Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

ここはうーん

この辺を良く知らない人から見れば
湾岸に近いエリア。

湾岸に近くても湾岸ではないよな。
あの地震のとき埋立タワマンの駐車場は１０台くらい車が落下したらしい。。。
そんだけ揺れがすごかったんだなぁ

内陸である目黒のタワマンだって、住民スレで地震被害が報告されている物件があるんだから、
驚くには当たらない。どっかのデべと同じデべの。

ここの名前が何で「グランスカイ」だけで地名が付いてないのか今わかりました。ここって、目黒じゃなくて品川区なんですね。あと最寄駅が五反田駅なんですね。三井がネーミングに苦労したのがよくわかります。ビーコンとか、アウルとか地名を隠すと「。。。」って感じになっちゃいますね。

>>196
船橋ですか。あの辺りは地盤が・・・。
放射能のホットスポットにも近いですし・・・。

グランスカイとしたのは、
東五反田と聞いて山手線内側、城南五山などが連想できる人が少ないからではないでしょうか？
プラウドは、ずばり東五反田になっていますし。

グランスカイと名付けても、
山手線内側、城南五山は連想できないと思うが。

屋上から都心が見渡せるし、なんとなく、究極の空で、地域を特定したかったわけでは、ないんじゃない？

パークタワー東京サウスってのもある。

グランスカイの住所は五反田だが、五反田駅と大崎駅までの距離が同じだし、五反田だけのイメージをつけたくなかったのではないでしょうか。ランドマーク物件として。
プラウドは五反田寄りですから。
確かに五反田という場所を知っている人でないと、住宅街をイメージできないからきっとあえてはずしたんですね。開発が進んで、五反田という地名が良いイメージにかわる日がくるといいなと思います。
私はこの立地便利で気に入ってます。

まったくその通りだと思います。

これだけタワマンが林立しているエリアで、
ここをランドマークと思ってるのは住人さんだけでしょう。

粘着質だねぇ。

中古が安く出てきましたね。
やっと買える価格になってきました。

そういえば、古いレスで
中古が安く出るのを待ってると書き込んだ人がいましたね。

物件概要見ましたが、総戸数700戸、エレベーター10基は凄いですね！大規模マンションだったんですね。

>215
それって元々安かった部屋じゃないですか？

>>218
まあ、元から安い部屋のことだろうな。
今残っているのは、億越え物件が大部分だから、それと比べたら
安く見えるんだろう。

坪単価が新築時の価格表と比べて大幅に安い部屋もあります。

安くなっても、大半は億越えだろ。

18階の角は販売価格より、結構上げてますよ。
売れるかわからないけど。

西向きは不人気みたい。電車の音がうるさいのと、夏、午後からの日差しがまぶしくて、カーテンしないとダメって、住民の方が言ってたよ。

それは人それぞれ感じ方が違うでしょう。電車の音は気にならないレベルで、
夏に日が照りつけるのは西側なら当たり前、と西側住民の方が言ってました。

タワマンの西日は当たり前。
けど、電車はここ、本当にひどいですよ。
遊びにいきましたが、、少なくとも窓は開けられないですね

私が話を聞いた西側住民の方は、窓を閉めた状態で気にならない、と言っていました。
そもそも日中窓を開けて生活したい人が、わざわざ西側を購入するはずがありませんよね。

人によって違うもんですね。。。
日中といっても午前中は空気を入れ替えたいものです。
西日は午後以降からですからね。

窓っていうかカーテンだろ

そうですね。
西日はカーテン閉めなきゃやってられない。
カーテン自体も熱くなるけど。

電車の音は理事会の議題にもなったらしいから、そこそこ、うるさいんでしょ。ルサンクさんのほうが、いい防音窓らしいし、でも、納得して買ったなら、いいんじゃない。せっかく、明るいのに、カーテン閉めなきゃいけないのが、もったいないかんじ。

ルサンクの理事会でもうるさいって議題になったことがあるそうなので、あちらの窓もたいした
性能じゃないみたいですね。まあ、どんなところにも難癖をつけて騒ぎ立てるやからはいますから。

大した性能っていうか線路脇なんだからうるさくて当たり前だろ。うるさいの嫌だから島津山とか御殿山みたいに駅から遠くの不便な場所が高級住宅地とされるんでしょ。

西側は西日が差し込むのは当たり前。線路が近ければ、それなりに音が聞こえるのは当たり前。
そんなことをわざわざ書き込むネガがアホってことだな。

ちなみに駅から遠いから高級とか、全く関係ないだろｗ

西側は西日が射し込み山手線がうるさい。
東側は東洋製罐とお見合いで東洋製罐の照明が眩しい。
挙句の果てにスーパーに逃げられて、お先真っ暗というか１階真っ暗。

どっちにしても、北品川の物件ができて、そちらに住み替える人がでてこないと、中古物件も希望薄でしょ。

今日、DM　がきてて、１０階、西向き、４１㎡の物件が４７００万円。売り出し価格より、４００万円ちょっとアップみたいですが、売り出したみたいです。（現在居住中）興味ある方は、白金高輪リアルプランセンターを訪ねてみてはどうですか？
　

こんな条件の悪い中古部屋、分譲時より高い金だして買う人いるの？

また西かよ。

自身の保有住戸をいくらでう売ろうと人の勝手だ。
高く付けるなら物件の資産価値を傷つけないから良いんじゃない。

目黒にタワマンが建ったら、ますます存在感がなくなってしまいますね。

>240
高く付けると全く相手にされないからDMが届く羽目になる。

スーパーに撤退され、コンクリート問題も抱えてて簡単に売れるわけがない。

すいません、近隣のタワマンに住むものですが
やはりまだスーパー入っていないんですか？
仕事で長期不在にしておりいつのまにかスーパーが撤退していると知って
びっくりしました。

近隣って普通に考えたらノムラ。

近隣のマンションで検討中のものです。
中古も含めて10件ほど見学しましたが、
ここの物件は立地・仕様・住民の方々の印象は良かったです。
1階にスーパーがあったようですが、東急など他にもあるので
私的には、問題なしといったところです。
あとは、間取りで角部屋にするか・ワイドスパンにするか・・・。
悩みどころです。

>>244

野村以外にルサンク大崎、パークタワー東京サウスもあるよ。

隣に眩しいビルが建ち、スーパーも撤退、子供が多く騒がしい、山手線の騒音問題
これだけ悪条件多いのになんでここまで値段高いんだろ、不思議です。

土地の仕入れが高かったのではないでしょうか？

住んでみるとわかります。
さすがは三井さんです。

ここの所、毎週　1戸ずつ売りに出てますね。
地道に販売を行ってます。

でも売れないというｗ

最低でもスーパーが入るまでは厳しいんじゃない

スーパーの復活はもはや誰も期待してないから、地道に
今のペースで売っていくのだろう。
2年後くらいに残り僅かになるかどうか、という見通しだが。

以前モデルルームを見たときに床下収納があったように思うのですが
現地の部屋を見せてもらったときは無かったような。気付きませんでした。
実際床下収納はあるのでしょうか？

スーパーが入ってるのが決め手となって購入した人もいると思うけど
そういう方達はいずれ引っ越すのかな。
入居前なら絶対キャンセルするような話だよね。
三井にやられたね。

三井ブランドを信用した住民が可哀想。

でも三井に住んでます、というプライドは捨てたがらないからいいんじゃないの？
一応三井だし、かろうじて山手線内側だし

成城石井らしいね。駅前店とどう棲み分けるのかな？

成城石井？
本当ですか。

先日の広報では、まだ未定との事でしたが、、、

成城石井は
あり得ないでしょう。彼らは基本的に駅近接以外出店しません。駅から離れる場合は車主体の店になります。

またデマかよ。
嘘はダメだね。

>257
掲示板マナーを読みましょう。

ローソンストア１００で良いんだけどな。
入らないかなぁ

そのような業態のニーズはあるでしょうね。
ソニー通りにはまいばすけっともできますし床面積が狭い店舗で
品揃えを限定すれば家賃が高いところでも採算も取れるのかもしれません

スーパーいらないから、1000円カット屋に入ってもらいたい。

すでにここを購入した人達はローソンストア１００や1000円カット屋は必要としてない層だろう。
近隣住民は必要な人はいるだろうけど。

そんな事ないですよ。安くて使い勝手のいい店があれば利用しますよ。今も時々目黒駅の100円ショップで買い物していますし。まあ、色々な住人の方がいるとは思いますが。

最終的には銀座メガネというオチか。

ここを購入できた属性の人達も1000円カット利用してるんだ。
てっきり美容院使ってるかと思ったけど意外だ。
まあ子供なら1000円カットで十分か。

なんだここは。。住民板か？？

1階に入居予定の会社がまもなく決まると営業さんから聞きました。
名前は勘弁してくれとのことでした。
どこのお店なんだろう？

オオゼキらしいよ。ソースはクリーニング屋のおばちゃん

またデマ情報か。

もう信じる人はいないだろう。

本当に営業がそろそろ決まると言った、オオゼキかどうかわからないが

またあのセンスのないピンク？？

冬の桜のイメージですね

久しぶりにネットでグラスカの広告見た。三井も少し焦ってきたのかな？

管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか？

芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。

>不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。

その不動産屋は、２４時間”警備”のことを、「２4時間有人管理」と日本語で
表現したと考えられます。

タワマンで広い意味での管理業務を行う人の種類は次の３つです。
１．警備員（警備会社の社員）
２．管理人（マンション管理会社に勤めている人）
３．コンシェルジュ、清掃をする人、植木の世話をする人など（管理会社から
管理業務の一部を委託された会社に勤めている人）

一般論として、管理人は普通の勤め人（会社員とか公務員）と同じ曜日・時間帯に
勤務しますので、日曜昼間にはマンションにはいないでしょう。

コンシェルジュや清掃をする人、植木の世話をする人の勤務日および勤務
時間はマンション毎に異なります。
グラスカの場合、コンシェルジュは日曜昼間ならいるでしょう。

念のため付け足しますが、日曜昼間に管理人がいない場合でも警備員はいます。
（２４時間”警備”のタワマンなら）

>>280
ここは１～３のどれですか。
管理組合が抽選て聞いたんですけどやりたくない場合は拒否しても大丈夫ですか。

【１２月１６日オープン！！東五反田１丁目店】イオンが展開する小型の生鮮食品のお店です！！

「まいばすけっと」は首都圏内で出店している、飲み物、お菓子からお野菜、お肉まで　生活に必要なものを揃えているお店です。

1階の空き店舗の情報　どなたかありますか？

かなりの高額マンションに「まいばすけっと」はなんだか似合わない気がします。実際のところはよく利用することになるのでしょうけど。デパ地下とか成城石井や明治屋、ユニオンのたぐいかもう少し高級な食材店で買い物してほしいイメージがあります。
高額マンションに暮らされるみなさんでも食費の節約なんてされるのでしょうか。買えないことを承知で憧れで情報を見させていただいているので、こういうところに住む方々は生活レベルも高いだろうと勝手に想像してしまってすみません。
スカイジャグジー気持ち良さそうですね。流星観察なんてできたら素敵でしょうね。

みんな生活レベル高いというわけでもないでしょう。人よりローン(借金)多く抱えてる人もいるわけだから。

一階店舗の情報が何もないですが、一体どうなっているのでしょうか？

ここはまいばすではないです。オオゼキが別ブランドで出店交渉中。

またデマ情報か。しつこいな、このカスネガは。

デマじゃないよ

営業に聞いたけど、別の名前を言っていたぞ。

名前はオオゼキじやないからね

もちろん、有名なスーパーの名前を言っていたけどな。

だよね。ま、お楽しみってことで。

やっぱりスーパーが入らないと残りが売れないから三井が本気になったってことか。

いつ頃正式に開店のお知らせが発表されるのですか

２８４さん
まいばすけっとは成城石井やユニオンなどに比べるとランクが下がるかもしれませんが
野菜なども新鮮ですしすごく便利ですよ。
イオン系なのでイオンのプライベートブランド商品も売っていますし。
人それぞれ物の価値観が違うので、お金持ちの人でも食べ物にお金をかけない人、
普通の人でも食べ物だけはお金をかける人などそれぞれいるでしょうからね。

どこのスーパーが入るかは別として
いつ頃オープンかの情報はありませんか？

正式契約に至るかどうかもまだわからないのに、
オープン時期なんて決まるわけないだろｗ

利用率が低いのでデリドは撤退しました。スーパーは周りに沢山あるので必要はないと思います。

メガネ屋さん、本屋さん、何でもいい。

オーケーストアなら集客力すごいからやってけそうだけどな。

そんなのできたらソニー通りは毎週末毎に大渋滞だよ

まいばすけっと は東五反田１丁目ですよ。所在地違いなんですけど…それではお楽しみにね。

どうやらスーパーは無理そうですね。三井から総会以来何も報告ないですね。三井の対応にはガッカリしてます。

敷地内のレンガの隙間から緑色の苔が生育していて気持ち悪い。
管理が行き届いていない印象です。

こんな億ションみたいな所に住んでいらっしゃる方々が羨ましいです。
私も頑張ります。高級マンション、あこがれます。

307さん、
それ狙いですよ。味ってやつです。
どんどん苔が生してくれたらいいと思ってます。

デリ度できた最初っから空いてたもんね

職種
店舗スタッフ【ア・パ】
給与
［1］［2］時給950円～1050円（能力等による）※22時以降は時給1188円～（25％UP）［3］時給1050円～1150円（能力等による）
勤務地
foodium　東五反田店　品川区東五反田2-10-1
お洒落な都市型食品スーパー《フーディアム》です！foodium　東五反田店2月（予定）OPEN！！スターティングメンバー大募集！！イチから丁寧にサポートするのでご安心下さい！！未経験からはじめるには絶好のチャンスです♪うれしい正社員登用制度あり！！うれしい買物割引制度有り♪お仕事終わりにはお買い物も！！OPEN前研修（研修センター・近隣店舗）随時スタート！

foodiumか、中途半端なスーパーになったな、もって２年か。
どうせなら西友のように近隣地域から人が集まる集客力あるスーパーの方が長続きすると思うけど。

フーディアムの話はカスネガのガセ情報ではなくて、真実だな。

ttp://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_11532284_axc_40_vos_dtwmprsc0000060000/

あと何戸くらい残ってますかね。

中身は良いマンションですね。
東五反田っていうのもいい感じ。
でも値段が結構します。再開発で成功してるとこ見たことありません。

街は計画するものではなく、勝手に成長するもの。
良い例が六本木かな？

とりあえず上りだけのようですが、
五反田駅の東急口エスカレータが間もなく動き始めますね。
ホームまでの導線が良くなっていくのは歓迎ですね。

3月に引っ越しのため
五反田・大崎エリアのマンションを検討してます。
こちらのマンションが候補なのですが、住民の方で
良い点、不便な点があれば教えてください。
宜しくお願いいたします。

まずは過去ログをどうぞ。

こんな低地はこのご時世買わんでしょ。普通選択できる財源あれば白金タワーを選ぶはず。ステマだね

ここ最近契約が成立した部屋は全部億超えているんですけど、本当に買ったのですか？

すごいですね。

北品川できたら完全に見下されるなここは

屋上は本当に素晴らしい。しかし、部屋はしょうもないですよね。期待して内覧行ってあまりの仕様の低さに萎えました。億越えの間取りでこれとは考えてしまいました。
残り物は所詮残り物だなと、理解しました。

北品川が駅直結になったら注目されるでしょうね。
山手線内側だし。

北品川はしょせんは品川区。高額物件の値段なら港区や千代田区のマンションが
買えてしまうので、育ちの良いお金持ちはそっちに流れるだろう。

321にあったグランスカイとウェストシティ大崎の比較書き込みと一連のレスがごっそり大崎派に削除依頼で消されたようですね。大崎ツインタワーにとっては都合の悪い書き込みで、痛いところ指摘されたな、久しぶりに鋭い指摘で興味深く拝見していたのだが。いずれも大崎タワーの事実なので、隠す必要ないのでは？と思ってします。

>332
品川区の物件の検討者なんだろ？
仲良くやろうや。

>333さん
山手線内側物件に対するコンプレックスがあるんでしょう。

風俗店は多いですか？

なんでここ大崎駅から六分ですか？五反田じゃないですか？

ここの電車騒音が気にならなければ、おすすめです。

住所が五反田なので五反田でしょうね。
小中学校があるのでマンションの周りには風俗店はないですが2分も歩けばたくさんあります。

ここの住人周り気にしすぎ。まぁかなり時間経つからしょうがないか、、、

335-337　同一
大崎タワーからわざわざ、巡回ご苦労様。

＞333
グランスカイ購入者のグランスカイと大崎の某全面ガラス貼りタワーを迷ったときのポイント比較？

ほらよ。こんな感じだったでしょ。なかなかポイントを付いていてよかった。


①大崎タワーは駅直結ではなく、フラットにつながっているだけでジグザグに何度も曲がってようやくたどり着く。屋根が付いているが雨風が吹き込み雨ざらし状態で駅直結というのは厳しく、販売時も駅直結を強く言えず「ダイレクトアクセス」でかろうじて逃げたという事実。

②大崎タワーの全面ガラス貼りが災いして、各戸のカーテンがパッチワーク状態で見るにたえない状況であると
いう事実。特に星条旗のカーテンが目立つ。この点、グランスカイはアウトフレームなので安心。

③万一の地震で。全面ガラス貼りが破損した場合、復旧には時間、コストを要し、当然全額住民負担になるという事実。
グランスカイはアフトフレームのため、少々の被害は目立ちにくく、ガラスはフレームの中に入っているので各戸ごと直せるという事実。

④いつも使わないと分かってもすばらしい屋上のグランスカイ。
今後数年先のマンションまで見回しても、このようなグレードのスカイテラスがあるマンションない。

⑤五反田のビストロ、バーがよい。新進気鋭のシェフのデビュー店など


いずれも事実なので、知っておくべき。

>341

33６-33８　同一　の間違いだろ。

確かにね。全面ガラス貼りは、
地震時の経済的な出費は相当な額になる。

不動産会社もこれがネックで全面ガラス貼りを出さなかったし、衣食住の住を提供するデベとして、
良心的なデベはいまだに全面ガラス貼りのマンションを出さない。

グランスカイは住戸内からガラス交換工事ができるが、
大崎タワーは外から、ゴンドラをぶら下げて工事しなければならない。
ちなみに、1日ゴンドラを使うだけで、それだけで何十万とする。とても１部屋だけで作業はできない。

我が家は、全面ガラス貼りは、
NYのワールドシティタワーズの事故のときのように、割れた窓から書類などが散乱する状況が怖い。と嫁がいって、
やめ、グランスカイにした。

山手線内側物件へのコンプレックスって予想以上に凄いね。
北品川が直結になったら外側の駅直結なんて価値が一気に薄れちゃうね。

大崎タワー組はグランスカイと比較的して負けてしまうことがわかっているので、主に中古で売り出している方々が巡回して、大崎タワーに都合の悪い書き込みを削除依頼している。そこまでして処分したいか？
特に、全面ガラス貼りの大崎タワーは、地震関係、カーテンパッチワーク問題は本当に隠したくて仕方ないらしい。グランスカイは芸能界でも話題になり、続々と著名人が引っ越してきているね。

大量削除(笑)

住民の書き込みイタすぎる。。

竣工2年で中古の売り出し多すぎ。元々高値掴みだから高輪台
芝のパークタワーと比べても割高だし売るのが厳しそうです。三井が頭悩ませてる物件の一つみたい。

残念ながらミニバブルピーク案件ですからねえ。。

このスレで大崎ウエストシティタワーズと競う必要はないのでは。
それぞれに長所短所があるので。
皆さんもそれぞれ判断した上で購入されたので問題ないと思います。

ただ、グランスカイの価格が山手線内側外側、内装グレード、駅距離、直結の有無を考慮した上で大崎ウエストシティタワーズより割高であったと思います。故に現在苦戦しています。（大崎ウエストは現在メゾネットのみ）
向こうはもともと坪400超えの仕様で作っていたので内装グレードが高いです。駅直結の資産性希少性は説明は不要でしょう。
こちらは、共用施設が豪華で山手線内側という点では勝ってます。

ただ、資産価値＝購入時からの資産維持率　で考えると中古成約価格を見る限り、大崎ウエストシティタワーズの方が資産価値は高いといえるのではないでしょうか。
山手線内側と理由だけで中古価格が大幅に高くても購入してくれる購入層は大崎五反田には多くはいないと思います。
大崎ウエストはサブプライム問題で当初から方向転換し、値引き販売をしたので割安に購入できたという点がなければどちらも変わらなかったと思いますが。

ミニバブル案件ではあるがミニバブルピーク案件ではない。
ミニバブルピーク案件は公式値下げせざるを得なかった物件です。

公式値下げ・・・残念な感じですね。

共用施設って豪華みたいですけど皆さん使ってるんでしょうか。。。余計な維持費かかりそう

DWも外側から自分で清掃できないので余計な清掃費がかかりそう。
清掃してもすぐに汚れるし。

一雨降ったら汚れるし、掃除回数が2ヶ月に一度とかなら悲惨です。

いいマンションなのに残念な住民もいるもんですね。

ちなみにいつ完売するのでしょうか？
近所なので北品川の再開発が楽しみです。

北品川が楽しみなら、ここの販売状況とかどうでもよくない？

買ったマンションに満足してるならこんな掲示板どうでもよくない？

もうないよ

三井不動産さんから聞きましたが、
１FのデリドからFoodiamへの移行が遅れたのは、次が決まらなかったからではなく、
デリドの契約が残っていたからだそうです。

ひどい間取りというか広い間取りの高額な部屋しか残ってません。というか今頃検討ですか？
良い間取りが欲しいなら三年遅いです。

そしてまた撤退。。無理してスーパーにしなくてもいいのに。

広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？高額なら誰でも手が出る物件ではないでしょうけど。たった9戸残っているというのも他の新築と比較して決め手に欠けるのでしょうか。でも共用設備が充実していて素敵ですよね。手入れの問題までは考えていませんでしたが。屋上は天体観測に最適なんですけどね。

>広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？

そんなことだれも言ってないと思うけど

撤退の結論が早すぎよ、やってみないと分からない。スーパーの経営はそれぞれの会社違うから

いや無理だろ。オーバルコートのスーパーもだいぶ前に撤退したし、ここより立地が良さげだった高輪のプリンスデリカもダメだったからな

３９４　そうですね。やってるのはニューシティ撤退したばかりのダイエーですからね。やってみないと分からないですよね。とりあえずやってダメなら撤退すればいいってこと。

ニューシティーのダイエーは赤字店舗ではなかったと思いますが
総花的なの品揃えであり食品スーパーに特化するというリストラ
の方針に合わなかったらしいですよ。
かといって前面リニューアルするほど体力もなかったので撤退したとのことです。

しかしこのあたりは市場規模の割にはスーパーが多すぎました。
そしてすべてが中途半端だっただけにワンストップで日用品の買い物
ができるニューシティ（ライフ、マツキヨ、ダイソー等）の強さが
目立ちます。

デリドはこのマンションの人には便利かもしれないけどそれ以外の
人にとっては中途半端すぎ。面積も中途半端だしうまくいくシナリオが
まったく思いつきません。

こんどのfoodiamは、
デリドの失敗を参考に、かなり周辺状況をマーケティングしての出店みたいですよ。
取扱い商品だけでなく、内装も居抜きではなくかなり大改造だそうです。
鹿島の人もここまでお金かけて大改装するとは、と感心？してました。

フーディアムの基本コンセプトは一人でも便利、ですからね。
単身やDINKSターゲットの品揃えじゃないでしょうか。。
前と何が変わるのか見ものですね。

フーディアム＝まいばすけっと＋コンビニ