パークホームズ世田谷赤堤

おこちゃまと公園だとね〜自転車スイスイで梅ヶ丘図書館ついでの羽根木公園の小さい山登りとか、松原駅のオオゼキさんお買い物帰りの下高井戸の方に少し歩いた公園とか…うーんあんまり遊具っちゅう遊具はないなぁ…。

住み心地の良さが光る純然たる住宅地ゾーン「赤堤・経堂」

http://diamond.jp/articles/-/7599

入居者版のようになってきましたね。早く完売するといいですね。

代沢のプラウドやパークハウスと、どっちが先に完売になるか

＞総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。

契約者ではないんですね、、、

歯科医は、赤堤通り沿い、すぐ近くにあります

営業時間は22時までだけど、赤堤通りのサンドラッグが割りと近くでコンビニ代わりに使えます。化粧品、日用品のほか、飲料、菓子類、調味料、冷凍食品、レトルト食品があります。

お弁当やアルコール類、生鮮食品はありませんが、パン、牛乳、ハム、納豆、卵、漬物くらいは揃ってます。

サンドラッグの道路反対側で、野村の「プラウド」の工事が始まっていますね

売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。

１億弱突っ込むなら普通に周辺の戸建てを買うなぁ。

小田急車窓からもお姿見えるようになったね♪以前の四階建官舎と高さあんまり変わらないかんじで、眺め良さそうですね♪残り二つ高いからかなぁ？一丁目でも山下駅から赤小までの一本道(通学路だけど)添いでの物件ってもう出そうにないし高いのもしょうがないかな…ホームページの昔の航空写真拝見！いや懐かしい四谷軒牧場も木造校舎の赤小も…まだ日銀のアパートなかったころだね。

9300万のパークホームズ、、、

まさにパークコート並みの価格だから

戸建の赤堤界隈で、勇気にいる買い物でしょうね

＞売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。


敷地のサクラが咲くころまで、売れ残っていたとしても値引きないだろうなあ。。。強気のデベだから

これだけ高い値付けで９割以上を売ったんだから、デベとしては大成功でしょう。
パークハウスはもう少し高くても売れたのでは？と感じます。

どちらもいい物件ですね。羨ましい。

突貫工事、、、日が暮れてもガタガタやってます

成り行きを見に来てる契約者さんがチラホラ

＞販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

あいにく、まぎゃくデス

一気に売って、たまたま２戸残っただけ

余裕でサクラの満開を迎えるでしょう

デベの方？

デベの代弁デス

サクラでしたか。

２月の内覧会までに完売・・・しなくても全然大丈夫よ～

未契約戸数が２戸だけなら既に原価や金利や経費をすべて回収してさらに数億円の利益が出ているレベルですね。後はじっくり残り戸数をさばいて利益の上積みを図ればよい状況。

三井は売り方上手いですね。

駅前でチラシなどを配る程度で、誇大宣伝はせず
ノムラさんのように、完売へ積極営業とは違う印象

きょうも日曜返上で、頑張ってる作業員さんを見かけました
だんだん、桜景の邸宅「らしく」になってきました

この物件で三井は確かに儲かったんだろうね。
難点として間取りとか広さとかいろいろ言われているけど、あの立地はなかなか無いよ。割高な感は否めないが、それを踏まえて、需要の強さを見切った三井の力かな。

そう、思いっきり割高です
巡回管理だけど、管理費・修繕費はパークコートやパークマンション並み
間取りはパッとしないし、収納は申し訳程度
ファミリーでもきつい６０から７０㎡
でも、こんな立地は、もう出ない
戸建がラクに買える最上階住戸が８倍だったのもわかります

立地は大事です。

シティテラス下目黒が、国立教育政策研究所の広大な跡地に出来る第一種低層マンション
サクラの既存樹があるのも、少し共通しているが、あちらは「赤堤」と違って、バス利用の駅遠物件
でも、マンコミの書き込みによると、人気はあるという。来年も低層MSは手堅く売れるのでしょうかね

２月に内覧会なんて早いですね。

3月下旬には入居ですからね。もうすぐです。

カップルやらファミリーが現場の様子を見に来てます

低層MS人気は当分続きそうな気がする。
低層マンションは、地盤の固いところまでしっかり基礎が入ってるし、
タワーのような揺れやエレベーター止まった時の不便さもないし、
戸建とマンションの良いとこ取り。

少なくとも23区内公務員住宅(まずは一等地)は早く庶民の手に戻ってほしいね。たぶん高値落札で似た分譲パターンだろーけど…デべさんもうけはそこそこにね〜。

そーだね…低層MS人気。老後は戸建までいらないし、高層大規模MSより静かなこじんまりで平らな立地がいいね。

赤堤に日銀社宅がありますが、日銀も役所のように住宅削減の動きはあるのでしょうか？

パークホームズって三井の中で一番グレードの低いマンションですね。

>941
パークホームズって数が多いからグレードにも幅があるのよね。
来年、三井がパークホームズのフェアをやるようだから見学してみたら？

ホームズにもABCのランクがあるのは、レジデンシャルの営業さんも認めています

ここのように、９０００万円台のホームズもありますから。

プラウドは、もっとグレードに幅がありませんかね？

わかりました！
低価格のものから高価なものまである「パークホームズ」で、勿論「パークコート」でも、ましてや「パークマンション」ではない。
「プラウド」も低価格のものから高価なものまであるが「プラウド」は「プラウド」ですね。

三井を買う人は、グレードの件は百も承知

ホームズがあらゆる面で先鞭をつけて、
他社が後追いする図式は、
これまでも、そして今後も変わらない

来月の「パークホームズEXPO2012」、今から楽しみ！

「パークホームズEXPO2012」行くつもりです。

三井ファンの方が多いようですね。
「パークホームズEXPO2012」というのはどんなことをやるのですか？
おもしろそうですね。
この雰囲気のいい物件が月１２万円からというのに気持ちが引かれています。

35年返済で机上計算の12万円とはいえ
ローン以外に月々のランニングコスト６～７万、
赤堤１丁目にふさわしい固定資産税
やはり、戸建を買える「ゆとり層」向けです

9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

35年もローン組まなきゃ、世田谷でマンション買えない人がゆとり層？