サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

喉カラカラで帰宅時に死活問題ですな

やっぱり玄関に冷蔵庫

玄関に冷蔵庫があったら、部屋に入れないじゃないか。

下足入れの代わりに冷蔵庫があって、靴が入ってるなんてクールだ。

公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
今公開されている部屋以外の大きさもあるのですよね。
半分くらい売れているみたいですが、もうこれらの部屋しか残っていないのでしょうか？

またまた「半分くらい売れているみたいですが」なんて営業活動しちゃって。

まだ分譲あきらめてないんだ。よせばいいのに。無理してもル○ォン吉祥寺や武蔵野タ○ーズや吉祥寺レ○デン○アのように悲惨な結果が待っているだけですよ。

今日新聞に広告が入ってました。
吉祥寺徒歩3分の割りにかなり安いので
びっくりし、今調べていてここの意見を
読みました。
まだ見に行っていませんが、
ファミリーには向いてない環境なのですか？
真裏に風俗があるのですか？
近くの小学校は落ち着いていますか？

↑あなたの？への答えはすべてYesです。

「不動産には出物なし」という格言がありますが、その通りで安い物件には安い理由があるのです。
ここは不人気で既にワケあり物件化していますので、購入検討に当たっては細心の注意を払って下さい。
もちろんすべてを納得してお買い上げいただくのなら、なんら問題はありません。

場所柄、吉祥寺にしては凄く安い。10年後に環境浄化が進んでるならお買い得。

至近に住んでいます。
付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。
サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
あとは各自の判断ですね。

現在の売約済みは約半分、残っているのは比較的広い部屋が多いようですね。

ここは投資用に一人で何戸も買う人がいるのでは？
広い部屋は投資には不向き。

マンション販売では「要望書」というものを提出させて、競争率１倍になるようにして抽選回避の営業活動を誘導する商習慣があります。　何も知らない客は未だ販売前でも済と勘違いして他の間取りを選んでしまうのです。　正に営業の思う壺。

南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。

マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか…

と考えて私は検討を辞めました。

土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙

南側に11階とか建ったら、下層階買った奴涙目じゃん。
まだ要望書の段階なら、上の方にした方がいいね。

元が公共施設なら、立て直しても公共施設のままな気はするけど。
大地主が南側の土地全部持っているとすると、かなりマズイね。

この会社大丈夫なのか？

森ビルとは無関係だったのか？！

サンウッド会員には既に販売済みですよ。約40戸は売れています。

みなさん実際に現地でチェックしてから書き込んでください。

法律上も何ら問題ありません。

匿名掲示板だからといって、会員に４０戸も売れてるなんて嘘くさいこと書いていいんですか。どうせ調べがつかないからと宣伝ホラ吹いているんだろうけど、ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

第一売れているならこんなとこで頑張って宣伝しないで静かにしているもんです。

誰が書いてるのかしらないけど、営業がワザワザ掲示板に書き込みなんてするのか？販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

＞ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

だから自分の憶測でもの言わずに、きちんと調べてから正しい情報を書き込んでね！
私が書いているのは事実です。

＞販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

是非そうして下さい

>219私が書いているのは事実です。

証明してみて下さい。それとどのようなお立場の方でしょう。

ここのデベロッパーのサンウッドってどうなんだろう？デベロッパーが倒産とかしないのかな？

銭湯の南側にある駐輪場は、武蔵野市の所有地です。そのそばの空き地は、知らんけど。

ここの立地最悪だね。ソープ、ラブホ、ピンサロ、キャバ、ランパブに包囲されている信じられない立地。さらにドブ臭くてたまらない。
なんでこんなとこに建てるの？　狂っているとしか思えない…

216=219はちょっと形勢が悪くなると逃げていっちゃうな。脳弱かな。

買うのも、買わないのも、各自の自己責任っちゅーことでいいんじゃない？あの立地をどう考えるかは、本人次第、考える材料はみんなが提供するけど。

変なもの売っといて、買う奴に責任押しつける気か。最低のデベだな。

建物は、デベロッパーが作るから変なもの作って売ったらデベロッパーの責任だろうけど、立地はデベロッパーがごまかしようがないわけだから、その判断は、自分でしないと。マンションは、高い金出して買うわけだから立地の判断が自分で出来ない人は、買わない方が身のため。

いなかのねずみにまちのせいかつはくるったようしかみえないでしょうね。くうきのきれいないなかにかえりましようね。

>>228
ピンサロの隣に住む狂った奴なんかいないでしょ、そっちの業界の人間を除いて…

＞２２１
デベの倒産はリーマン以後非常に多い。
この会社は、今年この物件が売れなかったらアウトだろう。

＞２３０
回答ありがとうございます。不動産について素人なので、デベが倒産して、もし欠陥が見つかったらどうしたらいいのか分からないので、やめておきます。

住人もどういった方々が住むのか心配だし、総戸数が90戸たらずの共同住宅の管理運営はうまくいくのですかね。吉祥寺に多い古びたマンションは一時金ウン百万円払えなくて出て行く人も多いらしいから。
また物件の周辺は、汚くて密集したビルやチン貸アパートも多くてロケーションは最悪ですな。

吉祥寺の駅近が魅力。ヨドバシを外資が購入してそのうち変わるのかも。
吉祥寺の住みたい場所は藤村近くだね。ここも３年後に京王ができれば便利かも。
煙草屋の近くの色看板には閉口したけど人間である以上、図書館も飲み屋もホテルもあって人間らしさかも。

ほらみんながあんまりひどいこと言うもんだから、営業さん泣いちゃっていますよ。↑の文章支離滅裂じゃありませんか。やけ酒で酔っぱらって、泣きながら書いてますよ。

このスレッドでかなり最初の方から、この悪環境では分譲は無理だから賃貸にすればというアドバイスめいたカキコがあるのにデベさん聞かないから、こんな状況に陥るんですよ。人の親切は素直に聞くもんですよ。まだ本広告打ってないのなら、今からでも遅くないんじゃないの。

ここ駅近なのに安いですね。
駅から徒歩10分以上のマンションより安いなんて凄い。

単に建物が安物なだけでしょう。駅までの距離以外は最悪だし。まっ、不動産に出物なしの教訓通りに、それだけのものと考えるべきでしょう。

しかし、ここに張り付いているネガは何なんだよ。
売れ残りをかかえて飲んだくれてる同業者か？
ホント最低だな。かわいそうに。

たしかに。人から感謝される仕事の仕方もあるだろうに、こんな仕事しかできないなんて気の毒だ。

所詮、不動産屋だからな。

お前は何様だよ。

俺様でしょうか？

誰が何様でもかまわんが、吉祥寺の恥になるようなもんだけは売らんでくれ。見ていて恥ずかしいよ。

見ていてって、まだ建ってもいないけど。

あ々ごめんね。ここのやり取りを見ていてって意味だけど。

くやしいけどこの物件売れてるんだよね。
吉祥寺駅近！　皆それで十分なんだ。それが現実。
みんな、こんなところで油売ってないで、
自分の仕事してくださいなｗ。

>>245
>くやしいけどこの物件売れてるんだよね。

いつも思うんだけど、売れてる売れてないの情報なんてどこで手に入れるんだろう？　モデルルールの成約結果はサクラと聞いたことあるしさ…

くやしいけど とか 駅近で十分 とか煽りが低レベル過ぎて笑えるな。

一覧表の済みマークとか、壁のバラの造花とか、いまどき引っ掛かる奴なんているのか。客にもバレバレの営業手法なんてお笑いを通り越してるな。

ずいぶんと荒れてますね。
他の物件と比較していろいろ掲示板見てますが、
リアルに検討してる人はこんな書き方しないですよ。

不安に思ってることや懸念してる点は書いても、
こんな茶化した書き方はしません。

売れてるか売れてないかは知りませんが、
極端に高値でもない限り、
吉祥寺駅前ってだけで十分魅力でしょ。
環境にこだわる人は駅遠物件を検討すればいいだけ。
他の掲示板に行ってください。

こき下ろしたような書き方が目立ちますが、
検討者の掲示板になんの用があるんでしょうか。
それこそ他社の営業と疑われても仕方ありませんよ。

検討者はこんな掲示板見たらダメだよ。
2chと同レベルなんだから。

営業じゃないから、出たって言わないでね。

>>248

そんなこと言っても、実際のところ　距離を除いてヒドい環境なのは間違いないのだが…

まあ、検討者は足を運んでみるがいいよ。
ちなみに私は周辺に住む者。

>>250
なんで、そんな酷い環境なのに、そこに住んでいるの？
周辺に住んでいるなら浄化の状況もわかると思うんだけど、そんなにダメなの？

あらあら。
ますますこの会社大丈夫かしら。
社長代わるらしいよ。HP見てみな。

>250
近くのマンションの人？
ここの新築価格が安いから、今までどおりじゃ売れないから大変ね。
ネガりたくなる気持ちもわかるわよ。

別にここが安いからといって周辺が下がるわけではない。不動産は結局個々の物件の事情を鑑みて値付けされるからね。ここの売り主が吉祥寺の全体相場下げるため頑張るなどという崇高な目的を持っているとは、誰も思わないでしょう。だったら安いのはそれだけの理由があると思うわけで。それが何かと考えれば立地環境の劣悪さだと判断されるのは避けられないことでしょう。それは日々の営業活動の中でもう充分に身にしみているのではないですか。

その通りだ。

でも劣悪だと思わない人達が90人くらいは楽勝でいるのも間違いない。

だったらこんな所に粘着してないで、さっさと契約を結んで、この物件の営業を終わらせれば良いのに。

そんなに早く売れちゃったら、安過ぎたってことで、逆に失敗なんじゃないの？

そんなことより、経営者変わることには抵抗ないの？

例えば、どんな抵抗？

運用目的に仕入れた業者は、増税で根こそぎ採られるよ。

↑社長交代と関係あるんですか？

ここの板はリアル営業さんが多いようなので、お伺いしますが、
普通、相場より安い新築物件が登場したら、
その周辺の中古は価格を下げざるを得ないのではないですか？
それなら、安くなった中古も狙い目かと思いますが…。

↑２５４を読んでから、書けよ。

↑社長さん、会長職にはならずに退任なんだね。
創業者なのに追い出されたのかな？

ここの物件、吉祥寺駅から徒歩３分だけど、世の中の大半の人には徒歩３時間ぐらいの遠い場所だったりして・・・

帰り道に楽しいところに寄ってしまうってコトですか？

>265
周りから嫌われてるでしょ、ｵﾁﾞｻﾝw

>263

254を読んでそうなかな？　と思ったので聞いたのですが、
いかにもダメな営業さんらしいお答えで納得しました。
やっぱりここはそういう人しかいないスレなのですね。

販売会社の黒子は、不動産のプロなんて殆んどいないからね。

あまりにもトンチンカンなんで、プロパー社員に担当替えてもらいました。

因みに大規模タワー物件でした。

プロパーじゃなくて、派遣さんが 販売員の場合が多いってことですか？

269はハズレに当たっただけだろ。

むしろ社員より外部の販売会社の方がキャリアもスキルも高いから使うんだし。

このご時世、若手を育てたり社員の給料を払うなら外部の方が有効なんでしょ。

それは違う。
たしかにアウトソーシングした方が安上がりだから外販を使うんだが、彼らは売れればいいんで、後のこと（契約後）は自分には関係ないのだよ。
売るテクニックはあるけど、不動産のプロではないよ。

不動産のプロってどんなの？スルーせずに答えてね。

不動産のプロは、宅建業法にある免許を取得して法律に基づいて業務をする方々です（一例）。

外部の人たちはみんな宅建を持ってないみたいな言い方ですね。
売ったら売りっ放しみたいなことしたら次の仕事が無くなっちゃうと思うけど。

宅建なんて、ビルダー就職したら、すぐに取らねばならない基本の資格。入社二三年生だってもっている。それをもたなきゃ、契約読み合わせとか出来ない訳だから、そんな資格も持たない人に販売させている会社があるとすれば、そんな会社は大問題。

担当者が宅建持ってなくったって何にも問題ないよ。

重説が読めないだけ。

それにプロっていうのは業法を知ってる人間じゃない。
買う人は業法なんて興味ないし、わかんないでしよ。

融資や建物、設備、設計変更などの知識がある人だよ。

得意げに何書いてるんだか。
気持ち悪い。
この物件に興味ないの？

この物件の評価を下げようと常駐してるやつばかりだから関係ないんでしょう。

明日から、登録開始ですね。人気が出そうなのはどのあたりですかね。

ほれ、専門家のみなさん、
280さんの質問に答えてあげなさいよ。
あ、営業のみなさんは明日から3連休で忙しいのか。

忙しいといいねェ。

帽子にマスクで五日市街道に立ってカンバン持ってる人、不気味なんだけど。

相変わらず高度な情報戦やってるな。

登録は、2LDK以上の安い部屋から順に埋まるんじゃないかな。
1LDKも最近流行のアラサー女子に売れるのかもしれないが。

アラサーが多いなら女性営業は多いのかな？
ここの営業はレベル高いのでしょうかね。

ネガ男君は何処いったの。営業との戦いが見たい。まさか販売順調で逃げ訳では。

プロ気取りのネガ男くんは自分の中古物件が売れなくて、
掲示板どころではないのでしょう。残念！

逆にここの販売絶不調を知ってるから、ネガる必要がないと思っているのでは？あらあらさーっとな。

駅徒歩3分ってすごい立地ですね。
どの辺だろうと思ったら、ヨドバシの裏ですか。
この立地で部屋の広さはどれくらいかと物件概要を確認すれば
間取りの表記が独特。1Bedroom・2Bedroom・3Bedroom？

>288
普通に1LDKとか2LDKって書かないのはなんでだろうね？

1LDKとか狭いとこもあるみたいだけど、高いんだろうな・・・

登録明日までですね。南側だと将来何が建つか分からないけど、北側なら景観は安定してるかな。日当りは微妙ですが、その分安いし。難しいな、、、

南って、そんなに立つ可能性高いの？
市の施設があるから、そこには高い建物建は建たないんじゃないかと思っている。
あの辺の再開発次第では、どうなるか分からないけど。

西側のヨドバシは外資が日本の財閥系デべに売ったらしいね。

南側はある地主が買い占めてるから、
いずれ同程度のマンションかビルができると考えておいた方がいいと思う。
まあ、日がまったく当たらなくなるようなことはないだろうけど、
眺望は大きく変わるかもね。

西側は立て直しても同程度のビルしかたたないだろう。
商業ビルになるのだろうから、窓とかも気にする必要もない。

南側の買い占めって、市の土地も含まれるなら厳しいね。
でもあの辺は、店舗として１階を使いたいだろうから、そう大きなビルにはならないと思う。
グローリオよりひどい状況になるかもしれないし、ちゃんと調べておいた方がいいね。

図書館、西友、郵便局、そして近すぎずほど良い距離の駅。吉祥寺の街と井の頭公園。かなりポイント高いですが受付が終わってしまったようですね。

HPでは第1期完売御礼出てますね。

散々荒れたスレですが、なんだかんだ言われつつも、駅近の立地は魅力的と考えた人がそれなりにいたということですかね。第二期もこの感じだと意外と順調に売れてしまうかもしれないですね。

管理費も修繕積立金も未定のまま、第一期完売？
ここは立地が良すぎるから二期も瞬く間に売れてしまうのでしょうが、
共用施設やサービス含め情報が少なくないですか？
1階の店舗のテナントは何？アネックス棟には何が入るのでしょう。

管理費、修繕積立金、修繕積立基金の額は、第一期販売中の時は販売対象住戸に関しては掲載されてましたよ。次期販売対象住戸が決まったら、またのるのではないでしょうか。アネックス棟は、一階は店舗、二階から上は住戸ですが、全て優先販売で契約済のようです。テナントは、まだ決まってない様子。ホームページに載せている情報が全てではないし、購入を検討している人は、モデルルームに情報を取りに行くのではないでしょうか。

公園横のマンションなんて、いくらになるか分かったもんじゃない。

環境のいい戸建てに住んでんだろうけど、自転車で駅の近くまで来るんじゃねえーぞ。

自転車置場の負担はこっちがしてんだからな。

優先販売分って要するにREITで賃貸にするんだろ。
嫌だね、そんな変なことするマンションは。

>303
何自慢？

HP何気なく見てみたら、いつのまにか第一期第二次の広告が。しかも、明日受付締切り、同日中に抽選も。平日締切りとは強気だね。

完売ってことかな？
思っていた以上に早かったな。

第一期第二次って抽選落ちの人に対する優先販売でしょ
第二期分は、どのくらい残っているのかな
売れないとか言ってた奴、今どうしてる？

>308
優先販売と第一期で70戸近く売れたのでは。後は残りは20戸位ではないでしょうか。

なんだよ、また先に終わるのかよ。

いつまで五日市街道でカンバン持ってればいいんですかね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

お先にいかないで。まだ、いってないんだから。

スレで悪口書いてるのって他の営業さんの様な気が。それと暇人。

管理費って載ってないんですけど、どれ位なんでしょうか？

実態とかけ離れた完売ストーリーを、こんなスレで展開しなきゃならないほど追い詰められているとは。哀し過ぎるね。

いろいろかいてますね

マンションの質が問われますね何でこんなあれてるのか意味が不明です。

しっかりやればいいマンションになるのになににあせって販売しているのか

大手のマンションが一番安心だね。

他社営業マン必死すぎ(笑)
悪口書いてこの物件の評価下げようとしたところで、吉祥寺駅前に住みたい人90世帯くらいあっという間に見つかるでしょ。

でもあなたの物件はちょっと焦った方がいいかもね(笑)
ネットサーフィンばっかりしてないで自社物件の営業に専念した方がいいですよ。

第一期二次があったとは知らなかった。
買い手は既に決まっているようなものだから、短期間に販売し
抽選は平日に執り行われたのでしょう。
残りは11月との事ですが、ここは何の心配もなく完売するでしょうね。

今週末から2期販売らしいけど、ここは間を空けずに売り続けてるね。

売れ残りやキャンセルがない証拠なんだろうな。

他社営業マンさんは、こんなスレにイタズラ書きしてないで、ちゃんと仕事しないと売主に怒られるよ。

販売期に惑わされてはいけないね。
一期２次、二期〇次と次々に出てくるのは在庫扱いにしない最近の売り方です。
実際に完売して次期になるのはほとんどありません。
もう少し不動産販売実態を勉強しましょう。

>>322
じゃあ、すぐに無くなった一期二次も完売ではなかったの？
残り２０戸とかも大嘘なの？

完売って言葉の使い方自体が出鱈目なんだよね。
要望書が付いて仮契約に向けての態勢ができたことを完売って言ってるだけだから。

残り２０戸はどこからの情報？営業マンの言葉じゃ信憑性ゼロだよね。
今日からの第二次はHPの物件概要だと１０戸販売らしいけど、ホントの残戸数は藪の中じゃない。

とりあえず、最低67戸は販売済だって。↓
http://www.sunwood.co.jp/ir/pdf/info_kichijoji_111004.pdf

＞324
「完売」の使い方が仮契約に向けての態勢ができたことを指してるのは、ここに限った話じゃないですよね。竣工後の本契約の時に銀行の許可降りなくて契約できず、といった住戸もキャンセル住戸、とか呼ぶけど、実際は客がキャンセルしたのではなく、せざるを得なかっただけのこと。

＞325
完売の定義はいろいろみたいですけど、仮契約準備状態までいった、ということだと、67戸と第2次の5戸足して72戸がその状況、18戸がこれから販売、て感じなんですかね。

18戸のうち10戸だけ切り出して売る意味がいまいちわからないけど。

>326
不動産売買契約には、仮はないよ。
売買契約書に署名捺印して手付金を払ったら、それが本契約で、解約したければ手付放棄か違約金を払うことになります。
引渡は残金を払って、契約の履行をするってことで、それは契約ではありません。

ドヤ W)

今、買替の進行中ですが確かに完売って言葉は少々あいまいですね。某物件は１期７０戸販売して実際は６５戸しか成約に至りませんでした。しかし、２期向け住戸に５件を超える要望書が出されていたのでこれを繰上げで契約に持込んで完売と称していました。正式広告に表示した件数以上に成約させると完売みたいです。

んー。それはない。
本広告を出してない2期を先食い出来ません。
本広告以上の戸数は契約出来ないのよ。

324の文章を読むと第一期２０戸は売れたとして、４７戸は一般客じゃなくまとめて横売りみたいだね。

９０戸中４７戸がREITで賃貸ということかな。半分が賃貸ってのは御免蒙りたいね。

第一期も要望書が提出された分を逆に売り出し戸数にしただけだろうし。二期以降は客の寄り付きがぐんと落ちるだろうから全戸完売の道は相当険しいだろうな。

ルフォン井の頭の戸数ですら苦戦してるからな、これだけ売れてれば善戦してるほうでしょう。

ここのスレは情報が一つも載ってないな。
妄想スレですか？

営業さんは書き込みなんかしてるヒマないよ！

日曜日の午前中に電話しないで、いつ電話するんですか？

今日の見込は何件ですか？

ネガティブな書き込みをするにも最低限の技量が要るよね。
あまりに無理があるとまるで効果がないと思うんだけれど
そういう事って考えないのかな・・・？

仕事が出来ないレッテルを貼られてるからこんなところで書き込みさせられてるのかな。

客観的に見て、問題点はあっても吉祥寺の駅至近である程度の内容がある以上
そこそこ売れるのは誰が考えてもわかること。

デベロッパーの営業さんだか安く買いたたきたい購入希望者だか知らないけれど
みんなを不快にさせているのだからせめてもう少し頭のいいネガキャンを展開して下さい。

ファンドが半分だけ買うはずない。知ったかぶりもいい加減にしろ。もう少し知性あるネガしろや。

ファンドは半分でも買うよ。
数年前のアウトレットマンションブームの時は掘り出し物の完成物件を探したものです。

木木木の紐付きファンドならなおさらだね。どうせ話し合いの結果手を差し伸べただけでしょう。
いいね親会社がしっかりしていると。売れ残りもどうせみんな引き取ってくれるんだろ。

まともな営業マンは西麻布の物件に移動して、残ってるのはQuzuばかりだそうだと聞いたWWW

残ってる営業マンがQuzuなら、>338はVacaだな。

移動ではなく異動だwwwwwwww

>339
頭から湯気噴いてるよ。備後だな。

バレたかーwwwwww

確かに周りの環境は良いとは言えないね。
でも吉祥寺徒歩3分、東側の出口なら2分。
そこそこのレベルの施工、設備。
それが売れた部屋も含めれば坪単価270前半～、平均で300を切るからね・・・。

確かに周辺各駅の販売担当者にとっては本当にやっかいな存在だよね。
比較されると勝てない部分が大きい・・・。

西荻や荻窪の各物件や下手をすると武蔵境駅前の物件より安いもんね。

この荒れたスレの内容は各営業担当者のあせりがそのまま吹き出してるんだろうね。


逆に考えればさっさと売り切ってもらうよう黙ってるのも手だけれど
まー、難しいか・・・。

それにしても策のない書き込みだね・・・337とか(ゴメンナサイ)。
もう少し考えて働かないとこんな仕事さえさせてもらえなくなっちゃうよ。

頑張れ！みんな応援してるぞ(^.^)

なんで@300切るなんて分かるの？
全体の価格表がないと分からないでしょ？

だから342がここの取り残された例のQuzu営業だってこと。本人セリフじゃないがホントに策がないというか、芸がないというか。自分で自分に応援メッセージなんか書いて恥ずかしくないのかな。

全体の価格表を見せないで売るマンションってあんの？

少しでも肯定的なこと書くと、すぐに潰しに来るから笑える。

恨みでもあんのか？WWWWW

価格はそんなものだったよ。
私が買ったのは坪280ちょいでした。

信じてくれなくていいけれど
真面目に検討してる人には参考になると思うので。

吉祥寺３分なら坪300万円でも売れちゃうのね。ラブホとか風俗とか言ってもかなわないんだ。西麻布とか赤坂で全然売主もマジ反撃しないし、馬鹿らしくなった。住友のネガ男くんも諦めよう。それとも、西荻のブリリア反撃するか。

周辺のピンサロがどんどん閉店してるよね。やっぱ圧力？

市と警察のタッグでの圧力は有るらしいよ。

1年位前にヨドバシ裏で開業したため逮捕されたというニュースはあった。図書館が近くだから、ダメらしい。

頑張れ！ラブホマンションの営業マン。
あちこちに広告打ち過ぎのため、売れてないと思われてるぞ。
ここのデベ程度で近鉄裏が浄化できたら、表彰もんだ。

ルフォンは完売したのに‥‥ここは置いてきぼりを食っちゃいましたな‥‥ミジメ‥‥

上のネガキャンさん。
せめて自分の売ってる物件の物件の価格とセールスポイント書いてけよ。
そうすれば少しは誰かの役に立つ。

じゃなきゃお前ほんとにミジメだよ･･･。

>353

いくらなんでも90戸と30戸の物件を
完売の早さで比較するのは間違ってるだろ・・・。

むしろ、同じ期間で60戸売ってるんだから、
早さだけで言えば、こっちの方が上なんじゃない？

↑書き込んでいる時間といい、言葉遣いといい、さすがに風致地区ならぬ風俗地区のマン営業だけあってとても素晴らしいですね。客層に合わせているうちにそうなっちゃたのかな。その点だけでも検討から外そうと思います。

↑
あなたのマンションも早く売れるといいですね。

こんなに周囲の営業さんの妬みを買う
マンションってホント凄いなあｗ。
ところで、ぼちぼち完売しましたか？

>356

書き込んでいる時間といい、言葉遣いといい、さすがに・・・（以下、略）

356は確実に業者でしょ！自分所にてこずっているんでしょうね。
他がどうでもいいんじゃない？

私は前向き検討ですが、風俗が有ってもヨドバシから回ればいいし。
検討外すんなら書きこまなきゃいいんじゃない？
未練が有るか業者しか書かないよねそんな事。

いろいろ書かれてますが、物心ついた頃から吉祥寺界隈を歩いていた者としては、そんなに気にするような立地じゃないと思います。
ラブホとか風俗とかどこでもあることだし、子供がいなければもちろん、いても取って食われたりしませんから。

もっと
素人の役に立つコメントを下さい。

悪口を求めているのではなく、

純粋に評判を知りたいのです。

プロならプロの立場での意見を下さい。


みっともないですよ。

358-362の人、余裕なさ過ぎ。後始末押し付けられ要員は×××（自主規制）だね。

本当に購入検討してるなら現地を自分で見てるはず。
ネットショッピングじゃないんだから・・・

営業ちゃん・あらしちゃん、皆さん自作＊＊＊

３５年ぐらい前に吉祥寺に住んでいて、ロン・ロンができて、近鉄デパートができて・・・２０数年前には子供を映画に連れて行き、３年ぐらい前に久々に吉祥寺に行ったら、西友ができていて・・・
吉祥寺が住みたいまちナンバーワンになって、テレビで伊勢丹の後にできたショッピングセンターのオープンの話題を聞き、吉祥寺に住めたらな～って
吉祥寺ってなかなか売り物でないから、あきらめていたんだけど、この物件のこと知って、ＭＲ行ったら、もうほとんど売れていたわ。なんで、もっと早く気がつかなかったんだろう。って、後悔の毎日。７０以上の部屋、もう最上階しか残っとらん。周り、歩いてみたけど、別に治安悪そうな感じしなっかった。何が、そんなに問題なん？

住めばわかります・・・

３６５みたいに「ほとんど売れている」と書いておきながら、全般に一生懸命宣伝をかましてる人がいる所がこのスレの面白いところでもあり、嘘臭さがプンプンするところですな。正直に言えよ、どうせバレているんだからさ。

３６５ですが、
本当に購入検討者です。何がウソ臭いのかな？

７０平米以上の部屋、本当に最上階一戸しか残ってないよ。他も、ほとんど終わっている。嘘だと思うんなら、ＭＲ行ってみ！

８階ぐらいの部屋あったら、すぐ買いたいけど、１４階ってのはな・・・って迷っているところだから、もし本当にまだ売れていないなら、担当者は、確実に売れる物、かくさないでしょう。～商談中の人がいるけど、とか、買い替えがうまくいかなくてダメになるかも知れない人がいる。とかいくらでもやり方あるんだから。

367の方は業者っぽいですね。
368さんが言ってる事は本当です。私も同じ事を言われましたし、売れていない物件であれば
後で解る事でしょう？
大体あなたは買えもしないしMRにも行っていないんでしょう？

まずは自分のマンションが売れるように集中して頑張るか、業者じゃないのであればあなたには
木造の賃貸がお似合いですよ。

＊＊＊・・・・大変ですね。今日も祭日なのにお暇でしょうね。

最上階７０平米２戸ありますよ。でも７０００万以上じゃ買えないなあ。
目の前がラブホテルだけど気にしなければ・・・・、だた子供のいる家族は控えるかも。
この地域、以前はピンク街で市民は近づけなかったけど最近は良くなってきてはいますね。
でもまだその名残は残っていますが・・・

ホームページには７０平米の間取りのってないね。
なんでだろ

ここで言われてる通り、もうほとんど残ってないからでは。

駅近の新築でこんなに安く出されたら、
今まで強気で営業していた中古が売れなくなるでしょうよ。
中古業者の恨み節が出るのも当然です。
だから、検討者の皆さまあんまりイジめないでねｗ！

今まで散々暴利をむさぼるような行為をし続けてきたんだからしょうがないわな

確かに、お金あれば検討したい物件です。

>373
風俗物件だから安くしないと売れないと思って安くしていると受け止められているだけなのでは！

吉祥寺周辺の新築・中古への影響は０に等しいと思います。

それに言うほど安いか？

売れていると主張する割には毎週新聞チラシが入っていますね。

いちいち僻むなよ。
醜いよな～、気付けよ。

登録始まりましたね。悩むなあ～
昨日、もう一度周辺よく見てきました。あれ以上悪くなることはないだろうけど、よくもならないかも・・・あと最上階しか残ってないから、停電なったらどうしようかと・・・最近の新築マンションは大抵自家発電７時間とか云うの多いけど、ここ何にも言ってなかったから・・・狭い部屋も多いから、他の住民がディンクスか独身者ばかりで、管理組合の運営大変かも・・・いざというとき、自分しか家に家のいなかったら、困るし・・・などなど。

吉祥寺駅３分って本当に便利なんだよね。渋谷美竹(渋谷１分）高輪台（駅Ⅰ分）なんかより、日常の買い物便利なんだよね。

最上階が残っているということで、みんな、安いから買っている人たちなんだなぁと思います。マンション自体がいいマンションなら、最上階は、むしろ早めに売れますよね？

最上階は今回の売り出し物件だから、残っているわけじゃないですよ。

最上階って敬遠する人多いですよ。

最上階がいいに決まってるだろ。いちいち僻むなよ。あいかわらずだね。

最上階買える人いいなぁ・・・・・
私はＲＭの見学だけで終わりそう・・・・・

私の周りでは最上階はいやっていう人ばかりだけど。

ここ、自家発電どうなっているんだろう。エレベーター止まったら、１０階以上はつらいよ。

385
買えないからってカッコ悪いよ。素直になれよ。

３８０さん、なんで、中層階の方が人気なのですか？

>>387

３８５ですが、何故、そうきめつける？
１億以上の物件でも買えるんだけどね。ここ、迷っているのは、周りの環境と、最上階しか残っていないということで。
だいたい、最上階でも、一つ下の階でも、そんなに値段は違わないから、安いところから売れているっていうのは違うでしょう。

本町コミュニセンターって何やっているの？ＭＲ行ったあとチラッとのぞいたんだけど、お年寄りがいっぱいいただけで、何するところかわからなかった。
ご近所さん、教えてください。

やっぱり吉祥寺って人気だから、価格もそれなりにするんですね。
単身者からファミリーまで幅広い方が住みそうな感じですよね。
子育てにはどうなんでしょうか？吉祥寺は井の頭公園があって良いなって思ってるんですが、
混んでいるからあまり利用しないのかな。

>390さん
本町コミュニティセンターですね。
地域住民のコミュニティの場を提供する施設で、
会議室や和室が借りられたり、定期的に発表会やイベントが開かれていますね。
ホームページも運営しているようですよ！
http://www1.parkcity.ne.jp/honcho-c/

ここ、前のほうの８７に図書館が移転するって書いてあるんだけど,
それって事実？

１４０くらいのところにも図書館移転するって書いてあるよ。

図書館移転は１００％ガセネタ

中央図書館は移転して新しくした。西部図書館は境の駅前に武蔵野プレイスという新施設を建てて閉鎖した。残ったのが吉祥寺図書館だから。次はここの番と考えるのが普通でしょう。汚いし狭いし限界を越えてます。吉祥寺プレイスとして例のあの位置に新築して、ここは売り払いでしょう。風俗対策にやっきになったのは前の市長だから、ここに残さないと思いますよ。

というか風俗対策のために作った図書館だから、汚くて狭くなったから移転するというものではないと思うが。

吉祥寺プレイスとして例のあの位置に新築して、ここは売り払いでしょう。風俗対策にやっきになったのは前の市長だから


例のあの場所ってどこですか

かなりの倍率付いていたよ、明日、抽選