パークホームズ世田谷赤堤

代沢のプラウドやパークハウスと、どっちが先に完売になるか

＞総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。

契約者ではないんですね、、、

歯科医は、赤堤通り沿い、すぐ近くにあります

営業時間は22時までだけど、赤堤通りのサンドラッグが割りと近くでコンビニ代わりに使えます。化粧品、日用品のほか、飲料、菓子類、調味料、冷凍食品、レトルト食品があります。

お弁当やアルコール類、生鮮食品はありませんが、パン、牛乳、ハム、納豆、卵、漬物くらいは揃ってます。

サンドラッグの道路反対側で、野村の「プラウド」の工事が始まっていますね

売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。

１億弱突っ込むなら普通に周辺の戸建てを買うなぁ。

小田急車窓からもお姿見えるようになったね♪以前の四階建官舎と高さあんまり変わらないかんじで、眺め良さそうですね♪残り二つ高いからかなぁ？一丁目でも山下駅から赤小までの一本道(通学路だけど)添いでの物件ってもう出そうにないし高いのもしょうがないかな…ホームページの昔の航空写真拝見！いや懐かしい四谷軒牧場も木造校舎の赤小も…まだ日銀のアパートなかったころだね。

9300万のパークホームズ、、、

まさにパークコート並みの価格だから

戸建の赤堤界隈で、勇気にいる買い物でしょうね

＞売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。


敷地のサクラが咲くころまで、売れ残っていたとしても値引きないだろうなあ。。。強気のデベだから

これだけ高い値付けで９割以上を売ったんだから、デベとしては大成功でしょう。
パークハウスはもう少し高くても売れたのでは？と感じます。

どちらもいい物件ですね。羨ましい。

突貫工事、、、日が暮れてもガタガタやってます

成り行きを見に来てる契約者さんがチラホラ

＞販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

あいにく、まぎゃくデス

一気に売って、たまたま２戸残っただけ

余裕でサクラの満開を迎えるでしょう

デベの方？

デベの代弁デス

サクラでしたか。

２月の内覧会までに完売・・・しなくても全然大丈夫よ～

未契約戸数が２戸だけなら既に原価や金利や経費をすべて回収してさらに数億円の利益が出ているレベルですね。後はじっくり残り戸数をさばいて利益の上積みを図ればよい状況。

三井は売り方上手いですね。

駅前でチラシなどを配る程度で、誇大宣伝はせず
ノムラさんのように、完売へ積極営業とは違う印象

きょうも日曜返上で、頑張ってる作業員さんを見かけました
だんだん、桜景の邸宅「らしく」になってきました

この物件で三井は確かに儲かったんだろうね。
難点として間取りとか広さとかいろいろ言われているけど、あの立地はなかなか無いよ。割高な感は否めないが、それを踏まえて、需要の強さを見切った三井の力かな。

そう、思いっきり割高です
巡回管理だけど、管理費・修繕費はパークコートやパークマンション並み
間取りはパッとしないし、収納は申し訳程度
ファミリーでもきつい６０から７０㎡
でも、こんな立地は、もう出ない
戸建がラクに買える最上階住戸が８倍だったのもわかります

立地は大事です。

シティテラス下目黒が、国立教育政策研究所の広大な跡地に出来る第一種低層マンション
サクラの既存樹があるのも、少し共通しているが、あちらは「赤堤」と違って、バス利用の駅遠物件
でも、マンコミの書き込みによると、人気はあるという。来年も低層MSは手堅く売れるのでしょうかね

２月に内覧会なんて早いですね。

3月下旬には入居ですからね。もうすぐです。

カップルやらファミリーが現場の様子を見に来てます

低層MS人気は当分続きそうな気がする。
低層マンションは、地盤の固いところまでしっかり基礎が入ってるし、
タワーのような揺れやエレベーター止まった時の不便さもないし、
戸建とマンションの良いとこ取り。

少なくとも23区内公務員住宅(まずは一等地)は早く庶民の手に戻ってほしいね。たぶん高値落札で似た分譲パターンだろーけど…デべさんもうけはそこそこにね〜。

そーだね…低層MS人気。老後は戸建までいらないし、高層大規模MSより静かなこじんまりで平らな立地がいいね。

赤堤に日銀社宅がありますが、日銀も役所のように住宅削減の動きはあるのでしょうか？

パークホームズって三井の中で一番グレードの低いマンションですね。

>941
パークホームズって数が多いからグレードにも幅があるのよね。
来年、三井がパークホームズのフェアをやるようだから見学してみたら？

ホームズにもABCのランクがあるのは、レジデンシャルの営業さんも認めています

ここのように、９０００万円台のホームズもありますから。

プラウドは、もっとグレードに幅がありませんかね？

わかりました！
低価格のものから高価なものまである「パークホームズ」で、勿論「パークコート」でも、ましてや「パークマンション」ではない。
「プラウド」も低価格のものから高価なものまであるが「プラウド」は「プラウド」ですね。

三井を買う人は、グレードの件は百も承知

ホームズがあらゆる面で先鞭をつけて、
他社が後追いする図式は、
これまでも、そして今後も変わらない

来月の「パークホームズEXPO2012」、今から楽しみ！

「パークホームズEXPO2012」行くつもりです。

三井ファンの方が多いようですね。
「パークホームズEXPO2012」というのはどんなことをやるのですか？
おもしろそうですね。
この雰囲気のいい物件が月１２万円からというのに気持ちが引かれています。

35年返済で机上計算の12万円とはいえ
ローン以外に月々のランニングコスト６～７万、
赤堤１丁目にふさわしい固定資産税
やはり、戸建を買える「ゆとり層」向けです

9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

35年もローン組まなきゃ、世田谷でマンション買えない人がゆとり層？

９５０さん、早とちりしないで！

３５年ローンを組み背伸びして買えたとしても、将来が大変だよという意味だよ

つまり、自己資金にゆとりがある人でないと、無理と言いたいの、お分かり？

>949
仕様は変更がきくけど、この価格帯のマンションの住民層って
変更がきかないから、そこの辺も私は重要視しています。

郊外ニュータウンでホームズ仕様にしてもどれだけ意味ある？

＞9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

ホームズにかなり「こだわり」があるようで（笑）

「物件比較中」とのことですが、あまり比較ばかりしていると、いい物件を逃がしてしまいませんか？

木を見て森を見ずって、こともありますし

ぜひご推奨のブランドや個別の物件を教えてください

>949
この物件は、パークコートの基準となる100平米に満たないので、パークホームズですが、建具などはパークコートの物が使用されているのですよ。

仕様は最悪リフォームすれば何とでもなります。でも、立地、広さなどは、引っ越さない限り何ともなりません。
マンションのブランド名が何なのかは、その次の話です。

天井カセットエアコンがある部屋とそうでない部屋で、差別化を図っている

設備仕様はパークコートもどきともいえるが

ホームズはホームズ

ただ、それを補って余りある立地の希少性

妥協か納得か…

過去最近、世田谷でパークコートそのものが少ないから
瀬田、学芸大学、成城と、指折り数えても、、、
深沢もホームズの域を出なかったし
ま、高品質仕立てのホームズのほうが収益性があるんでしょうかね

天カセは、次の機種を入れる時に合うのを見つけるのが
難しかったり…　それより天井高がしっかり取れてるか？
を重要視しています。

ここの天井高は２５５で、まずまずかな

コートは静嘉堂文庫の二子玉川にもあったはず
あれは億ションクラス

＞＞この物件は、パークコートの基準となる100平この物件は、パークコートの基準となる100平米に満たないので、パークホームズですが、建具などはパークコートの物が使用されているのですよ。


さいきんは　そうなのか？

中古で８０平米台でパークコート表参道にあるけど。経堂のパークマンションも100ないけど。

パークコートはパークホームズより高級。
ここまでは誰しもわかりますが。

線引きの基準が今一わかりませんね。
わりと適当なんでしょうか。
社内的には一応なにかありそうな気もしますが・・？

「パーク・ハイム」シリーズがなくなって、
ホームズがグレードアップしたものの、
いかんせん４畳の居室や６０㎡台の３LDKが目立ち今のホームズを
コートと同列に比較するのは違和感があります
ま、旧パーク・ハイム並みの設備仕様、専有面積で、
｢赤堤」版を分譲しようとしたら、
サラリーマンに程遠い９０００万前後からの買い物になるでしょうし、、、

>961さん
100というのは、たしか3LDKの平均だったか。。。表参道のパークコートは2L中心で80代ですよね？ 経堂のパークマンションは、そもそもコートじゃないですよ。。。

８０平米代で3LDKです。

＞＞経堂のパークマンションは、そもそもコートじゃないですよ。。。


前に仕様がよいが広さが１００ないのでホームズ。っていう記述があったので１００平米なくても、パークコートやもっと上級のパークマンションって名前の物があるっていうことを言っているの。パークマンションがパークコートと違うことぐらいわかっているわ。

経堂のパークマンションは管理は良さそうだけど
田園調布や深沢のパークマンションに比べると、
小田急の高架に近いので、微妙な立地

かつての右肩上がりの時代だったら、
この赤堤のロケーションはコートやハイムで
分譲できただろうけど…

パークホームズはパークホームズですね。

それにしても高い（笑）

９３００万の部屋、リセールでどのくらい下がるだろう

高い高い、とばかりケチをつける人たち。

、、、それなら、ここに来なけりゃ良いのに。暇なのかしら？（笑）

デベさん、焦りがにじむ投稿ですね。

http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/parkcourt_...

パークコート表参道、2LDK80平米中心、とありますが？
964さんと966さんの書き込みを見て、興味本位でググってみました。

ま、コートでもホームズでもどちらでも良い話。

デベじゃないですよー。
そもそも、こんなところにデベは書き込みしてるとしたら、可哀想ですね。デベに入社して、仕事はマンション掲示板の書き込み。。。

＞＞パークコート表参道、2LDK80平米中心、とありますが？


新築分譲時、80平米代で３LDKありましたよ。

都心では、この広さで３LDKってなかなかないのですごく覚えています。

＞高い高い、とばかりケチをつける人たち。

、、、それなら、ここに来なけりゃ良いのに。暇なのかしら？（笑）



検討者か契約者かデベか、それとも自身こそ暇人なのか

マンコミで「ここに来なけりゃいいのに」は常套句

きれいなマンションができそうですね。
桜、さつき、ツツジと春はお花が楽しめそうです。

976さん
あなたは、マンコミに相当お詳しいようで。
デベか業者か暇人か。

それとも、いくら悩んでもマンション決められない症候群の方？お可哀想に。

977さん、
お写真アップ、有難うございます！もう植栽作業に入っているのですね。完成が楽しみです！

ほほう、ご自身は、どんな御住まいなのかしら、営業の９７１＝９７８さんは？

980さん
971=978です。よくわかりましたね！

でもあなたが大バカなのは、営業だと言ったこと。私は赤堤の検討者で、三井ではありません。

三井の営業がこんな深夜に物件のために書き込みしてるのでしょうか！？

＞私は赤堤の検討者で、三井ではありません。

いまから、プラウドの「赤堤」でも検討されるのでしょうか？　

>982
レベル低すぎ！！

↑所詮、当物件と縁のない荒らし組ですか

今2邸が残っているのはたまたまだと思いますが、何故ここがここまで、売れたのか興味あります。ちょっと高くて、ちょっと狭いのに、すごくいい立地だと売れるのでしょうか。嫉妬半分、売れ残るかなと思ってたので、皆様のご意見が聞きたいです。極端じゃないご意見お願いします。

先日の３連休も返上、かなり突貫工事気味で、ちょっと気がかり。

突貫工事は見えないところで何があるかわからないので嫌ですね。

うーん何故この立地が売れるのか!?さかのぼること数十年前、まだ土地に余裕があったろうに、霞ヶ関に通勤する判事さんたちのお住まいがこの地に決まったいきさつと関係ありかもね…ここは誰が何言おうと間違いないね。

経堂のパークハウスはいまだに工事やってるが。

シミズさん？

>985
マンショ価格の大半は立地で決まってしまうものです。利便性や周辺環境も含めて購入している様なものですから。

経堂駅周辺は、新築マンションの供給がほとんどなく、中古も含めてエリア限定で探している人たちが多いので、一般的には割高だと思える価格でも、30戸ほどなので売れてしまったのだと思います。

南向き９０００万台の角部屋、売れましたね。笑いが止まらないでしょうね。

ちょっとですが、値引きはありましたからね。
残り二戸なら多少引いても余裕の黒字です。

本当に値引きあるの？？

ガセですよ

どれがガセ？ 売れたの？

放射能は大丈夫ですか？

似たような立地がなかなかでないので、多少高くても今すぐ住める上乗せメリットがあります。本人が満足できるなら決して損はしていない。ただ不満があるなら買うべきではない。

本当だ。物件ウェブサイトでも残り一戸になってますね。
竣工引き渡しに合わせてちょうど完売するくらいの絶妙の値付けだったということでしょう。

いよいよ一丁目史上初の大量転入だねっ、駐車スペースも最大だね、このあたりじゃ珍しく初々しい春になりそうですね。車は十字路気をつけてねっ。

一丁目にはマンションや社宅、官舎が割とあるのに史上初の大量転入？ご冗談を。

ノムラも赤堤１丁目で工事を始めているけど、二匹目の…

次スレたてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209302/

HPでは完売になってませんが。