クロスエアタワーってどうですか？Part3

こんな場所どこもいい部屋なんて無いよ
まだ安いなら割りきって買いにいけるけど

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値引きなんて一回しかしてないでしょ？
表示方法変えてるだけで、バカな人が勘違いしてるだけ～。

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だったら買わなきゃいいじゃん
いい部屋内なら、板もみなきゃいいじゃん

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プリズムタワーが建つ前は｢ピーコック｣があったので、ピーコックが入るのかなと思ってます。いつ頃決まるのですか？

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824
買わなければいいんじゃない？

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第一期は要望書が出ていた部屋を売りに出しただけ。
要望書を出しても、いざ申し込みになってキャンセルした人がいたから第一期完売にはならなかった。
１６０戸も売りに出したらそういう人も出てくるでしょう。

良い部屋はもう押さえられてるよ。

難ありの部屋が安くなれば良いですね！

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要望書と、申込みって別でしょ
そりゃ要望書出して申込みしない人なんているでしょ
申込みするとき、ちゃんと10万払いますよね。
紛らわしいので、申込みしないのと、キャンセルは分けて書いてくださいね

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申し込みで１０万円なんて払いません。
ウソを書くのは止めましょう。

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要望書提出時、登録時には払わず、当選後、申し込み時にはらいます。

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業界筋から百戸程度しか売れてない
情報入ってきた。。
やはり売れてなくて困ってるらしい。
私は買わなくてよかったと思っています。

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このご時世で100戸売れれば良い方でしょう。
震災碁にそんなに売れている物件って他にありますか？

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業界筋って？
不動産関係だと思うけど，そんなに重要な情報をリークするとは思えないし，信じる方はもっとアホだと思う。

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いや、実際そんなもんなんじゃないかと。周りがまだやっているから。

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って言うか、ＭＲに行けば聞ける情報を関係筋とか…笑

第一期で買わないと良い部屋は無くなりますから、今買う人もいるでしょう。

デベさん的にはこれからが勝負かと。

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建物が完成して引渡しをする前から値引きをするマンションって聞いたことがない。
まともな販売業者ならなおさらありえない。
自分達にとって都合よく考えすぎというかおめでたいというか。
たらればの話なんて検討するに値しないからやめてくれない？

ここの値付けは相場からしても高くないから、いい間取りほど順調にはけると思うよ。

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建物が完成してから実際の外観や内装などを見て購入を決めたい人も中にはいらっしゃると思います。
MRだけでは決められないのが実際の部屋からの展望や日当たりなど、
完成後に購入を考えるとなったらいい部屋はないかもしれませんが、希望にあった部屋が見つかるかもしれません。

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私も、大手で値引きする新築マンションって聞いたことないんですけど
値引きを待ってる人は、中古でもかったらどおですか？
値引きの広告入ってくるのは、名の知れてないようなとこか
よっぽどのわけあり物件しか知りません。

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すいません、ちょっと質問なんですが、
第1期2次の予告広告で、
「東京都保留床」と「特定建築者保留床」の2種類が出てますが、
単に都所有か売主所有かの違いで、条件等は変わりないんでしょうか？

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東京都保留床の方が、審査が厳しく手続きも面倒で、お金も初期から必要になります。
ハードルが高いですね。

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何の条件ですか？
電話でも教えてくれると思いますよ。

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847さん
竣工直前なら大手でも値引きはありえますね。
まだ竣工までかなりの日数があるので少なくとも
あと一年半は値引き期待できないと思いますよ。
ここで、値引きと騒いでる人は、購入検討者ではなので、
無視しましょう。
モデルルームで、もし竣工時点で100戸売れ残ってたら
値引きは有り得るか聞いてみてください。

三茶徒歩12分の財閥系物件でも竣工後であれば
100万単位で値引きしてる物件あります。
ただし売れ残り物件ですよ。

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こんな底でも、
値引き値引きって・・・
言ってる方が恥ずかしいよ。

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三茶のスミフなら値引きありそうでしたよ，電話で聞いただけですが。
もともとの売値が１億数１００万をがんばって１割引けるかどうかだったので，
割引あってもワタクシには程遠い，グランドヒルズ（涙

震災後なのでタワマンを敬遠する人もいるでしょうし，逆に気にしない人もいるでしょう。
これはそれぞれの好みだと思うので，どっちが正しいとかはないんじゃないでしょうか。

今の池尻はタワマンならクロス，低層ならコートガーデンやクラッシーと複数の選択肢があるのは
購買者にとってはいい条件が揃っていると思います。

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どの筋？
私は、下がるって聞きましたよ。

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最後に、残るのってだいたい広めでしょ
残ったなら、値引きもあるかもだけど
うちは、真っ先になくなる、２ＬＤＫ希望なので
間取りも、変なのとましなのと、極端だから困ります。

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三茶で、1億って高いでしょう。
立派な一戸建て立てれそう。

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たてれるよね。

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戸建て派とマンション派の議論は他所でやってください。

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まー1億出すならって話だからさ！

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三茶の一億は、麻布の一億の価値ないから
戸建てのがいいよって話・・・です。

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1億の予算あってもマンション派という人も世の中にはいるでしょうよ。

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もちろん。
だから~三茶で一億はやめたほうがよかったねって話です。
環六外側マンションなんて値下がりするよ

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一時期、この板では川崎が熱いと持て囃されていたものですが…。

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今売れないのは需要のない証。
野村の大井町なんて160戸以上一気に売れたし、
三茶タワーだって7割売れた。
戸数が多くても需要と価格があれば
売れますよ。
営業さんポジレス大変ですね。
買った人は後悔間違いない。

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営業のポジレスとか言ってる時点でアホ。

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あなたは購入検討者または購入者なんですか？

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駅近・スーパー近なのはGoodだけど、ガスタワーなのが気になります。。
子供が小さいので放射能を気にして産地見ながら野菜買ったりしていますが、ガスタワーに住んだら笑われちゃいますかね。。。「遠くの放射能より、目の前で大量放出の排気ガスを気にしろ！」と。。。

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そうなんですよ かなり住んでみたいのですが小さい子供がいるので諦めました。。

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小さいお子さんがいる年齢で、この価格を検討できるのは
うらやましいですね。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

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別荘って、環境の良い場所に
買うものだとばかり思っていました。

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こんなに人気ないマンション買うのかね(笑)
周辺のモデルルームと大違いもいいとこ。
契約した方御愁傷様です。

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877さん
ご愁傷様です。あんた何者？

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878さん
＊＊

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販売戸数9戸ってのは1期の売れ残りかな？それとも1期2次かな？

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>>880
一期で要望書を出していたにも関わらず、抽選が終わって申し込みの段階になってキャンセルが出た9戸の販売が一期二次販売です。

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要は売れ残りか…。
ま、もっとあるだろう。
焦って買う必要はなさそうだな。

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キャンセル9戸だけか。結構売れてるじゃん。

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売れてないじゃん。
契約率２割切るなんて
終わってるよ。
売れてると思ってるかた幸せ者です。
いろんなモデルルームで営業さんに
聞けばわかりますよ。
池尻の三井さんが失笑してました。
自分の会社の物件を言うのだから
間違いないでしょ。

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契約率二割以下ってどういうこと？
30戸くらいしか売れなかったの？

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全体の戸数に対してでしょ。
確かに人気ないもんなあ。
モデルルームいつもガラガラだし。

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この御時世、マンションが完売すると思ってる方がおかしい。

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おかしくないでしょ。
三菱大崎と経堂、野村大井町。
即日完売物件ありますよ。

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マンションではなく、タワマンが…
というべき。
経堂は総戸数29戸しかないから、例にならない。

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震災後だし、
勢いがなさそうなのは確かだけど。
確かに、今後のタワマン動向をを左右するから
売れ行きは興味あるけど。
>>884は売れないと何か得なことあるの？

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全部で６００戸もあるから、即日は無理だろうよ…。

１５０戸も売れているほうが驚きですが…。

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600戸もあれば完売までに時間かかりそうですね。震災後っていうこともあるしゆっくり売っていくスタンスでは、プリズムも完売まで時間かかったけど売り切ったし都心から近く、駅からも近いし頑張れば渋谷からも歩けるのでそれなりに需要はありそうですが、完成後に実際に内覧してから買う方もいるでしょう。

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プリズム3L上昇8000台のへや昨年6800万でしたね。
プリズムの戸数でそんなんだからここは厳しいでしょ。
私はお隣の目黒ザレジデンスに決めました。

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プリズムの値引きは酷かった。
あれを知ってるだけに、さらに駅離れる
この物件が売れるとは思えない。
他の周辺物件と比較するとよけいに売れると
思えないです。

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売れるとは思えないって書き込みするぐらい
暇人の方が結構いらっしゃるようですがわたしは１期で購入しました。
30代の子持ちで３LDKです。

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プリズムの住民のこき込みなのか？
プリズムとは比べ物にならないと思うんですが
仕様も規模も。

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プリズムより駅から遠くなるのと環境がいまいちな気がしています。
規模は意味ないないですね。
ワールドシティタワーは兄が住んでいますが、コンシェルジュ混みすぎて
使えないらしいですし、ゲストルーム週末は人気高過ぎて
予約とれないみたいですね。
規模あるわりに管理費高いし。。規模メリットがよくわかりません。

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で、暇なネガさんは同価格だとどこの物件がいいの？
坪３００〜３５０で大規模、２LDKか３LDKの９０００万円〜１億弱で
この物件。っていうの教えてください。
目黒区、渋谷区、山の手線内側（ただし、北側はNG）で。世田谷区、太田区はNGです。

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プリズムは、設定価格が高かったから
値引きしてでも売り切りたかった

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ワールドシティータワーってまた
はずれくじ買っちゃいましたね。
あそこは規模がデカすぎです。

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ワールドシティ今でも購入当時より相当高く
売れますよ。
大規模ならプラウド駒場、クラッシー世田谷公園、
目黒ザレジデンスあたりがいいのでは。
敢えて目黒大規模で拘る理由がわかりませんね。
広尾ガーデンフォレストの新しい方も安いのでいいかも知れないと
思います。

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ビッグスケールだとコンシェルジュも順番待ちだし、ゲストルームも
予約がとりにくいんですね。
せっかくのサービスを享受できないのは管理費を納めている意味が
なくて勿体無いなぁ。大規模もいい事ばかりじゃないんですね。

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プラウド駒場って、駅徒歩何分か知ってますか？

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うちは600世帯でコンシェルジェ二人だけど
しばらけ待たされることなんて、めったにないよ。
週末のゲストルームはほとんど取れません。
来客用駐車場ってどうなってるか聞いた方いますか？

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901

ワールドシティは埋立地で中古価格は下がっているし、プラウド駒場も淡島通沿いかつ駅近とは言えず、目黒ザレジデンスは目黒駅までバス利用。

まともな物件を書いてください。

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わたしも905さんと同じ意見。
センチュリーは販売終わっちゃった？
価格がワンランク上ですかね？
905さんはどこがいいとお考え？

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901

905です。
ガーデンフォレスト等定借物件こそありえないでしょう。
５０年後に返すつもりならアリだとは思いますけど、だったら賃貸のほうがいいよ。

坪３２０万円台のマンションはどれをとっても一長一短じゃないですか？

結局個人の価値観じゃないですか、モノサシは。

それに都内で放射能気にするのは問題外。だったら関東から脱出することを検討したほうがいい。

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目黒で坪単価320ならいいと思うんだけど、ここはまだかなり残ってるから今は買えない。

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まだ一期なんだから残ってるのは当たり前～

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値下がりするとしてもまだまだでしょうね。

目黒レジデンスとここでは路線も違うし、生活環境も違いますね。
あちらは駅から遠いけど空気はまぁ綺麗というか、大きな公園が近いから子育て環境には
適しているかと思います。

池尻はもっと公園が沢山あればいいのに。

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目の前のジャンクションの上が公園になりますけどね…。
あ、でもこれは公園扱いされてないのかな？

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目黒ザレジデンスが？
子育てには適してないと思います・・・
駅までラブホ通るし坂だし
準工業地域だし、川沿いだから。
近くの公園って、林試の森？近くもないけど。

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5歳と3歳の子供がいます。排気ガスと発がんリスクの相関に詳しい方いますか？

国土交通省の調査によると、本物件の大気は都内で8番目に悪いです（発がん性がある浮遊粒子状物質が0.116mg/㎥）。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/8th/s4_53.pdf

この状況は健康にどの程度の影響を及ぼしますか？

以下のホームページによると、タバコの受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとの記載もあり。。小さな子供がいるので、排気ガスの影響を正確に知りたいと思っています。

http://www.sizen-kankyo.net/bbs/bbs.php?i=200&c=400&m=107307

本当に受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとなれば、大量の放射能を浴びることと一緒になる訳ですので。。

放射線と生活習慣の発がんリスクの相対比較（2011年4月25日付日経）

受動喫煙の女性 1.02～1.03倍
100～200mSvの放射線を浴びる 1.08倍
200～500mSvの放射線を浴びる 1.16倍
2000mSv以上の放射線を浴びる 1.6倍
喫煙（タバコを吸う） 1.6倍

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これ本当？
どこからの出典？
スゲーな、マジか？
バイヤーだ‼

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クロスエアーだけの問題じゃないのでどこかに東京から引っ越したら，子どものためだと思うなら。

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大橋はやばいな～ヤッパリ住めない
目黒区にしては安いけど！

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大橋といえば。。。
①ジャンクション
②のぞみ
③巨泉

さあどれでしょう。

どれもパッとしませんね。

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竹したケイコに3000点

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やはり慢性渋滞の大橋ジャンクションあたりは健康に良いわけないですよね。
購入し住んでみたら喘息やら蕁麻疹やら出てきた、体調がずーっとすぐれないとかなっても自分の責任ですよね。
子供達がそんななったらと思うとゾッとします。
健康な時は気づかないんですよ。
想定内のリスクにもかかわらず。
排気ガスが健康に悪いとわかってるのに、この物件をつい気になってしまっている。
あーなんとか諦めたい。

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３歳の子供がいるなら
私なら、今すぐ東京から引っ越しますね。
政府は隠しているけど
原発かなりヤバいと思いますよ。

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919さんは武蔵野あたりに行く方が賢明ですね。
子供が独立したら買い替えれば？

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確かに今はタワー買わなくていいですね。
流行りは低層かなあ。

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原発まずいかな～

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