グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

ありがとうございます。残念ながらテラス棟を探してませんので情報はもういいですよ

いろいろ見ましたがやっぱり気になる物件です。

交渉したら安くなるのかな。気になるとこです。

↑　需給関係で決まるわけですから・・・

賛否両論なので週末、自分の目で確かめてきます。耐震、防災はかなり魅力です。

なかなか価格が下がらない。なかなかうまくはいかないものです。

昨日、出没！アド街ック天国で「千川」が紹介された。
確かに、お洒落な店が多くでき、大型スーパーやホームセンター等で充実している。安藤忠雄がプロデュースして街作りがされているだけあって素晴らしい。

マンションも彼と住友が手がけているものが建設中で、駅から２分の便利さ。販売開始が来月で入居は来年２月。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/top.html　

街の美しさや将来性を考えれば、グローリオよりは遥かに好い。気持ちは完全に千川に移ってしまった。早速資料取り寄せ。当スレからもオサラバ！！

彼がたどり着いたのは、豊島区。
池袋から二駅目の千川だった！！
その後の彼の行方は、杳として知れない・・・

「せんがわ」ってうつと「仙川」しかでない。
「せんかわ」ってうつと「千川」と「仙川」が出る。
隣町は「せんがわ」ね。

９５さん（あっ、もうオサラバでいらっしゃらないですね）

わたくしも見ました、その番組。
確かに良くなっていますねえ、仙川。ビックリです。
千歳烏山の再開発は見通しが立っていないようですから、どんどん差がつきますね。
沿線在住なので気になってきました、仙川。
マンション自身も重要ですが、生活をするコミュニティーが充実していないとダメですね。
早速足を運んでみます。

99もオサラバ！

千川でも仙川でもどこえでも行ってらっしゃい！

泥舟化してきましたなぁ・・・
トレンドは多摩地区！？

仙川の伊勢丹クイーンズまで足を伸ばして、野菜を買ったけど、全部古くて、中には次の日には腐ってしまったものもあって、結局全部、烏山の清水屋で買い直したという悲しい事があったので、仙川にはあまり良い思いが無い。。。

シミズヤは去年位までは、肉も野菜もまあまあOKだったが、今は結構ひどく他のスーパーと何ら変わりはなくなってしまった（残念）代わりに今では、肉屋さんと八百屋さんに行くようにしている。加えてシミズヤが変わってしまたのは、賞味期間切れ商品を平気で陳列している事。

パンフレットや口コミ掲示板を見て想像していたものより
実際は非常に良い物件でした。
あのシステムとあの広さで、1億以下の値段なら申し分ないでしょう。
他にもいろいろなところを見てきましたが、
安過ぎるくらいと思いました。
既に入居されてる方達は、医師や弁護士さんが多いと聞きました。
確かに品良く挨拶してくださる方ばかりでした。

＞１０５
ここの価格なら住民はレベル高いと思いますが。
（住民になれないそこそこ近隣在住）

未だに医師や弁護士が金持ちと誤解をしている。加えて、そう言う連中か品が良いと・・・ビックリ！

一億円の物件なんて普通のサラリーマンに買えるはずないし、
金額から見て、買える人は年収2000万以上でしょう。
成城でも浜田山でもここでも、この価格帯を実際取得できた人は
凄いと思います。職業はともかく、金持ちには違いない。

医師や弁護士は普通に金持ちだよ！誤解ではない。
真剣に勉強して来たんだから、当たり前さっ！

111価格一緒くらいだって事でしょ。
日本語分かりますかぁ？

大変ですねぇ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

売れ残っている理由はやはり価格なんですかね？
ホテル前の低層物件なんか２０００万円くらいなら売れるんじゃない
甲州街道側は３０００万円
賃貸なら１２万円と１６万円　このくらいならいいんじゃないの

住みたい街、と思えないと不動産は買えないですね。
マンション自身の評価ではなく、コミュニティー全体として価値があるかどうかだと思います。

↑　良く分かります♬
例えば「吉祥寺」、住みたいと思える街なので、少々物件が希望に合わなくても移り住む可能性大ですよね。

物件が希望に合わなくても吉祥寺…？その意見には賛同しかねます。
車にこだわる人が武蔵野市の練馬ナンバーじゃなく世田谷区の品川ナンバーを選ぶようなもんか…

ここまで注目されるのは注目されているんですね。

確かに。
「この地区に興味ない！」「このマンションに興味ない！」って人がせっせと書き込んでるとこが注目度の高さをうかがわせます。

こんな贅沢に空間を使っているマンションは確かに少ない。毎日更新されてるし。

私も検討の一人だが、震災が影響して購入に踏み込めない。魅力はある。

震災があったので、私はボーナスの後に見にいこうと思っています。

いろいろ検討しましたが震災前にこのような安全と安心とゲーティドをコンセプトにしていたマンションは稀有でしたね 改めてこのマンションの見学をしてから再検討をしようと思います。新宿からも非常時幹線ルートの甲州街道で歩ける距離も魅力です 人それぞれ価値観は違いますから完全などないのだったら住んだ方は震災前から共通の価値観をお持ち方々なのでしょうね〜

地震を予測していたならすごいマンションですね。

まだ高い！早く下がらないかな

既住民は誰だって資産価値が低下するのは嫌ですからね。
ゴーストタウン化すると、ゲーティッドは却ってセキュリティーは悪くなります。
是非、世田谷住民に！烏山は住みよい街です。

>>122さん
確かにこのマンション、防災面は言う事なしですね。
耐震等級2、劣化対策等級3、防災備品倉庫あり、
非常用浄水機、仮設トイレ、かまどベンチ、
耐震等級3の集会所が防災拠点となるなど、よく考えられています。

本当に防災、防犯、耐震かなりメリットあるのな間取りがなぁ。大きい部屋を壊して、70平米クラスの部屋があれば買うのに。

売れ残ってるというより、出し渋ってるという噂。
審査が厳しくて、お金あっても
バックグラウンド調べられてはじかれてる人も多いとか。
中国の企業のお偉いさんが見に来てもダメだったとか。。。
そういう話し。
本当かどうかはわからんが、そういう感じのとこだそうで。

分譲マンションでそんな売り方、はじめて聞いた。
賃貸の場合は、貸し主の意向もあるので、よくあることだけど。

確かにセコムさんだから、親会社はめちゃくちゃ優良企業。利益も凄いから、冒険できるのかも。やはり今が買いなのか。

割り引いても庶民には手が出ない価格だけどなw

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

当然、売主負担ですよ。

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

収支は黒字ですよ。

ここの親会社の体力みたら、平気でしょう。耐震等級は魅力です。

ネガティブの皆さんにとって、ここは酸っぱい葡萄なんでしょうね。

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

まぁ、ここは世田谷でもましな方でしょう。大方崩れかかってきてますから。

とにかくここは耐震にはいい。

売りは耐震だけじゃないでしょ？
3割引したって買えないでしょ？
貴方の常識は世間の非常識

世田谷でこの価格帯を検討する購入層が、国道20号甲州街道沿い、ゲート前ラブホ、数年前に浸水被害のあった川沿い低地という立地環境を選ぶかという点に尽きるのでは？
ただでさえこの区北西部の京王線沿いは一駅隣にはカルト拠点、反対側には環八を超えて都内最大級の精神病院があって、なんとなく暗いイメージなのに。せっかの設備や耐震等級が立地とマッチしていない感を受ける。

プラス面もマイナス面もありますがネガはマイナス面だけを強調する点はいつの時代も一緒です また同じ理屈を繰り返し一年以上コメントします(パート1から) すべてを総合的に見て判断を個々すればよいだけです マイナス面のほとんどは解決されているかいずれ近いうちに解決される問題です このマンションは２３区内のマンション検索で二番目ですね。いかに気にしてる方々が多いかの証で注目度が高いので実際に見学検討をしようと思います。

値引き待っていますけどその傾向はありませんでしょうか？

157のコメントが、この物件の売れていない現状を全て物語っている。マンション地下に巨大な貯水施設を作ることで浸水対策はできてるけど、それが管理費、修繕積立金を押し上げる要因になっていると思われる。ゲート前のラブホは、親会社に体力あるんだったら買い取ってセコムグループの福利厚生施設にでも転用すれば、マンション近隣のイメージが少しはよくなるだろう。

最近値引きの広告が入らないね。
たぶん、買いに行けば、たくさんひてくれるよ。

値引きを求める方は別の物件をさがされたらよいのでは？それだけ魅力ある裏返しになりますね

ゲート前ラブホの土地は、大手スーパーと区営の保育所が買い争いしてるって
噂聞いたけど、ホントかな？
スーパーだといいなあ。。。。。

ホテルは近いうちに無くなるという噂は聞きましたが、何になるのかは…。千歳烏山の再開発が始まれば更に資産価値があがりますね。

予算さえあれば魅力十二分の物件だと思います。

買いたくても予算不足で買えない人がやっかんでるみたいなコメントが多いですね、ここ。

妥協して他を買い、ここが気になって後悔している私みたいな方もいるでしょう。

そういうあなたは何故このスレにいるのですか？

ラブホが何とかなれば、少しは売れると思ったのだが、無理なのか・・・

タクシーの運転手さんなら誰でも知ってる？千歳ホテルは昭和５９年の改正風営法施行前に建てられてるから、
既得権でず～～～～～っと営業できるんじゃない？

もうすぐ廃業する、とかいろんな噂は昔からあるけど、いまだ健在だからねぇ…

風適法の改正について
http://p-blog.thefirm.jp/?cid=56922

既得権について
http://p-blog.thefirm.jp/?eid=1537114

既得権があったとしても新築も増築もできないそうだけど。
どーなんだろーね。

小規模な賃貸物件ならいざ知らず、大規模なフラッグシップ事業と銘打つ大規模ファミリーマンションをラブホの前に開発するという計画に、セコム上層部の承認が得られるとは思えないので、何か算段があったはず。やはりセコムも風適法の改正で販売開始までにはラブホが廃業すると判断していたのだろうか。

少しずつ改築すれば問題なし。柱一本残して建て替えることも出来るしね。
このラブホは儲かってるみたいだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

今日、掲示板にタイムズが営業を終了するような事が書いてありましたが、どなたか詳しい事をご存知ありませんか？

ラブホはお互いの愛を理解し合う場所で素敵な所って教えればいいんじゃないの？邪心があるから変なものに見えるのでは？

また二戸売れましたね

見に行きましたが、何げにこなれた価格は完売。広すぎと感じる部屋が残っていました。うまくいかないものです。

お金がある人が買えばいい。買えない人は仕方が無い。もう少し待ってみます。

小さなアパート沢山敷地に建てたなには何かセキュリティ的な意図があるのでしょうか？

どうも耳に入って来る情報を精査すると、
東京も既に危険地帯に入っている（放射線問題）
小生も世田谷に不動産を保有している身として大きな方向転換を図る時期に来ていると思い始めた。当該物件に対してコメントしたい訳ではなく、関東圏で生活し不動産を保持し続けるリスクが高いという意味で、どこかに移り住んで行く計画を早急にしなくてはならない。価格が下がることを期待されている方には追い風が吹く可能性があると思う。