはずです。個人的には地震保険は戸別に加入するのは無意味だと思います。

セレマができるのですか

今日の朝、駐車場のチェーンゲートがまた壊されてました。管理費や保険を使って修理してるのかな。

ヤンキーみたいなやつらが夜中あのあたりでぺちゃくちゃしゃべってますからね

カメラ設置し犯人特定すべきでは？

そうですか、外部の仕業ですか。情報ありがとうございます。JR側の照明と同じですね。

760ですが、外部の方が破壊したのかはしりませんよ。
ただ、群れてばか騒ぎしてる連中をみると何かしら牽制がいるのではないかという意図で書き込みをしました。

今度は玄関の部品の不具合ですか・・・

まだ続くんだろうな

不良マンションということで

あれは睦備の責任じゃなくて、部材メーカーの責任ですよね。

何でもかんでも睦備の責任にしたい人もいるみたいですね。
住民としておもうけれど、一年住んで、結構まともだって事は確信したよ。
過剰サービスはないし、センスもそこそこだと思うけれど、堅実。

・・・デザインよりも圧倒的にコストを優先するというポリシーは好き嫌いが分かれるけれど、自分たちの作ったものに長期的に責任を持とうとする姿勢は感じるなぁ。

玄関の殺風景は何とかして欲しいな。あそこ、住民空間として全然機能してない。
いろいろ異論はあるだろうけれど、もうすこしまともなテープルといすを置くだけでぐっと良くなるだろうに。

あとは掲示板に、交流会の募集を貼れるようになればいいですね。

玄関の部品ですけど、我が家は交換してもらっています。

根元の白いだ円形のプラスチックの部品（上と下の2つあります）が割れていました。

レバーの動きがおかしくて気が付きました。

＞あれは睦備の責任じゃなくて、部材メーカーの責任ですよね。

そうなんですけど我が家交換してもう何カ月も経ってますよ。

睦備さんは今まで放っておいたのですから、あまりいい姿勢とは思えませんが…

交換するときに『他の家は大丈夫なんですか』って聞いたら『・・・（無言）』でした。

本当はあまりやりたくなかったのかなと勘ぐってしまいます。

知っていた人からは今頃？ってかんじです。

他にもあるのかもしれませんね。わかりませんけど。

ああ、なるほど。私の感じていた違和感がわかりました。

樹脂部品なんて壊れたら適宜交換するものとおもっているので、「不良の可能性があるから、壊れていない物も含めて全部交換しろ」という発想自体が理解できなかったんですね。

しかもドア部品を作っているのはメーカーなので、もし不良だったとしてもメーカーが保証するのが通常でしょう。

これは推測でしかありませんが、部品メーカーと交渉して、点検交換を実現させたのは睦備かもしれませんよ。
睦備はほとんど同じ部品をマンションで大量に使っているので、おそらく交渉力が強いはずです。
我々個人では難しくても、睦備がメーカーに「住民がクレームをつけている」とねじ込めばいろいろ可能になることもあるでしょう。

睦備との修理や交換交渉でいやな思いをされている人もいるようですが、私はほとんどありません。
それは、この不良や破損はだれが保証するべきか？について睦備とあまりずれがないからかもしれません。
この辺をきちんと話しながらお願いすると、だいたい快く対応してもらっています。

でも本来睦備に責任がないものまで睦備の責任だとねじ込めばそれは何ともいえなくなりますよね・・・人間ですし。

住民からすれば、睦備と敵対して良いコトなんてほとんど無いと思うんですが・・・

壊れてない樹脂も交換されたんですか？うちは見ただけで終わりでしたが

>766

ドアメーカーは保証書発行していないから無理かもしれませんね。
もちろんいろんなメーカーが製作したものが納入されているけど
販売者としての責任はあるでしょう。
お知らせにはメーカー名は書かれていなかったから睦備が責任を持つのでしょう。
それはそれでありがたいことです。
私のところも異常無しということでしたが、毎日使うものが１年で壊れたらメーカーの責任でしょうね。

車を購入してデンソーの部品が悪くてもディーラーはちゃんと自身の責任で対応してくれます。それと同じことかなと思ってます。

話題が変わるけど、今回つけた防犯カメラの場所が総会議案書の資料と違いますね。
私は所用で出席できずに議決権行使しましたが、勝手に設置場所帰るのはアリ？
撮影範囲に店舗用の自転車置き場が入らなくなってしまいました。また無断で通勤用にとめられてしまうのが不愉快です。その抑止力も期待して賛成したのに残念です。
設置条件が変わっても金額が変わらないのも疑問です。

少し気になるので御存知の方教えて下さい
私はくすりを飲む時気になるのでス－パ－で買った水で飲んでいますが
家内は気にしないで水道の水で飲んでいます
マンションの水道水はそのまま飲んでも安全ですか
　よろしくお願いします

私もそうなんです。
お米を炊いたり、カルピスや氷を作ったりするときペットボトルの水を使っています。
マンションに住むのは初めてで、何となく不安で・・・屋上にタンクが有ってそこからとかなんでしょうか？
（間違ってたらすみません）
これからの季節、ペットボトルが沢山要るなぁと思っていたところです。ペットボトルはヨーカドーで、セールの時半ダースまとめ買いをしたり、買いだめをしたりするんですが、もって帰るのにかなりきついんですよね。
浄水機能が付いていますが、あれだけで大丈夫なのでしょうか？
給水の仕組み等を教えていただけたらありがたいです。

京阪六地蔵付近に消防車が！！しかも何か川を捜索、なんでしょう！？

駐車場の消火器入れに車が衝突！保険なんか使わないでくれよ！２．５階です。

トイレ等の配水管においませんか？こんなものなのかしら

セレマって結局どうなったのでしょうか？中止になったのでしょうか？
ジムができてくれるとうれしいんだけどなぁ。

>768
>話題が変わるけど、今回つけた防犯カメラの場所が総会議案書の資料と違いますね。

昨日すでに移設されていました。
こちらの掲示板の指摘でやり直したのだと思います。
ムツビさんもごらんになっているということです。
前の場所が間違っていたから当たり前でしょう。
気になるのは移設前のカメラの取り付け跡です。
いくら塞いでももともと必要ないものを勝手にされたのだから
あれで良いとは思えません。あのままでしょうか。

よく寝てる管理人、なんとかできないものか。挨拶もしてこないし、挙動不審だし。
清掃の方は挨拶いつもしてくださるし、気持ちいいんですけどね。
ここで言っても仕方ないけど。
セレマの件、私も気になります。たぶん建っちゃうんですよね。たぶん。

その管理人さん知ってます。たぶん私が思っている人と同じ人です！
特に夕方JR側の管理室で気持ちよさそうに寝てます。

グランドエントラスのトイレのシャワーの付いた便器？洗面？が汚い。
各階の廊下の外側の壁が雨の後で縦に線が入って汚い。毎回同じ場所ばかり丁寧に掃除してるけど確実に目に入ってる汚い所掃除してください

計画停電の件、あいかわらず連絡遅いですね。
免震機能は停電中でも大丈夫なのかしら。

月曜日からなのに遅い。しかもサブグループ１番目です！管理組合理事会の責任だけど実際には管理会社が遅いだけでしょう。

ヨーカドーは１Bグループだからもし計画停電があったらそっちに避難しましょう　くらいのお知らせがあってもいいと思います。

780さん
調べていただいてありがとうございます。停電の時には子供と涼みに行きます
水道が使えないのは困ります

固定資産税の計算が間違ってたようですが、追徴が発生するのかしら？

固定資産税は市役所に問い合わせましたが間違いないとの事です・

782さん
どの部分が間違ってるようなんですか？不安に思ったので自分でも確認したいので教えて頂きたいです

ありがとうございます。
安心しました

>>779さん
免震システムに電力は必要ないので、心配ありませんよ。

監視カメラの取り付ける場所を間違えたって、絶句です

もう多少のことでは驚かなくなった自分が怖いです。

今日も駐車場でゲートを突っ込んでくる車が！

タイミングからいっても私のリモコンでチェーンが下がったのだと思いますが
そんなのお構いなし！
とりあえず譲って、改めてリモコンでチェーンを下ろしました。
わたしはいつもチェーンのところで徐行していますが、上ってくる車の中には
スピードを加速してくる車もいます。
ご注意を！

今ベルの音がすごくうるさいでつ。
これなに？

いい大人が【でつ。】って…

この音はなんでつか？
花火大会楽しみ♪

不動産取得に関する申告について というプリントが郵送されてきましたが提出しないといけないものなのでしょうか？税をまた払わないといけないの？

払わなければ脱税です。（*^_^*）
申告しないと減免措置が受けられませんので、必ず申告しましょう。
ステーキどんの横まで行ったら書き方や税金の金額まで全部教えてくれました

住人レベル低っ！

不動産取得の通知なんて来なかったですが！
くる人と来ない人の差ってなんですか？

NO797さんへ
パデシオン六地蔵は一部の面積が広い住居のみ課税になります。
通知が来ない住居は非課税だからです。安心を。

取得税は、均等に来ます。

控除額により、税は変わりますが、通知が来なくても
確認されないと加算税が来ますよ

スカイタワーでまた修理です 終わりませんねぇ なんかスカイタワーばかりのような気がします スカイを買った人はハズレ？

また修繕工事ですか。

タイルってどこのタイル？

明日花火大会ですね。アクアからみれますかね？

バイクの違法駐車が目立ちますね。住人もあえて駐車場を借りずに停めてる方がいます。理事会で検討して頂きたいです。

そういえば、来客駐車場にほとんど毎日駐車してる車もあります。マツダの灰色。
住人ではなく親戚が何らかの用事で毎日来ているとか、本当にお客さんなら普段は空いてるので構わないと思いますが。

駅から駐輪場への通路で昨夜ヤンキーみたいな女の子二人が座り込んでました。コンビニの袋にたべものを持ってました。夜だったのでギョッとしました。大声で喋ってましたし。住戸の鍵で解放可能な簡単なゲートのような物付けて頂きたいです。

ところで、駐車場って今何人待ちかご存じの方おられますか？おられましたらお教え下さい。

今度は歯医者さんができるようです。内科、整形外科、小児科と充実してきましたね。
ますます便利でうれしい限りです。

＞806さん

防犯モデルマンションではないですし、宅配の食材配達業者でも住民に便乗して入り込んでいるくらいですからなかなか難しいですね。ほかのマンションでは、カギを持っていないとエレベーターに乗れなかったり、自分の住んでいる階しか止まらなかったりといろいろありますがそれでも完全に…というのは難しいようです。
私はバイク用の駐輪場を使っていますが、駐輪場からグランドエントランスホールへ抜ける扉をいつも使っています。（うまく言えないですが屋外の扉です）その扉が時々開いたままになっているのを見ます。カギがなくても通り抜けできるのでオートロックは意味ないなといつも思っています。手を放すと勝手に閉まる扉にすれば（ホテルのドアや玄関のドアみたいな感じです）いいのになんで開けたままにできるのだろうと思います。開いているのを見るたびに？と思っています。

グランドエントランスやサブエントランスの扉は自動じゃないので、老人や妊婦をみるとかわいそうになる。
そういう配慮欲しいよね。
ブランズなんかだと自動でしょ。

　完全防犯をめざしても、そこに人の出入りがある限り、完全に閉め出すことは難しいですよ。
それに、それをやればやるほど、緊急時（火事・地震・緊急回避）の自由度は減ります。

　友人の階に行くときに、いちいち手続きが必要になるでしょうし、宅配便業者も面倒でしょうね。いまはまとめて回れていますが、それが出来なくなると宅配ボックスがあっというまに満杯になりそうです。あと今後、介護関係のヘルパーさんも増えるでしょうから、外部の人を必要以上に閉め出すようにすると、マンションで利用できるサービスはどんどん減りますよ。いまだって新聞の配達だめですし。パデシオンさんはセキュリティでいけないんですよ、って言われたくないなぁ。

　なんでも自動化はメンテナンスコストがあるから賛成とはいえないけれど、JR側エントランス内の段差はだめ。スロープあるけれどね。なんであんな風にしたかなぁ。最近の駅近マンションは高齢者の比率がかなり高いけれど、車いすは必ず増えるからね。

うちの子も転んだ段差。何人も転んでいると聞きました。良く見ないと段差に気が付かない。

あの段差については、滑りにくい素材でスロープ化して欲しいです。
多分、反対者も少ないだろうし、その便益は一部の人のためではないでしょう。

あと、1.5年ほど立ちますが英語のスペリング間違ってますよね？

watch your stepが正しいのですけれど、いまはwatch tour step

本来　y であるべきところが t　になってます。

ちょっと住民としては恥ずかしい・・・
でもこう面と向かって教えてあげるのがはばかられてしまうのは日本人的ですね。

ペット用エレベーターを使わずに通常エレベーターにペットを乗っけてくる人が増えましたね。
私が住んでる階はペット禁止階なのにペット飼ってる人もいますし、エレベーターで同じになることもしばしば。
あと１○○４の住人さんはマットとかホコリがたつものを手すりから出してバンバンはたいてる始末…
なんか日に日に住民の意識レベルが下がってて挨拶しても返ってこないようにもなりました。
特にお歳を召したかたに多く耳が遠くなってきっと少々の声では聞こえないかたが多いんでしょうねぇ…

ペットについてはきっちり指摘、もしくは管理人にちくりましょう。
私は動物アレルギーなので、動物を飼えない階にわざわざしたのでそんな方は許せません！

駐車場30人待ちです。

>812

本当ですか？恥ずかしいです。見に行ってみます。スペルミスなんてありえないでしょ。
睦備建設さんには英語ができる方はいらっしゃらないようです。

あの段差は本当に何とかしてほしいです。配慮不足は誰もが思うところではないでしょうか。これからの高齢化社会や流行りのユニバーサルデザイン（UD）という事で考えれば資産価値大幅ダウンは免れないでしょう。改修するとしても管理組合の100％負担はしょうがないのかもしれませんが気持ち的には納得できません。気持ちでは…ですけど。

今度の臨時総会の議題ですが、今さらという感じです。入居時にもっと選択肢があればとは思っていましたが、仕方なくフレッツにした経緯があます。ほかのマンションでは初めから複数の選択肢があるところも珍しくありません。しかも開催が平日というのは穿った見方をすれば結論ありきでは？と思ってしまいます。もちろん役員の方達にはまったくそんな意図がないと信じていますが、本当に「今さら」です。総会を開催するのにもコストは発生しているはずですから。今回の総会では事前に決められたこと以外は採決できませんが、役員は内々で選ばずに公募（自薦）制度を採用してほしいです。総会決議がなくてもできるならばすぐに変えてほしいです。

>813

ペットだけでなく自転車も何度も見ました。しかも大の大人が堂々と！じーっと見ていましたが素知らぬ顔です。
駐車場のチェーンでも今だに個人を特定しない方針には反対です。氏名や写真を張り出すのはやりすぎかもしれませんが、証拠を基に本人に厳重注意ぐらいはできるでしょ。

議題もほんとしょうもない議題ですね。
そんなことはどうでもいいから(利用者自身がフレッツにするかなどは選べるわけですし)
駐車場の利用方法の変更などを、理事会で勝手に決めずに、総会で決めてほしかったです。
なんか睦備ってズレてますよねー

817さん

議題を決めたり開催を決定するのは理事会です。睦備建設ではないです。ただ、睦備が素人相手に無理やり理事就任を依頼してある程度コントロールしているのでしょう。以前住んでいた分譲賃貸では公募で足りなければ輪番でした。私が聞いた話では今期の理事の方の中には仕事でまともに理事会に出席できないと前もってわかっている方にも就任を依頼しています。とにかく頭数をそろえようということでしょう。今度の総会での理事の方たちの出席率が気になります。私は欠席で議決権行使しましたので出席された方教えてください。だったらあんたが理事に就任しろよと思われるかもしれませんが、募集がなければ立候補もできません。

私自身は事情があって理事を希望しませんが、
ヤル気のある方に是非お願いしたいです!!
費用がかかったとしても
段差やエントランスの扉の件など改善され、
より住みやすいマンションになれば嬉しいです。
来期より募集して頂きたいですね。

TがYに見えなくもないような気が…って無理があるかな

昨日の朝、夕方と事故車がずっと停まっていました。今日の朝はありませんでした。詳しくご存知の方いますか？

一階のテナント工事は、歯医者ができるのですか？

11月開院だそうです。

あわせて管理人の居眠りやめてください。いつも寝ている管理人いますよね。

居眠りの方って鳥の名前がつく人ですか。私も何回も見かけました。

鳩山、鳥谷、鶴見、鳥山、鴨井、羽鳥、鷲見、鷲尾

名前はしりませんが、特徴があるかたですかね。特徴はあえて書きませんが、いまだに寝てるのをよく見ます。ほとんどの管理人は感じのよい方が多いだけに残念です。

こちらの書き込みのおかげで間違いが訂正されていましたね。

今度はプレミアムでフローリング張り替え
春もあったしすごいマンションですな
これで４軒目のはず
高いお金出して最上階買ったのにお気の毒です
ま、今週も玄関の土間タイルの張り紙があったから手抜き工事は間違いないけど。エレベーターホールでも補修があるみたいでお忙しいみたい

個人的に役員の公募は反対ですね。

この手の大型マンションでは動かすお金も大きいし、理事の権限も相対的に大きくなります。

公募・自薦はいい人が入ってくれる可能性も大きくなりますが、一方で利益誘導をする方も招き入れることになります。

もちろん、他人から見れば酷いことをしているわけなんですが、本人はそれがベストだと心から信じて、利益誘導をしています。それが常識だと。会社なんかでもだいたいそんなのばっかりです。

たとえば、業者からバックリベートをもらっても公務員組織ではないので、違法ではありません。このマンションは月々の管理費総額は大きいですが、理事と癒着した他の業者が、理事にバックリベートを渡す代わりに、管理業務を睦備から自分に移行させるように誘導しても、刑事責任は問えません。
もしそれで、サービスが大幅に低下しても、後の祭りです。民事で訴えても裁判になるだけなので泥沼です。住民は大変大きなストレスを抱えることになるでしょう。裁判の結果出ても、おそらく訴訟費用でかなりのお金が飛ぶはずです。

基本的にマンションの管理組合にベストは求めない方がいいと思います。
70点をきっちり維持してくれればいいです。

優秀な人は外で忙しいですよ。私は公募にしたときに、変な人が理事になって、自分の友人で理事を固めてしまうリスクのほうがずっとずっと大きいと思っています。

今の輪番制は「かならず1-2年でリセット」されるという点で、リスクが小さいですし、輪番制だからこそ、理事会が一部のグループで占められる可能性がとても少なくなります。（勿論完全じゃありません）

睦備はココでへまをすると、自分の所の収入や評判に係わるので、ある程度きっちりやるでしょう。

でも住民個人は、べつにマンション全体のこと何て考えませんよ。多くの人は自分が良ければいいんです。

選挙で選ばれた政治家でさえ、選ばれてしまえばあれなんですから、事実上、とても大きなお金に係わる大型マンションの理事なんて、絶対に自薦にしちゃだめですよ。

「いい人が来ない代わりに、悪い人がやる可能性も少ない」
　　　　　　　　　VS
「いい人が来るかもしれないけれど、超ワルイひとがグループで理事をやる可能性もある」

どっちがいいですか？
日常的に理事会を監視するなんてできませんよ。
いったん変な人が自薦（非輪番制）で理事になったらそれを排除することは難しいですよ。

きょうは玄関の床のタイルの張り替えです。１年半経ちましたが１０件くらいはあったと思います。多いか少ないかは言わずもがなです。来週からのフローリング工事の張り紙も見ました。賑やかな掲示板です。

すごい音がするなと思ったら今日から床の張り替え。普通隣や下に一言挨拶あるのが普通では？１７階でもすごい音が響いて子供のお昼寝は無理。最上階でこんなことがあるくらいだから我が家も心配

朝のサブエントランスにいる親たち何とかならないですかね。子供達が登校したあとも大声でおしゃべり。通路を通ろうとしてもどこうともしない…

ほんと、うっとうしい

なんで直接は言わず、掲示板でしか言えないのですか？迷惑なら直接言えば良いのに。