神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート夙川レジデンス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2016-07-21 09:21:11

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称:ローレルコート夙川 レジデンス
所在地:西宮市大谷町38番地1
交通:阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数:67戸
間取り:3LDK・4LDK
事業主:近鉄不動産株式会社
施工:東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17 管理担当】

[スレ作成日時]2011-05-06 21:32:58

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ローレルコート夙川レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2011/10/13 10:07:59

    床暖房あるにこしたことはない。
    費用かかるし。

  2. 502 匿名さん 2011/10/14 08:39:30

    セレブ

  3. 503 匿名 2011/10/17 08:44:06

    当然じゃない。自慢する事やないわ。

  4. 504 匿名 2011/10/19 17:18:58

    >床暖房の代わりにエアコンが付いてると聞いてよかったです
    あんまり、こういう意見聞いたことありません。
    以前にオール電化マンションに住んでいましたが、冬は最悪です。

    エアコンで空気は乾燥するは、たださえ暖かい空気は上に行くのに、エアコンは上にあるわ。
    それらを改善する為に、加湿器付けたり、サーキュレータ付けたりしても、根本解決に至らず。

    床暖房、ガスファンヒーターが快適と言うのが一般的だと思いますがね。

    何で、オール電化ななろうね。住み難いし、リソースが1つしかないと言うリスクも高い。

  5. 505 匿名はん 2011/10/20 11:41:44

    人それぞれでしょ。ガスも電気もそれぞれ良い所、悪い所どちらもあるでしょうよ。

  6. 506 匿名 2011/10/21 14:08:16

    そうかなー
    世の中、ここ当分(数年?)節電モードにならないとダメなのに迷惑だね。

  7. 507 賃貸住まいさん 2011/10/21 15:17:44

    ↑506さん
    オール電化の仕組みはご存知ですか?
    発電所で発電した電気は蓄電ができないのです。
    ですから電力会社は限られた電力を効率良く利用したいのですが、
    実際は真夏や真冬の人の活動時間は重なります。
    よってその時間に電力使用量が極端に増加します。
    電力会社はこのピークに合わせて発電するのです。
    今回はピーク時の電力量を下げる為の節電要請なのです。
    もともとオール電化はこの意図を料金設定によって達成するために
    深夜電力料金を極端に下げ、利用量の多い時間帯を割高に
    してるのです。
    結論としては、節電要請にもオール電化料金設定の利用時間に
    合わせて電気を使用すると必然とピーク時の利用量が下がり、
    目的達成なのです。
    迷惑とは、甚だ勘違いでありまして逆にガス併用住宅のご家庭程
    節電意識を強く持たなければいけないかもしれません。
    長々失礼致しました。
    個人的にはオール電化推奨派ですが、人の好みで良いと思います。
    ローレルコートはただいま検討中です。

  8. 508 匿名はん 2011/10/21 15:36:21

    506は、はぁ~。って感じ。勉強しようね。

  9. 509 物件比較中さん 2011/10/21 16:14:39

    漠然と電気はダメとか考えてましたけど、すごく納得しました。

  10. 510 匿名さん 2011/10/21 19:42:36

    リスク回避にはならないことの言い訳には何らなってないよね。

    事業主だって、もし今からガスに変更がきくならご時世考えればホイホイ変えたいところでしょ。
    そうもいかないからね。

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  12. 511 匿名さん 2011/10/21 19:45:50

    ここの事業主に限らないが、デベロッパーというのは
    ガスの物件とオール電化の物件を二枚舌で使い分けている。
    オール電化オンリーなのは大阪ガス系列になったMIDとかぐらいでしょう。
    結局、供給サイドもけして主義主張で選んでいるわけではない。あくまでご都合。
    今後オール電化の供給が増えると思いますか?
    どうしても絡みがある場合を除いて(関電不動産が絡むとか)普通にガス選ぶでしょう。

  13. 512 匿名さん 2011/10/21 23:07:23

    私は507さんの言われてることがほぼ正解だと思います。

    節電もできて給湯器の電気代も夜中の料金で沸かすって

    言ってましたし、だから電気代安いんですよね。

    あと、停電中は結局ガス器具も使えないです。

    ファンヒーターも床暖も、浴室乾燥も全部スイッチが電気!!

    電気代が上がればガス代も上がる。

    私にとっては事業主の都合やら二枚舌なんてどうでも良いですが

    結局自分で判断しないといけないと思います。

  14. 513 匿名さん 2011/10/21 23:26:38

    リスク回避にはならないことの言い訳には何らなってないよね。

    510さん
    なんのリスクですか?電気を使うこと?
    オール電化にするとそんなにリスクがあるのですか?
    リスクは知っておきたいので教えて下さい。

  15. 514 住まいに詳しい人 2011/10/22 00:58:49

    実際オール電化は今売れていない。水掛け論は不要。

  16. 515 物件比較中さん 2011/10/22 03:31:48

    514さん、オール電化反対派の方は、実際の所何がそんなに心配なのですか?私が考えるには、電気が止まるとガスのマンションでも、給湯器も使えないし、水も止まる。ガスコンロは使えますよね?
    地震があった時も一番に電気が復旧されますし、そこまでオール電化が悪いとは思わないのですが・・・
    住まいに詳しい人ってことなので、教えてください。
    マンション購入の際、参考にしたいのですが。

  17. 516 匿名さん 2011/10/22 04:33:52

    現に売れてない事実がある。ただそれだけ。オール電化に反対なのではない。オール電化を必要としていないが正解。

  18. 517 匿名さん 2011/10/22 05:12:12

    原発事故直後の一時的な反応でしょう 日本の国力をもってすれば電力の安定供給はいずれ確保されるでしょう

  19. 518 匿名さん 2011/10/22 11:59:45

    電気の代替えエネルギー(クリーンエネルギー)がない。これが現実…

    各企業が膨大な費用をかけて開発しているものが

    太陽光発電、風力発電、地熱発電、蓄電技術、EV、エコキュート、IHヒーター、

    エコ家電、この延長線にオール電化です。

    需要側も供給側もエネルギー利用の効率を求められる時代なのです。

    今回の原発事故はこれを意識するさらに大きなきっかけになりましたが、

    節電の意味・電気利用の考え方を周知するまでに少し時間が必要でしょう。

    オール電化の電気利用の目的は必然と認知され需要も高まるはずです。

    オール電化は売れないと言う認識が正解にならないこと。

    この事を理解することがエネルギーの節約につながるのです。

    オール電化はエネルギーの効率利用という点ではごく一部でしょうけど…



  20. 519 匿名さん 2011/10/22 12:43:42

    何を言っても今更遅い。東北東京のみならず関西でも電力会社への嫌悪感もある。
    オール電化をわざわざ好む層なんてごく一部(火元が心配な年寄り夫婦とか)だけ。
    新築でも中古でも皆嫌ってる、嫌われてしまったのが事実。この物件だけの話ではない。
    デベも売れない物件作る訳にいかないから、関電べったりの開発に待ったが掛かるでしょう。

  21. 520 購入検討中さん 2011/10/22 13:53:47

    ↑新築でも中古でもみんな嫌ってる…
    みんなというほどお知り合いが多いのですか。
    わざわざオール電化マンションのスレに入ってきて何がしたいの?
    子供じゃないんですから…(i_i)\(^_^)

  22. 521 匿名さん 2011/10/22 13:59:22

    必死に反論してる方がよほど子供っぽいでしょう。絵文字まで使って。

  23. 522 購入検討中さん 2011/10/22 14:49:18

    520です。
    あの~私何も反論もしてないですけど…
    別に必死でもありません。
    電気ガスどっちでもいいんですけどあまりに偏ったご意見だったので、
    根拠でもおありなのか興味深く見てました。
    絵文字ですいませんでした。

  24. 523 匿名はん 2011/10/22 15:08:36

    電気が嫌ならガスのスレのマンションに行ったら。519の意見は見ていて内容が薄くて面白くない。意見が決め付けで根拠がない。
    しかも、521さんの意見と関係ない絵文字を否定している。そこ、否定するとこ⁉

  25. 524 匿名さん 2011/10/22 16:39:36

    前にもどりますが、
    ここはオール電化でエコポイントつけるため、床暖房はついていなのです。
    オプションでと思ったら、それもなしで後からリフォームで自分でつけようか
    と思ったらそれも構造上無理だと。
    線路沿いが気になり迷っていまましたが他は大変気に入っていたけど
    我が家には床暖房ほしかったので(各家庭いろいろでしょうが)
    見送りました。

  26. 525 匿名 2011/10/22 17:05:46

    507さんの意見は一種の誤魔化しです。
    まー、そう言う風に購入者を煽っているのはオール電化マンション業者なのでしょうがね。

    通常のマンションとオール電化マンションで使う電気量が同じなら、その理屈も通じます。

    当マンションは風呂、冬場のエアコン+加湿器必須、キッチン等々と、そもそも使う総容量
    が通常のマンションより格段に多いのに同じ土俵で計算すること自体間違っている


    508は単にレベルが低いだけだけから、それよりマシだけどね。

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  28. 527 匿名 2011/10/22 17:10:37

    524さんのような意見はまともです。
    誰でも冬場に乾燥したくありませんから。

    冬場のエアコン、暖気が上に昇って寒い。よって、エアコン強め→結局、電力の無駄遣い。

    また、日本の冬は乾燥するのに、エアコンで更に部屋がめちゃめちゃ乾燥するから加湿器も
    強くして電気の無駄遣い。

    世の中、節電するのにね。

  29. 528 匿名さん 2011/10/22 17:36:54

    507,508,512へ

    あんたたち、本当に理解しているのか?

    深夜電力料金を極端に下げているのは、原発で作った電力は「出力調整」ができないからだぞ。
    (火力などはできる)

    したがって、深夜電力料金などは原発依存の象徴。
    原発がなくなったら、深夜電力料金の割安なんてなくなるに決ってるやろ。

    そうすると、単なる電気食い虫になるだけじゃん。

  30. 529 匿名さん 2011/10/22 17:38:32

    ウィキペディアで「深夜電力」を調べてみろ!

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%A4%9C%E9%9B%BB%E5%8A%9B

  31. 530 匿名さん 2011/10/22 21:18:05

    東京電力はオール電化推進を既にやめてるよ
    関西電力はいつまで続ける気だろうな
    オール電化の方がメリット有るなんて眉唾

  32. 531 購入検討中さん 2011/10/23 01:13:48

    525さん
    507です。すいません私は業者ではありません。
    具体的に検討中です。
    528さん
    原発の出力調整はできないから深夜電力を使う…
    確かにこれは、正解なんです。ただしもう少し掘り下げると、ピーク時
    の発電量が高く主要な火力発電だけでは賄えないが故の結果なのです。
    火力発電は調整が可能とのご意見がありましたが、これも少し違います。
    再稼働には時間がかかりますし、出力を下げると再度加燃にこれまた時間が
    かかります。調整が非効率なのです。さらに莫大なCO2を噴出し莫大な石炭を使用します。
    また燃料調達コストか高いのです。
    私が申し上げたいのは、ピーク時の電力を下げるために高効率のオール電化システムは
    友好的な手段だということです。一世帯当たりの電気利用量は確かに増えるのですが、
    消費しきれない深夜の電気を使うシステムは、昼間のピーク時の利用量を減らす一旦を
    担うのです。

  33. 532 周辺住民さん 2011/10/23 02:39:12

    そういえば最近関電の宣伝あまりみーひんね。自粛中?

  34. 533 匿名さん 2011/10/23 04:27:26

    >>531

    電力会社の言い分など誰も聞く耳持たないだろうね。

  35. 534 匿名さん 2011/10/23 11:49:00

    ピークシフトできる電力って、給湯器の分だけなのでは?
    蓄電は基本的にできないわけで、ピークシフトするという事は電気エネルギーを他の貯められるものに変換しているはずですよね。
    エコキュートとかは、それを温水で貯めているという理解でした。
    つまり、給湯器を使わない機器の電力使用ピークをずらす事はできないのでは?
    IHクッキングヒータとかエアコンとか。

    家庭用の蓄電池をつけたり、小型発電装置があるなら別ですけど。

  36. 535 匿名 2011/10/23 14:00:09

    531さんへ

    伝え方が悪かったですが、貴方が業者と言っているのではありません。
    業者がそのようなシナリオをインプットしているのだろうと言う意味で書きました。

    >ただしもう少し掘り下げると、ピーク時 の発電量が高く主要な火力発電だけでは
    >賄えないが故の結果なのです。

    もう少し掘り下げて欲しいです。貴方が書かれているのは、あくまで現状の原発と原発以外の比率
    だからですよね。

    今後(少なくとも数年以上は)、原発が0にはならないだろうけど、依存度は確実に減りますよね。
    その際、出力調整できる原発以外の比率が高まることは簡単に予想できますよね。

    と言うことは終日電気を使い続けるオール電化マンションはどうなるかお分かりですよね。

  37. 536 匿名 2011/10/23 14:02:36

    終日電気を使うマンションの為に、深夜も火力等を稼働し続ける必要が出て来るのでしょうね・・・

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  39. 537 匿名はん 2011/10/24 07:07:59

    昨日モデルルームに行ったら、駐車場に車が入りきらない位いっぱい人が来ていてビックリでした。かなり人気があるみたいですね。
    私達は、駐車場に入れなかったので一時間後に予約してお伺いさせて頂きました。
    価格は他と比べても特別安くは無いのですが、部屋が凄く広かったのと、設備がよかったので、私達家族の中で第1候補となりました。
    契約された方の決め手は何でしたか?また、良ければ教えてください。

  40. 538 契約済みさん 2011/10/24 11:04:42

    子供にとってはここの静かな環境は決め手になりました。夙川も十分徒歩圏内だし、自転車を使えば芦屋も利用できますので、利便性も悪くないと思います。

  41. 539 購入検討中さん 2011/10/24 14:49:39

    538さん、ありがとうございます。私達も子供がいるので静かな環境は購入検討ポイントになります。
    来週は営業さんが現地を一緒に案内してくれるとのことなので楽しみにしています。ありがとうございました。

  42. 540 購入検討中さん 2011/10/27 04:53:49

    ここ売れていないですよ。
    おそらく10戸も売れていないような気がします。
    中古になったときに資産価値が心配でやめました。
    よくよく調べて検討されたらいいと思います。

  43. 541 匿名 2011/10/27 09:25:46

    徒歩12分はありえへんでしょう。

  44. 542 購入検討中さん 2011/10/27 09:48:01

    へ~そうなんですか。私達が価格表を見た時はかなり売れてる感じでしたよ。先週は凄い人でしたし。
    540さんは、どうやって価格表以外で売れてる数の情報を仕入れてるのですか?
    あと、ちなみに何処を購入される予定ですか?参考にさせてください(^_^)

  45. 543 購入検討中さん 2011/10/27 11:37:22

    根拠のない批判は競合物件関係者ですよ スルーしましょう

  46. 544 買い換え検討中 2011/10/27 11:41:43

    中古も探してる私たちですが、昔からお世話になってる不動産屋さんが、
    この界隈で新築ならローレルコートが一番好調だと言ってました。
    これが好調なのかは私には分かりませんが、半分位の売れ行きだそうです。
    参考までに…

  47. 545 購入検討中さん 2011/10/27 12:09:37

    半分位売れてるんですね。安心しました。
    競合物件の関係者の方が書き込んだりして、嘘の情報とか流してたら本当に困りますね。
    543さん、544さん、ありがとうございました。

  48. 546 匿名さん 2011/10/27 14:03:59

    徒歩12分ありえへんことないでしょう。
    全員が徒歩だと思っているのでしょうか?
    車中心の人もいますから・・・

    今更そんなこと言われなくても十分判断材料で皆さん
    検討されてます。

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  50. 547 匿名さん 2011/10/27 14:35:55

    まあまあ。 将来残戸は値引きでしょう。

  51. 548 購入検討中さん 2011/10/27 15:55:51

    ↑別にどこの物件でも残れば値引きするでしょう。
    そんなことわかって検討してますよ。

  52. 549 匿名さん 2011/10/29 17:27:38

    60数個しか無いのに、まだ半分とはね。
    「先週は凄い人」→その台詞、数ヶ月前にも書かれていたなー。
    結局、モデルに多くの人が行っても、線路沿い等で止めて行く人が大半なんだろうね。

    12分のアップダウン歩いて、線路沿い。
    おまけに、原発依存率の高いオール電化。

    苦戦して当たり前だろうね。

  53. 550 匿名さん 2011/10/30 05:12:20

    販売価額が、立地&物件に比べて高すぎる・・・。
    住宅地としては悪くない環境とは思うけど。
    もうちょっとお得感のある価格をつけてたら、好調に売れたのかも?
    土地の仕入値にそんなにかかったのかなぁ。

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    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

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    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸