世田谷区を応援しよう！

売るつもりもないし、固定資産税が下がってくれたら嬉しい。

>144

埋立地
(1)液状化が怖いから地価暴落
(2)津波が怖いから地価暴落
(3)揺れが怖いから地価暴落
(4)エレベーターが止まったら怖いから地価暴落
(5)大地震で少ない帰宅交通ルートが遮断されたら怖いから地価暴落
(6)日経ビジネスの記事のせいで地価暴落

世田谷
(ア)火事になったら怖いから地価暴落
(イ)都心から遠いから地価暴落
(ウ)駅から遠いから地価暴落
(エ)地盤が弱いところもあるから地価暴落
(オ)マンション乱立で地価暴落
(カ)犯罪の絶対数が多いから地価暴落

(ア)～(カ)の該当数が少ないエリアは探しようがあるが，(1)～(6)を避けられる埋立地ってあるのか？
埋立地高層マンションでも低層階なら(3)(4)だけは何とか避けられるか。

>>156
（２）と（５）は有り得ないから削除したほうがいいよ。
恥ずかしいでしょｗ

＞世田谷なんかよりいい立地に住んでいる。

墨田区や江東区のことか。

想定し得るリスクじゃないですか？

>（２）と（５）は有り得ないから削除したほうがいいよ

実際にリスクがあるかどうかは問題じゃないだろ。

地価に響くのは「リスクがあると世間に思われているか否か」だ。

埋立地住民は自身を情報強者、埋立地を恐れる人間を情弱だと思っている（or思いたい）のかも知れんが、世間が情弱であればあるほど「リスクがあると思われる」んじゃないの？

週刊現代の記事とか(笑)

>>160
それを言っちゃ何でもありになるじゃないの。
週刊誌とかが考えている以上に読者は賢いよ。
週刊誌情報を鵜呑みにする人なんかいないでしょ。

>（２）と（５）は有り得ないから削除したほうがいいよ。

東電と一緒。
「原子力発電所で事故が起こることはあり得ません。」

>週刊誌とかが考えている以上に読者は賢いよ。
>週刊誌情報を鵜呑みにする人なんかいないでしょ。

貴方がそう思うように
「デベロッパーや行政が考えている以上に購入者は賢いよ。こいつらの情報を鵜呑みにして埋立地を買う人なんかいないでしょ。」
と思う人もいるだろうね。

デベロッパーや行政はさすがにデマ情報までは流さないだろう、
地震の時の被害を過小に見積もるくらいで、ありえない話はしないだろ。
以下ご参照。

＜環状6号線、7号線をはじめ木造密集市街地が広域的に連担している地域などを中心に、火災が同時多発し、大規模な延焼に至ることも想定される＞ことから、 65万棟の家屋が焼失。またそうした地域では、＜消火活動が著しく支障を受け、被害が拡大することも想定され＞、火災による死者は6200人に上る。
つまり、木造家屋が密集する市街地では消火活動が思うにまかせず火の海となり、65万棟が焼失、逃げ遅れる人が多数発生すると予測しているのだ。それにしては、建物全壊の数字と合わせ、犠牲者数が少ないように思える。

東電はなんつってたよ
「原子力発電所で事故が起こることはあり得ません」

これは事後的客観的には真実ではなかった。

世田谷で大火災が起こることもあり得る。
湾岸で地盤沈下や津波が起こることもあり得る。

今回はたまたま震災で後者の「あり得る」が顕在化した。
これが市場に影響を与えることは「あり得ない」と考えるのが異常だということは分かるだろ。

繰り返すが
「本当に起こるかどうか」は関係ないんだよ。
「『起こるかもしれない』と想起される事態が発生した」と「世間が思った」から地価が変動するんだろ。

つまり、まだまだ下がるということですね

>170
世田谷区と練馬区の両方に住んだ事ありますが、気候は
世田谷の方が温暖ですね。

あとOKストアが混んでます

世田谷区内のあちこちに、OKストアがあるわけじゃないよ。

まあまあそう必死にならなくても

世田谷は職住近接の時代に逆行してるよなぁ。
環境は良いからリタイアした後に住みたい。

今は忙しいから世田谷に住むのはあり得ない。
現在は中央区在住です。

>170
>地価には差があり、単なるイメージの差以外の何物でもない

そうなんですよ。
そのイメージが大切なのですよね。やはり、イメージの良い所に住みたいと思う事が
普通の心理ですよね

異常な暴落は誰のせい？

それでも世田谷だなぁ。
割高感がなくなるならなおさら。

どんなイメージでしたっけ？
正直忘れた。

>昔の世田谷のイメージは田舎だよ。

今のイメージは？

放射性セシウム

>185
すくなくとも区名でくくっちゃいけないほど広くて雑多。
他の地域に比べて何気にCPが悪いが、他所者に人気。

>他の地域に比べて何気にCPが悪いが、他所者に人気。

湾岸のどこかと変わらないね。

>>188
都心部湾岸は出世して、もはや世田谷区と比べて欲しくないのが
住民の総意のようです。

もうやめてください。世田谷はそれどころじゃないのに・・・
痛々しいです

何の話？
世田谷だってついこの間の昭和まで田畑か原野だったわけだけど。

でもまだまだ世田谷マダムは健在です。今日もOK大混雑。

東京でマダムといえば世田谷ですからねぇ

川崎はラゾーナがありますから。世田谷には河川敷しかないですから厳しいですね。

世田谷には二子玉ライズがある！高島屋がある！

で　日本一の精神病院と住民たちは和解したの？

世田谷を引き合いに出していただく必要はありませんので
武蔵小杉・川崎vs豊洲・有明とかで比較したらどうですか。
似た者同士でいい勝負だと思います。

まあまあ　少し落ち着いてｗ

ここは落ち目世田谷の応援スレですから

世田谷を語らず何を語る

ぶっちゃけ、世田谷区の中でＮｏ．１エリアってどこなのよ？
成城学園？

特にマンション立地でいいのはどこなのかな？

田舎ものにはさっぱりわかりません。

田舎者なら二子玉で十分

204はどこに住んでるの？

古きよき世田谷の伝統を今も受け継ぐ宇奈根だけど何か？

玉川か宇奈根だろうね。その後はみんな団子状態。玉川田園調布とかニセモノの街も多いしね。

田園調布と玉川という二大人気エリアをくっつけた名前、詐欺もいいとこでしょ。

そんなんばっかだよ。大泉学園に成城学園、下北に上北、代沢に奥沢とみんなパクリ。

まぁそれが世田谷の良いところですから。

すげー。放射性セシウムをものともしない関東。
肝の据わり方が違うところを見せ付けたな。
さすが強靭なる精神をもつ日本人。

金太郎あめみたいな郊外に魅力は無いだろ。

世田谷か否か、というところまで来た感はありますね。

世田谷か田舎？

世田谷の真髄が田舎

なるほど、世田谷か田舎か、ですね。

都心さえ憧れちゃう世田谷だからね

この窮屈そうなマンションどこ？

4月首都圏マンション発売は営業自粛で3割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000672-reu-bus_all.view-0...

ちょｗｗｗ

湾岸エリアか小杉あたりでしょ、こんなノッポビルｗｗｗ

世田谷は閑静な戸建て群に寄り添う低層だから、ウサギ小屋住民であることをごまかしているんですよ。

世田谷の賃貸の空きが激増してる
これは！

とんでもない数値ｗ

異常事態だね

ライズはホント周辺住民から嫌われてるな。

229＆230
世田谷の話が入ってないじゃん（笑）
豊洲スレでコピペした内容をあちこちで展開するなって。
この暇人が。

キャナリーゼに負けたくないよ!!!!!　

もうイヤ！><

世田谷が入ってないこと、に意味があるんじゃん（にっこり）
世田谷は利回り悪いんだね。

土地はいっぱいあるけどね

駅が無かっただの、埋立地なんぞ誰も住みたがらなかっただので、
本来価値なしだった土地が、急激に地価が上がったので、
以前からの所有者の利回りが跳ね上がってるってだけよ。

一生懸命　必死になれば大丈夫だお（＾◇＾）


【人気下落】世田谷区を応援しよう！【地価下落】

教科書的にいえば、自由なマーケットの下では利回り（投資効率）の高いことが分かっている場所には投資家が殺到して取得価格が高騰する結果、利回りも平均程度に収斂する方向に動くはず。それにも拘らず高利回りで放置されている土地と言うのは、何か決定的なリスクがあり平均程度の利回りでは元が取れないと投資家が考えている証拠。

逆にリスクが他のエリアよりも低いと考えられていたり、イメージの良いブランドエリアであれば多少利回りが低くても買いたいという層が常に出てくるため、結果として利回りが低いまま抑えられる。

キャナリーゼが出世すると世田谷マダムになるんでしょ？

湾岸デベの世田谷引きずり下ろしスレ。

銀座や東京駅に交通便利な生活のキャナリーゼが
なんでワザワザ交通不便な世田谷に引っ越しせにゃならん？

そう思わないとやってられないのでしょうね。
>>242や>>243に書かれてる人たちは。気持ちは分かりすよ。がんばれ。

時代が欲しているのは豊洲ではないでしょうかね。

>>247
世田谷と違って豊洲は都心ですからね。

城東の江東区豊洲より城南の世田谷区の方が人気だよね。

世田谷のスレにまでやってきて売り込みするほど売れてないんですね、豊洲って。カワイソー。

世田谷区の

空き賃貸数と
　
新築即入居可数は

都内ダントツですからｗ

日経新聞にまで湾岸超高層に対するダメ出しされちゃいましたから、必死です。