浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

既存不適格マンション
契約前に分かってよかったです。

関係ないですが、浅草寺でいつもおみくじが凶なのはやるせません。凶を引いたらもう一回おみくじを引きたくなるし、悔しくなって浅草寺でおみくじは引かなくなりました。

あえて釣られますが、現法では完全適法マンションです。将来的な不適合をあげるなら、都心3区でさえ限りないw。

＞２６２
同じく関係ありませんが＾＾
おみくじの凶ってなかなか出ないという意味で当てた方はむしろ運がいいと解釈するところもあるようですよ。確率的に考えて当たるのはすごいです。私はまだ一度も引いたことがありません。

ほのぼのレスに思わずレスしました＾＾

>254
名勝周辺の規制は、300メートルくらいの範囲でかかるはずですよ。
六区はほぼ確実に規制がかかりますね。

実態的にその規制がどこまで有効かという話はありますが、
少なくとも建て替え時に問題になることは間違いないでしょうね。

浅草タワーは規模が大きいので、建て替え時のほんのちょっとの規制ですら厳しい事態になりえます。

>265
現法では完全適法なのは当然です。でなければ建設不可です。
問題は今後どのような規制がかかるリスクがあるかですよ。

伝法院から300メートルとなると、浅草ビューホテルは完全に規制範囲内ですが、浅草タワーには直接かからないでしょう。とはいえ同じ行政区内で、景観に直接的な影響があるとなれば、最終的には行政が許可を下ろすかどうかの判断にかかってきます。

>263
名勝にマンションみたいな風景も、これからは景観法があるので同じようには行かないかもしれません。

建て替えって１０年やそこらでするものじゃないでしょ？
３０年はこえないとなかなかね。
買ったとしても、３０年や４０年とかそんなに長く住む気はないので、私には問題ないです。

建て替えはまだまだ先の話ですが、
いずれやることだから、気になりますね。

>272
将来的に既存不適格ともなれば、それは現在の資産価値にも関係してきます。
30年以上先のことだから現在に関係ない、というのは間違いです。

私もそう思います。みんなが10年後ぐらいに一斉に売り出したらかなり安くなるでしょうし、中古を買う人も既存不適格マンションは敬遠するでしょう。

＞２６２さん
友達は浅草寺で1日に2回凶を引きました。
私も2回くらい凶を引いたことがあります。
なんとなくお払いさせるためかなあと勘ぐってお守りも買わず結んできました。
参道で「凶を引いちゃった～」という声を何度も聞いたことがあります。
一般のお寺では凶というのを入れていないとも聞いたことがありますが、それにしてもよく出るみたいですね。
ちなみに川崎大師でも凶を2回引きました。

>>273さん
いつかは必ず大規模修繕などの時期がきますから
その為にコツコツ積み立てしておいたほうがよさそうですよね。
きっと個人でいくらかは負担額がありますよね。

他の寺社は凶の出る確率を極端に下げているだけで、
浅草寺のおみくじの確率は均等になっていると聞いた事があります。
「凶」も考え方で、
「これ以上悪いことはなく上り調子だ」と考えれば良いのでは？

私は浅草寺で大吉引きました。

>276
そうですよね。
プラスに作用する事もある。
逆に希少価値

>282
そういうプラス志向の考え方もあるのかもしれませんが・・・
マイナスの可能性も十分考慮したほうがいいと思いますよ。

既存不適格マンションが希少価値って凄いプラス思考だな。

不適格って決め付けて発言するのはどうなんでしょう。

少なくとも、既存不適格になる可能性が高いことは考慮しなければならないでしょうね。
浅草タワーが仮に既存不適格になった場合、その規模の大きさから一般的なマンションより影響が大きく、潜在的なリスクも大きいでしょう。

以前にも出ましたが、都市計画上において周辺環境から突出した希少性は、後々に規制がかかる可能性も大きく、既存不適格の可能性と表裏一体です。長期的・将来的なリスクはリスクとして適正に評価すべきでしょう。

ちょっと購入は見送ります。液状化も地震も怖いし
既存不適格マンションが
決定的です。

どうぞどうぞ（笑）
ここを見てる検討者なんていませんから

ひとり何役？

液状化ってこの場所は液状化しやすい場所なんですか？

可能性があると言われています。
が、今回の震災で大丈夫だったので湾岸地区と比べる程ではないです。

浅草タワーの敷地は液状化の恐れのある地域に判定されています。

付け加えると、浅草タワーの敷地はもともと湿地で、地盤は軟弱、地下水位も高く、液状化の危険性はさらに高まります。今回の震災で、液状化の危険あまりないとされた場所でもピンポイントに液状化が発生したそうですが、そうした場所はもともと沼地だったりと、液状化が起きるだけの理由があったそうです。

今回の震災で大丈夫だった、というような経験則はあてになりません。今回の結果が、その場所が液状化しないことを約束するというものではありません。危険性があるところは、そのまま危険性があるととして注意すべきです。

この週末は三社祭だったようですが、浅草の様子はいかがでしたか？
震災による自粛の為行列やおみこしは出なかったものの、
浅草神社境内ではお囃子が奏でられ、公道以外で子供みこしが出たようですね。
観光客、多かったのかな？

液状化ももちろんこわいですが、直下型の地震が起こった場合このマンションは

どうなんでしょう？

どの程度の規模の直下型かによるでしょう。
ここはどの程度まで想定して設計されているのか・・・

免震タワーは直下型には強いよ。

残念、直下でも縦揺れには弱いのが免震。

縦揺れも怖いですが、余震が続いてずっと揺れているのも不安です。長期の余震にはたとえ制震、免震の建物でもヒビや歪みが出てくるのでは。

やっぱり地震もそうですが既存不適格マンションって中古で買う場合は銀行からの融資を受けにくくなりますし、安く買い叩かれるのがオチです。

>>293
浅草に住んではいないのですが、例年大々的にやっているお祭りは、時間短縮や内容を若干制限するなどして開催したりしていましたよ。やはり物足りない内容にはなってしまいますが、中止ではなく、今年もやったということに意義があるのでしょうね。浅草タワーの周辺調査がてらちょうど祭りの時期に合わせて訪れてみたかったのですが、自粛気味の内容となると例年の風景は見られず、今年はどの地域もそういった雰囲気なのはしょうがないですね。

営業さんと既存不適格について話した方はおられますか？もし営業さんからリスクについて説明があるのなら良心的だと思うのですが、今は問題がないので「かもしれない」話についてはスルーもしくは取り合ってもらえないですかね。

浅草も廃れちまったな。
祭りを自粛縮小だなんて、本末転倒だよ。
神さんにお礼したり、今後の商売繁盛をお願いするのが神事じゃねぇか。
住人に田舎者が増えたり、観光祭りになっちまったらこんなもんかね？ﾔﾀﾞﾔﾀﾞ...

既存不適格マンション既存不適格マンションって…
まだ不適格に決定しているわけではないんですよね？
可能性があるだけで決めつけるような書き込みはどうかと…

この辺りは液状化しやすい地域と言われているようですが、
浅草タワーの敷地も危険性が高いんですね。敷地内で
液状化が起これば、建物自体にも影響が出てきそうですね。

今建築途中の浅草タワーや御茶ノ水のワテラスなんかは地震を経ている物件だから値崩れしやすいのでしょうか？どちらも魅力あるのに。

パークハウス三軒茶屋タワーは大人気みたいだから
値崩れなさそうだがなー。

>303
たしかにまだ既存不適格と決まったわけではありませんね。
そうなるリスクがどの程度なのか、もう少し正確に見積もれればいいんですが。

＞＞304
確かに地震の影響での値崩れという話題は色んな所でみかけるのですが、実際にどの物件が地震の影響で値が下がったという具体例はまだ聞いたことがないですね、結構色んなマンションがその傾向にあるのかな？
私なんかは本当に素人なので「へ～そうなんだ」と鵜呑みにするしかないのですが、同じ建設中の地震でも、工事のどの時点で地震に遭ったかというのも大事な要素みたいですね。

もうそんな季節だったのですね。
三社祭中止？だったのですか？
ホームぺージで調べてみたらそんな感じですね。
http://www.sanja.jpn.org/index.html
粋なホームぺージでなかなかいい感じです。
祭りの変わりに知識を勉強してみるのもいいかもしれません。
日本中自粛ムードかもしれませんが、長崎の精霊流しのような故人を追悼する行事は盛大に行ってほしいですね。

仮に液状化しても建物自体は全く問題ありません。基礎杭の間をゆるくなった土が移動するだけです。
ただし、ライフラインがやられる可能性があります。ま、今回の震災で大丈夫だったのでよっぽど酷い地震でなければ大丈夫と思いますが。

既存不適格かどうかはいつ決まるんだろうか。
どっちでもいいから早く決めてほしい。