物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(住戸)(他に管理事務所等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判
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525
匿名さん
>521
>三井と大京の間に、建つよ。「(仮称)世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。
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527
匿名
>>524
駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
10月23日(日)に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
2年前の鎧塚さん(川島直美さんの旦那様)のスイーツもよかったし。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
住人向け?検討中のかた向け?
いろいろ考えているな。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。
かなりお得なのでは・・・。
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535
匿名さん
この株価と円高じゃ6000万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな?
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536
匿名さん
そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。
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537
匿名さん
まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。
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538
匿名さん
中古で安い部屋がぞくぞく出てきていますよ。
そちらで検討されてはいかが?
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539
匿名さん
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540
匿名さん
ここのマンションの魅力は見ないとわからないと
思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
購入検討中さん
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544
匿名さん
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545
匿名
エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね
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546
匿名さん
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547
匿名
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548
匿名さん
ここの雰囲気本当にいいですよ。
価格交渉うまくいくといいです。
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549
匿名
昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました
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550
匿名さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。
一度見て考えましょう。
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553
匿名さん
ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが
いなくなったからでしょうか。
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554
匿名
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555
匿名さん
コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。
確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が…
値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。
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557
物件比較中さん
ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。2年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築3年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい?入居しなければ何年経っても新築だね?
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558
物件比較中さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
ここは本当に惜しい。間取りが悪い家が多い。
妥協できればお得!
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563
匿名さん
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565
匿名さん
前建も不人気の原因だろうけどここのような大型物件は
特にスーゼネでないのは不安ですね。価格は竹中、鹿島価格
ですが。前建も大手だと優秀な現場監督使うけどセコムでは。。
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566
匿名さん
セコムさんは親会社の利益がすごいから心配ないでしょう
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名
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571
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。
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577
物件比較中さん
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578
匿名さん
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579
匿名
>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。
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580
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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581
匿名
まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね
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582
匿名さん
たまには雰囲気を変えて千歳ホテルもいいんじゃない?
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583
匿名さん
ホテルの話をする人は
意識し過ぎですよ
生活にまったく問題ない
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584
匿名さん
ホテルといえばいつの間にかシックな色合いに塗り替えましたね。
前はサンタフェ風だったけど。
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585
匿名さん
みんな一回はどっかのホテルは使ったことあるだろうから気にすることなんてないのにね。
子供達も早かれ遅かれどうせいつか知るんだし・・・。
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587
匿名さん
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588
物件比較中さん
大幅に下げたら、自分でここは資産価値ありません、って売るようなものでしょ
そんなのをだれが買う?
だから、広告価格はちゃんと高く付ける
実際の価格は、
さあねぇ...
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589
匿名さん
売主が納得するのに必要な期間っていうのもあるからね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
ここいいマンションですよ。
価格交渉できるといいですね。
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593
匿名さん
>590
同意です。
かなり前にヴィラ見学しました。素敵な物件だと思ったけど間取りがね。
結局別の物件を選択しました。
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594
匿名
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595
匿名さん
残っているのは億以上と億弱の微妙の間取りのみのようです。
いい部屋は完売。当たり前ですね。いいマンションなのに。
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596
匿名さん
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597
買いたいけど買えない人
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598
匿名さん
HP上で68戸、実際は100戸前後だろうから
残り約25%、現実的に築2年半の中古物件を売りさばく
のは前回以上のディスカウントでも厳しそうだが。
もう間取り云々の次元でない時期にきているだろう。
住友物件ならまだ安心だろうが住人の方々が気の毒ですね。
五年後このマンションいったいどうなっているのだろうか。。。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
上の階からの騒音問題が減るからマンションなんてスカスカの方が良いですよ。
特に、ここに住めるような方は住民不足のために管理費が多少上がっても余裕シャクシャクでしょうから。
人が少なくて困ることは他に管理組合の役員の順番が早く回ってくることくらい?
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602
匿名
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603
匿名さん
ここいいね。6000切ってるところ、お買い得かなぁ
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604
匿名さん
耐震等級2級も取得しているし、コンロの緊急消火装置など様々な防災装置付き。時代を先取りしている。
世田谷に住むならとてもいいと思うけどね。
私は職場と遠いから買わないけど。ここはそれほどデメリットも無い物件だと思います。
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605
匿名さん
いい物件が売れ残っているというのはやはり価格のせいでしょうか。
マンションが続々と建築されていて常に新築マンションが出続けている状態ですが、購入予定者の数と建築数とは見合っているのでしょうか。
マンション購入予定者の中でも億ションを購入できる富裕層の割合とかわかっていて建築を進めているのかな。
どんどん建てて買う人がいなければ売れ残るのも単純明快だと素人の自分には思えるのですが。
売れ残っている現実より買う人がけっこういることに驚いていますけど。
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606
匿名さん
確かに。この物件に限らず、全体的に供給過剰のような気がする。このままだといつか突然問題が表面化するいつもの日本的パターンを示す。
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607
匿名さん
603です。物件に関係ない話をしてしまったので一言。ここはもっと売れてしかるべきでしょう。将来また災害があればこの物件の良さが再確認されるでしょうね。
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608
匿名さん
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609
匿名
明日テレビで防災と安全安心とセキュリティの優等なマンションとして取り上げられますね
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610
匿名さん
良いマンションならもう少し売れてるはずと思いますが。
さかきさんの買ってはいけないマンションにノミネート
されてるのが気の毒ですね。彼はあてにならないとの見解
もありますが実際ここまで売れ残ってる中古マンションを
買うなら都心寄り大手物件の方が賢明と考えるのが普通の感覚。
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611
購入検討中さん
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612
匿名さん
高すぎるから売れ残る。それだけの事ではないでしょうか。
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613
匿名
セコムは、東建とかに共同事業を持ち掛ければ良かったんだよ。ホテルがあるから断られたかも知れんけどw
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614
匿名
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615
匿名さん
管理組合でホテルを買収して公園とか駐車場に整備しちゃえばよいんだよね。
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616
物件比較中さん
>612
シンプルに言えば、そういうこと。
ここの場合は、いくら物件自体が共用部分も含めハイグレードとは言え、「ホテル+甲州街道+高い管理費+いびつな間取り+築2年分の経年減価+近隣エリア内市場供給過多」によるマイナス分の値段を下げないと、買い手が現れないでしょう。
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617
匿名さん
高い授業料だったけど、セコムも勉強になったのでは?
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618
匿名
一般的箱型の均一な間取りを求める平均的な家族層では間取りは合わないでしょうね 甲州街道はマンション内全く気になりませんでした ホテルはいずれなくなるから気になりません マンションの安心安全かつゲーティドのコンセプトが気に入って検討しております
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619
匿名さん
ここは免震&防災で時代を先取りしたマンション。
さらに、将来日本の治安が悪くなった時には、防犯上でゲートハウスの概念が役立つ時がくるかもしれない。そんな時代が来ないことを祈るが、いろいろな意味で安心なマンションかもしれないですね。
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620
匿名さん
619
その通りだね。将来は格差が拡大しスラム街と住宅街は今以上にはっきりとわかれることになる。コミュニティがしっかり守られているここのコンセプトはよいね。
いびつな間取りという人は田の字間取りの安マンションでも探してくださいな。
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621
匿名
ホテルが無くなる?ああいうホテルがどんだけ儲かるかご存じないんですね♪
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622
匿名さん
やたら必死にネガ削除するポジ住民が減ってきて
まともな検討版になってきましたね。
京王線沿線、世田谷の外れなのに悪環境で高すぎる
から今後も売れる要素はないし、新規で買うには多大な含み損覚悟の勇気がいるな。
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623
入居済み住民さん
始めは高くとも機能評価で売れると思ったんだろうけど、いかんせん価格設定の間違いはどうしようもなかった。
後でだいぶ下げたけど、これがまた結果的にまだ下がるだろうとの憶測を呼び結局失敗。
まだ売れ残っているモノは今後相当な値引きしないともう売れない。
セコムも勉強したと思う。
間取りの評価が低いのは、前に別棟があったりむきが悪かったりと言った環境面が影響しているのも否定できない。
いずれにしろ、ランク評価は低い結果となったと思う。
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624
匿名さん
住民さんが駄目物件と認めてしまってるのは
何とも可哀想な感じがします。
しかしこの価格だとそこそこの東急、小田急物件が買える訳だから仕方ないか。
一番可哀想なのはここの営業さんたちかもしれませんが。
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