グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

それでなくとも月々の管理･維持費が高いのにこのままでは早晩５万円まで行くのではないかな。
これって結構厳しいと思うが？

最後は、残戸まとめて業者に売って、
アウトレットマンションでしょう。
高級ブランド品のね。
管理組合がしっかりしていれば、
委託費用の見直しで効率化が図れる
が、それも完売後かな。

心配する人は入居者でもなく関係ないのになぜこのようなコメントを入れるのでしょうか 批判のための批判であれば何の得にもならないのですが 長期管理費や修繕費用の提示は契約の常識すら知らないのでしょう

これって、検討板だよね。
確かに物件は魅力だが、投売りで有名になり、
それでも売れ残り、ある意味、興味があるん
だよ。安く買いたいし、安く維持したい。
将来の管理費、修繕費は気になるのは、当然
だと思うけどね。

今日の日経によると、セコムの老人ホームに優先して入れる権利がもらえるみたいだね。

セコムが世田谷区内に老人ホームをいっぱい作るのでしょうか？

ひょっとして東急も同じ戦略を取るかもね。

維持費が高いといっても平均的なマンションと比較して月１万円程度の違いでしょう？
これを何十年か払ったことを想定して物件価格にプラスしてトータルコストを考えてみれば。
それでも高くて買えない、というなら諦めなさい。

老人ホーム優先権は魅力的ですね

神奈川県あたりの老人が興味を示すかも。

>629,630さん
>売主が潰れない限り管理費と修繕費は売主負担じゃないんですか？

業界の一般的な慣行では、入居後半年とか1年までの間は、売れていない部屋の管理費・修繕費は売主（デベロッパー）が支払います。それでも売れない場合は、売主が当該住戸を賃貸住戸として貸し出すことが出来ます。つまりは、以降は賃借人が管理費・修繕費を支払うことになります。
ここの重要事項説明を読んだ訳ではないので詳しくは知りませんが、こういう方向になっているはずです。

ちなみにこの場合、修繕積み立て基金は、売主が立て替え払いします。つまりは最初に売主が払ってくれています。立て替えとはどういう意味かと言うと、のちのち部屋が売れた場合に、購入者がこの積み立て基金を支払うということですね。

ただしこの物件のようにしばらく時間がたってしまったものについては、内々で修繕積み立て基金は売主がそのまま負担するという可能性が高いと思います。
自分が売主の立場だったら、そうすると思います。でないと、売れなくなるので。

正月に特集されていた。欲しいけど、価格間取りがネック

何の特集ですか？

私も絶対にお買い得だと思います！

夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
　　　物　件　名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所　在　地　　　　 旧価格　 新価格　 値引率　
①アデニウム真鶴　　　　　　　　　　　　　　 神奈川県湯河原町　　4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　　　　　　　　　　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　　　　　　　　　　　　　　東京都葛飾区　　3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　　　　　　　　　　　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行　　　　　　　　　　　　　神奈川県藤沢市　　3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　茨城県つくば市　　3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園　　　　　　　　　　　　　 東京都練馬区　　5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡　　　　　　　　　　　　　 千葉県市川市　　6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス　　　　　　　　　　　　　　さいたま市浦和区　　5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師　　　　　　　　　　　　　　　　　 川崎市川崎区　　2480万→2180万（↓12.10％）

「（↓29.40％）」

これはスーパーの惣菜の値引きでも目を引く値下げ率。

>653

>古くは沼地であった

これが、かなり厳しい要素なのかも。もちろん某団体の件もだけど。

不動産にお買い得なし。これ常識ね。

>６６０

＞６５７を見てもそんなこと言えるの？

普通ないでしょ？３割引とか！？
マンションで３割引だよ！！

文字通りお買い得だよ。

>662
情報強者だったってこと？それともその逆？

>657
都内湾岸物件、が一つも入ってないね。

>662
きちんと返金を受けているだろうからビクともしないのでは？

>>656
立地が悪いだけで、マンション自体に魅力がないわけではない。

668は655へのアンカー違い。

手に届く範囲に。

ＨＰの170平米の部屋の間取りを見ながら夢の生活を妄想してしまう・・・

リーマンの後は割引が多かったけど、ユーロの後は割引はあまり聞かないね
ここはリーマンの後も売れ残っちゃったから割引があっても不思議じゃないんじゃない？

割引があればまた話は変わってきますね。若干高いんじゃないかなという感覚を持ってたんで、それがあれば購入を真面目に考えると思います。烏山はなかなかのどかでいいところですし、今後この辺りの京王線は地下化されるという話もあるではないですか。大きな変化がありそうな地域ですから、その楽しみも含めた価値は抱いています。あとは現状の価格が下がるかどうかがうちの焦点ですね。

安全と安心を買った感じです。

京王線の事業計画は高架と地下の複々線だと思ったけど
変わったのでしょうか

ここの場合はまさに駅のそばというわけじゃないので駅と線路がどうなるかはさほど気にすることではないのでしょうね。でも昇降や移動時間、混雑具合の緩和に繋がるのなら喜ばしいことです。

うちの自家用車は大型車なんですけどこの場合は地下駐車場のサイズは合わないんでしょうか、地上平置きはそのサイズでスペースがあるとのことですが。でも台数は少ないので皆さん大型だと困りますよね。

678さん
ありがとうございます。

サイズもだが、重さが決まってる

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120202-00015957-diamond-bus...
マンション業界から困惑の声厳しすぎる東京都の震災対応基準
「この基準を満たそうと思ったら、マンション価格は3割も上昇するかも知れない」――。(ダイヤモンド・オンライン)

このマンションはどうなの？
どこまでの基準満たしてるの？

やっぱり魅力的で入居することにします。お得な部分が多いですよ。

よいマンションです。
ゆったりとした生活をお楽しみください。