世田谷区を応援しよう！

都心回帰が言われて久しいけど、不動産業界も大ホラ吹きで世田谷を都心7区なんて
持ち上げるから、湾岸と同じで先代や本人が騙されて買っちゃったんでしょう。

農協があるのに都心とは驚きだ、東京育ちにとっては練馬区、板橋区と同レベル。
http://www.ja-setame.or.jp/

農業指導
http://www.ja-setame.or.jp/works/shidou_keizai/shidou_keizai_index.htm...

騙されて買っちゃった人はある意味どうでもいい
地価暴落はもう止められない

まだ騙されてない人を救え

【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

都心７区に世田谷は入らないでしょう
千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京、豊島
だから。

所詮は　埋め立て地と同レベルだったのでしょう
今回は埋め立て地より暴落して住民感情は穏やかではないです


大ホラ吹きが通用しなくなって　世間の評価が厳しい

みんな避けたいですから　

まさか　埋立地より酷い状態だったとは　情けないですね

大ホラ吹きが通用しなくなったのは致命傷です

このザマですｗ


【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

えーと、埋め立て地と比べたらかわいそう‼
そこまで落ちてはないはず

埋立地からの断末魔の叫びが幾重にもこだましてますね。
まぁ、そのうち息絶えて静かになるでしょうけど（笑）

今なら何割値引ける？

新価格のチラシが大量に出てます

大量在庫を抱えて　この先心配です
　

以前から
中古在庫が多い区だったから。

中古在庫だけでなく　賃貸も新築のダブつきも都内ダントツで多い

検索すれば大量に出てきます

で　今回の地価大下落　やってらんない

うれしそうだね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...
世田谷区だけ突出して多いが、やっぱり売れてないの？

東京23区
千代田区（57） 中央区（48） 港区（188） 新宿区（276） 文京区（175） 渋谷区（319） 豊島区（257） 北区（161） 板橋区（237） 台東区（170） 墨田区（116） 江東区（141） 荒川区（153） 足立区（463） 葛飾区（229） 江戸川区（314） 中野区（348） 杉並区（595） 練馬区（500） 品川区（259） 目黒区（593） 大田区（851） 世田谷区（1,761）
東京23区以外
八王子市（664） 立川市（146） 武蔵野市（150） 三鷹市（140） 青梅市（120） 府中市（276） 昭島市（83） 調布市（217） 町田市（564） 小金井市（155） 小平市（333） 日野市（288） 東村山市（146） 国分寺市（132） 国立市（127） 福生市（22） 狛江市（89） 東大和市（119） 清瀬市（65） 東久留米市（132） 武蔵村山市（61） 多摩市（169） 稲城市（35） 羽村市（36） あきる野市（130） 西東京市（161） その他（80）

ガムついたと因縁、金盗む　少年３人逮捕 2011年6月2日
　タクシーに乗った際、「ズボンにガムがついた」と運転手に因縁をつけ、気をそらした隙に売上金を盗んだなどとして、警視庁は男子高校生ら３人を逮捕した。
　警視庁によると、窃盗と詐欺の疑いで逮捕された、いずれも東京・世田谷区に住む１７歳のとび職の少年と１７歳の男子高校生、１６歳の男子高校生は先月２０日、世田谷区でタクシーを降りる際、わざとズボンにガムをつけ、運転手に因縁をつけて車から降ろした隙に、売上金約６０００円を盗んだ疑いなどが持たれている。
　警視庁の調べに対し、３人は「他にも１３件やり、１０万円くらい得た」などと話している。

>>416
震災前からオレはそこをチェックしていたが、3月10日時点で世田谷は2000件を超えていたよ。港区も240件以上だった。安い物件が捌けたせいか両区とも中心の価格は上っている。因みに江東区は110件ほどだったが、141件に増えている。

中古に限らず　桁違いの空き賃貸数　新築在庫も都内ダントツ

埋立地より地価大下落してる状況からみて納得できる


これからもっと悲惨になるかも

所詮は

このザマです　

震災後も　埋立地を永延と蔑視し続けて　このザマです。

　　　
　　

ついに捕まった？

知人装い入店、ネットカフェ条例違反で初摘発
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110602-OYT1T00175.htm
　他人の運転免許証でインターネットカフェを利用したとして、警視庁目黒署は１日、東京都世田谷区の無職男（２４）を都ネットカフェ条例違反容疑で東京地検に書類送検した。


　同条例は利用者の本人確認を徹底することを目的に昨年７月に施行され、警視庁によると、今回が初摘発という。

　同署幹部によると、男は今年３月１日、目黒区内のネットカフェを利用する際、知人男性の運転免許証を提示して身分を偽った疑い。男は容疑を認めた。

（2011年6月2日07時55分 読売新聞）

火災倒壊危険に加えて治安も相当悪そうだね　

地価暴落する原因の一つ

みんな避けて住みたいよね

ガンバレ〜セタガヤ〜
川崎には負けるな〜

世田谷だけじゃないよ。足立区も下がってますよ。仲間、仲間

駅徒歩１０分以上の場所にマンション増やさないでほしいよ。

毎週下がっているというマンション、どこか教えてくれや。

買いたかったら、自分で調べるべし。
安直に他人に聞かない。

吊り革広告にバンバン売ってたじゃん、売れないので値下げしましたって。
それでも世田谷だからまだ売れ残ってるみたいだけど（笑）

目黒区が大量供給で値下がりするからその影響が気がかりです。

別な区の心配、などしてる場合か？

連れ安を心配しているのです。

>>450
事実関係はこうなんです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

経堂のパークハウスが29戸の小規模とはいえ即日完売したそうです。利便性と住環境のバランスの取れた立地で平均坪単価は300万前後の世田谷としてはリーズナブルな物件だったので、こうした物件を望む人たちの需要とマッチしたのでしょう。

暴落中の埋立地関係者の道連れ願望もむなしく世田谷人気は根強いですね。

29戸
おめでとうございます。

世田谷区はやはり人気ですよ。ここまで話題になるんですから。

平均坪単価は300万前後の世田谷
豊洲と同レベル

豊洲、は一つの街として話題にされる。

世田谷は、一つの街を語ってもらえず
区全体で纏めてしか話題にしてもらえない。
ピンキリで色んな街があるのに。

俺の人生でトヨスが話題になった事など一度もない、よ…

スレ立てたら？豊洲VS千歳烏山とかいい勝負になるかもよ。

三軒茶屋VS豊洲

世田谷区だけを応援してください．

桁違いの大量在庫抱え　しかも毎年暴落ｗ

このザマはある意味　見ものですｗ

週刊ダイヤモンド「マンション・住宅の新常識」

「値崩れする湾岸・高層物件　交渉次第で新築は1割、中古は3割安」
「最新人気マンションランキング　売れ筋は大手・内陸・格安」

そりゃ　桁違いの大量在庫抱え　しかも毎年暴落してますから

世田谷＝内陸・格安　は自然の流れですね

兎に角この窮地から這い上がろう

ネガさん、ご自分の埋立地物件が資産暴落中なのが相当ショックなのか
レスも支離滅裂で錯乱状態になってません？

湾岸から世田谷に引越しってさ(笑)
　
資産暴落スパイラルをさらに奥深くかけ落ちる事じゃんか

いくらなんでもｗ　あんたマジで言ってるの

世田谷　頑張れ！


【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

ま　今回の調査で

震災後なのに埋立地より大幅下落率しちゃってますからね～

評価はガタ落ち　埋立地が3割引きなら　世田谷は4割引きですかね　

いずれにしても　大変だｗ

ならば、街名を出して反論すれば。
私は二子玉川を買いましたとか、
世田谷の端っこで自由が丘と田園調布の間の街に住んでますとか。

485を読めば分かるように
回りくどい世田谷ポジをやるからね。

自由が丘の近くの世田谷物件を『売り』たいのがミエミエなのに。

>>485さん

ここは「世田谷区を応援しよう」とは名ばかりで、世田谷に対する妬み僻み恨みごとその他悪口雑言を吐き出させることで、悪質デベの買い煽りの甘言に騙されて震災後暴落中の某再開発エリアの不良資産を掴まされ錯乱状態に陥っている哀れなネガ達のストレスを解消し、もって世の中の不安定要素を取り除くことを目的としたスレです。世田谷賛美の書き込みをすると余計に彼らのストレスを高めてしまうので注意してください。

なんか世田谷民って被害妄想がひどいね。
「妬み僻み恨み」とか言って心が病んでいる。
見てて恥ずかしいよ。

マンション掲示板で低層が多くて戸建前提の
世田谷区のことを話してる時点でおかしいんだけどな。

はい、次の方。
思う存分ネガって自分の苦しみを吐き出してくださいw

豊洲は相変わらずの人気ぶりだそうですね。うらやましい

世田谷の戸建て、と言っても
古い戸建てを壊してミニ戸を幾つか建てて分譲するケースもあるし。

このスレは埋立地住民の心の拠り所ですね。存分に癒されて下さい。

世田谷応援スレにまでわざわざやって来ての豊洲買い煽り。
さぞお苦しいのですね、分かります。

ケイアイスター不動産（埼玉県本庄市、塙圭二社長）はこのほど、東京都江戸川区に新店舗、葛西店を開設し、 戸建て分譲で東京地区に初進出した。
既に５現場11区画の用地を手当済みで、豊島区千早で６月から販売を開始するのに続いて足立区、江東区、世田谷区などでも販売を計画している。

供給する物件は、土地面積20～30坪、3000万～4000万円台の販売価格を目安に、地元の相場より低価格で高品質と高いデザイン力で競争力の高い戸建て住宅を供給、販売していく。
また、葛西店のある城東地区の特性に合わせて同社初の３階建て住宅も投入するほか、法人請負も積極化して、都内の戸建てマーケットを開拓していく。

>>485

市部はこれからも上るよ。

多摩直下地震のリスクはあるけどね。市部。

２０１０年１０月１日現在、６５歳以上の高齢者は過去最高の２９５８万人となり、総人口に占める割合（高齢化率）も過去最高の２３・１％に上った。
高齢者人口は、「団塊の世代」が６５歳以上になる１５年には３０００万人を超え、その後も増加すると推計している。

ところで世田谷って具体的にどのあたりの事を論じてるんでしょうか？

まさか、豊洲も全然、豊洲民が世田谷を道連れに暴れているだけだろ、
世田谷＝高級住宅街、これは同値、普遍の真理な。

世田谷は高級住宅地？違います。ボロ市などあるただの街です。子供がいるファミリー層や若い層には、世田谷は居心地がいいんじゃないでしょうかね。でも湾岸否定しませんよ。好みは人それぞれですから。結婚絶望的の方には、湾岸は魅力的に映るかも。夜景を見ながら孤独に耐えるのはありですから。

ヒント大火災旋風

湾岸デベさん、今日もお務め御苦労様です。ネガも仕事の一つだと思いますが、銀座辺りで湾岸バンザイなどと街宣するのも有効かもしれないですよ。

そう言っても、都心より実需があるから下値支えられてるよ。
都心なんて暴落で売買成立しないから気配値でしか判断できない。

湾岸と何回比べても世田谷が負けるってあり得ねー

だったら、本当の金持連中、湾岸に住んでると思うんだけどなー
湾岸の金持は若い奴しかいなくね？
いっても汐留位までで金ある人、橋わたんなくね。

結局都心より世田谷を選ぶ人が多いってことですよ。

実利主義の若者なら、アーバンリゾートライフとか浮ついた実態のないものには見向きもしないだろうね。わざわざマンション買わないで杉並とか世田谷、吉祥寺あたりの実家住まい、とか二世帯住宅も増えている様子。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

526は2004年のデータか。もう過去の栄光だけになってしまったな。

http://www.setagaya-style.jp
所在地世田谷区中町２丁目
アクセス東急大井町線上野毛 歩 6 分
価格5,480万円
間取り-
築年-
面積土地 : 142.08m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
用途地域第1種低層住居専用地域
その他


所在地世田谷区中町２丁目
アクセス東急大井町線上野毛 歩 6 分
価格5,680万円
間取り-
築年-
面積土地 : 142.2m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

たしかに安いな

容積率100％の土地で坪120万～130万で安いってどんな感覚ですか。
土地だけですよ。

どうせ旗竿地だろ。

だとするとやっぱり高いな。

こんなにいい土地がこんなに安い、という理屈にしないと、暴落している根拠になりませんよ。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

今はJR沿線が人気上昇傾向だから、私鉄や地下鉄は苦しいね。

都心区に世田谷区を入れいるのは痛すぎる、
都心は歩いて皇居に行かれないとね、世田谷からだと強歩大会になっちゃう。

3年残ってます、代表的な世田谷
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

http://www.setagaya-style.jp
土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格5,380万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

土　地　世田谷区奥沢１丁目
所在地世田谷区奥沢１丁目
アクセス東急大井町線緑が丘 歩 3 分
価格5,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 118.7m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]南/幅員5.4m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格6,380万円
間取り-
築年-
面積土地 : 107.64m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

>>548

田園調布の住民

石原都知事
長嶋茂雄
鳩山由紀夫

ウィキペディアより
現在の住人 [編集]五十嵐喜芳 - テノール歌手
石原慎太郎 - 作家、東京都知事
五木ひろし - 歌手
犬丸一郎 - 帝国ホテル社長
牛尾治朗 - ウシオ電機会長、元経済同友会代表幹事
小林よしのり - 漫画家
小山実稚恵 - ピアニスト
真田せつこ - 俳優
曽野綾子 - 作家、三浦朱門の妻
鳥羽博道 - ドトールコーヒー会長・創立者
中井貴一 - 俳優
長嶋茂雄 - プロ野球・読売ジャイアンツ終身名誉監督　
野村克也 - プロ野球・東北楽天ゴールデンイーグルス名誉監督、妻は野村沙知代
はかま満緒 - 放送作家
鳩山由紀夫 - 政治家、前内閣総理大臣　
松浦勝人 - エイベックス・グループ・ホールディングス社長
三浦朱門 - 作家、元文化庁長官、日本藝術院院長、作家曽野綾子の夫
森下篤史 - テンポスバスターズ社長

世田谷区のイメージはやはりいい。豊洲もいい。

ボッタクリだと思ったら貴方は買わないというだけの話でしょ。それもアリ。
一方、俺はボッタクリだと思いつつ買うだけの話。
「まっブランド料が上乗せされてるから仕方ね～な」という感じで納得はしてるわけよ。
人生観や価値観の違いだから、それはそれでいいじゃん。

ブランドという目線で見ると、世田谷ブランドが持つ物語性はこの上ないね
世田谷に惹かれる理由が分からんでもない

個人個人の事情が違うのだから、一般論述べてもしょうがないだろ

貧乏人の遠吠えにしか聞こえない

金がある奴が勝ちです

とにかく、世田谷が欲しくて、
最初は蘆花公園しかないと思ってたけど、例の件であんなことになっちゃって
無難に都心か湾岸を買おうかなと思ってた矢先に
ニコタマから、都会的なタワーと森の中の自然を両立させたマンションが出るとの発表。
広告見ると、これが凄くカッコイイ！デザインが！！
なんで東急はこれを早く出さなっかたんだよ？！みたいなことを思いつつ
ここ数年、マンコミやセオリーで、いろいろ研究してたんだけど
なんか、あのデザインも含めて、段々飽きてきて、なんか懐が浅いマンションだなあと思うことになってきて・・

地震の問題はどうなるか分からないけど、これが少し落ちついたら
やっぱ都心のタワマンの方が無難かと。すべてにおいて、こっちの方が洗練されてるし
住所を書く満足感はこっちの方が遥かに大きいしね。
それまでは、賃貸で様子をみようと思う。
麻布も悪くないしね。

日本には世田谷のように良いエリアがあるのに糞環境の都心を拝み奉って暴利を貪られて喜んでいる奴の気がしれない。

阿呆だよなあ。

世田谷はブランドであるって、イメージ操作
ご苦労様。

ピンキリで色んな街があるのが世田谷区。

世田谷のよさはいろいろあるけど、その一つに駅前の商店のスタイルが挙げられます。
歴史のある和菓子店、個性のあるカフェ、コロッケのうまい肉屋、趣味性の高いものを売る店とか、
新しい街には真似のできないものが駅周辺に点在してます。

でもって都心に近くて夜は静かですから、付加価値は十分備わってると感じます。
ブランドとかいう抽象的なものではありません。

ファストフードやコーヒーやファミレスのチェーン店とか、
そういうのが入居してるショッピングモールで満足できてるのであれば、
新興住宅地に住んだほうが割安感があっていいと思いますよ。

世田谷の街、ならどこでも良い店が駅周辺に点在しているわけではないよ。
しかも肝心の住まいは、駅近ではないマンションが多い。
更に、環七・環八・高速・246・世田谷通り等夜でも五月蠅い道路が多い。

つまり、良い点もたくさん書けるが悪い点もたくさん書けるのが世田谷区。
狭いエリアではなく「世田谷区」という広いエリアで、長所短所をツマミグイして書いていれば当然の話だが。

＞＞574
だからさー、そういうネガティブ要因がないところを探して、
自分の生活に合う場所を決めるのがマンション探しってもんでしょ。
徒歩１０分以内で、幹線道路避けられる立地のマンションを検討してる最中だよ。
あほくさ。

うん、でも、どこに行っても、キリの方でも、湾岸よりは全然マシでしょ。

現実はピンキリなんだけど、世田谷区内で、駅から徒歩１０分以内で、幹線道路からも線路からも離れていて、旧河川から離れてる物件であれば、十分魅力あるよ。ここがいいと思った人だけが買えばいいだけの話。

＞＞585

それに街が碁盤目状で無いとダメでしょう。三茶みたいな袋地のミニ戸密集地域は特に。
そうなると世田谷の良いところは自ずと限られてくるわけです。

成城
自由が丘
田園調布

585は多分あのマンションの住民で、
586はコピペが好きないつもな世田谷住民だろうな。

世田谷住民って人口増減見てればわかるけど、移民ファースト世代、セカンド世代が圧倒的だから
どこからどこまで世田谷って分かってない人が大部分だよ。

ここには気の毒な人が多いなあ。思いやりが欠如、いや欠落している人が
結構いるなあ。そりゃあ、お金はあった方がいいだろうけど、そんな物よ
り大事なものは沢山あるだろうにー。例えば健康とか、子供の笑顔とか。
馬鹿な小生はあまりお金ないけど今結構幸せ。
それに誰かが言ってたが、人を不用意に傷つけちゃ駄目さ。最終的には絶
対自分に返ってくるんだ、これが。
って偉そうなこと言っても、結局小生は世田谷に住みたい！

成城、自由ヶ丘、田園調布、年収１０００万程度の普通のサラリーマンには無理っす。
親の援助でもあれば別だが。

大田区の田園調布を世田谷扱いしてたら、
銀座が隣りであるかみたいに宣伝するどっかの街と同類になってしまうぞ。

自由が丘も目黒区だったな。

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

>>595

自由が丘はホームの端っこが世田谷区。
駅の半分も世田谷区。
何度も書くけど、自由が丘駅と田園調布駅の間は８５０ｍ。
その間の７５０ｍは世田谷区奥沢はたま、世田谷区玉川田園調布。
環八を走ればわかるだろうけど、田園調布を過ぎて蒲田方面に環八を走ると、
ずっと下り坂。
こんなに下がるのってくらい坂が続く。
つまり、蒲田や羽田は標高が低いってこと。