グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

世田谷に限らず進むでしょう。

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。

やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。

埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。

このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか？

何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。

有名な商店街もありますしね。
便利でしょう。

２駅って烏山に芦花公園って2線乗り入れじゃないぞ！
どこが便利なのよ(笑)ここ買えるなら渋谷行くのに代沢、三茶の本物の新築買えるじゃない。
世田谷でも恐ろしく利便性悪いぞ。なんなんだここは。
緑多いとか認めて貰えるとこ誉めないとバレバレよ(笑)

よく恥ずかしくないですね〜この文章（笑）

494は明らかに批判の為の批判者バレバレ 文章も論理的でなく無視しましょう

こういう掲示板って購入前の人がわざわざほめて書き込む意味ってないですよね。住人さんたちの賛美の場所みたいですがここは防災訓練も皆さんでやるみたいだし
マンション宣伝まで皆でやるなんて凄い結束力です。

結束力強いんですか〜いいですね！（笑）

本当な住人さんなんですかね？営業さんでしょ。

住人さんがもしも本当にここでプラスイメージ作ろうと自主的に発言したり削除依頼してたりしたら、それはそれでかなり怖い。

営業さんってそんなに暇ですかね、しかも売れなくて
給料減らされる訳でないのに書き込みと削除に必死に
なりますかね。値引きに敏感だし高値掴みしてしまった
一部の住人さんの焦りとしか思えませんが。

ネガさんは去ってね(^.^)/~~~

そこそこの値段でチープなマンションは興味ないのよ(._.)

ひがみが多いですね。

気になるマンションってことでしょう。

検討者のフリした住民が多いですね。

はずれクジをジャンピングキャッチしたことに気付き必死ってことでしょう。

竣工: 2009年09月

販売戸数/総戸数：69戸 / 363戸

中古騰落率:　-20％


行く末はどうなると思いますか？

＞477

いい間取りから無くなっていくのはどこも一緒ですねえ、私も確認しましたが残りはファミリータイプというよりは２人入居とかで予算に余裕がある方の対象物件になりそうなものが多いかなと思いました。どんな人でも検討したいというニュートラルな条件ではないものが残っていますが、見る人によっては住みたい間取りなんではないかと思います。

買った途端二割の含み損と公表販売戸数が70
だから実際は残り幾つかも考慮しないと。
まあ100はないと思うし間取りもリフォームで
対応可能な間取りも沢山あると思うが。

買った途端２割の含み損？
価格表は少なくとも中古で出てるものより安いが・・・
価格改定後の今はお買い得という感じがしたね。

都心から帰宅困難エリアですからね。
将来性は？？？

執拗に批判する人はよっぽどここが売れたら困るんだろうね。

でなきゃわざわざ検討外の物件に張り付いたりしない。

裏を返せば放っておけない物件ということか。

20％はダイヤモンドね。中古の成約価格は当人しか知

らないので実際は20％以上か。でも本当に残100戸以内

なら完売まで5年くらいはかかりそうだけどこの立地、

価格で300前後は売れてるんだから善戦とも言える。

ネガティブですね。

後は時間とともに売れますよ。

気になるが、まだ買えない。

ポジティブですね

今のところ千歳烏山の新築物件はココくらい（と言っても発売開始から2年近く経つが…）。
芦花公園を含めた一時期の新築ラッシュが懐かしい。

親会社の利益たっぷり。それなら無理して価格下げないでしょうね。安くなりましたよ。

正直間取りだよ。

セコムは売れてない部屋の管理費だけじゃなく修繕積立金も毎月払ってるとしたら相当な出費だ。さすがに空いてる駐車場代は負担しないのかな。

>517

三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
三井や大京より高層で、もめてるよ。
三井の東側は、かなり日陰になるようだ。
近隣の北側の住宅も、かなり日陰になりそう。旧都民住宅の北側は南側と違って低層の住宅街なんだけどね。


>520

セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

＞セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

ホームページ見ると新規物件出してきてるね。
しかも埼玉のはデカイね。撤退はしないのかな？

セコムさんの物はいいんだけど、価格と売り方がねー。

ここの売り方に何か問題でも？

さすがに駐車場代は払わないんだろうけど、その分管理費が足りなくなるんじゃないかな？

>521
>三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。

>>524
駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。

行ってきました。やはり特徴あるマンションですね。

旧甲州の歩道整備されればいいのに。

１０月２３日（日）に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
２年前の鎧塚さん（川島直美さんの旦那様）のスイーツもよかったし。

いろいろ企画あるんですね。贅沢でお得ですね。

住人向け？検討中のかた向け？

いろいろ考えているな。

検討中の方向けでしょうね。

モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。

かなりお得なのでは・・・。

この株価と円高じゃ６０００万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな？

そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。

まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。

中古！？高いですよ。

ここのマンションの魅力は見ないとわからないと

思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。

完売できるのかな？

震災用グッズ置き場にしてもいいね

スシローが近くにあるんで良いね。

場所はいいとこでしょ。

エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね

確かに。

ゲート内の世界はいいんだけど、一歩外に出るとね…

ここの雰囲気本当にいいですよ。

価格交渉うまくいくといいです。

昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました

不思議なくらい静か。甲州街道あるのに。

また湧いてきましたねヨイショが。。

ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。

一度見て考えましょう。

ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが

いなくなったからでしょうか。

え、ここって、まだ売れ残ってたんだね。

コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。

確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が…　

値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。　　

ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。２年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築３年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい？入居しなければ何年経っても新築だね？

新築の定義は築2年以内の物件です。

テラス棟が完売間近ですってよ！！ｗ

魅力あるから、まだ書き込みあるんですね。

ポジ書き込みは住人だけでしょうが。

ここは本当に惜しい。間取りが悪い家が多い。

妥協できればお得！

例の件で一躍有名になりましたからね。

前建も不人気の原因だろうけどここのような大型物件は
特にスーゼネでないのは不安ですね。価格は竹中、鹿島価格
ですが。前建も大手だと優秀な現場監督使うけどセコムでは。。

セコムさんは親会社の利益がすごいから心配ないでしょう

いつの間にか入居者が増えていた。

価格、管理費がまだ高いの？

↑

いいかげん、購入をあきらめなさい。

膿みが溜まってるね♪

諦められない人がまだ気になってるんですね。

いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。

千歳ホテルがある限り選べない

千歳ホテルが気になって人は多いのかも

>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね