パークホームズ世田谷赤堤

864さんが何を指してそうコメントしているのかはわかりませんが、駅前のコルティに加え、商店街の通りが4本あるので、飲食店、美容院、個人商店等の数と種類が世田谷の小田急沿線中では圧倒的に多く、3メガバンクの支店、保険ショップ、図書館、医療機関も揃ってます。

難があるとすれば、大きな公園と家電や洋服の量販店が近くにないことくらいですかね。

866さんがフォローされたとおりです。

家電は環七沿いのコジマが割とすぐです。
紳士服のコナカ、青山も近い（笑）
公園は、クルマで馬事公苑でもいいと思います。
ちなみに、警察（北沢署）も近い。

スーパーですが、近辺ではどこが一番お手ごろ価格なのでしょうか？

松原駅のオオゼキさんが気に入ってますよ♪

オオゼキはフルーツと牛肉が特に安くて美味しいよ。

コルティのOXはいいものが多いけど、その分、全体的にお値段がちょっと高めです。

近道で行けば、ライフもそんなに遠く感じない

竣工後まで完売しないだろうから、焦らず検討しよう

食料品の利便性はいまさら言うまでもありません。他、地域で
特に不便な点を教えて下さい。

近辺に住んでいますが、不便を感じたことはありませんよ。まあ、人にもよりますし、何と比較して、という問題かも知れませんが、一度マンション周辺にお越しになったらいかがですか？いい街ですよ。

ネガティブな点ばかり聞いて、どうします？よそのマンションと比較されているのか、と推察しますが、ネガティブな比較ではなく、ポジティブな比較をされた方が良いですよ。

成城や深沢、田園調布、瀬田のような豪邸は見当たらない

875,876はデベですか？不便な点も知りたいので聞いているのですが。

お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

個人の価値観で他人はとやかく言えませんが。

私875は購入者です。（876ではありません。）ご期待にこたえるならば、私にとって不便な点は、勤務先の渋谷まで乗り換えが必要なこと、通勤時間帯に急行がとまらないこと、あとは駅から10分近く歩かなければいけないところ、でしょうか。経堂駅のタリーズにソフトバンクwifiがつながらないことも不便な点です。これでお役にたてましたでしょうか？

879さんに一票！

拠点病院が近くにない
赤堤通り沿いにローソンはあるもの、周辺にコンビニが少なすぎる

>878さん
876の書き込みをした者です。デベではなく、医師です。（笑）これまで、何度か住み替えをしましたが、ネガティブチョイスよりもポジティブチョイスをした方が良い決断ができるものですよ。
あと、どなたかが仰っていましたが、価値観はそれぞれ、です。

コンビニって、そんなにたくさん要るの？徒歩2-3分にローソンあれば、十分でしょ？

＞お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

あまりに当たり前かつ抽象的

882はどこのデベだ？

デベもこんな遅くまでお疲れ様だな。残業代請しろよ！

デベではありません。経堂に近いフツーの世田谷区民です。

経堂に近いのに、何が不便か聞く、という怪。

一応23区だからほどほどに便利ですよ。

889さん、人違いしてません？

＞一応23区だからほどほどに便利ですよ。

地方から出てきた方ですか？　

東京の市部出身です。

総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。駅前に行けばコンビニくらいあるでしょうし。駅から都心への近さなどはよく知っています。洋服や靴はどうでしょうか。下北沢か新宿にいかないと買えない感じですか？

こだわらなければ靴屋も服屋もあるよ。みなさんご利用のUNIQLOなら環八沿いか上町にあります。

えーと経堂のちょい千歳船橋よりのビーバーかな〜あんまりホームセンターって聞かないねぇ、渋谷に行ったついでに東急ハンズで物色でたりちゃうかな…。

ビーバートザンが高架下にありますよ。

小さい子を連れて散歩に行ける公園などの雰囲気はいかがでしょうか。

おこちゃまと公園だとね〜自転車スイスイで梅ヶ丘図書館ついでの羽根木公園の小さい山登りとか、松原駅のオオゼキさんお買い物帰りの下高井戸の方に少し歩いた公園とか…うーんあんまり遊具っちゅう遊具はないなぁ…。

住み心地の良さが光る純然たる住宅地ゾーン「赤堤・経堂」

http://diamond.jp/articles/-/7599

入居者版のようになってきましたね。早く完売するといいですね。

代沢のプラウドやパークハウスと、どっちが先に完売になるか

＞総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。

契約者ではないんですね、、、

歯科医は、赤堤通り沿い、すぐ近くにあります

営業時間は22時までだけど、赤堤通りのサンドラッグが割りと近くでコンビニ代わりに使えます。化粧品、日用品のほか、飲料、菓子類、調味料、冷凍食品、レトルト食品があります。

お弁当やアルコール類、生鮮食品はありませんが、パン、牛乳、ハム、納豆、卵、漬物くらいは揃ってます。

サンドラッグの道路反対側で、野村の「プラウド」の工事が始まっていますね

売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。

１億弱突っ込むなら普通に周辺の戸建てを買うなぁ。

小田急車窓からもお姿見えるようになったね♪以前の四階建官舎と高さあんまり変わらないかんじで、眺め良さそうですね♪残り二つ高いからかなぁ？一丁目でも山下駅から赤小までの一本道(通学路だけど)添いでの物件ってもう出そうにないし高いのもしょうがないかな…ホームページの昔の航空写真拝見！いや懐かしい四谷軒牧場も木造校舎の赤小も…まだ日銀のアパートなかったころだね。

9300万のパークホームズ、、、

まさにパークコート並みの価格だから

戸建の赤堤界隈で、勇気にいる買い物でしょうね

＞売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。


敷地のサクラが咲くころまで、売れ残っていたとしても値引きないだろうなあ。。。強気のデベだから

これだけ高い値付けで９割以上を売ったんだから、デベとしては大成功でしょう。
パークハウスはもう少し高くても売れたのでは？と感じます。

どちらもいい物件ですね。羨ましい。

突貫工事、、、日が暮れてもガタガタやってます

成り行きを見に来てる契約者さんがチラホラ

＞販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

あいにく、まぎゃくデス

一気に売って、たまたま２戸残っただけ

余裕でサクラの満開を迎えるでしょう

デベの方？

デベの代弁デス

サクラでしたか。

２月の内覧会までに完売・・・しなくても全然大丈夫よ～

未契約戸数が２戸だけなら既に原価や金利や経費をすべて回収してさらに数億円の利益が出ているレベルですね。後はじっくり残り戸数をさばいて利益の上積みを図ればよい状況。

三井は売り方上手いですね。

駅前でチラシなどを配る程度で、誇大宣伝はせず
ノムラさんのように、完売へ積極営業とは違う印象

きょうも日曜返上で、頑張ってる作業員さんを見かけました
だんだん、桜景の邸宅「らしく」になってきました

この物件で三井は確かに儲かったんだろうね。
難点として間取りとか広さとかいろいろ言われているけど、あの立地はなかなか無いよ。割高な感は否めないが、それを踏まえて、需要の強さを見切った三井の力かな。

そう、思いっきり割高です
巡回管理だけど、管理費・修繕費はパークコートやパークマンション並み
間取りはパッとしないし、収納は申し訳程度
ファミリーでもきつい６０から７０㎡
でも、こんな立地は、もう出ない
戸建がラクに買える最上階住戸が８倍だったのもわかります

立地は大事です。

シティテラス下目黒が、国立教育政策研究所の広大な跡地に出来る第一種低層マンション
サクラの既存樹があるのも、少し共通しているが、あちらは「赤堤」と違って、バス利用の駅遠物件
でも、マンコミの書き込みによると、人気はあるという。来年も低層MSは手堅く売れるのでしょうかね

２月に内覧会なんて早いですね。

3月下旬には入居ですからね。もうすぐです。

カップルやらファミリーが現場の様子を見に来てます

低層MS人気は当分続きそうな気がする。
低層マンションは、地盤の固いところまでしっかり基礎が入ってるし、
タワーのような揺れやエレベーター止まった時の不便さもないし、
戸建とマンションの良いとこ取り。

少なくとも23区内公務員住宅(まずは一等地)は早く庶民の手に戻ってほしいね。たぶん高値落札で似た分譲パターンだろーけど…デべさんもうけはそこそこにね〜。

そーだね…低層MS人気。老後は戸建までいらないし、高層大規模MSより静かなこじんまりで平らな立地がいいね。

赤堤に日銀社宅がありますが、日銀も役所のように住宅削減の動きはあるのでしょうか？

パークホームズって三井の中で一番グレードの低いマンションですね。

>941
パークホームズって数が多いからグレードにも幅があるのよね。
来年、三井がパークホームズのフェアをやるようだから見学してみたら？

ホームズにもABCのランクがあるのは、レジデンシャルの営業さんも認めています

ここのように、９０００万円台のホームズもありますから。

プラウドは、もっとグレードに幅がありませんかね？

わかりました！
低価格のものから高価なものまである「パークホームズ」で、勿論「パークコート」でも、ましてや「パークマンション」ではない。
「プラウド」も低価格のものから高価なものまであるが「プラウド」は「プラウド」ですね。

三井を買う人は、グレードの件は百も承知

ホームズがあらゆる面で先鞭をつけて、
他社が後追いする図式は、
これまでも、そして今後も変わらない

来月の「パークホームズEXPO2012」、今から楽しみ！

「パークホームズEXPO2012」行くつもりです。

三井ファンの方が多いようですね。
「パークホームズEXPO2012」というのはどんなことをやるのですか？
おもしろそうですね。
この雰囲気のいい物件が月１２万円からというのに気持ちが引かれています。

35年返済で机上計算の12万円とはいえ
ローン以外に月々のランニングコスト６～７万、
赤堤１丁目にふさわしい固定資産税
やはり、戸建を買える「ゆとり層」向けです

9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

35年もローン組まなきゃ、世田谷でマンション買えない人がゆとり層？

９５０さん、早とちりしないで！

３５年ローンを組み背伸びして買えたとしても、将来が大変だよという意味だよ

つまり、自己資金にゆとりがある人でないと、無理と言いたいの、お分かり？

>949
仕様は変更がきくけど、この価格帯のマンションの住民層って
変更がきかないから、そこの辺も私は重要視しています。

郊外ニュータウンでホームズ仕様にしてもどれだけ意味ある？

＞9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

ホームズにかなり「こだわり」があるようで（笑）

「物件比較中」とのことですが、あまり比較ばかりしていると、いい物件を逃がしてしまいませんか？

木を見て森を見ずって、こともありますし

ぜひご推奨のブランドや個別の物件を教えてください

>949
この物件は、パークコートの基準となる100平米に満たないので、パークホームズですが、建具などはパークコートの物が使用されているのですよ。

仕様は最悪リフォームすれば何とでもなります。でも、立地、広さなどは、引っ越さない限り何ともなりません。
マンションのブランド名が何なのかは、その次の話です。

天井カセットエアコンがある部屋とそうでない部屋で、差別化を図っている

設備仕様はパークコートもどきともいえるが

ホームズはホームズ

ただ、それを補って余りある立地の希少性

妥協か納得か…

過去最近、世田谷でパークコートそのものが少ないから
瀬田、学芸大学、成城と、指折り数えても、、、
深沢もホームズの域を出なかったし
ま、高品質仕立てのホームズのほうが収益性があるんでしょうかね

天カセは、次の機種を入れる時に合うのを見つけるのが
難しかったり…　それより天井高がしっかり取れてるか？
を重要視しています。

ここの天井高は２５５で、まずまずかな

コートは静嘉堂文庫の二子玉川にもあったはず
あれは億ションクラス

＞＞この物件は、パークコートの基準となる100平この物件は、パークコートの基準となる100平米に満たないので、パークホームズですが、建具などはパークコートの物が使用されているのですよ。


さいきんは　そうなのか？

中古で８０平米台でパークコート表参道にあるけど。経堂のパークマンションも100ないけど。

パークコートはパークホームズより高級。
ここまでは誰しもわかりますが。

線引きの基準が今一わかりませんね。
わりと適当なんでしょうか。
社内的には一応なにかありそうな気もしますが・・？

「パーク・ハイム」シリーズがなくなって、
ホームズがグレードアップしたものの、
いかんせん４畳の居室や６０㎡台の３LDKが目立ち今のホームズを
コートと同列に比較するのは違和感があります
ま、旧パーク・ハイム並みの設備仕様、専有面積で、
｢赤堤」版を分譲しようとしたら、
サラリーマンに程遠い９０００万前後からの買い物になるでしょうし、、、

>961さん
100というのは、たしか3LDKの平均だったか。。。表参道のパークコートは2L中心で80代ですよね？ 経堂のパークマンションは、そもそもコートじゃないですよ。。。