子なし夫婦のマンション選び。

ガーデンヒルズでした（汗

>40さん
価格が発表になるのはまだ先だと思いますが、
5000万で角部屋や最上階は難しいような気がしますね。
手が届いたとして、北西角部屋の低層か西向き中住居の最上階
といったところじゃないでしょうか。

＞４３さん、０１です。

そうですかぁ。やっぱり小規模ですとそうなるでしょうね。
松ノ木は残念ですがヤメヤメにしないといけませんね。
４３さんは三菱地所さん関係の方でいらっしゃいますか？
どこか良いとこありませんかねー？

子供なし世帯の方々。

都内のどのあたりでどんな物件を買いましたか？
値段や規模、選んだ優先順位、部屋の広さなど参考までに
教えてくれませんでしょうか？

小梨夫婦です。
山手線徒歩圏湾岸地区タワーマンション買いました。
共稼ぎなので、夜が楽しくすごせるように
夜景が見えるくつろげるリビング、
銀座や六本木からタクシーでも安く帰れる立地
を条件に探しました。

パークハウス荻窪あたりはどうでしょうか？
平成16年築の築浅で、先日一階住戸（4190万）が即売れちゃいました。

私は住人ですが、94戸あるので又売りに出る可能性はあるでしょう。
地所の物件がお好きなら、待つという選択肢もあると思うんです。
荻窪駅から14分ですが、近道で12分ですよ。
外観、造り、グレードはいいと思います。

小梨夫婦です。
山手線徒歩圏内、小規模マンション中古で購入しました。
最上階、角部屋でノンビリ過ごしてます。
徒歩圏内で住宅街を探すのに2年掛かりました(汗
初めは新築に拘っていましたがどこも幹線道路沿いのマンションばかりで
昼間でも電気を点けなければいけない物件ばかりだったので
住宅街で周りに高い建物がない明るい今の場所には満足してます。

補足です
スレ主様の
>私たちが望む「静かでプライバシーを保てそうな部屋」（例えば角部屋）
>は平米も広く値段も手が出せない。

私達の選んだところは不動産屋さんの話しだと当時高かった物件らしいです(笑
中古になり不景気の今だから私達が手を出せた物件みたいです＞＜
実際、住んでいる人は子供が結婚されて夫婦で暮らしている方や
大学生位の子供がいる家庭が多いみたいです。

>>48さん
どちらのエリアでしょうか。
築何年で如何ほどの予算でしょうか。

おはようございます
池袋　築8年　3LDK　4000万円台でした

スレ主さん、横浜はどうですか？
横浜駅東口のポートサイド地区には徒歩10分以内にいくつかマンション建設の計画があるようです。
５０００万円台の予算であれば、７０平米程度のお部屋が十分買えると思います。
新宿へはＪＲ湘南新宿ラインで３０分くらい。
羽田空港へは京急線または横浜シティエアターミナルからのリムジンバスが便利。
成田空港へはＪＲ成田エクスプレス。
新幹線はＪＲまたは市営地下鉄で新横浜駅へ。
ショッピングは「横浜そごう」をはじめお店選びに不自由なし。
徒歩圏のみなとみらい地区には整備された公園が多数。
医療機関はみなとみらいの「けいゆう病院」など、総合医療機関あり。
西口の歓楽街も近いため、子育てにはあまり向かない環境。
どれをとってもご要望にピッタリではないでしょうか。

ただ、計画されているのはタワーマンションなんですよねぇ・・・。

>>48さん
池袋徒歩圏の最上階角部屋が4000万円とはお買い得でしたね。
そんなもんなのかなぁ。

横浜駅はラッシュ時は数本、やりすごさないと乗り込めません、
すごい混雑です。

横浜って新宿へのアクセスいいの？

>>53

正確には5000万に近い4000万台です(汗
購入する前も池袋徒歩圏内に住んでいて近場をずっと探していて
予算(当初3500万以下が絶対条件でした)と徒歩圏内を外せない
ワガママに二年間最後まで付き合ってくれたのが
池袋の町の不動産屋さん一件のみでした。今の物件に一目ぼれした私達の代わりに
売主さんに必死で交渉してくれてかなり値引きして貰えたのもラッキーだったかも。
でも築8年で今の値段は少し高かったかなと正直思っています。
徒歩圏内で築5年未満2LDK〜3LDK(75m2〜)位で3500万前後でたま〜に出ますよ
第一条件、徒歩圏内希望だったので階数は特に気にしてませんでした。
最上階角部屋は主人は喜んでましたが私は高所恐怖症なので・・・
風の強い日は今でもビビリながら住んでます＞＜

>スレ主です。

いろんなご意見、助言が沢山でていてうれしい限りです。
同じこなし夫婦で新築物件を決められた方、中古で満足できるものに
めぐり合えた方と、うらやましい限りです。
あきらめずに希望に近いものを求めていけば、いろんな形で手に入る
ものなんですね。参考にします！

とりあえず我が家はこの連休を使って、都内の気になる物件と
神奈川でも交通アクセスがよさそうな物件の現地を見に行くことにしました。
今まで見たＭＲでは、ＭＲや説明会にでることを優先させられ
現地をじっくり視察することが後回しになり近隣把握が十分でなかった事
が決定に欠く要因にもなっていることからの学習で
まづ、現地を気に入り、アクセスも納得できるかなどを優先させようと
思っています。
現在物件物色中の他の小梨夫婦の皆さんはどんなところの見学を予定されていますか？
お互い、早く納得できる物件（予算内で）に出会いたいものですね。

『錦糸町』なんてどうでしょうか？
最近の錦糸町は頑張ってますよ。
ただ錦糸町も場所によっては良い地域と悪い地域がありますけどね・・。

最近「オリナス」と言う大きいショッピングモールもオープンしました。
「そごう」があったビルは今では「アルカキット錦糸町」になり、大きいダイソーなんかも入ってます。地下には「クィーンズ伊勢丹」も入ってます。
駅前の「リヴィン」は２４時間の食品売り場があり、映画館もあります（映画館はオリナスにも出来ました）。
同じく駅前に丸井もあります。丸井側の地域は治安は良くないと聞いた事がありますが（住民の方いましたらスミマセン）。
錦糸町駅には駅ビルもあります。
なので、日常の買物で困ることは無いと思います。

電車の面では・・
総武線で新宿まで一本。
両国寄りなら大江戸線で新宿まで一本（総武線より時間はかかりますが、空いてます）。
新幹線も東京駅まで総武線快速で直通で行けます。
上野駅も近いので海外へ行く時は京成スカイライナーにも始発から座って乗れますし、
総武線快速を千葉方面に乗ればで直接成田方面にも行くことも可能。
羽田も比較的行きやすいです（詳しい行き方は不明ですが・汗）。
半蔵門線も乗り入れしてるので、青山や渋谷方面にも一本。

病院も「東京ＥＲ」となっている「都立墨東病院」もありますし、
緊急の場合、御茶ノ水の「東京医科歯科大学病院」「順天堂大学病院」なども利用圏内です。

緑に囲まれた落ち着いた生活・・・と言う訳にはいかないかも知れませんが、
フリーマーケットでも有名な「錦糸公園」などもあります。
徒歩の散歩は無理ですが、バスで１５〜２０分くらいで「木場公園」もあります。
建物によっては自宅から「隅田川の花火大会」も観る事が可能かも知れません。
皆が混んでる路上で花火も満足に観れない中、自宅でビール飲みながら花火観賞なんてのもいいですよね！
墨田区在住ではないので規模は不明ですが、駅のすぐ近くに図書館もあります。
近くに両国国技館があるためか、ちゃんこ屋さんも多いです。
お友達とちゃんこ屋さんで食事・・って結構いいもんです。私もたまに「寺尾」に食べに行きます。
と言うか、将来会社を引退してから相撲観戦なんて楽しみ方もあるかも知れないですね。
隅田川が近いので浅草（散歩がてらの徒歩圏内）から水上バスでお台場まで・・なんて楽しみ方も。
そうそう、浅草から東武伊勢崎線の特急スペーシアで日光にも行けますね。

今まで東京の西エリアが多かったので、参考までに書かせていただきました。
閑静なエリアではないですが、西エリアより物件が安くなると思うので、部屋を選ぶ選択肢は逆に若干広がるのではないかと思います。
ですが、交通や買物に便利な分、下町方面にしては価格が高いと思いますが。

スレ主さんにとって、最高の永住地が見つかるといいですね！

錦糸町って本当に便利で住みやすそうですね。
でも、犯罪発生マップは真っ赤だし、怖そうな方が
駅周辺にたくさんいらっしゃるので躊躇する人も
いると思います。

エリアを検討する際には犯罪マップの他にも、地盤、地域の平均所得なども考慮することをお勧めします。
個人的には西側が気に入っています。

都心・城東・城南・城西・城北と分けると、私も城西が好みだな

学生のころ、風俗街で有名なところに住んだことがあります。（女なので、そこが風俗街で有名ってことは知らず、駅の反対側にたくさんあったらしいのでアパートを決めた時も気づかなかった。）

風俗街だけじゃなく、パチンコ屋、飲み屋（外人のパブ系）、多かった気がします。
色々と怖い目にあい、結局２年いるつもりが１年で出ました。

怖い目にあったのはたまたまかもしれませんが、私はもう風俗街で有名なところの周辺には絶対住みません。

＞スレ主です。

ななしさん、丁寧なご意見をどうもありがとうございます。
錦糸町方面はほとんど行くこともなかったことと
主人の実家が西日本方面となるので、どうしても城南、城西を
主として探していました。
けれど、ななしさんのおっしゃるように最近の錦糸町は以前のイメージ
（すみません住んだことも無いのに..）から脱却するように
再開発が進んでいるようですね。
そういわれて改めて調べてみると、緑多きとは行かないものの
生活に必要な要素はどんどん揃ってきている街なのですね。
暇があれば勉強がてらに街の雰囲気など見てみるのもいいかも..
と思いました。

ところで、この連休前半に神奈川の気になる物件現地を何件かみましたが
さすがに横浜は坂の町。アップダウンが多いことに気づかされました。
神奈川の人は坂の上（高台）に住むことがステイタスなんですよ。という話
も聞きましたが、東京のフラットな地域に住んでいるとあの坂がどうしても
「....」年取ったらすごくきつく感じるだろうなぁ等と考えてしまいました。
物件としては魅力的なものも多かったんですがね。
引き続き、現地見学してこようと思っております。

それにしても、城西城南の最近のマンションの根付けはバブル再来を予感させますね。
5000万で地下住居が買えるか買えないかという感じですもの。
MAX5000万円までの物件なら今すぐにでも買いたいのに..。
こうなると、中古物件も視野に入れるべきかも。
でも、どこで調べて、どこにお願いするのがいいのか..また大変そうです。
仲介料も馬鹿にならないと聞くし（涙）

我が家も子なし夫婦です。一昨年横浜でマンション（４千万後半）を購入しました。
夫婦とも旅行好きのため（年間１００万円程支出）住宅に興味ありませんでしたが、妻の「私を路頭に迷わすつもり？」の一言で決めました。
程々の物件で済ませてセコセコした生活をしないのが良いかと思いますが・・

>>65さん
>程々の物件で済ませてセコセコした生活をしないのが
>良いかと思いますが・・
のお話が心に響きました。
現在の住居より少し広いマンションを抽選で当たって契約したのですが、
契約直前まで、その担当営業の方にもっと広い住戸の方はどうですか？と
再三打診されていたので、正直迷っていました。
広い住戸の方でも予算内だったため、そちらを売りたかったのだと思います。
結局、抽選で当たったのは縁だし、金額が安い方が今後楽だからという理由で決めましたが、
良かったのかな？という気持ちも少しあったのが、すっきりしました。
ありがとうございます。
うちも旅行好きの子なし夫婦で、住宅に興味がなかったものですから共感を持ちました。

マンション探しは大変難航中。
急いだほうがいいのは分かるけど簡単に妥協できる買い物でもないし
こうなったら、土地探しして小さくとも理想の我が家築いたほうがいいのかも
思い始めている今日この頃..。

予算的に可能なら戸建がベストだと思いますよ（注文建築でね）

↑何度も予算の話は書かれているのですから、参考にならないレス付けるのやめましょうよ。

>スレ主です。

小梨夫婦マンション探し。まだやっています。
現在、今まで考えもしなかったタワーマンションを検討中です。
いろんな層が入る分、小梨仲間も多いかななんて思っていますが、
管理費・修繕積み立てがのっけから３万チョイかかります。
３５年後には５万半ばくらい払うことになります。（駐車場なしで）
やっぱりタワーって維持費高いんですね〜。
地盤不安や、将来の日当たりは悪くなるかも..なのですが
駅からの徒歩時間、買い物、病院、公園などの条件はクリアしています。
新宿までは乗換えがあり不便ですが、新幹線や空港は今より近くなります。
まったく地縁のない区ですが住めば都なのかとも思いつつ
タワーを検討したことのある方、現在住んでいる方ご意見をお願いいたします。

あのー　盛り上がっているところ主旨にあわないかもしれませんが
中古をもっと視野にいれてはいかがでしょうか？
築浅でも施工時の価格より、2〜3割安いですし、住民の様子も
駐輪場（補助席付ママチャリ探す）駐車場（チャイルドシート付さがす
とか、車種の傾向で住民層もわかる）など共有部分でかなり判ります。
5000万円でもそこそこのところ住めそうな気がします。

>スレ主です。

中古も考えなくは内のですがどういう風に見つけるかが
分からないのです。
中古だと紹介会社への費用も必要だし、リフォームも必要だと
考えると実際の予算はもっと減って4000万くらいで探さなくては
いけないのかな？と思っています。
築浅の物件が旨く見つかればいいのですが＞71さんは心当たりありますか
今までの我が家の条件に見合いそうなところがあれば是非お教え願いたいです。
お願いします。

① Yahoo/Googleなどの不動産検索で物件さがす。
② エリアを絞って、地元の不動産に相談
　※　条件が明確であれば、その時点ではなくても物件でたら連絡くれるハズ

不動産の仲介手数料は成約価格×3.15% + 6.3万円が宅建業法で定めた上限
リフォームの費用は内容によりますが、壁紙全室位なら80平米で50〜80万円位かな。

成約しなければ　払わなくていいんですか？

※当方も　小梨35歳カップルです。
現在　関西在住。出身は東京です。
どっちかで　マンション買おうと　検討中です。
予算もまだ決めてないのですが・・。
将来転勤あり　また　子供が出来る可能性もゼロではないと思うので
転売・賃貸可の物件を探してます。

>>74
不動産の仲介手数料のことをきいてる？　だったらYES。

ありがとうございます。
だったら　気兼ねなく？仲介頼めそうです。

我が家も３０代後半の子なし夫婦です。
ただ今マンション購入で頭を悩ませています。
我が家も大の旅行好きで年に１００万以上使ってしまいます。
そこで間取りの充実した５０００万以上マンションにしようか
４０００万前半のするべきかとても迷っています。
５０００万以上のであれば当然１泊２日ぐらいの温泉旅行しか３０年ぐらいは
いけそうにありません。
やっぱり住む所重視じゃなく生活エンジョイと言う事で価格の抑えた
方にしようかな〜。

>スレ主です。

マンション探し、一旦封印することにしました。
夏が終わるまで主人の仕事が猛烈に忙しいことや資格試験などがあり
マンション見学のための土日を確保できなくなりました。

最近住まい探しにも少々疲れきっていて
早く住まいを探したい気持ちが先走り、精神的肉体的なストレスが
知らないうちに溜まりきっていたようです。
少し時間を置いて、また仕切りなおしです。

夏過ぎたらまたここへ登場します＾＾

あ、こなし夫婦の方このスレッドご自由にお使い下さい。
何かのお役に立てるとうれしいです。

＞マンション探し、一旦封印することにしました。

うちも　なんか　へとへとで少し冷却期間をおきたいなと思ってる小梨夫婦です。
今住む家がないわけじゃないので　焦らなくても良いですよね。

このスレをみて　子どもナシで　落ち着いた住居（ファミリーばっかりもやだし　DINKSだけもちょっと・・・）を探してる人が自分だけじゃないって分かってちょっと嬉しかったです。

>スレ主です。

７９さん、同じような方がいらっしゃって
私もうれしいです。
お互い体を大切にしながら良い住まい探しがんばりましょうね＾＾

スレヌシさん、そもそも本当に３ＬＤＫが必要でしょうか？荷物の多い方なのかもしれないし、生活形態がよくわからないので何とも申し上げにくいのですが、２ＬＤＫに絞るだけでぐんと選べるマンションが増えてくると思いますよ。私は子供ができるまでは２ＬＤＫに住みながらも１ＬＤＫで充分だったな、と思っていたくらいなので・・・。文京区あたりの２ＬＤＫなんて素敵じゃないですか？

>>81
どうもありがとうございます。
文京区の２ＬＤＫに住んでいる子なしです。
文京区は国公立小中学校がいいといわれていますが、
子なし世帯にも住みやすいのでお薦めします。

ウチも子なし夫婦ですが、同じような考え、価値観をお持ちの方がたくさんいて、すごく嬉しくなりました。
ウチは最近立川に新築のマンションを４０００万ちょっとで購入しました。ここを選んだのは、駅近という立地でした。共働きなので、通勤に便利ということで・・・。
確かにマンションはファミリー層が多くて私もまわりの方についていけるか心配でした。購入したマンションは全体的に広い間取りではないので、そういう点ではあんまり子供の多いファミリーは住まないだろうと思い買いました。(甘いかな？）
ウチも夫婦子なしで、その分二人で旅行したりエンジョイしたいタイプなので、ローンを組んでも今までの生活レベルは下げたくなかったので（セコセコした生活は嫌）二人なら充分のほどほどのマンションを買って、これからも自分達の人生をエンジョイするつもりです！！

ウチも夫婦のみですが、まだ子供を持つ可能性はあると信じて、
ＬＤ広めの３ＬＤＫを購入しました。
共働きなので駅近だけは譲れませんでした。
部屋は余ってますね・・・。もったいなと思いつつ、
子供が出来たからと言って簡単に買い換えられないので広めにしてしまいました。
余った一部屋は衣装部屋状態ですが、初期の費用がかさみエアコン設置してません。
なるべく窓やドアを開け放して換気するようにしてますが、
エアコン無いと良くないですかねぇ？湿気とか虫とか・・・
それだけが心配です。

＞＞８４さん

ウチも同じく夫婦二人で３ＬＤＫのマンションを購入しましたが、部屋はあまってないですよ〜〜
みなさん、ここのカキコ見てると二人だと２ＬＤＫでも充分みたいに言われてますが・・・。
ウチは将来も子供を持つ予定はないのですが、これでもし子供いたら部屋足りないくらいです。
あっ・・でももともと３ＬＤＫのうちのリビングの和室をなくして、リビングを広くしたので、リビング以外の部屋は２部屋です。
その２部屋のうち一つは寝室・・・そうなるともう一部屋しか残りません。
そに一部屋は夫婦共有の部屋として使う予定でいますが。

予算があったら、もう一部屋多い４ＬＤＫでもよかったくらいですよ。

そうですね。うちも３LDKで夫婦二人住まいですが、一部屋はリビング横の中和室なので、
実質２LDKのようなものです。一部屋をベッドルーム、もう一部屋を書斎にしたら、
衣裳部屋が無くなって困っているところです。
２LDK,3LDKと言っても、実際には間取りや収納の適切な配置で、
狭く感じたり、広く使えたり、と言う事ではないでしょうか。

＞８４さん
使ってない部屋も２４時間換気つけてれば大丈夫でないでしょうか。
あとは部屋のドアを開けっ放しにして置けば問題ないのでは？

85さんのは、２ＬＤＫというのでは？
ちなみに、我が家は４ＬＤＫを和室をなくして３ＬＤＫにしました。
寝室とＰＣ専用部屋（2人のＰＣを並べておいて、書斎のように使ってます）で、
あと１部屋は、親や友人が来た時に泊まってもらってます。
ゲストルームがないマンションなので・・・。
和室をなくしてリビングを拡張したのですが、
リビングの居心地がよくって、よく友人を誘って飲み会してます。

>>87さん

８５です。そうですね。もともと３ＬＤＫが２ＬＤＫになったって言った方が正解でしたね。
まぁ、でももともとは３ＬＤＫの物件でしたから・・。

予算があれば４ＬＤＫが良かったのですが、ウチはあまり泊まりに来る人もそんないないので、まぁ普段の生活には充分です＾＾

今の家は戸建てで逆の部屋が一つ余っているにで、ちょうどいいかな。
お掃除も部屋少ないと楽だしね〜〜

うちも　小梨です。
最初は　２ＬＤＫで探していたけど　今は３ＬＤＫを検討中です。
（４ＬＤＫの和室をつぶして３ＬＤＫ）
寝室の他に　書斎（夫婦共通）と　家事部屋件人が泊まりに来たときの部屋（めったにないけど）で考えてます。

子どもがいない分　生活（広さ）にゆとりを持って生活するのも悪くないなあと思って
考えてた予算の上限の物件にするつもりです。
子どもがいる人には　贅沢だよ、って言われてますが。

ちなみに　うちも家事部屋には　エアコンをつけない予定です。

我が家も子なし夫婦ですが、
80平米を1LDKで使っています。
因みにLDは20帖、寝室は12帖です。
結構使い勝手良いですよ。

７５㎡の２ＬＤＫだけど９０㎡は欲しかった。
ＬＤ１５帖、Ｋ3.5帖なんだけどＬＤ２０帖、Ｋ６帖欲しかった。