グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

価格、管理費がまだ高いの？

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いいかげん、購入をあきらめなさい。

膿みが溜まってるね♪

諦められない人がまだ気になってるんですね。

いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。

千歳ホテルがある限り選べない

千歳ホテルが気になって人は多いのかも

>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね

たまには雰囲気を変えて千歳ホテルもいいんじゃない？

ホテルの話をする人は
意識し過ぎですよ
生活にまったく問題ない

ホテルといえばいつの間にかシックな色合いに塗り替えましたね。

前はサンタフェ風だったけど。

みんな一回はどっかのホテルは使ったことあるだろうから気にすることなんてないのにね。
子供達も早かれ遅かれどうせいつか知るんだし・・・。

ここ中古も高いですね。

大幅に下げたら、自分でここは資産価値ありません、って売るようなものでしょ
そんなのをだれが買う？

だから、広告価格はちゃんと高く付ける
実際の価格は、
さあねぇ．．．

売主が納得するのに必要な期間っていうのもあるからね。

間取りだよ。やはりここは。

いまだに気になってる人いるんですね。気長に

ここいいマンションですよ。

価格交渉できるといいですね。

＞590
同意です。
かなり前にヴィラ見学しました。素敵な物件だと思ったけど間取りがね。
結局別の物件を選択しました。

間取りは早い者勝ちですね

残っているのは億以上と億弱の微妙の間取りのみのようです。

いい部屋は完売。当たり前ですね。いいマンションなのに。

それが60部屋以上もあるのですが。

内部の方ですか？詳しく教えてください

ＨＰ上で６８戸、実際は100戸前後だろうから
残り約25％、現実的に築2年半の中古物件を売りさばく
のは前回以上のディスカウントでも厳しそうだが。
もう間取り云々の次元でない時期にきているだろう。
住友物件ならまだ安心だろうが住人の方々が気の毒ですね。
五年後このマンションいったいどうなっているのだろうか。。。

2009年09月竣工・・・

上の階からの騒音問題が減るからマンションなんてスカスカの方が良いですよ。
特に、ここに住めるような方は住民不足のために管理費が多少上がっても余裕シャクシャクでしょうから。
人が少なくて困ることは他に管理組合の役員の順番が早く回ってくることくらい？

修繕費用積み立て不足のほうが怖い

ここいいね。6000切ってるところ、お買い得かなぁ

耐震等級2級も取得しているし、コンロの緊急消火装置など様々な防災装置付き。時代を先取りしている。
世田谷に住むならとてもいいと思うけどね。
私は職場と遠いから買わないけど。ここはそれほどデメリットも無い物件だと思います。

いい物件が売れ残っているというのはやはり価格のせいでしょうか。
マンションが続々と建築されていて常に新築マンションが出続けている状態ですが、購入予定者の数と建築数とは見合っているのでしょうか。
マンション購入予定者の中でも億ションを購入できる富裕層の割合とかわかっていて建築を進めているのかな。
どんどん建てて買う人がいなければ売れ残るのも単純明快だと素人の自分には思えるのですが。
売れ残っている現実より買う人がけっこういることに驚いていますけど。

確かに。この物件に限らず、全体的に供給過剰のような気がする。このままだといつか突然問題が表面化するいつもの日本的パターンを示す。

603です。物件に関係ない話をしてしまったので一言。ここはもっと売れてしかるべきでしょう。将来また災害があればこの物件の良さが再確認されるでしょうね。

↑間違い。603ではなく、606でした。

明日テレビで防災と安全安心とセキュリティの優等なマンションとして取り上げられますね

良いマンションならもう少し売れてるはずと思いますが。
さかきさんの買ってはいけないマンションにノミネート
されてるのが気の毒ですね。彼はあてにならないとの見解
もありますが実際ここまで売れ残ってる中古マンションを
買うなら都心寄り大手物件の方が賢明と考えるのが普通の感覚。

>609さん

どの番組ですか？？

高すぎるから売れ残る。それだけの事ではないでしょうか。

セコムは、東建とかに共同事業を持ち掛ければ良かったんだよ。ホテルがあるから断られたかも知れんけどｗ

ホテルはいつまで続くかですね

管理組合でホテルを買収して公園とか駐車場に整備しちゃえばよいんだよね。

>612
シンプルに言えば、そういうこと。
ここの場合は、いくら物件自体が共用部分も含めハイグレードとは言え、「ホテル＋甲州街道＋高い管理費＋いびつな間取り＋築２年分の経年減価＋近隣エリア内市場供給過多」によるマイナス分の値段を下げないと、買い手が現れないでしょう。

高い授業料だったけど、セコムも勉強になったのでは？