匿名さん
[更新日時] 2022-06-14 20:55:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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302
入居済みさん
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303
匿名さん
オーケーストアなら集客力すごいからやってけそうだけどな。
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304
匿名さん
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305
匿名
まいばすけっと は東五反田1丁目ですよ。所在地違いなんですけど…それではお楽しみにね。
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306
住民さんB
どうやらスーパーは無理そうですね。三井から総会以来何も報告ないですね。三井の対応にはガッカリしてます。
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307
匿名さん
敷地内のレンガの隙間から緑色の苔が生育していて気持ち悪い。
管理が行き届いていない印象です。
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308
サラリーマンさん
こんな億ションみたいな所に住んでいらっしゃる方々が羨ましいです。
私も頑張ります。高級マンション、あこがれます。
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309
入居済み住民さん
307さん、
それ狙いですよ。味ってやつです。
どんどん苔が生してくれたらいいと思ってます。
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310
匿名さん
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311
マンション住民さん
職種
店舗スタッフ【ア・パ】
給与
[1][2]時給950円~1050円(能力等による)※22時以降は時給1188円~(25%UP)[3]時給1050円~1150円(能力等による)
勤務地
foodium 東五反田店 品川区東五反田2-10-1
お洒落な都市型食品スーパー《フーディアム》です!foodium 東五反田店2月(予定)OPEN!!スターティングメンバー大募集!!イチから丁寧にサポートするのでご安心下さい!!未経験からはじめるには絶好のチャンスです♪うれしい正社員登用制度あり!!うれしい買物割引制度有り♪お仕事終わりにはお買い物も!!OPEN前研修(研修センター・近隣店舗)随時スタート!
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312
匿名さん
foodiumか、中途半端なスーパーになったな、もって2年か。
どうせなら西友のように近隣地域から人が集まる集客力あるスーパーの方が長続きすると思うけど。
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313
匿名さん
フーディアムの話はカスネガのガセ情報ではなくて、真実だな。
ttp://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_11532284_axc_40_vos_dtwmprsc0000060000/
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314
入居済み住民さん
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315
匿名さん
中身は良いマンションですね。
東五反田っていうのもいい感じ。
でも値段が結構します。再開発で成功してるとこ見たことありません。
街は計画するものではなく、勝手に成長するもの。
良い例が六本木かな?
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317
匿名さん
とりあえず上りだけのようですが、
五反田駅の東急口エスカレータが間もなく動き始めますね。
ホームまでの導線が良くなっていくのは歓迎ですね。
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318
購入検討中さん
3月に引っ越しのため
五反田・大崎エリアのマンションを検討してます。
こちらのマンションが候補なのですが、住民の方で
良い点、不便な点があれば教えてください。
宜しくお願いいたします。
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320
匿名さん
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323
匿名
こんな低地はこのご時世買わんでしょ。普通選択できる財源あれば白金タワーを選ぶはず。ステマだね
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324
匿名さん
ここ最近契約が成立した部屋は全部億超えているんですけど、本当に買ったのですか?
すごいですね。
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329
購入検討中さん
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330
匿名さん
屋上は本当に素晴らしい。しかし、部屋はしょうもないですよね。期待して内覧行ってあまりの仕様の低さに萎えました。億越えの間取りでこれとは考えてしまいました。
残り物は所詮残り物だなと、理解しました。
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331
匿名さん
北品川が駅直結になったら注目されるでしょうね。
山手線内側だし。
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332
匿名さん
北品川はしょせんは品川区。高額物件の値段なら港区や千代田区のマンションが
買えてしまうので、育ちの良いお金持ちはそっちに流れるだろう。
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333
入居済みさん
321にあったグランスカイとウェストシティ大崎の比較書き込みと一連のレスがごっそり大崎派に削除依頼で消されたようですね。大崎ツインタワーにとっては都合の悪い書き込みで、痛いところ指摘されたな、久しぶりに鋭い指摘で興味深く拝見していたのだが。いずれも大崎タワーの事実なので、隠す必要ないのでは?と思ってします。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
検討中の奥さま
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337
ビギナーさん
なんでここ大崎駅から六分ですか?五反田じゃないですか?
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338
物件比較中さん
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339
住民さんA
住所が五反田なので五反田でしょうね。
小中学校があるのでマンションの周りには風俗店はないですが2分も歩けばたくさんあります。
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340
匿名さん
ここの住人周り気にしすぎ。まぁかなり時間経つからしょうがないか、、、
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341
契約済みさん
335-337 同一
大崎タワーからわざわざ、巡回ご苦労様。
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342
入居予定さん
>333
グランスカイ購入者のグランスカイと大崎の某全面ガラス貼りタワーを迷ったときのポイント比較?
ほらよ。こんな感じだったでしょ。なかなかポイントを付いていてよかった。
①大崎タワーは駅直結ではなく、フラットにつながっているだけでジグザグに何度も曲がってようやくたどり着く。屋根が付いているが雨風が吹き込み雨ざらし状態で駅直結というのは厳しく、販売時も駅直結を強く言えず「ダイレクトアクセス」でかろうじて逃げたという事実。
②大崎タワーの全面ガラス貼りが災いして、各戸のカーテンがパッチワーク状態で見るにたえない状況であると
いう事実。特に星条旗のカーテンが目立つ。この点、グランスカイはアウトフレームなので安心。
③万一の地震で。全面ガラス貼りが破損した場合、復旧には時間、コストを要し、当然全額住民負担になるという事実。
グランスカイはアフトフレームのため、少々の被害は目立ちにくく、ガラスはフレームの中に入っているので各戸ごと直せるという事実。
④いつも使わないと分かってもすばらしい屋上のグランスカイ。
今後数年先のマンションまで見回しても、このようなグレードのスカイテラスがあるマンションない。
⑤五反田のビストロ、バーがよい。新進気鋭のシェフのデビュー店など
いずれも事実なので、知っておくべき。
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343
契約済みさん
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344
購入経験者さん
確かにね。全面ガラス貼りは、
地震時の経済的な出費は相当な額になる。
不動産会社もこれがネックで全面ガラス貼りを出さなかったし、衣食住の住を提供するデベとして、
良心的なデベはいまだに全面ガラス貼りのマンションを出さない。
グランスカイは住戸内からガラス交換工事ができるが、
大崎タワーは外から、ゴンドラをぶら下げて工事しなければならない。
ちなみに、1日ゴンドラを使うだけで、それだけで何十万とする。とても1部屋だけで作業はできない。
我が家は、全面ガラス貼りは、
NYのワールドシティタワーズの事故のときのように、割れた窓から書類などが散乱する状況が怖い。と嫁がいって、
やめ、グランスカイにした。
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345
匿名さん
山手線内側物件へのコンプレックスって予想以上に凄いね。
北品川が直結になったら外側の駅直結なんて価値が一気に薄れちゃうね。
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346
入居済みさん
大崎タワー組はグランスカイと比較的して負けてしまうことがわかっているので、主に中古で売り出している方々が巡回して、大崎タワーに都合の悪い書き込みを削除依頼している。そこまでして処分したいか?
特に、全面ガラス貼りの大崎タワーは、地震関係、カーテンパッチワーク問題は本当に隠したくて仕方ないらしい。グランスカイは芸能界でも話題になり、続々と著名人が引っ越してきているね。
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359
匿名
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361
匿名さん
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362
物件比較中さん
竣工2年で中古の売り出し多すぎ。元々高値掴みだから高輪台
芝のパークタワーと比べても割高だし売るのが厳しそうです。三井が頭悩ませてる物件の一つみたい。
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367
匿名さん
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368
周辺住民さん
このスレで大崎ウエストシティタワーズと競う必要はないのでは。
それぞれに長所短所があるので。
皆さんもそれぞれ判断した上で購入されたので問題ないと思います。
ただ、グランスカイの価格が山手線内側外側、内装グレード、駅距離、直結の有無を考慮した上で大崎ウエストシティタワーズより割高であったと思います。故に現在苦戦しています。(大崎ウエストは現在メゾネットのみ)
向こうはもともと坪400超えの仕様で作っていたので内装グレードが高いです。駅直結の資産性希少性は説明は不要でしょう。
こちらは、共用施設が豪華で山手線内側という点では勝ってます。
ただ、資産価値=購入時からの資産維持率 で考えると中古成約価格を見る限り、大崎ウエストシティタワーズの方が資産価値は高いといえるのではないでしょうか。
山手線内側と理由だけで中古価格が大幅に高くても購入してくれる購入層は大崎五反田には多くはいないと思います。
大崎ウエストはサブプライム問題で当初から方向転換し、値引き販売をしたので割安に購入できたという点がなければどちらも変わらなかったと思いますが。
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377
匿名さん
ミニバブル案件ではあるがミニバブルピーク案件ではない。
ミニバブルピーク案件は公式値下げせざるを得なかった物件です。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
共用施設って豪華みたいですけど皆さん使ってるんでしょうか。。。余計な維持費かかりそう
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380
匿名さん
DWも外側から自分で清掃できないので余計な清掃費がかかりそう。
清掃してもすぐに汚れるし。
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381
匿名さん
一雨降ったら汚れるし、掃除回数が2ヶ月に一度とかなら悲惨です。
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382
匿名さん
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383
ご近所さん
ちなみにいつ完売するのでしょうか?
近所なので北品川の再開発が楽しみです。
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384
匿名さん
北品川が楽しみなら、ここの販売状況とかどうでもよくない?
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385
匿名さん
買ったマンションに満足してるならこんな掲示板どうでもよくない?
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387
匿名さん
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389
入居済み住民さん
三井不動産さんから聞きましたが、
1FのデリドからFoodiamへの移行が遅れたのは、次が決まらなかったからではなく、
デリドの契約が残っていたからだそうです。
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390
匿名さん
ひどい間取りというか広い間取りの高額な部屋しか残ってません。というか今頃検討ですか?
良い間取りが欲しいなら三年遅いです。
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391
匿名さん
そしてまた撤退。。無理してスーパーにしなくてもいいのに。
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392
匿名さん
広い間取り=ひどい間取りになるのですか?高額なら誰でも手が出る物件ではないでしょうけど。たった9戸残っているというのも他の新築と比較して決め手に欠けるのでしょうか。でも共用設備が充実していて素敵ですよね。手入れの問題までは考えていませんでしたが。屋上は天体観測に最適なんですけどね。
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393
匿名さん
>広い間取り=ひどい間取りになるのですか?
そんなことだれも言ってないと思うけど
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394
入居済みさん
撤退の結論が早すぎよ、やってみないと分からない。スーパーの経営はそれぞれの会社違うから
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395
匿名さん
いや無理だろ。オーバルコートのスーパーもだいぶ前に撤退したし、ここより立地が良さげだった高輪のプリンスデリカもダメだったからな
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396
匿名さん
394 そうですね。やってるのはニューシティ撤退したばかりのダイエーですからね。やってみないと分からないですよね。とりあえずやってダメなら撤退すればいいってこと。
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397
匿名さん
ニューシティーのダイエーは赤字店舗ではなかったと思いますが
総花的なの品揃えであり食品スーパーに特化するというリストラ
の方針に合わなかったらしいですよ。
かといって前面リニューアルするほど体力もなかったので撤退したとのことです。
しかしこのあたりは市場規模の割にはスーパーが多すぎました。
そしてすべてが中途半端だっただけにワンストップで日用品の買い物
ができるニューシティ(ライフ、マツキヨ、ダイソー等)の強さが
目立ちます。
デリドはこのマンションの人には便利かもしれないけどそれ以外の
人にとっては中途半端すぎ。面積も中途半端だしうまくいくシナリオが
まったく思いつきません。
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398
入居済み住民さん
こんどのfoodiamは、
デリドの失敗を参考に、かなり周辺状況をマーケティングしての出店みたいですよ。
取扱い商品だけでなく、内装も居抜きではなくかなり大改造だそうです。
鹿島の人もここまでお金かけて大改装するとは、と感心?してました。
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399
匿名さん
フーディアムの基本コンセプトは一人でも便利、ですからね。
単身やDINKSターゲットの品揃えじゃないでしょうか。。
前と何が変わるのか見ものですね。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
駅直結スーパーと同じコンセプトだと立地の差で負けるのは目に見えている。
あとは品揃えなのか価格なのかどう特色を出していくかでしょう。
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