浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

写真ありがとうございます。浅草ビューホテルが建て替えの際、規制の対象として議論されるのはほぼ間違いないなという印象です。おそらくは浅草タワーも同様の扱いでしょう。今以上に地元で反対の動きも出るのでは。

皆さんに写真を提供したのは、証拠に基づいた判断をして頂くためです。近隣に住んでいる者として、例えば、東京マガジンの報道が明らかに違う「想像図」を映していたのが非常に気になりました。できれば寺側からも、言い分を補強する「証拠」を、目に見える形で提供して頂きたいと思っています。お参りをする時、気になるのはかなりひらけた感じのある寺の西側よりも、密集している東側なのです。東隣の景色、皆さんご覧になっていますか。これも規制の対象にならなければ、誠におかしな話です。

確かに規制かけた方がいいな。浅草程の観光地が何で規制かけなかったんだろ。
景色も含めて観光財産なのに。

西も東も規制かければいいのに。

開けた西側に関しては、ビューホテルと浅草タワーさえなければほぼ景観保全が可能です。まだ乱開発されていない西側の保全を図るのは、順番として当然ではないでしょうか。今後の乱開発に対する牽制になります。

東側の景観保全は当然ながら進めるべきでしょう。というか景観計画が動き出せば自然にそうした流れになるでしょう。しかし一挙に解決するのは難しい。今後の課題です。

いずれにしても、西側について取り組んでいる真最中に、東側はどうかという話を持ってきても順番として意味はありません。ものには順番とタイミングがあるというだけのことで、まずは建設中のタイミングである浅草タワー問題がその最初ということなのでしょう。東側がより問題だから西側の浅草タワーについて問題視するな、とはならないでしょうし。

東も規制かけた方がいいけど、高さは大したことないから難しいね。
日本は観光に力いれてこなかったからな。

うーん・・・景観って難しいね。
あくまで「浅草寺側」からみた景観になるから・・・
規制するならもっと以前から力を入れていないといけなかったですね。
やるなら公平にやってもらわないといけないですけど。

日本は景観を財産と考えたのは最近だからね。
本当は高さだけじゃなく、町並み全体の調和を考えて規制をかけるべきだろうけど。
まあ、公平となると高さ制限になっちゃうだろうな。

みなさんは既存不適格マンションになるだろうという事はどう思われますか？
私は結構前向きに検討してきていまして、あまりにもいろんな問題が多く、どうしたものか悩んでいます。みなさんのご意見伺いたいです

>251
特例で大幅な容積率ボーナスをもらって初めて成り立つマンションですから、その特例が次の建て替え時に使えないとなれば、かなり大きな打撃です。現実問題として、調整はほぼ不可能ではないでしょうか。既存不適格の話だけをするなら「リスクが大きすぎる」という結論にならざるを得ないのでは。

通常のマンションを買うよりはリスクは高いよね。
建物はいつかは建て替えなきゃならない。
景観の財産は浅草の場合は規制は厳しくなるだろうから、廃墟になる怖れがある。

規制がかかったとしても六区までだと思いますよ。

それはいつ頃確定することなんでしょうか？

>254さん
そうなるべきだと、私も思います。歴史の話をしてはいけないと、私は前にこのスレッドで叩かれたことがありますが、昔の浅草寺境内は今の国際通りまでです。六区までは、規制をかけても問題ないと思いますし、タワーはもう建つのだから、東側は同じ条件で考えないとおかしな話だろうと思います。高さだけではないでしょう。境内から見た高さ、つまり距離も計算に入れなければ景観の話にはなりません。観光客がヘリコプターに乗るわけではないのですから。
>253
人に住んでもらわなければ困るのではないでしょうか。廃墟こそ絶対に避けなければならない状況だと思います。もう建つことになった以上、きちんと住んでもらって、人口増加で周りが繁盛してこそのタワーでなければ、周辺住民も、商売で生計を立てている浅草の檀那衆も困るでしょう。

>238
同感です。
なんか浅草寺は自分勝手。

景観、景観って言う人は、本当に浅草を知ってるの？地下鉄の浅草駅を出ると、雑居ビルに囲まれた範囲しか見えないよ。景観を気にするなら墨田区側のアサヒビールウンコビルやその隣のURの30階建てマンションは問題無いの？ビューホテルだって近くまで行かないとその存在に気付かないし。浅草に住んで長いけど、人力車の客引きやエセ募金の呼び込みの方がよっぽどウザいって思うのは私だけ？

既存不適格マンション
契約前に分かってよかったです。

関係ないですが、浅草寺でいつもおみくじが凶なのはやるせません。凶を引いたらもう一回おみくじを引きたくなるし、悔しくなって浅草寺でおみくじは引かなくなりました。

あえて釣られますが、現法では完全適法マンションです。将来的な不適合をあげるなら、都心3区でさえ限りないw。

＞２６２
同じく関係ありませんが＾＾
おみくじの凶ってなかなか出ないという意味で当てた方はむしろ運がいいと解釈するところもあるようですよ。確率的に考えて当たるのはすごいです。私はまだ一度も引いたことがありません。

ほのぼのレスに思わずレスしました＾＾

>254
名勝周辺の規制は、300メートルくらいの範囲でかかるはずですよ。
六区はほぼ確実に規制がかかりますね。

実態的にその規制がどこまで有効かという話はありますが、
少なくとも建て替え時に問題になることは間違いないでしょうね。

浅草タワーは規模が大きいので、建て替え時のほんのちょっとの規制ですら厳しい事態になりえます。

>265
現法では完全適法なのは当然です。でなければ建設不可です。
問題は今後どのような規制がかかるリスクがあるかですよ。

伝法院から300メートルとなると、浅草ビューホテルは完全に規制範囲内ですが、浅草タワーには直接かからないでしょう。とはいえ同じ行政区内で、景観に直接的な影響があるとなれば、最終的には行政が許可を下ろすかどうかの判断にかかってきます。

>263
名勝にマンションみたいな風景も、これからは景観法があるので同じようには行かないかもしれません。

建て替えって１０年やそこらでするものじゃないでしょ？
３０年はこえないとなかなかね。
買ったとしても、３０年や４０年とかそんなに長く住む気はないので、私には問題ないです。

建て替えはまだまだ先の話ですが、
いずれやることだから、気になりますね。

>272
将来的に既存不適格ともなれば、それは現在の資産価値にも関係してきます。
30年以上先のことだから現在に関係ない、というのは間違いです。

私もそう思います。みんなが10年後ぐらいに一斉に売り出したらかなり安くなるでしょうし、中古を買う人も既存不適格マンションは敬遠するでしょう。

＞２６２さん
友達は浅草寺で1日に2回凶を引きました。
私も2回くらい凶を引いたことがあります。
なんとなくお払いさせるためかなあと勘ぐってお守りも買わず結んできました。
参道で「凶を引いちゃった～」という声を何度も聞いたことがあります。
一般のお寺では凶というのを入れていないとも聞いたことがありますが、それにしてもよく出るみたいですね。
ちなみに川崎大師でも凶を2回引きました。

>>273さん
いつかは必ず大規模修繕などの時期がきますから
その為にコツコツ積み立てしておいたほうがよさそうですよね。
きっと個人でいくらかは負担額がありますよね。

他の寺社は凶の出る確率を極端に下げているだけで、
浅草寺のおみくじの確率は均等になっていると聞いた事があります。
「凶」も考え方で、
「これ以上悪いことはなく上り調子だ」と考えれば良いのでは？

私は浅草寺で大吉引きました。

>276
そうですよね。
プラスに作用する事もある。
逆に希少価値

>282
そういうプラス志向の考え方もあるのかもしれませんが・・・
マイナスの可能性も十分考慮したほうがいいと思いますよ。

既存不適格マンションが希少価値って凄いプラス思考だな。

不適格って決め付けて発言するのはどうなんでしょう。

少なくとも、既存不適格になる可能性が高いことは考慮しなければならないでしょうね。
浅草タワーが仮に既存不適格になった場合、その規模の大きさから一般的なマンションより影響が大きく、潜在的なリスクも大きいでしょう。

以前にも出ましたが、都市計画上において周辺環境から突出した希少性は、後々に規制がかかる可能性も大きく、既存不適格の可能性と表裏一体です。長期的・将来的なリスクはリスクとして適正に評価すべきでしょう。

ちょっと購入は見送ります。液状化も地震も怖いし
既存不適格マンションが
決定的です。

どうぞどうぞ（笑）
ここを見てる検討者なんていませんから

ひとり何役？

液状化ってこの場所は液状化しやすい場所なんですか？

可能性があると言われています。
が、今回の震災で大丈夫だったので湾岸地区と比べる程ではないです。

浅草タワーの敷地は液状化の恐れのある地域に判定されています。

付け加えると、浅草タワーの敷地はもともと湿地で、地盤は軟弱、地下水位も高く、液状化の危険性はさらに高まります。今回の震災で、液状化の危険あまりないとされた場所でもピンポイントに液状化が発生したそうですが、そうした場所はもともと沼地だったりと、液状化が起きるだけの理由があったそうです。

今回の震災で大丈夫だった、というような経験則はあてになりません。今回の結果が、その場所が液状化しないことを約束するというものではありません。危険性があるところは、そのまま危険性があるととして注意すべきです。