グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

やっかみはあるでしょう。いいマンションだと思いますよ。

購入願望はあります。

ここはいいマンションだと思う。
価格は一応射程内だったが、将来の管理費が心配でやめました。
ヴィラが良かったので。
経済的に余裕がある人は、良いのでは？

私も一度見に行きましたが、住人の方は行き違う人みんな挨拶するので好印象でした。
ただ３７３サンが書いているように管理費が高すぎ。まあ自治会で交渉すればもう少し安くなるとは
思う（コンシェルジュなど２人も要らないなど・・見直すところが多い）。
価格は大部値下げしている。

最大のネックは管理費かも。

私も伺った際、少し気が引けちゃいました

管理費、そんなに高いかな？マンションと戸建ての違いは管理費＆修繕費ってのは理解していたけど、ここが他のマンションと比較して特別高いとは思わないけど。

中には一時の住宅ローンみたいに最初だけ安く設定して、後年になってガンガン積立金上がるマンションもあるよね。ここはそういうごまかしはしていない。

価格や管理費が高いのはもとより値引きマンションで有名である
世間のレッテルを跳ね返せるかにつきるのでは。
調布、烏山地区ではトップクラスのマンションだと思います。

管理費の絶対水準はかなり高めですが、他のマンションよりも優位性のある植栽や共用施設の充実度を将来にわたって維持・管理していくためには、やむを得ないのではないでしょうか

また、投資用物件として購入しても、この管理費の水準ではほとんど利益が出ないはずなので、賃貸の住民がやたら増えてコミュニティの質が低下するリスクを抑えてくれるという副次的効果もあります

このエリアの中では確かに一番かも。

京王線には近いし甲州街道はすぐだし・・・。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

敷地の外へ出て「閑静な場所」をお散歩したいなら芦花公園もおすすめですが、
甲州街道を渡って北方面に徒歩15分くらいのところに「寺町通り」があります。
関東大震災の後に浅草や麻布、築地から沢山のお寺がここにお引越ししたらしいです。
御茶屋やお土産屋があるわけではありませんが閑静という言葉がぴったりなところです（笑）
季節の花々や池の亀を眺めるのも心安らぎますよ。「せたがや百景」にも選ばれてます。
http://www.teramachi-ziin.com/rekishi.html

あと、その近くのマックスバリューや、もう少し先に行ったところにあるブックオフ北烏山店も好きです。
ブックオフは東八道路近くまで行くので自転車のほうが良いと思います。

盆踊りは芦花公園駅前と千歳烏山駅前でやってました。両方見に行きましたが、チトカラが華やかなのに比べて、芦花公園はアットホームな感じで、それぞれの良さがありますね。子供が小さければ子ども会に入って太鼓たたかせたかったなあと思いました（＾＾）

環八沿いに出れば
ヤマダ電機→ドンキホーテ→マクドナルドのルートはチープ感楽しめます。

ここ数日の書き込みは、なんかもう必死過ぎて哀れになってきます。
早く住民の方が検討板で売り煽りまがいの宣伝をしなくても済むマンションになるといいですね。

ああ、すみません。必死というより休みでヒマだったもので（笑）

>管理費の絶対水準はかなり高めですが、他のマンションよりも優位性のある
>植栽や共用施設の充実度を将来にわたって維持・管理していくためには、
>やむを得ないのではないでしょうか
>賃貸の住民がやたら増えてコミュニティの質が低下するリスクを抑えてくれる
>という副次的効果もあります

こういう考え方の住民層が

>百金[sic]はダイソーともう１軒、天屋[sic]、オリジン弁当は３軒（笑）、ケンタ
>ファミレス・バーミャン、夢庵、デニーズ、スシロー
>ヤマダ電機→ドンキホーテ→マクドナルドのルートはチープ感楽しめます。

こんな商業施設を魅力に感じるって脳内設定に無理ありませんか？
立地とコンセプトに差がありすぎてマーケティングに失敗している印象を受けます。

こんなに必死な住民さん、営業さんの書き込みは類をみないですが団結力のあるマンションということでプラスでは。スミフの物件みたく売れ残りはあたりまえ位の余裕も欲しい気もしますが。
2、3千万も価格改定しても駄目なのは経堂や三茶などの人気地区でも同じ価格帯でだす物件も増え京王線の駅力考えるとわざわざ烏山に住みたい人は少数ですからそこの戦略を営業さんがやりくりできるかで決まる。

間取り以外は物はいいと思うのですが、やはり何といっても、いったんついた値引き含めたイメージの悪さはもはや払しょく不可能でしょう

もう中古マンションと認めて、さらなる大幅値引きするしか手はないかと・・・・

戦略ミスを修正できるタイミングはとっくの昔に過ぎ去ってしまっていると思います

過剰なネガ削除、住民のよいしょは不自然過ぎて
かえってマイナスです。よい物件はネガも多い
です、ドーンと構えましょう。

あまりに値下げ物件として有名になりましたが、その原因が周辺環境、目の前のホテルだとしたら、かえってそれらに感謝したいくらいです。　こんなスペックの高い物件が、好条件の土地にあったら手が届きませんでしたから・・・

長〜いコリドーに敷き詰められた質感の高い石畳、各ヴィラへのアプローチにしつらえた種類の異なる植栽、重厚感あふれる玄関ドア・・・
「ずいぶん贅沢なつくりですね〜」私がため息をつくと、営業マンの方が少し寂しそうに一言。「そうなんですよ。馬鹿みたいにお金かけすぎちゃったんです・・・」
きっと全社あげての一大プロジェクトだったのでしょう。
手塩にかけた我が子を安く手放さなければならなくなった心境、でしょうか？

でも入居して、益々ここ気にいりましたよ！
テラス棟の吹き抜けのおかげで通風抜群、エアコンいらず。
LDKに３台も埋まっているエアコンがもったいないくらい。
その吹き抜け部分、この前発見！下を覗いてみるとなんと綺麗な植栽が！
誰も見ないこんな場所にまで・・・！

あと何と言っても駐車場が地下なので雨の日でも濡れない。同じく駐輪場も屋内。スライド式の平置きでゆったり楽々出し入れできる。

まあ至れり尽くせりで快適ですが、先日はキッチン、バスなどの設備機器の取扱いや手入れについての講習会なんかもあり大変ためになりました。
ひとつひとつ取り扱い説明書を自分で読むのは面倒ｗ
また、わからないことがあったり不具合があった時にはすぐに来てくださるのですごく安心して生活できます。

最後になりますが、いつも笑顔でエントランスの扉を開けてくださる管理人さんお世話様です。鍵をごそごそ探さなくてもいいので助かります。

ブランド物でも何でも、落し物すると必ず管理人室に届いてる。信頼のおける隣人さん、ありがとうございます。

たぶん、色んな住民さんのコメントが一人のコメントみたく思われているのかもしれません。
私はどの住民さんのコメントも、ここのマンションが気に入ってるんだなって素直に思いますよ。

ここの営業さんは人事異動以前から、のんびりしています（笑）
実際入居してみてから「へえ～知らなかった、すごいじゃん」と思うことも何度かありました。後から良さがわかるのも嬉しいから、のんびりでも良いと思います。

私は管理費とかはこの設備でゆったり暮らせるのを考えたら高いとは思いませんが
チープなマックも美味しいと思うしヤマダ電機をぶらぶらするのも好きですよ。
こだわるところにお金はかけますがお得感も大好きです！
そういう脳内設定もアリと思いますが…（＾＾；）

類似物件なら同じ売れ残りの一度三茶スミフ参考にするとよいですよ。
本物の高級物件が何なのかが分かりますよ。390さんみたいに
視野が狭いのはどうだかと。。でも所詮世田谷には高級物件は必要ないかな。

三茶のスミフ、もちろんよ〜く知っていますよ↗
素晴らしい憧れの物件です。
ただ申し上げましたが価格帯が違いますよね？（笑)

>391さん
私その方知ってますよ。
手放されたわけではないです。
どうしてかは書いちゃいけない気がしますので差し控えます。

そういえば手放す人聞きませんね、そろそろ出始めてもおかしくないのに。

住友の高級物件と比較することに意味はない。
向こうは三茶でほぼ都心だし購入層が違う。
殆どの人もあのディスカウント受けてる訳だし
値引きに過剰に反応しなくても。391さんのような
謙虚な方が多いとここもいいですね。

それにしても賑わってますね。立派なマンションですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あともういっこ書きたいことがあるので。
今日は疲れた。それ終わったらロムに戻ります

ここ最近の書き込みの中ではあなたのが最大のネガ要素な気がします。

わざとらしい褒め言葉もどうかと思うが、特にこの書き込み。

>あなたは買わなくていいよ。
>好意で書き込みしてるのにお礼も言えず、クレクレするような下衆な成金と一緒に住みたくないので。

先に住んでいるというだけなのにいったい何様のつもり？
こんな人が住民かと思うと心底がっかりします。

最近は敷地内に人が少ない感じはしないです。
なんだかんだいっても300世帯近く住んでいるんですもんね。
週末や祝日はゲストルームが埋まっていることも多いから早めにおさえてます。

>> 404
同感です！
こんな人が居るんだぁ　と　
検討熱が一気に冷めてしまいました。

「天を仰いで唾する」

住友不動産が入ってきたという事は雰囲気が変わってきますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

事実ならいいのではないですか 検討中なら情報提供には感謝も必要ではないですか 決める人はさっさと決めるしね 360ではない傍観者より 360さんの詳細マンションの素晴らしい点の説明が説得力がありから風向きがかわり急激に賑わったのも事実ですね

ネット上とは言え、やはり言葉遣いには注意をしたいものですね^^

地震以降やはり気になるこのマンション。便利な場所ですし、世田谷区の物件ですしね。

今残ってる住戸はこの地域向けの値段じゃないでしょ？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここの営業はのんびりなんかしてないと思う。好意的な表現だと思ってのコメントかもしれないが、プレッシャーと戦って必死に販売してる営業マンに失礼だろう。

某週刊誌にマイナスイメージの記事を書かれ、この条件、この価格で、ここまで売るのは、大変だったはず。ここで成果を出せた営業マンは、どこに行ってもやっていけるでしょう。

４１５さん、「皆思ってます」という言い方も独断では？

いいじゃないですか、４１３＝３６０さんも強引に販売してほしくないとおっしゃっているのですから。
それに、多少独断と偏見に満ちた意見であっても、住民の生の声を求めているかたもいるかもしれませんよ？
少なくとも非建設的なバトルよりは。
私も掲示板はパンフレットではわからない新たな発見を得るため利用していました。

それによって誰が購入しようがしまいが我々がとやかくいう権利はないのでは？

なんだ！ここは住民のｶｷｺも消されていく。
あんまり都合の良い書き込みは絶対マイナスなのに。
早くそれに気づかないと。。。
完全数人のスレですよこれでは。

414さん
確かにのんびりという言葉は正しくなかったかもしれないですね。営業の方とは信頼あっての購入でしたし今も安心して暮らしているので、つい近しい気持ちで表現してしまいましたが、営業の方に失礼だったかもしれません。文字で伝えるって難しいですね。

耐震性も大切ですが上階の音対策など基本的構造にもう少し手を加えて欲しかった。ここは結構その面は大丈夫と思ったけど。騒音の感受性は人それぞれだから難しい問題ですよね。

基本構造も他と比べて遜色ないんじゃないですかね？むしろ良い感じが…

「住民」がどうしていつまでもこっちのスレに居るのかな～ｗ

ワクワクッ

値引きのタイミングをうかがっていますが、なかなか難しそうですね。

いろいろ言われていますが、価値はあるマンション

だと思いますよ。二回見学に伺いましたが、贅沢な空間

でした。

週末みてきましたが、贅沢なつくりですね。

騒音も気にならないし。夜は甲州街道の騒音は

どうなんでしょう？

リビングは雨の日窓を開けるとシャーシャー聞こえますが、

寝室は建物の内側なので窓を開けても全く音は気になりませ

ん。

寝室が静かなのは魅力ですね。

ありがとうございます。

間取りの希望が通らず。うまくいかないもんですね。

>428
たしかに贅沢だと思う、芦花公園っていう立地を考えたら突出してるんじゃないのかという感想を持ったけど、よくよく思えばここは世田谷区だし、それも意識しての豪華っぷりなのかな?駅前も昔より全然綺麗になってるし、魅力がマンションだけじゃないってところが興味を抱かせるよね。

>429
それってかなり防音性高いですよね、ばっちりじゃないですか。

やはり世田谷区でこの物件は魅力。

最近、気になりだしてる物件です。ホテル目の前ってことで、まったく検討外としていたのですが…。
今、見に行ったとして価格交渉はできるんでしょうか？

外界と区別された敷地内が特別な空間を作り出していてるようで気にはなりますよね。正直言って住みたいです。価格交渉できるんでしょか??

人気もあるんでしょうしなかなか応じてくれないような気もしますが、交渉できるならこっそりしたいですね＾＾

人気はないのにあまり値引きは少ないです。以前の値引きの影響でしょうか。

人気はありますね 値引き求める方は購入予定額に対するグローリオのプランが合わないだけ 別のところで探す方がいいかもしれません 買えない人が愚痴をいう場所なので真剣に購入希望の人はお得な物件だとは思います

値下げ要望をあげているのはバルク買いの業者さんですかね。
何回も同じようなコメントの繰り返しなので、個人顧客とは思えないのですが。

いいマンションかもしれないけど、人気はないでしょ
こんなに長期間売れ残ってる物件めったにないよ
人気があればとっくに完売してる

お徳でもないし人気もないから売れ残りがある。
ただそれだけ。住民さんも必死なんでしょうが
もう中古なんだし買ったとたんに約二割前後の
含み損。余程この土地を気にいった永住者でないと
先の見える資産の目減りは金持ちでも気持ちよくない。

実際見てみて、モノがいいマンションであることは間違いない。
ただ、さすがにこの売れ残りは人気がやはりないということなのでしょう。
Value for moneyでないということ。
437さんは同じ人が書き続けていますが正直寒いですね。

気になる人が多いからここもいつまでも賑わっているのではないでしょうか。
間取りが広すぎなんだと思います。もう少しコンパクトなら値段も届きそうなのに…って感じ。

年収一千万円以上ないと無理かも

客観性の高いマンション評価サイト「マンション評価ナビ」では、かなり高値でも短期で完売した「プラウド千歳烏山」よりも高い評価だから、何かがおかしいんでしょうね。
住宅ジャーナリストの榊さんが大規模物件のレポートで最近ここを取り上げたようなんで、どんな評価をされているのか気になるところです。

>441
437さんのコメントはいつもながら、わざとらしくて不自然ですね。

437さんは単なる入居者ですよ。皆分かってます(笑)

ただどのマンションでも自分のマンションの評価を
上げた気持ちは理解できますね。

都心ならこの価格でも人気マンションになれたかも。

２年も売れ残ってる部屋を持ち上げる理由がわかりません。

ここで６０００万円以上の住戸を作ったことだけが間違いだと思う。
プチバブルの後都心検討者が買えなくなってここにまで来ると思ったのが間違いでしょ。
今更安く売れないしこの値段でも売れないから塩漬けしかないんじゃない？
あと3年したら６０００万円前後で売っても苦情は出ないからそれまでかな。
住人に優先して売ってもいいんじゃないかな？安くしたとき。

いい話がでれば否定に躍起になりいたちごっこ ただし否定は過去ワンパターンの繰り返しですね 客観的にみたらいいマンションです

443
年収1千万円なんて、全世帯の13％もいるんだよ。
そこらへんにゴロゴロいるよ。

>>448
437さん、定例巡回ご苦労様です。

ん？誰のこと？

地震、セキュリティにかんしてはセコムだけに

安心できそうですね。あとは旧甲州街道の歩道整備

がされていれば即決なんですけどね。

地震のときどういう姿をさらしてたのか、過去に写真がアップされただろうに。

>454
某ブログにアップされてる、あれですか？
一部の損傷をもとに、マンション全体に問題があるかのようなコメントが写真に付記されていますが、大袈裟な感じがします。
生活に深刻な影響があるようなものでもないでしょう。

あの地震直後の写真は外壁のひびらしいですよ。

建物のものではないです。

住居の建物の方にもひび入りました。

最寄りの駅までは近いですか？

雑誌に地震対策のマンションでトピックスに

出ていましたよ。

＞最寄りの駅までは近いですか？

公称「芦花公園」駅 徒歩6分ですが、近道使えば、５分未満で駅に着きます。近いです。

460さん

近いですね。ありがとうございました。

都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。

誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。

460です。
458さんが近いですか？と聞かれて、２日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。

関しては？

464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。

464です。

465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。

466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。

>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう？

東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。

価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は

まだ手にでない。

こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です