二重床について

マンション業界の成功の三原則として、免震構造、二重床、内廊下と
言われてます。売主はいい悪いは別にして売れやすい物はなんでも造ります。
商売なんだから当たり前です。ちなみに二重床のメリットは歩行感と将来の
水廻りのリフォームのしやすさのみです。遮音性能は直床にかないません。
一般に二重床の下地材に使うパーチクルボード(おがくずをボンドで固めた建材)
の耐用年数は7〜10年と言われてます。またアジャスターの先のゴム脚は3年ぐらいで
劣化が始まります。築年数が経てば経つほどと遮音性能が低くなってきます。
10年も住むと上階の生活音に悩まされるでしょう。

今の二重床ブームは碓井とかいうマンション評論家の影響なんだろうけど、まあ彼自身はああいう断定的なことをいうことで、原稿料やら講演料やら稼げる訳だからいいんだが、なんで彼の意見はこんな影響力あるのかがわからん。あまり他に対抗できる人がいないということか？

>>40
今の時代にスーパーゼネコンの鹿島や清水が大手デベロッパーに直床の設計提案なんてしないでしょ。
特命で売主の要請に応えて施工しているか、設計は別である事がほとんどだと思います。

土地、設計・施工、販売、そしてマンション管理を含めたALL長谷工物件の直床とはチョット違う感じ。

すみません。一年前に買った新築マンション、直床です。でも上の音はしないです。

音の面で優劣無し
中古での販売でも優劣無し
２重床のメリットって本当に
リフォーム時だけなんですかね？

どうして、これだけ人気になるのだろう？

物自体の中身はよく分からんが、ブランドで安心、流行に乗り遅れるなという人
が日本人に多く存在するのは明らか。
この板でも、コストはもちろんスラブ厚、階高＆天井高、遮音性、リフォーム性
など総合的に判断しなくてはならない内容にもかかわらず、直床か二重床かという
ことだけで優劣や資産性を論じている人がいるのが良い証拠である。

ttp://www.haseko.co.jp/tech/030627.html
充填物（空間を埋める素材含む）を使った自社開発の二重床について長谷工自身が
重量床衝撃音対策では国内最高の「重量衝撃音レベル低減量（△Ｌ＝４dＢ）」、
軽量床衝撃音対策では最高等級「床仕上げ構造区分１」の性能を実現とのたまっておりますが？
直床でここまでの等級出している仕様ってあるんか？
ま、実例出せないの分かっているからレスの内容には期待してないけどね。

>>51

いやいや、直床支持派のすごい理論ですね。

なんで二重床すすめたいの？

上の
＞まったくだね。
は52さんに対して書きました。

>>53
長谷工も書いているとおり、国内最高レベル（直床よりいい）からだよ。

直床だってスラブ厚で変わってくると思うんだけど
２重床すべてが防音で優れてるわけでもないし

１番良いもの同士で比較すれば
オフィスビルの直床が１番でしょ。
ピアノだって問題無いし。

>今の時代にスーパーゼネコンの鹿島や清水が大手デベロッパーに直床の設計提案なんてしないでしょ。

売り主と施工が鹿島建設、豊島区の目白プレイスは直床採用ですよ。
大手デベには提案しないけど、自社では階高とコスト削減の関係で採用するのかも。

>>58
土地を持ち、自社での設計・施工、ましてや得意のタワーマンションですか。
そうなんでしょうね、コスト削減が全体利益に直結する図式ですもんね。

ただ、59さんじゃないけれど、ここの物件のスラブ厚を知りたくなります。
施工会社としてだけじゃなく、デベとしての鹿島のスタンスが判る気がする。