パークホームズ世田谷赤堤

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

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環境良くても間取りがね…

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しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

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結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

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間取りは如何ともし難い

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７４１＞さん、画像です。

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＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

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暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

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どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

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そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

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間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

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いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

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まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

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２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

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高いよね。

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「評判のよかった間取り」って、どんなのですか？

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同意。　知りたいです、評判のよかった間取り。

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きれいなマンションで良かった。住む人も余裕がありそう。中古がでたら住んでみたい。十年後ぐらい先だけど。

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ここまで落とされなかった間取りならいくらでもあるでしょう

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もっとひどい間取りもいくらでもあると思うけど・・・

で、素直に知りたいです、評判の良かった間取り。

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マンション　人気の間取り　で検索すると、たくさんでてきますよー
なるほどなーと感心するものばかり。

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高い倍率がついたのは９０００万台の角部屋

同じ南向きの７０㎡台も人気だった（このタイプを買った人は賢いと思いますね）

間取りは大したことないが、販売戸数が少ない分、リセールも心配ないとみます

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比べていいのかわからないけど、パークハウス代沢の間取りより使いやすいと思ったが。
あっちも残ってるみたいですね。

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残って当然でしょ、高すぎ！

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買ったあとにあれこれ間取りの欠点を見つけても仕方ないですよ。買ったあとは楽しみにして前向きに過ごしましょう。

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赤堤や　桜並木が　官舎の跡

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↑　わざわざ詠むなら　もう少しなんとか(苦笑)

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赤堤 高値で掴み 手放せない

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高くても　飽くことのない　間取りかな

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高いけど　高級だから　当然だ

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検討し　覗いてみたら　高いのね

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高いのに 赤堤とは いとおかし

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貧乏人　うらやましくて　荒らしてる

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ビックリだ　世田谷と三井の　底力
こんな価格で　売れるとは

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竣工までに残っているかな。。。

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1階は戸建てマーケットとバッティングするから、値引きしないで竣工までに売り切るのは難しいかも。9000万出せば、経堂・赤堤エリアの閑静な住宅街でそこそこの戸建てが買えるからね。

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あかつつみ　さくらなみきは　たかくつく

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あかつつみ　さくらなみきは　はるのみぞ

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抽選が終わったのにここでいつまでもケチつけたりチャチャ入れてる人って、いくらなんでも執着し過ぎ。
頑張ってもっといいとこ買ってください。

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そうですね。有用な情報交換をお願いします。

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このあたりで新築の優良物件がほとんど出てなかったから、
35件くらいであれば高くても売れるでしょう。

このエリアに注目してる人は結構いるんだと思います。

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野村が赤堤に建設予定ってご存知ですか？
場所どのへんでしょう？？

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25年6月まで待つか。。。キャンセル住戸で妥協するか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111014500015.html

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同じ赤堤１丁目でも、立地条件や建設規模はかなり違いますね。答えは出ました。


http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2205

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まだ売れてないのか。

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確かに、解体工事中

バス通り沿い、、、
敷地にゆとりはない
バルコニーも狭いだろうな
赤堤小が目の前だから
ファミリーには狙い目？
でも、プラウドだから
ここ以上に強気な価格設定だろう

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829と831はデベかな。

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なんでそうなるの(笑)普通にここ検討していてまだマンション購入に至っていない人にとっては、興味ある情報でしょうが。

これまでの経験から、三井が特別商談会と銘打っているときは、値引きに応じることが多いので、もしかしたらチャンスかも知れませんね。

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834こそが正にデベでしょう！

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3〜5パーセントくらい値引けば、完売するでしょう。そんなに簡単には値引かないだろうけど。

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売れ残るには、ワケがある。

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ギョウカイの人は買わない（笑）

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やっぱり南向きだと景色がちがうもんね…官舎のころは三階から今の季節、朝夕富士山がきれいに見えたしねえ♪たぶん今度もテラスからいいんじゃない？西のロケーション、経堂のOX14階建も無くなったし。北側東側も赤小の通学路に面して終日静けさがあるし悪くないと思うけどね〜 あっデベさんのまわしものではありませんよ。

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８３９さん、業界の人が買わないのは何故ですか?
今後のために教えて下さい。
一般人とは見方がどう違うか知っときたいです。

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839さん、私は購入者ですが、どういう点か興味ありますねー。まあ、業界と言っても、ピンキリですから、まずはお手並み拝見させてください。

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購入者とは思えませんね

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844さん、私842は本当の購入者ですよ。（笑）かなりの数の物件を吟味して買いました。ですので、どういう点が、ギョーカイの方が買わない物件なのか、興味があるのです。

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本当の購入者かどうか、どう判断するんですか？

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違います。エアー系ではありません。

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建設現場から見えてくるものがあります

とりわけコンクリートは気になります

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＞849
またまた、ネガティブキャンペーンしようとしちゃって。
あなたはどこのデベ？それとも資金不足であきらめた方？
みえみえですよ。

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購入者です

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コンクリートってどこのコンクリートですか？エントランス手前の排水溝？

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日曜日も、作業員がいた

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>853
それは、何か問題ですか？

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作業車両なんだから、路駐はするだろ。

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そもそも交通量が少ない閑静な住宅街だから。あと３か月かあ。

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外壁はホームページのムービーの色のほうが、

パークコートみたいで高級感あったけど・・・

のっぺりした濃い茶でなかったのは救い

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ま、色は好き好きですからね。でも、上品な印象です。

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モデルルームの綺麗なお姉さん、まだいるのかな

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それは受け付けのお姉さん？それとも営業？

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成城、祖師谷、千歳船橋と比べ、経堂周辺は何でもあるから便利、、、それだけに不動産も高い

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成城、祖師谷、千歳船橋になくて経堂にあるものってなんですか？知りたいです。

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864さんが何を指してそうコメントしているのかはわかりませんが、駅前のコルティに加え、商店街の通りが4本あるので、飲食店、美容院、個人商店等の数と種類が世田谷の小田急沿線中では圧倒的に多く、3メガバンクの支店、保険ショップ、図書館、医療機関も揃ってます。

難があるとすれば、大きな公園と家電や洋服の量販店が近くにないことくらいですかね。

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866さんがフォローされたとおりです。

家電は環七沿いのコジマが割とすぐです。
紳士服のコナカ、青山も近い（笑）
公園は、クルマで馬事公苑でもいいと思います。
ちなみに、警察（北沢署）も近い。

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スーパーですが、近辺ではどこが一番お手ごろ価格なのでしょうか？

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松原駅のオオゼキさんが気に入ってますよ♪

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オオゼキはフルーツと牛肉が特に安くて美味しいよ。

コルティのOXはいいものが多いけど、その分、全体的にお値段がちょっと高めです。

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近道で行けば、ライフもそんなに遠く感じない

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竣工後まで完売しないだろうから、焦らず検討しよう

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食料品の利便性はいまさら言うまでもありません。他、地域で
特に不便な点を教えて下さい。

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近辺に住んでいますが、不便を感じたことはありませんよ。まあ、人にもよりますし、何と比較して、という問題かも知れませんが、一度マンション周辺にお越しになったらいかがですか？いい街ですよ。

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ネガティブな点ばかり聞いて、どうします？よそのマンションと比較されているのか、と推察しますが、ネガティブな比較ではなく、ポジティブな比較をされた方が良いですよ。

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成城や深沢、田園調布、瀬田のような豪邸は見当たらない

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875,876はデベですか？不便な点も知りたいので聞いているのですが。

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お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

個人の価値観で他人はとやかく言えませんが。

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私875は購入者です。（876ではありません。）ご期待にこたえるならば、私にとって不便な点は、勤務先の渋谷まで乗り換えが必要なこと、通勤時間帯に急行がとまらないこと、あとは駅から10分近く歩かなければいけないところ、でしょうか。経堂駅のタリーズにソフトバンクwifiがつながらないことも不便な点です。これでお役にたてましたでしょうか？

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879さんに一票！

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拠点病院が近くにない
赤堤通り沿いにローソンはあるもの、周辺にコンビニが少なすぎる

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>878さん
876の書き込みをした者です。デベではなく、医師です。（笑）これまで、何度か住み替えをしましたが、ネガティブチョイスよりもポジティブチョイスをした方が良い決断ができるものですよ。
あと、どなたかが仰っていましたが、価値観はそれぞれ、です。

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コンビニって、そんなにたくさん要るの？徒歩2-3分にローソンあれば、十分でしょ？

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＞お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

あまりに当たり前かつ抽象的

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