東京23区の新築分譲マンション掲示板「グローリオ蘆花公園ってどうですか? Part4!!」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-05-22 07:59:30

今、注目の!グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示)
交通:
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.76平米~130.20平米
売主:セコムホームライフ
売主:平和不動産

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/ 施工会社:前田建設工業
管理会社:ホームライフ管理



こちらは過去スレです。
グローリオ蘆花公園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-07 13:25:01

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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判

  1. 525 匿名さん

    >521
    >三井と大京の間に、建つよ。「(仮称)世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
    そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。

  2. 527 匿名

    >>524
    駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
    相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。

  3. 528 匿名さん

    行ってきました。やはり特徴あるマンションですね。

  4. 529 匿名さん

    旧甲州の歩道整備されればいいのに。

  5. 530 匿名さん

    10月23日(日)に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
    セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
    2年前の鎧塚さん(川島直美さんの旦那様)のスイーツもよかったし。

  6. 531 匿名さん

    いろいろ企画あるんですね。贅沢でお得ですね。

  7. 532 匿名さん

    住人向け?検討中のかた向け?

    いろいろ考えているな。

  8. 533 匿名さん

    検討中の方向けでしょうね。

  9. 534 匿名さん

    モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。

    かなりお得なのでは・・・。

  10. 535 匿名さん

    この株価と円高じゃ6000万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな?

  11. 536 匿名さん

    そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。

  12. 537 匿名さん

    まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。

  13. 538 匿名さん

    中古で安い部屋がぞくぞく出てきていますよ。
    そちらで検討されてはいかが?

  14. 539 匿名さん

    中古!?高いですよ。

  15. 540 匿名さん

    ここのマンションの魅力は見ないとわからないと

    思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。

  16. 541 匿名さん

    完売できるのかな?

  17. 542 匿名さん

    震災用グッズ置き場にしてもいいね

  18. 543 購入検討中さん

    スシローが近くにあるんで良いね。

  19. 544 匿名さん

    場所はいいとこでしょ。

  20. 545 匿名

    エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね

  21. 546 匿名さん

    確かに。

  22. 547 匿名

    ゲート内の世界はいいんだけど、一歩外に出るとね…

  23. 548 匿名さん

    ここの雰囲気本当にいいですよ。

    価格交渉うまくいくといいです。

  24. 549 匿名

    昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました

  25. 550 匿名さん

    不思議なくらい静か。甲州街道あるのに。

  26. 551 匿名さん

    また湧いてきましたねヨイショが。。

  27. 552 匿名さん

    ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。

    一度見て考えましょう。

  28. 553 匿名さん

    ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが

    いなくなったからでしょうか。

  29. 554 匿名

    え、ここって、まだ売れ残ってたんだね。

  30. 555 匿名さん

    コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。

    確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が… 

    値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。  

  31. 557 物件比較中さん

    ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。2年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築3年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい?入居しなければ何年経っても新築だね?

  32. 558 物件比較中さん

    新築の定義は築2年以内の物件です。

  33. 559 匿名さん

    テラス棟が完売間近ですってよ!!w

  34. 560 匿名さん

    魅力あるから、まだ書き込みあるんですね。

  35. 561 匿名さん

    ポジ書き込みは住人だけでしょうが。

  36. 562 匿名さん

    ここは本当に惜しい。間取りが悪い家が多い。

    妥協できればお得!

  37. 563 匿名さん

    例の件で一躍有名になりましたからね。

  38. 565 匿名さん

    前建も不人気の原因だろうけどここのような大型物件は
    特にスーゼネでないのは不安ですね。価格は竹中、鹿島価格
    ですが。前建も大手だと優秀な現場監督使うけどセコムでは。。

  39. 566 匿名さん

    セコムさんは親会社の利益がすごいから心配ないでしょう

  40. 567 匿名さん

    いつの間にか入居者が増えていた。

  41. 568 匿名さん

    価格、管理費がまだ高いの?

  42. 569 匿名さん



    いいかげん、購入をあきらめなさい。

  43. 570 匿名

    膿みが溜まってるね♪

  44. 571 匿名さん

    諦められない人がまだ気になってるんですね。

  45. 573 匿名さん

    いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

  46. 574 匿名さん

    セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

  47. 575 匿名さん

    とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

  48. 576 匿名さん

    俺も欲しかったけどあきらめた。
    良いマンションなんだけどね。

  49. 577 物件比較中さん

    千歳ホテルがある限り選べない

  50. 578 匿名さん

    千歳ホテルが気になって人は多いのかも

  51. 579 匿名

    >575
    野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
    この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

  52. 580 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  53. 581 匿名

    まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね

  54. 582 匿名さん

    たまには雰囲気を変えて千歳ホテルもいいんじゃない?

  55. 583 匿名さん

    ホテルの話をする人は
    意識し過ぎですよ
    生活にまったく問題ない

  56. 584 匿名さん

    ホテルといえばいつの間にかシックな色合いに塗り替えましたね。

    前はサンタフェ風だったけど。

  57. 585 匿名さん

    みんな一回はどっかのホテルは使ったことあるだろうから気にすることなんてないのにね。
    子供達も早かれ遅かれどうせいつか知るんだし・・・。

  58. 587 匿名さん

    ここ中古も高いですね。

  59. 588 物件比較中さん

    大幅に下げたら、自分でここは資産価値ありません、って売るようなものでしょ
    そんなのをだれが買う?

    だから、広告価格はちゃんと高く付ける
    実際の価格は、
    さあねぇ...

  60. 589 匿名さん

    売主が納得するのに必要な期間っていうのもあるからね。

  61. 590 匿名さん

    間取りだよ。やはりここは。

  62. 591 匿名さん

    いまだに気になってる人いるんですね。気長に

  63. 592 匿名さん

    ここいいマンションですよ。

    価格交渉できるといいですね。

  64. 593 匿名さん

    >590
    同意です。
    かなり前にヴィラ見学しました。素敵な物件だと思ったけど間取りがね。
    結局別の物件を選択しました。

  65. 594 匿名

    間取りは早い者勝ちですね

  66. 595 匿名さん

    残っているのは億以上と億弱の微妙の間取りのみのようです。

    いい部屋は完売。当たり前ですね。いいマンションなのに。

  67. 596 匿名さん

    それが60部屋以上もあるのですが。

  68. 597 買いたいけど買えない人

    内部の方ですか?詳しく教えてください

  69. 598 匿名さん

    HP上で68戸、実際は100戸前後だろうから
    残り約25%、現実的に築2年半の中古物件を売りさばく
    のは前回以上のディスカウントでも厳しそうだが。
    もう間取り云々の次元でない時期にきているだろう。
    住友物件ならまだ安心だろうが住人の方々が気の毒ですね。
    五年後このマンションいったいどうなっているのだろうか。。。

  70. 600 匿名さん

    2009年09月竣工・・・

  71. 601 匿名さん

    上の階からの騒音問題が減るからマンションなんてスカスカの方が良いですよ。
    特に、ここに住めるような方は住民不足のために管理費が多少上がっても余裕シャクシャクでしょうから。
    人が少なくて困ることは他に管理組合の役員の順番が早く回ってくることくらい?

  72. 602 匿名

    修繕費用積み立て不足のほうが怖い

  73. 603 匿名さん

    ここいいね。6000切ってるところ、お買い得かなぁ

  74. 604 匿名さん

    耐震等級2級も取得しているし、コンロの緊急消火装置など様々な防災装置付き。時代を先取りしている。
    世田谷に住むならとてもいいと思うけどね。
    私は職場と遠いから買わないけど。ここはそれほどデメリットも無い物件だと思います。

  75. 605 匿名さん

    いい物件が売れ残っているというのはやはり価格のせいでしょうか。
    マンションが続々と建築されていて常に新築マンションが出続けている状態ですが、購入予定者の数と建築数とは見合っているのでしょうか。
    マンション購入予定者の中でも億ションを購入できる富裕層の割合とかわかっていて建築を進めているのかな。
    どんどん建てて買う人がいなければ売れ残るのも単純明快だと素人の自分には思えるのですが。
    売れ残っている現実より買う人がけっこういることに驚いていますけど。

  76. 606 匿名さん

    確かに。この物件に限らず、全体的に供給過剰のような気がする。このままだといつか突然問題が表面化するいつもの日本的パターンを示す。

  77. 607 匿名さん

    603です。物件に関係ない話をしてしまったので一言。ここはもっと売れてしかるべきでしょう。将来また災害があればこの物件の良さが再確認されるでしょうね。

  78. 608 匿名さん

    ↑間違い。603ではなく、606でした。

  79. 609 匿名

    明日テレビで防災と安全安心とセキュリティの優等なマンションとして取り上げられますね

  80. 610 匿名さん

    良いマンションならもう少し売れてるはずと思いますが。
    さかきさんの買ってはいけないマンションにノミネート
    されてるのが気の毒ですね。彼はあてにならないとの見解
    もありますが実際ここまで売れ残ってる中古マンションを
    買うなら都心寄り大手物件の方が賢明と考えるのが普通の感覚。

  81. 611 購入検討中さん

    >609さん

    どの番組ですか??

  82. 612 匿名さん

    高すぎるから売れ残る。それだけの事ではないでしょうか。

  83. 613 匿名

    セコムは、東建とかに共同事業を持ち掛ければ良かったんだよ。ホテルがあるから断られたかも知れんけどw

  84. 614 匿名

    ホテルはいつまで続くかですね

  85. 615 匿名さん

    管理組合でホテルを買収して公園とか駐車場に整備しちゃえばよいんだよね。

  86. 616 物件比較中さん

    >612
    シンプルに言えば、そういうこと。
    ここの場合は、いくら物件自体が共用部分も含めハイグレードとは言え、「ホテル+甲州街道+高い管理費+いびつな間取り+築2年分の経年減価+近隣エリア内市場供給過多」によるマイナス分の値段を下げないと、買い手が現れないでしょう。

  87. 617 匿名さん

    高い授業料だったけど、セコムも勉強になったのでは?

  88. 618 匿名

    一般的箱型の均一な間取りを求める平均的な家族層では間取りは合わないでしょうね 甲州街道はマンション内全く気になりませんでした ホテルはいずれなくなるから気になりません マンションの安心安全かつゲーティドのコンセプトが気に入って検討しております

  89. 619 匿名さん

    ここは免震&防災で時代を先取りしたマンション。
    さらに、将来日本の治安が悪くなった時には、防犯上でゲートハウスの概念が役立つ時がくるかもしれない。そんな時代が来ないことを祈るが、いろいろな意味で安心なマンションかもしれないですね。

  90. 620 匿名さん

    619
    その通りだね。将来は格差が拡大しスラム街と住宅街は今以上にはっきりとわかれることになる。コミュニティがしっかり守られているここのコンセプトはよいね。
    いびつな間取りという人は田の字間取りの安マンションでも探してくださいな。

  91. 621 匿名

    ホテルが無くなる?ああいうホテルがどんだけ儲かるかご存じないんですね♪

  92. 622 匿名さん

    やたら必死にネガ削除するポジ住民が減ってきて
    まともな検討版になってきましたね。
    京王線沿線、世田谷の外れなのに悪環境で高すぎる
    から今後も売れる要素はないし、新規で買うには多大な含み損覚悟の勇気がいるな。

  93. 623 入居済み住民さん

    始めは高くとも機能評価で売れると思ったんだろうけど、いかんせん価格設定の間違いはどうしようもなかった。
    後でだいぶ下げたけど、これがまた結果的にまだ下がるだろうとの憶測を呼び結局失敗。
    まだ売れ残っているモノは今後相当な値引きしないともう売れない。
    セコムも勉強したと思う。
    間取りの評価が低いのは、前に別棟があったりむきが悪かったりと言った環境面が影響しているのも否定できない。
    いずれにしろ、ランク評価は低い結果となったと思う。

  94. 624 匿名さん

    住民さんが駄目物件と認めてしまってるのは
    何とも可哀想な感じがします。
    しかしこの価格だとそこそこの東急、小田急物件が買える訳だから仕方ないか。
    一番可哀想なのはここの営業さんたちかもしれませんが。

  95. by 管理担当

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