物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(住戸)(他に管理事務所等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。
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463
匿名さん
誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。
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464
匿名さん
460です。
458さんが近いですか?と聞かれて、2日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。
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467
匿名さん
464です。
465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。
466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。
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468
匿名さん
>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう?
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469
匿名さん
東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。
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470
匿名さん
価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は
まだ手にでない。
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471
匿名
こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です
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472
匿名
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473
匿名さん
ここのアンチのつもりは毛頭ないんですが、
>>471
みっともないよ…ばれないように工夫すらできないのか
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474
匿名さん
もしくは471はアンチによる褒め殺し的な釣りなのか?
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475
匿名さん
ここってどんなに大雨が来ても大丈夫なんだよね。
絶対に・・・。
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476
匿名さん
最近の台風はゆっくりででかい。
雨量もハンパない。
でもここは大丈夫。万全。
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477
物件比較中さん
いいとは思うんですが残ってる物件の間取りが微妙でもったいないです。
こんなに広めの2LDKを買う方が売れ残り物件に手出すと思わないのですが…。3LDKで世田谷平均価格のお部屋がないのが残念です。
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478
匿名さん
少し大変だが、間取りを直して売り出したらいのでは。
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479
匿名
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480
入居済み住民さん
>台風どうでした?
なに期待してんの?敷地が水浸しになったとか?
全然なんともないですよ。
樹木が多いから、落ち葉がすごいくらいかな。
管理人さん掃除大変そう。
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481
匿名さん
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482
匿名
480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。
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483
匿名さん
一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは?
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484
購入経験者さん
直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。
長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。
高価な部屋を売るのは難しいですよね。
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485
匿名さん
コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。
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486
匿名
遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか?
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。
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487
匿名さん
防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。
ここは価格が当初は高かっただけに、かなり
セコムさんは大変だったでしょうね。
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488
匿名さん
当初って今でも約二、三割は割高でしょ。
現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。
ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。
三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。
世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪300万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。
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491
匿名さん
やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。
埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。
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492
匿名さん
このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか?
何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
2駅って烏山に芦花公園って2線乗り入れじゃないぞ!
どこが便利なのよ(笑)ここ買えるなら渋谷行くのに代沢、三茶の本物の新築買えるじゃない。
世田谷でも恐ろしく利便性悪いぞ。なんなんだここは。
緑多いとか認めて貰えるとこ誉めないとバレバレよ(笑)
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495
物件比較中さん
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496
匿名
494は明らかに批判の為の批判者バレバレ 文章も論理的でなく無視しましょう
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497
匿名
こういう掲示板って購入前の人がわざわざほめて書き込む意味ってないですよね。住人さんたちの賛美の場所みたいですがここは防災訓練も皆さんでやるみたいだし
マンション宣伝まで皆でやるなんて凄い結束力です。
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498
物件比較中さん
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499
購入検討中さん
本当な住人さんなんですかね?営業さんでしょ。
住人さんがもしも本当にここでプラスイメージ作ろうと自主的に発言したり削除依頼してたりしたら、それはそれでかなり怖い。
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500
匿名
営業さんってそんなに暇ですかね、しかも売れなくて
給料減らされる訳でないのに書き込みと削除に必死に
なりますかね。値引きに敏感だし高値掴みしてしまった
一部の住人さんの焦りとしか思えませんが。
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501
物件比較中さん
ネガさんは去ってね(^.^)/~~~
そこそこの値段でチープなマンションは興味ないのよ(._.)
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502
購入検討中さん
ひがみが多いですね。
気になるマンションってことでしょう。
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503
匿名さん
検討者のフリした住民が多いですね。
はずれクジをジャンピングキャッチしたことに気付き必死ってことでしょう。
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505
匿名さん
竣工: 2009年09月
販売戸数/総戸数:69戸 / 363戸
中古騰落率: -20%
行く末はどうなると思いますか?
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507
匿名さん
>477
いい間取りから無くなっていくのはどこも一緒ですねえ、私も確認しましたが残りはファミリータイプというよりは2人入居とかで予算に余裕がある方の対象物件になりそうなものが多いかなと思いました。どんな人でも検討したいというニュートラルな条件ではないものが残っていますが、見る人によっては住みたい間取りなんではないかと思います。
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508
匿名さん
買った途端二割の含み損と公表販売戸数が70
だから実際は残り幾つかも考慮しないと。
まあ100はないと思うし間取りもリフォームで
対応可能な間取りも沢山あると思うが。
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509
購入検討中さん
買った途端2割の含み損?
価格表は少なくとも中古で出てるものより安いが・・・
価格改定後の今はお買い得という感じがしたね。
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510
匿名さん
都心から帰宅困難エリアですからね。
将来性は???
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511
購入検討中さん
執拗に批判する人はよっぽどここが売れたら困るんだろうね。
でなきゃわざわざ検討外の物件に張り付いたりしない。
裏を返せば放っておけない物件ということか。
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512
匿名
20%はダイヤモンドね。中古の成約価格は当人しか知
らないので実際は20%以上か。でも本当に残100戸以内
なら完売まで5年くらいはかかりそうだけどこの立地、
価格で300前後は売れてるんだから善戦とも言える。
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513
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
今のところ千歳烏山の新築物件はココくらい(と言っても発売開始から2年近く経つが…)。
芦花公園を含めた一時期の新築ラッシュが懐かしい。
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518
匿名さん
親会社の利益たっぷり。それなら無理して価格下げないでしょうね。安くなりましたよ。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
セコムは売れてない部屋の管理費だけじゃなく修繕積立金も毎月払ってるとしたら相当な出費だ。さすがに空いてる駐車場代は負担しないのかな。
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521
匿名さん
>517
三井と大京の間に、建つよ。「(仮称)世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
三井や大京より高層で、もめてるよ。
三井の東側は、かなり日陰になるようだ。
近隣の北側の住宅も、かなり日陰になりそう。旧都民住宅の北側は南側と違って低層の住宅街なんだけどね。
>520
セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。
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522
匿名さん
>セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。
ホームページ見ると新規物件出してきてるね。
しかも埼玉のはデカイね。撤退はしないのかな?
セコムさんの物はいいんだけど、価格と売り方がねー。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
さすがに駐車場代は払わないんだろうけど、その分管理費が足りなくなるんじゃないかな?
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525
匿名さん
>521
>三井と大京の間に、建つよ。「(仮称)世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。
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527
匿名
>>524
駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
10月23日(日)に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
2年前の鎧塚さん(川島直美さんの旦那様)のスイーツもよかったし。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
住人向け?検討中のかた向け?
いろいろ考えているな。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。
かなりお得なのでは・・・。
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535
匿名さん
この株価と円高じゃ6000万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな?
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536
匿名さん
そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。
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537
匿名さん
まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。
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538
匿名さん
中古で安い部屋がぞくぞく出てきていますよ。
そちらで検討されてはいかが?
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539
匿名さん
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540
匿名さん
ここのマンションの魅力は見ないとわからないと
思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
購入検討中さん
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544
匿名さん
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545
匿名
エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね
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546
匿名さん
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547
匿名
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548
匿名さん
ここの雰囲気本当にいいですよ。
価格交渉うまくいくといいです。
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549
匿名
昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました
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550
匿名さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。
一度見て考えましょう。
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553
匿名さん
ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが
いなくなったからでしょうか。
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554
匿名
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555
匿名さん
コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。
確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が…
値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。
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557
物件比較中さん
ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。2年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築3年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい?入居しなければ何年経っても新築だね?
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558
物件比較中さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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