浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

確かに不動産関係は夏場が一番売れ行きが悪い時期みたいですよね。一番売れるのは確か冬。値下げに踏み切ることはないだろうけど、あまりにも売れ行きが悪ければ、値下げの可能性もあるかな。買い手としても消費税UP前には買っておきたいところですからね。ただ、震災後なので購入時期をずらす人は多くいそうにも思いますけど。

おっしゃる通り。
田原町駅まで歩いたら、この暑さの為えらく遠く感じてしまいました。
そしたら駅近くに丸紅のマンションが建っててそっちにしようかと真剣に悩み始めました。駅距離は一生変わらないですもんね

へぇ〜。その基準は初めて聞きました。

駅距離に応じて価格もそれなりなんじゃないですか。

竣工までもう一冬あるので販売側もあせってないのでは。

またでた。
物件比較してない物件比較中さん。いったいどうしたんですか？ネガつぶしというより何か怨みでも？

>3
写真掲示板のほうをのぞいたら、建物本体の広告も写ってたけど、控えめな広告ですね。
浅草タワーのことなんか知らない浅草とスカイツリー観光客の中には
建設中のタワーマンションに気づいて興味持つ人も明らかにいます。
そんなひとたちに、現地行ってもＭＲないよー
稲荷駅前に来てみてー
と控えめに告知しているだけ、普通の広告。
まぁ販売終盤に近づいたら、どこのデベでもこの程度はやりますよ。

マンションコミュニティには写真掲示板もあるんですか？
横断幕と言うから大々的に宣伝したものかと思えば、
モデルルームの所在地の案内でしたか。
建築中の現地を見て、ふらりと訪れてしまう人への対策もあるかも。

ここまでくるとなんらかの理由で購入見合わせてるんだと思う。安くしたら買う人がいるならさっさと値引きして売ればいいのに。
価格だけの問題なら１番営業としても楽なのでは？

ここまで？
来春の竣工で残戸数が３割を切っていてなぜ値引き⁇
よく同じような内容で書きこみするけど、半数以上売れていて竣工半年以上前に値引きしているマンションがあったら教えてくれる？
ここまでって言うくらいだから、いくつかそうゆうマンションを知っているんだよね。

物件比較中さんはいつこのマンション契約するんだろ。
まさか、買わないのか(笑)
買ったら教えてね。

ホント教えて欲しい。

8
あなたも少しだまっていたらいいのでは

営業はここまでやらんだろうから、旧地権者の管理組合の人じゃないの。

マンションの中でもこんななんじゃ思いやられるわ。13さんは購入者？営業？
検討者なら値引きは嬉しいのに…

＞19
鋭い。確かにそんな感じだね。

ふむふむ。私も写真掲示板が気になってます。マンションコミュニティ内にあるんですか？わかる人いたら教えて下さい。宣伝広告なんてものはどこのデベでもやってますからね。まだ見てないからわからないけど、控えめな広告なら嫌味がなくていいですよね。

12さん
値引きして売らなくても、たぶん売れるから。焦ってるようにも感じないしね。

赤い垂れ幕が見えますね。写真だとかなり赤が目立ちますね

２２を見てるとネガが一人で自作自演をしながら張り付いているのがわかるな。
でもアタマが悪すぎてネタが創価学会と景観しかない。
これじゃあ訴訟も門前払いになるよな

地震や景観やら既存なんちゃらとかではなく、放射能問題でキャンセルは出てるのかなぁ？

まぁー葛飾区とかに近いけど…どうなんでしょう。

私、浅草在宅でガイガーカウンター持ってます。
自宅マンション内では数値は出ないですね。
公園の砂場が若干高くて0.2ｰ0.3μSv/hくらいです。水元公園なんかの測定値よりはだいぶ低いと思います。

そうなんですね。
じゃあ全然大丈夫ですね。
ホットスポットの公園は余裕で0.5超えてますからね。
空気中はこれからどんどん減っていくはずですし(予定…)、食べ物は都内どこも同じですしね。

台東区もホットスポットか…
昨日エントリーされた週刊現代のブログ記事によると、台東区で出た
ホットスポットは以下の場所で特に数値が高かったようです。
・上野恩賜公園　０．３５
・初音の森防災公園　０．３６
某大学教授によると、食べ物による内部被爆は避けられない為
０．１１マイクロシーベルト毎時までが安全な水準だろうと言う事です。

高層階は又違うんでしょうか？

浅草近辺は路上の人が歩くような場所では0.06くらいです。
ただ、小数点第2位は揺らぐので誤差はありそうですけどね。

公開空地は間違いなくホームレスが住みつくな。

>32
高層になるほど放射能は少ないはずです。

〉〉36
というか、室内にいる限り被爆量は著しく減少するから高層とか低層とか関係ない。外出時が問題なだけ。

公開緑地はホームレスが来たら普通に追い出しますよ。
警備員さんがそのために巡回します。

どういうこと？
警備員に出て行くよう促されるとホームレスはどう反応するの？
おとなしく出ていくような感じがしますが。

警備員一人にホームレス10人じゃむりじゃねぇ

こわーーーい。
脅し？

ホームレスって警察では取り締まってくれないの？

具体的な問題があって通報すれば来てくれます。

創価学会に景観にホームレス（笑）
ネガるにしてもレベルが低いなぁ
地元にいればわかるけど、ホームレスはほとんど老人だし、揉め事を起こす気力も体力もないし、とにかくトラブルを起こすことを嫌うよ。
だから、公開空地でもガードマンが巡回するような場所にはいつかないんだよ。
さて、ネガさんは自信満々のようだから、ホームレスが公開空地に住み着いてトラブルになっている都内のマンションを具体的にあげてもらえるかな？

公開空地への居座りは不法占拠・侵入と見做され、公権による移動命令は可能です。住民にも弁護士いるでしょうし、あまりに迷惑ならば、いくらでも手はあるでしょう。あまりホームレス関連で神経質にならない方がいいですよ。むしろ気になるのは、物件の質・資産性です。城東で西浅草のような、落ち着いたエリア且つタワマンは希少だと思いますが、皆さんいかがでしょう？

>49
私も同感です。
なかなかいいと思います。

落ち着いたエリア？

浅草に比べてという意味です。合羽橋方面なんて、静かですよ。まあ、閑静な住宅街とはほど遠いイメージですが。

>49
隅田川のこちら側なのに、墨田区同様に城東になるんですか。

公開空地は私有地だからホームレスを追い出す根拠があります。
公園とか公的機関とは全く違います。

ホームレスなんて夜間に商店街のアーケードの下にいるか昼に公園にいるかくらいです。
民家の軒下で粘るなんてありえません。

公開空値は私有地でありながら扱いは公園みたいなもんだからね。
でもここだけじゃなく、容積緩和のために公開空地を設けるタワマンは多いよ。
容積緩和受けていない優良タワマンは少ないんじゃないかな。
都内でも郊外でもあれば教えて欲しい。

後どれくらい残ってるんでしょう？

＞59
容積率400%のタワマンを探してみな。
広々した土地に容積緩和せずに建てたタワマンちゃんとあるから。
もちろん緑も豊富で、マンション住人以外は入れない。
抽選当たるまでは教えないけどね。

高いんじゃない。
そうじゃなきゃ場所が悪いか。

又ｳｻﾞｲ奴が来た

ネガとポジが結婚したらどうなるんだろうか。
＋と−で打ち消しあって0になるんか。

物件比較中さん、早くこのマンション買ってください。
いつまで比較すれば気がすむのですか。

昔のレス読み返したら
物件比較中さんﾊﾟｰﾄ1からいるよね

>33さん
よくマンション契約者の購買層、契約時の居住地域が発表になりますが、
ここの場合は地元に住んでいる方がほとんどを占める気がします。
浅草が好きだからという理由だけで他地域から転入してくるとは
考えにくいので・・・

地権者が多すぎ。建設を主導してきた組合と建設反対の地元民がいまだに揉めているのも明らかだし。
スレのほとんどがネガとポジの醜い争いだしね。

つまり、書き込みは二子玉川物件と似てるって事か。
免震なのも同様。

ベランダで電源とりたいだけど、どうしたらよいだろうか。
エアコンの工事の時に配線してもらうしかないですかね。

保育園が入居すると思ってますが、どこの園が入るか知ってる方、お教えいただきたく。

ビューホテルが老朽化して取り壊しになるのっていつ頃かな。
東側はそのタイミングで一瞬値上がりすると思うんだよねー。

まだまだ先じゃないでしょうか？

あれ？
ビューホテルは今の規制でも既存不適格なんだと思ってた。
本当のところはどうなの？

このマンションほとんど売れているのでびっくりした。

80さんが本当なら完売ですか？もうないの？すごいね。

終了。

さすがに、そんなことないでしょ？
先々週まで150あったし。

そう。順調に売れてて私もビックリした。

通勤・生活の利便性と免震構造であることを条件に絞込み、ここに決めました。

フラット35のS（当初10年間 年率1.0％の金利引下げ）が使える点は、まじめに
金額に置き換えてみると、結構なお得感あることに気付きますね。

あとはつくばエクスプレスが早く東京駅まで延伸してくれるのを望むばかりです。

じゃぁホント完売見えてきたようなんですね。。。。

素晴らしいですね。営業さんお疲れ様でした～。

>86
仮に延伸しても京葉線みたいな僻地にホーム作られるのが関の山。

あと８ヶ月かぁ。

つくばエクスプレスはいつ東京駅延伸になるんですか？
調べたんですが、のっていなくて

東京駅までつながれば、移動がずいぶん楽になりますよね。

>91
86の単なる妄想です。そんな計画一切ございません。

震災後3ヶ月たったところでトレンドが変わってきたのかもしれませんね。
確かに、ここに限らずマンション買うには絶好のタイミングなんですよね。
低い消費税率、フラットS、所得減税、低い金利水準。
全ての条件が近い将来には消えてしまう。

１０年スパン（笑）
地震が最大のリスクなんだろ
１１年すぎたらリスクはないのかよ

たしかになぜ10年（笑）
東京に限っての話？
10年間は日本にいないほうがいいのかな。

10年以内に関東に震度7の余震が来ると言われてるの知らないの。

震度７の余震（爆笑）
余震なんだぁ
東北で震災後にそんな話しはあったけど
ソースをアップしてね

逃げてないで震度７の余震が１０年以内に起きるっていうソースを早くアップしてよね。
その時の本震は震度いくつになるのか教えてねw

このタイミングでマンション買えない人は一生賃貸だろうね。
高い賃貸住める人はマンションなど買わず高級賃貸住めばいいけど、木像などの安賃貸しか住めない人は、嫁や子供の命を軽くみてるね。

賃貸はいいよね。
地震が起きようと原発問題がどうなろうと、
引っ越して出ていけるから。

高級賃貸までいかなくても分譲マンションの賃貸住戸じゃなきゃ怖くて住めないよ。
金持ち地主が税金対策で建てた安賃貸じゃ大きな地震の時命ないよ。

ここ完売でしょう。
このレスも終了ですかね

まぁひとそれぞれ・・いいじゃん
ここもうあまり部屋しかないのか・・・残念。

完売?
先週行ったけど全然残ってるよ。
それに今期売りに出してない部屋もかなりある。

>106
東京直下型も、東京湾直下と多摩直下
の２種類が想定されてるよ。
海側も内陸側もリスクがある。

>109
明日地震が来るかも、と日々思いつつ30年間待ち、待つだけの人生を謳歌して下さい。

つまり、地震を恐れるあまり待つだけの人生をすごすことになるリスクも考慮せよ、ということ。

頭悪い人が多いのも浅草タワーの特徴

と、営業さんのトークに乗せられて、
無理して買って
数年後にローン苦から手放す人が続出しそう。

126は123へ

じゃあここの掲示板くるな

正直言っていいですか。

書き込みしてるのなんて2～3人なんでしょうけど…
132さんの言葉を借りれば、みんな頭悪そうです。
頭悪そうな人達に、頭悪そうと言ってる132も頭悪いです。

で、きっと2～3人しか書き込みしてないので。
そんなに頭悪い人は多くないと思います！
地震なんて気にするの止めましょうよ！
楽しくいきましょう、楽しく。

皆さんこれをよく読むといいよ。
http://sutekicookan.com/%E6%B5%85%E8%8D%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC#...

浅草に住もうなんて考えるのは、地縁者を除けば
浅草がどんなにヤバイ地区かを知らない田舎者。
イキだのイナセだのと観光客用の売り言葉にだまされちゃイカン。

893は勿論、Ｂ地区もあるし、

やっぱり売れ残りって感じの部屋があるだけなんですね。

残り150って多いの？
少ないの？営業さんは好調をかなりアピールしてますね。

一軒家や埋め立て地の方がよっぽど怖いけどなぁ。

そうは言っても
タワマンが怖がられてるからねえ

震災以降、色んなリスクや情報が出ているから、検討してる人も頭と気持の整理が難しいだろうねー。
自分は契約直後に震災がきたから後付けでその辺を整理したけど。。

こないだ浅草寺行ったけど。
このマンション浅草寺からだと手前のホテルに隠れてほとんど見えないんだね。
景観云々て・・・マジで無駄な議論だったね。

このスレっていったい・・・

165です。自分の書き込みを読み返してちょっと訂正。浅草寺の境内から浅草タワーが全く見えないのではなくて、ビューホテル越に輪郭のようには見えます。言いたかったのは、ビューホテルの方が前面にある分、明らかに威圧感が強いということです。すみませんでした。

ビューホテルは建て替えになっても同じ高さで復活してきます。

先着順住戸も着々と減っているようなので、実際はいいペースで売れているんでしょうね。

住んでからも揉めそうなマンションだね。

ここは坪単価いくらぐらいですか？

確かに>171の言うとおりかも。
そういうのは建て替えの時には悩ましい…。

そうえいばビューホテルの「レ・アール」のテイクアウト、
結構かわいいパンダ系スイーツが多いですね。
子供が喜びそう。

300万くらいかなー。

まあまあだね。

景観の話なんて意味ないよ。ここの容積率は都心のビル並みなんだから。
建て替えなどできる訳がない。

いや、270万くらいじゃないですかね。

震災を経験して
タワー全体が売れ行き落ちてるようだが。

3割減って実際に売れた数じゃなくて発売した戸数だよね。

地震茨城県が震源地でしたね。今回の揺れも長かったです。最初に小さな揺れが来たのが幸いでしたが…

>不満のある旧地権者がたくさんいる

ほんと？　訴訟の原告は4人くらいでしょ。
旧地権者の100人くらいの人はこのマンションに入るんだよね。
全然説得力ない。