素朴な疑問です。
値段のわりに最上階に人気があるのがどうもよくわかりません。
夏は暑そうだし、築年数がたったら雨漏りしそうだし、高層タワーならまだしも
中低層マンションの最上階にそこまでこだわる理由がわからないのですが。
見晴らし？騒音対策？
【スレッドを住宅なんでも質問からマンションなんでも質問に移動致しました。H.24.3.11 管理担当】
[スレ作成日時]2004-11-09 22:59:00
たまたま気に入った間取りが最上階だったので決めて、まもなく入居します。
小さい子供がいるのでリビングなどには防音カーペットを敷く予定をしたり、
家の中で走らせないように言い聞かせたりしてきましたが、マンションの音に
関するスレを読んで、世の中本当に他人の生活音が許せない方が多いことが
わかり、猛烈に心配になってきました。
最上階だと上の音がないだけに自分の住んでいる建物がどのくらい音を通すのか
わかりにくいこともあります。
何階に住むにしても周囲のお宅に配慮して生活していくことに変わりはないですが、
何か特別に気をつけていることはあるでしょうか？
とりあえず、下の人には一番にご挨拶に行きましょう。
そして田舎などから野菜等が送られてきたらおすそわけをまめにしましょう。
あとは日頃から行いを良くして神様にお祈りしましょう。
>>120 上階の音も気にならない程度には聞こえた方が建物が生きている気がしますし、
>> かえって安心感があるのではと思うようになりました。
その意見には異論はありません。
しかし、騒音トラブルはそうした暢気なレベルの話でないことも理解してください。
私の場合は賃貸の物件で、上の住人が昼間は静かだが、夜になると帰ってきて
１２時頃から数時間、ひどいときは朝の６時までのこぎりをひき、釘をうち、
床の上を重いものを引きずるということをやられました。
苦情を言っても、効果は数日で、あきらめて最上階の部屋を買って出ました。
遮音性とかなんとか、でも、結局上からの振動音は不快です。
下から音が聞こえないわけではないが、上からの足音や子供が跳ねる音
は結構ストレスたまる。
最上階にお住まいの方に質問です。
10階建の10階に住む場合、
分速60mのエレベータってかったるいですか？
うちは６Ｆ建６Ｆですが、朝、急いでいるときは階段でおります。
途中で１回でも停まると、階段の方が早くなります。
１０Ｆ建てなら、気分的に階段を使いたくないですね。
37戸に１基なら普通じゃないですか？
社宅か何かでほとんどの住人が同じ時間帯に一斉に出勤するとかでなければ
異常に混むとは思えません。
ただ、タッチの差ですぐ下の階で折り返されると待たされる感じはするでしょうね。
それでも１分程度の事ですから朝は余裕を持って家を出ましょう。
最上階特有の寒暖の差を少しでも緩和するために屋上部分だけ外断熱に
なっているのではないでしょうか？
最近はそうした造りの物件が増えています。
建物全体を外断熱にすると物件価格が高くなるのと、最近流行のハイサッシ
など大面積の窓が多い設計では断熱効果が打ち消されてしまうという理由で
全面的な採用に至っていないように思います。
最近の物件なら床暖房が付いていると思いますので窓から離れていれば
そんなに寒さを心配する事はないですよ。
東南角部屋ってそんなに寒いんですか？
検討していた物件、東南角で床暖がないんですが。。
支障ありでしょうか？？
>135
別に東南が特別に寒いという訳ではないでしょう。
南西向きは夕日が差している間は確かに暖かいですけど夜遅くなれば一緒です。
それより窓の面積やサッシの種類、壁の中の断熱材の状態などに左右されるのではないでしょうか？
同じ角部屋でも物件によって寒かったりそうでなかったりだと思いますよ。
我が家は南西の最上階角部屋だが、夜も昼も寒くありません。
冬でも昼は、直射日光が当たるところにはいられないくらい
暑くなります。
秋に入居したばかりで、夏は経験しておりません。
ただ、賃貸で最上階は何度も経験しており、
冬寒くて夏暑い物件、１年中なんの問題もない物件と
いろいろありまして、結局、建物の性能と、
風通しで決まると思っております。
現在の物件は、性能も風通しもよいので、
夏に関してもなんの問題もないと楽観しております。
今時の分譲で、温度のために最上階を避けるという
馬鹿げた話だと思います。
１３階角部屋
周囲に高い建物は無い。
風通しは確かにいい・・・というより、
いくらなんでも風が強すぎるような気がする。
窓を二つ開けるとえらいことになるので、
夏暑くてもあまり窓を開け放しにできない。
最上階・角部屋・８F・ルーフバルコニー付の物件を検討しています。
ただ、別館になっていて隣の棟から管理用扉でその部屋の屋根部分へ出られます。
それで、ちょっと防犯面が気になっています。最上階って狙われやすいって聞きますし。
みなさん、防犯対策ってどのようにされてますか？
南側に小学校があったので、
窓が片側にしかない北向きの４F最上階に住んだことがあります。
夏に風が通りませんし、古い賃貸で、暑かったです。
しかも、冬は寒かったです。
その他に、同じくらい古い風通しのよい南向きと、
比較的新しい西向き最上階を経験して、
その両方とも暑くも寒くもなかったので、
夏に関しては風通し、冬に関しては建物の性能が重要と
思ったわけです。
新しい分譲なら建物の性能はよいし、
風通しは141さんのように、時には良すぎるくらいでしょうから、
よほどのはずれでない限り、最上階はお勧めです。
それでダメなら、そのマンションの他の部屋はもっと悲惨でしょう。
私のところはセコムがついているので、泥棒も狙いにくいでしょうから
あまり心配しておりません。
１４２＞
管理扉つきはお勧めできませんよー管理人も変わるでしょうし、
他の人が鍵を管理しているというだけでも
精神的に嫌なものですよ。それに屋根に入りやすいのは
問題ありです。
うちもルーバルつきです。屋上からは簡単に降りてこれるように見えます。
防犯上、大変気になります。
最初、市販の防犯フィルムを貼りました。
次に補助錠を付けました。後で、これは鍵付きのものに変えました。
クレセント錠も鍵付きのものに変えました。
網入りの防犯ガラスってありますか？
外壁面が多い最上階角部屋は
結露もヒドイって本当ですか？
ヒドイ物件はヒドイ。
そうでない物件は全く問題ない。
それを見極めるのは難しい。
>145
防犯フィルムって、どのようなものを貼りましたか？
私も気になってHPで調べてみたんですが、価格が「要見積もり」と
表示されているものばかりで価格が分かりません。
メーカーや価格（窓の大きさ）等や、貼ってみた感じを教えていただけませんでしょうか？
また、管理扉付のルーバルの方、防犯対策の仕方をぜひご教授ください。
私は、A3幅で長さ１ｍくらい、数千円のものをオームセンターで買ってきて自分で貼りました。
がんばって丁寧に貼ったので、それほど目立ちません。
でも、無駄な投資だったと思います。せっかく貼ったのではがしてはいませんが。
鍵付きクレセント＋補助錠で、３-４千円でした。
バールでガラスを叩き割って入る泥棒はあまりいないでしょう。
フィルムもガラスと一緒に窓枠にはさまれるように貼らないと、意味が無いので。
防犯ガラスは高いですしね。
なんかここのスレ、最上階になぜこだわるかというより、最上階のデメリットを
以下に克服するかというスレになってない？
ほんとだ。
最上階にこだわる理由は、もう周知されたということですね。
最上階ってやっぱり熱いですか
今検討中のマンション、断熱材がたぶんかなり薄いみたいなので
よほどの安物でなければ大丈夫というのが、このスレの結論だが、
なぜ断熱材が薄いと思うわけ？
買えないから？？
中古だから
なるほど。。
屋上にギルフォームなどの断熱材３０ｍｍ厚を敷き詰める外断熱方式を採用とあるのですが、これって薄い部類と厚い部類のどっちでしょうか。
外断熱を採用しているという時点で、断熱に関しては○、と思いたい。
最上階南西角中古を秋に契約しました。夏も風がよくとおるそうで（１2階）
エアコンがありませんでした。先日再度行きましたら、暖房器具が
ありませんでしたーーー！床暖房だけで平気と聞いてたのですが、
これほどとは、、、。はい。良い買い物しました。最上階万歳！
私も最上階入居予定です。
１６３<の様なマンションである事を望みます。
良いですね！！
最上階購入しました。
理由は最上階以外住んだことがないからです。
音の問題を入居後悩むリスクは避けたい・・・。
内断熱のマンションでも屋上だけは外断熱にしますよ、普通。
それは昔からですか？
最上階を買いました。内覧会のときに、風呂場の点検口からのぞいたら、発泡ウレタンフォームらしきもので端から40センチぐらいまでのところしかきていなく、それを○○工さんに指摘したら、普通天井は断熱しないといっているのですが、詳しい方いらっしゃったらお教え下さい。
えっ？サ○エさん？？
↑
ワラタ
>>168
我が家の物件もそうですね。屋根とルーバルは仕様書では以下のようになっています。
外部仕上：屋上（陸屋根）：アスファルト露出防水（外断熱工法）
外部仕上：ルーフバルコニー床：アスファルト外断熱防水の上，コンクリート
屋上部分とルーバルでどういう差があるのか理解できませんが、外断熱です。
建物そのものは内断熱マンションです。
屋上に上ったことがあります。うちも多分１７２さんと同じ仕様です。
屋上の表面は黒っぽくて、ふわふわというか、ぼそぼそとしていて、歩くにはちょっとやわらかいんです。
アスファルト防水とは聞いていましたが、あれで断熱にもなっていたんですか。
ルーバルの表面はコンクリートかモルタルで固められていて、歩くのに支障はありません。
アスファルト露出と、コンクリートの差というのはそういうものだったのですね。
屋上に上ったことがなかったので知りませんでした。
確かに屋根はふわふわしていようが問題ありませんが、
ルーフバルコニーがふわふわしていたら具合悪いですよね。
それと、アスファルトは断熱の方でなく、防水の方じゃないですか。
一階は、カーテンを開けていられない。
今は最上階六階で、正面に建物無くカーテンを開けっ放しでいられるのがいい。
暑いとか寒いとかは、エアコンや床暖房でどうにでもなるから気にしてないが。
もしかしてエアコンでも冷えないというマンションあるの？
＞＞176
屋上に断熱がないととてつもなくあついぞ。ルーバル下の居室も同じ。
今の君のマンションは断熱されているから快適なのだろう。
天井全体があつくなったら全部屋のエアコンを一日中フル回転させることになる。
一度あたためられたコンクリの温度はなかなかさがらないから夜もエアコンが必要だよ
>176
>一階は、カーテンを開けていられない。
そんな事ないですよ。マンションにもいろいろあるのであなたのところはカーテンを開けて
いられないのでしょうが、ウチの場合は一般の歩道まで１０ｍ以上あるので、あまり気にせず
カーテンを開けてます。立ち止まってまで見ている方もいませんし・・・。
着替え等でもレース（ミラー）で十分です。正面の建物からでも双眼鏡で覗かれなければ
問題無しです。
＃双眼鏡など使ったら犯罪ですし・・・。やらないでしょう。
↑歩道まで１８ｍありました。あまり関係ないですが。訂正です。
8/8。
高層なら最上階はいやだ。
10階以下の建物なら迷わず最上階。
人が頭上で暮らしているのがいやだから。
10階以上は地震などでエレベータが動かないときにつらいから×
>180
>10mでも17mよる電気つけていたら部屋の中が良く見えると思うが。
(^^。見えませんよ。見なければ
180さんは自意識過剰な方でしょうか？ それとも自分が人の家の中を
気にしてしまう方なのでしょう。
>道向こうに建物から見られることは無いの?
バルコニーの向かいなので道向こうの建物は北側になります。だから
通路に立ち止まって見なければ絶対見えないし、４０ｍ離れていれば
見られたってまともに見えません。
>>着替え等でもレース（ミラー）で十分です。
>レースも開けっ放しでいられるのがいい。
そうですか。犯罪者が覗くとなったら、何階であっても避けることは
出来ないと思います。ご注意を。
変態ではないのですが、自分のマンションの周りを夜歩く時は
家具の配置や、照明を参考にすべく、よく覗かしてもらってますが
結構見える＆みんな気にしてないようですね
窓やカーテンを開けてたらプライバシーが見える最上階など論外
窓を全開しても覗くことが出来ないうような場所で最上階を買う
これこそが優越感ではないか
上階の騒音に悩まされて、最上階を購入しました。
・・・が、下の階に元気なお子さんが複数いる家族が入居し、
どんどんものすごい音を立てて走り回ってます。
夜も遅くまで起きているし、管理会社からの注意も聞いて
もらえません。
階も大事だけど、周囲の住人によるところが大きいかなと
思いました。
そうそう。隣に同じ高さの建物があるのに平然と窓をあけてほぼ裸で
くつろいでいる。若い女性だったら文句も言わないが、↑な感じな
方が多い。最上階だからって油断しないで欲しいな。
スレ主さんの感覚だと何階あたりがいいと思ってるのでしょうね。
マンションを選択したなら、値段高くても最上階選択したい人は多いでしょ？
100平米超の広い部屋を選択するには、ある程度の大規模マンションになるし
大規模はファミリー層も多いから、騒音対策も含めて大切ですよね。
上からの騒音と下からの騒音のストレスが全然違う。
>>185さんの下の下の住民はそりゃそりゃ大変だと思いますよ。
当然、見晴らし・眺望はそのマンションで一番いいんですからね。
確かにそのマンションでは眺望は一番いいですね。でも最上階と言っても５階とか
８階とかで１階からその階まで同じ面積の部屋じゃあまりメリットがないですね。
帳簿売ったって（面白い変換をしたので残しちゃう(^^：眺望ったって）数ヶ月も
たつと人が遊びに来て「すごい！」と言うぐらいでしょ（本当に「すごい！」と
思っているかは別）。最上階と言っても音は結構酷いこともあります。隣にどんな
方が入居するかは選択できませんから。
最上階のほうが音はうるさいよ、
特に街の音。
救急車、踏み切り、電車の音。
1〜3階までは他の建物が間に入るのでそういう音は聞こえにくい。
最上階を購入した理由は優越感以外には何もない。
罵鹿と煙は高いとこが好き
いいんじゃないですか？ 自己満足の優越感に浸らせておけば・・・。
でも「優越感以外には何もない。」には、笑わせていただきましたヾ(＠^▽^＠)ノ。
正直ですよね(^^。
いやいや、チョット無理して最上階にして良かった。
優越感もそうだし、眺望も最高です。
何より上階からの騒音に悩まされないのはホントいい。
今までは賃貸で一階中住居、中層階角住居も経験しましたけど
今のマンションは屋上外断熱がしっかりしているので
最上階が暑いなんてことはないですね。
ただ、地震の時はチョットだけ怖い感じがする。
最上階購入おめでとう！！
できたら角地やルーバルなんか付いてたら最高
付いてますよ
最上階、いいよね（＾−＾）
もちろんですよ。
神の頂き
最上階にこだわる理由？
そりゃ戸建てにはないマンションの醍醐味でしょう。
は？ 知らないようだから教えてあげるね。
戸建てにも "最上階" というものがあるんだよ。
田の字だったら意味ないけど予算内におさまるなら
最上階がいいんじゃない?
うちのマンションは最上階2億超えてたから無理だけど。
最上階角部屋を狙ってますが、見つけた時にはもう買われてしまってるんですよね。
所得が高い人から優先に案内がいってるのでしょうか。
根気良く探します・・・。
＞２０４
うちの場合ですが、入居開始直前のキャンセル物件ＫＲを
見に行った時に、同販売主で同地区でほぼ同じ（戸数や間取り）
マンションの話を教えてもらいました。
（販売開始の３ヶ月くらい前）
間取りの関係上、角部屋で日当たりの関係上
最上階もしくは、その下が希望になったのですが
（合計４部屋）
先着順で先行予約できましたよ。
ＭＲに行って希望に合う部屋なくても
希望を伝えておけば、優先して案内してくれる
場合も多いと思うので頑張ってください！
>207
２０４です。励ましのお言葉ありがとうございます。
希望は伝えてあるのですが、
紹介されるのは中住居ばかりなんです。
最上階角部屋は黙ってても売れそうなので、
他のところを押し付けてくるのかと思っちゃいます。
あまり資金力がないので仕方ないのかな、
最上階角部屋はキャッシュに近い人優先なのかと思ったりも。
でも頑張りますね！
結局のところ、最上階って静かなの？
いやいや、眺望もいい。
いやいや、優越感もいい。
これを言ってしまうと、またヒガミ屋が吊れそうだな。
俺も最上階だけど別に優越感なんかないよ。
・上階の騒音に悩まされるリスクがない
・柱が細いのでデッドスペースがほとんどない
・共用廊下側も明るい
・将来の周囲の環境変化の影響を比較的受けにくい
のが良いと思う。
停電や小さい地震などによってエレベーターが止まった時は大変。
小さい子どもを連れて遊びに来られると困る。
デメリットはそれくらい。
やっぱり最上階のデメリットは大きくて危険でんなー
うん。最上階のデメリットは少ないけど大きいんです。
タワーの話してる？
２１５のデメリットって最上階ってよりは
高層階全般のデメリットだよね。
子供の件なんて１階以外すべてに当てはまるし。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
