主人が34歳で私が31歳で娘4歳。住宅購入を考えています。
私の実家（一戸建て）が今住んでいる場所から車で一時間のところにあり、私が一人っ子なためいずれは
自分のものになるのですが、主人のことや娘のことをかんがえると、今すんでいるところに、
一戸建てを買いたいと親に話したところ、せっかく家があるのにもったいないと言われてしまいました。
ただ同居はいつになるかわからないし・・・。主人の会社は住宅の補助がでないので
今の家賃をずっと続けて払うのもなあ・・・。親にはまだ時期が早いといわれます。金銭的に
もっと貯金してからといわれるのですが、貯金してから買っているとどんどん金利が上がってしまう気もするし。
どうしたらいいのでしょうか・・・・。
[スレ作成日時]2006-09-19 19:34:00
まず、貯蓄額、そのうち頭金に出来る額、現在の家賃、年収。
購入予定価格。
せめてこれくらいは書いてもらわないと。
お金があるなら、アパートを建て、その1室に住むという方法もあります。
これならば、実家も無駄にはなりません。
貯蓄200万。頭金に100万。現在の家賃7万、年収は700万です。
購入予定額は3000万です。
駅近のマンションにして、将来実家に入るときに賃貸にして家賃ゲットてどうですか？？
うちはそう言われてそうしちゃいました。
３４歳年収７００万円で貯金２００万て・・・
購入を考える段階ではないのでは。
そのうち頭金に１００万回したら、諸費用はどこから？
引越し費用や新居の家具等だけでも、１００万くらい軽くかかっちゃいますよ。
甘い甘い!!
ご両親の家がゆくゆく自分のものになるのでしたら
無理に購入しなくても良いのでは？
お嬢さんが４歳と言う事は単純に想像して結婚５年以上ですね。
貯金２００万・家賃が５年として約４００万 合計６００万
年間１２０万位の支払いで貯蓄０円の生活かな？
年収から考えますともう少し貯蓄が出来そうな気がしますので
やはりもう少し今の生活を見直されて見てはいかがでしょうか？
もう大人なんだから、将来を含めて自分達がどうしたいのかきちんと親に伝えたらいいと思う。
もし家を買うのであれば、
同居する時には新しい家はどうするつもりか？転売や賃貸が容易に可能な物件？
実家はリフォームや建て替えが必要ないのか？必要な場合、費用はどうするのか？
実家に引っ越した時に子供の学区が変わるけどいいのか？
旦那さんや旦那さんの両親は奥さんの親との同居に前向きなのか？
などの問題をクリアにしないとね。
あくまで、いづれ同居することが前提なら実家を二世帯に建替えるとか、
実家で同居しないで新しく買う家を同居可能な家にするとかも検討できるのでは？
同居が前提じゃないなら、相続で家が手に入る頃には
実家はかなり古くなってるだろうし、子供は独立しているかもね。
今買う方が良いのでは？
3000万の物件を今、全額借り入れで35年超長期の固定で借りた場合と
月々10万貯金して頭金を120万増やし尚且つ借り入れ年数を1年減らしたとしても
金利が１％上昇した場合と、それ程上がらなく0.5％上昇した場合で
試算すると・・・月々の返済額、支払い総額どれをとっても今の低金利で
購入する方が得だと思いますが？
（因みに金利3.22％は東京三菱UFJの35年物金利です）
支払い総額 年数 借り入れ 金利
50,051,311 35年 3000万 3.22％ 月々119,170
54,283,029 34年 2880万 4.22％ 月々133,047
＋4,231,718
50,792,955 34年 2880万 3.72％ 月々124,493
＋741,644
家賃払いながら10万貯蓄できるとした場合で、
今買うと月々の支払い12万で今の家賃７万ですから10万貯蓄できるのが
5万に減りますがその5万を１年間貯蓄して60万を返済金額額軽減タイプで
繰り上げ返済すると支払利息-387,934円になります。
しかもですよ頭金貯める間に住んでいた家賃年間84万を考えると、
どれだけ損をするかわかると思いますが・・・
我慢して頭金貯めていざ購入すると120万ドブに捨てたうえヘタすると
４百万以上の借金が増える・・・
と、ご両親にこれを見せてみては？
今の時代(この低金利の時代だけですが^^;)貯金して頭金をためて！！というのが
必ずしも良いとは限らない事を説明してみては。
＞０９
３０００万のマンション購入の場合
諸経費だけで１５０万はいきますよね。
引越し代や、新調する家具など考えれば
最低でも３００万くらいの現金無いと
頭金０でも購入厳しいのでは？
娘さんが４歳だと幼稚園や小学校入学など
現金必要な時期ですし、親からの援助なければ
厳しいかなと思います。
親からの援助があり、良い物件があるならば
今は、買い時だと思うので頭金０でも良いでしょうが。
親は家を買うと同居してもらえないと思って反対している面もあるんじゃない？
どんどん金利が上がって買えなくなっちゃうって・・
金利が上がっても借りる額が少なければ利息は少なくてすむよ。
同居はしない方がいいと思うよ
>１０さん
基本的に私もそう思います。
が、それでは説得できないでしょうから、という事でスレ主が考えておられる
>貯蓄200万。頭金に100万。
を一切使わない方向で3000万全額借り入れとしました。
それを諸費用に使用すれば、何とかなるでしょう。それに、今から買うとしても
イキナリ全額支払にはならないでしょから。注文でも売り建てでも数ヶ月先の話ですし
その間に数十万ほどは貯められるでしょ(12月にはボーナスも有るでしょ？)
諸費用で150万というのは・・・チョット良くわからないのですが^^;
そんなに行きましたっけ？
掛かったとしても200万＋αある内の貯蓄の許容範囲内では？
しかも引越し代もそれ程掛からないでしょ？
因みに私が家族4人埼玉から大阪へ引越した時で・・・20万少し
(クーラーの取り外し・取り付け・クリーリング含む)
大阪で同一市内にこの前引越しした時で10万丁度でしたし
(クーラーの取り外し・取り付け・クリーリング含む)
↑どちらも全国チェーンの有名どころです
（ジュンビーBOX頂ける所と、ダウンタウンの浜ちゃんじゃない方w）
家具も必ず新調する必要ありますか？カーテン等は必要でしょうが、レールだけ
業者に付けて貰ってカーテンは既製品で用意すれば10万もあればお釣りきますよね。
で、幼稚園の費用ですが、私の０９での試算で言うと貯蓄の5万分を当てれば私立の
幼稚園でも可能ですよね？(うちは私立の幼稚園で月に3万少しでした)
それに・・・これはあんまり期待してはいけない事ですが^^;
親御さんからの援助は無いにしても、家具や電化製品に関しては全ては無理でも
リビング用のクーラーや、チョットしたソファー等ならば新築祝いとして
ねだってみるのも・・・
(うちは「ローン払い終えるまではお前の物じゃないから
新築祝いは無い」と言われましたが(-_-;))
よくある話ですね。
「家があるのに」と「購入にはまだ早い」は矛盾しています。
既出ですが、ご両親は単に「同居する可能性が無くなる」事を恐れて反対されているだけでしょう。
少なくともお子さんが就学する年齢になったら、転校させてまで実家に戻る事は選択肢から外されるでしょう。
そう考えると住宅について考えるのは、ここ数年が勝負だと思います。
スレ主さん、将来親の面倒をみなきゃならないからといっても、
必ずしも同居しなきゃならないということは無いと思いますよ。
実家から近いところに家を買うのはどうですか？
親がお亡くなりになった後は（失礼）、実家は売ればいいのです。
うちもそうしてますよ。
いくら低金利とは言え、貯蓄２００万程度で不動産?！（笑
無理しない方がお子さんのためでもありますよ。
教育費にお金がかかりだすのに、それ以上に切り詰めた生活が出来ますか?
貯金200万で不動産購入・・・
そりゃ、親が反対するのもわかる気がする。
頭金２００万円は残して１００%ローン＋諸費用ローンで買ってしまった方が良いです。
だいたい賃貸にいくら払ってるかわかりませんけどローンの金額の方が安いのでは・・・・
貯金２００万円だって全然問題無しですよ。
５０００万円の物件を買うというなら無理もあるかもしれないですけど
３０００万円の物件を購入するのであれば支払い額も全然無理の無い金額です。
家賃7万円と記載がありますよ。
よく読まれてからアドバイスされた方が良いかと思います。
今現在の貯金と家賃負担を全部ローンにまわしても30年で3600万位しか
出せない計算です。
管理費、修繕積立金、教育費・・・・。
今現在の支出を見直す方が先と思います。
固定資産税もかかってきますよ〜
修繕積立金もそうですが、修繕一時金も大きいですよ。
今の家賃≧ローンであるならいいですけど・・・
我が家もマンション購入の際徹底的に計算しましたよ。
賃貸だと家賃だけ払っていればいいから気楽でだけど
ローンを組むと債務者に何かあった時は支払いチャラとなることも考慮しました。
>>２０さん＆２１さん
スレ主はマンション購入とは言っておらず、「戸建購入予定」と言ってますが・・・
もうチョットスレ読みましょうよ^^;
特に２０さん人に突っ込むのであればあなたも・・・管理費、修繕積立金って・・・
（確かに戸建でも、自身で将来のメンテナンス代を貯蓄すれば
修繕積立金と言えなくも無いでしょうが・・・）
固定資産税というのであれば、住宅購入後の数年間は色々な控除も（所得税も免除）あるので
有る程度プラマイするとそれ程大きな額にはならないですよね？
慎重派の皆さんは「あれも掛かる」「これも掛かる」とマイナス面だけを言いますが
控除等のプラス面は一切言わないんですよね。。。
3000万の物件で今年入居で限って言えば、年30万控除されるんですよ！固定資産税なんて
その内の(控除額の)１０％程度でしょ？で、それが毎年徐々に減って行くとは言っても
それに比例して固定資産税も減って行くのに。。。
しかもスレ主は、３４歳で年収７００万であるなら、これからももう少しの昇給も
見込めるでしょうし、現時点でも手取りで３５〜４０万程あるでしょう。
であれば現時点で切り詰めた生活と言う訳でもなさそうですし。
＞3000万の物件で今年入居で限って言えば、年30万控除されるんですよ！
＞固定資産税なんてその内の(控除額の)１０％程度でしょ？
このお話は本当ですか・・・？？
私の場合3100万の住宅を購入し翌年の控除額は年13万でした。
固定資産税を一括で10万強かかっています。
固定資産税が控除額の10％とおっしゃるのなら3万円？？？
築年数が古かったり土地値が安い場所なら考えられなくもないけど
スレ主さんはこれから新築されるご様子。
税金がそこまで安いとは思えないが。
http://www.taxanser.nta.go.jp/1213.htm
住宅借入金等特別控除の金額は、年末の借入金等の残高(３千万円を限度とします。)の
１％（平成２５、２６、２７年分は、０．５％）となります。
ただし、対象となる借入金又は債務の金額は、居住の用に供している住宅の新築や
購入の費用に相当する金額(一定の敷地の購入費用を含みます。)が限度です。
住宅の新築や購入のため10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の
借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の
取得のための借入金等を含みます。)があること。
一定の借入金又は債務とは、例えば、民間の金融機関、住宅金融公庫、勤務先
などからの借入金や独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社、建設業者などに
対する債務です。
(注)
以下の借入金又は債務は、この特別控除の対象とはなりません。
１
親戚などからの個人的な借入金や、勤務先からの無利子又は１％に満たない
利率による借入金
となっており、3000万の借り入れでしたら30万控除(実際には申告時の債務の金額は
ローンが開始されて少しでも減っていれば、もう少し減るでしょうが
3000万ぴったりの借り入れではないと思うので、ここでは判りやすく30万控除としています)されるはずです。
（あくまでも控除ですから所得税を年間30万以上払っていれば、丸まる控除ですが
所得税が20万でしたら当然20万だけの控除となります。
２３さんは昨年の所得税いくら払われたのですか？）また、固定資産税が控除の１０％程度と言ったのは
固定資産税が控除の中から１０万程度でしょと言いたかったのを
タイプミスしただけです。申し訳ないm(__)m
年収７００万から様々な控除を引くと所得税は２３〜２４万くらい
年末ローン残高１％以上の所得税を払っている人って少ない
特に eマンションには。。。
途中で触れてる人もいたけど、旦那さんはどう言ってるの？
同居とか言ってるけど、旦那公認での話なのかな？
実はうちも嫁が一人っ子で、その実家は車で20分。両方の両親に相談も無くマンション契約したよ。
カネ出してもらうわけじゃないなら、好きにやればいいんでないの？
旦那さん出し抜いて、勝手に自分の両親と話をしてあれこれ結論出すなんて、俺には考えられないんだけど。
まぁ
嫁さんの親と仲良くしとくのが 賢い選択らしいけど
話し合いは大切だね
どうでもいいけど、スレ主不在の井戸端会議になっていますけど。
みなさんご存じ？
>どうでもいいけど、スレ主不在の井戸端会議になっていますけど。
みなさんご存じ？
だから「sage」で進行しているのに、お前が上げてるんだろう！！
マンションの、上記に似た様な話をあれこれしたいんだけど、
昔の話題を上げちゃダメかな？
ダメだろうね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
