パークホームズ世田谷赤堤

パークハウス経堂は準工業地域。ここは第一種低層住居専用地域の３階建て。
立地環境や建設できる建物の条件が違いすぎて
同じ基準で割高だの割安だのとは比べられません。

野暮な指摘ですよ
比較したがるのが、世の中

キャンセルの一階は、半地下で、いくら桜を見上げるといっても、庭がついているといっても、角でも、9,360万円って！　驚きです・・・・

半地下じゃないけど

キャンセルの１階は逆に道路面より1.8Mうえ

エントランス前のフェンスがはずされた

内装工事、遅くまで頑張ってるね

安い方のキャンセル住戸、いくら何でも間取りひどい。東向きリビング以外に窓が無いなんて。

安いといっても。。。収納も少ないなあ。。。

＞７６７

間取り図の見方、わからないのですか？？

東向き住戸は南向きより割安だが、それでも管理費は２万４千円くらいだったか。
修繕積立金と合わせると３万超えるんじゃない？うーん、よくよく考えるとちょっと・・・。

＞769　HPには窓あるようだけど、送られてきたパンフには窓がない。

東向き住戸は２面採光です。
もう一方は北向きですが・・・。

いずれにしても午後の日当たりについては期待できないでしょうね。冬は特に・・・

あんな狭い部屋に北向きの窓が2つ分かれて存在してる意味がわからん。

西と違って、東が売れ残ったのも、仕方ないか

北側は、窓ってゆうか、小窓だね。
リビングの窓も中心が固定されていて両側の小窓が開くのか。

すべり出し窓、好き好きでしょうね

せめて９０平米は欲しいので、プラウド駒場を検討することに
しました。　クラッシイハウス世田谷公園は広い部屋は一期で
売れてしまいました。

パークホームズに９０平米を求めてもねえ

今住んでる社宅が８６平米なので、それより狭い部屋は
考えられないです。　やっぱり子供が中高生で２名以上
いると４ＬＤＫでないと　きついですね。
永住を考えてない若い方は７０平米あれば十分かもしれませんが。
８１平米に９０００万円以上出すのなら、経堂界隈でも１億出せば
一戸建て買えるのでは。

広い社宅ですね

いくら赤堤１丁目、官舎跡地、東南角部屋とはいえ、

９０００万台は…

中古での下落率はどうなるんでしょうか

中古になって、即２０００万円は下がるのでは。

当初は３ＬＤＫだったが、販売段階で２ＬＤＫに
それはそれでいいんだけど
角部屋としての付加価値が間取りから見てとれない印象
８０００万台なら、まだしも・・・

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

環境良くても間取りがね…

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

間取りは如何ともし難い

７４１＞さん、画像です。

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

高いよね。

「評判のよかった間取り」って、どんなのですか？

同意。　知りたいです、評判のよかった間取り。

きれいなマンションで良かった。住む人も余裕がありそう。中古がでたら住んでみたい。十年後ぐらい先だけど。

ここまで落とされなかった間取りならいくらでもあるでしょう

もっとひどい間取りもいくらでもあると思うけど・・・

で、素直に知りたいです、評判の良かった間取り。

マンション　人気の間取り　で検索すると、たくさんでてきますよー
なるほどなーと感心するものばかり。

高い倍率がついたのは９０００万台の角部屋

同じ南向きの７０㎡台も人気だった（このタイプを買った人は賢いと思いますね）

間取りは大したことないが、販売戸数が少ない分、リセールも心配ないとみます

比べていいのかわからないけど、パークハウス代沢の間取りより使いやすいと思ったが。
あっちも残ってるみたいですね。

残って当然でしょ、高すぎ！

買ったあとにあれこれ間取りの欠点を見つけても仕方ないですよ。買ったあとは楽しみにして前向きに過ごしましょう。

赤堤や　桜並木が　官舎の跡

↑　わざわざ詠むなら　もう少しなんとか(苦笑)

赤堤 高値で掴み 手放せない

高くても　飽くことのない　間取りかな

高いけど　高級だから　当然だ

検討し　覗いてみたら　高いのね

高いのに 赤堤とは いとおかし

貧乏人　うらやましくて　荒らしてる

ビックリだ　世田谷と三井の　底力
こんな価格で　売れるとは

竣工までに残っているかな。。。

1階は戸建てマーケットとバッティングするから、値引きしないで竣工までに売り切るのは難しいかも。9000万出せば、経堂・赤堤エリアの閑静な住宅街でそこそこの戸建てが買えるからね。

あかつつみ　さくらなみきは　たかくつく

あかつつみ　さくらなみきは　はるのみぞ

抽選が終わったのにここでいつまでもケチつけたりチャチャ入れてる人って、いくらなんでも執着し過ぎ。
頑張ってもっといいとこ買ってください。

そうですね。有用な情報交換をお願いします。

このあたりで新築の優良物件がほとんど出てなかったから、
35件くらいであれば高くても売れるでしょう。

このエリアに注目してる人は結構いるんだと思います。

野村が赤堤に建設予定ってご存知ですか？
場所どのへんでしょう？？

25年6月まで待つか。。。キャンセル住戸で妥協するか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111014500015.html

同じ赤堤１丁目でも、立地条件や建設規模はかなり違いますね。答えは出ました。


http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2205

まだ売れてないのか。

確かに、解体工事中

バス通り沿い、、、
敷地にゆとりはない
バルコニーも狭いだろうな
赤堤小が目の前だから
ファミリーには狙い目？
でも、プラウドだから
ここ以上に強気な価格設定だろう

829と831はデベかな。

なんでそうなるの(笑)普通にここ検討していてまだマンション購入に至っていない人にとっては、興味ある情報でしょうが。

これまでの経験から、三井が特別商談会と銘打っているときは、値引きに応じることが多いので、もしかしたらチャンスかも知れませんね。

834こそが正にデベでしょう！

3〜5パーセントくらい値引けば、完売するでしょう。そんなに簡単には値引かないだろうけど。

売れ残るには、ワケがある。

ギョウカイの人は買わない（笑）

やっぱり南向きだと景色がちがうもんね…官舎のころは三階から今の季節、朝夕富士山がきれいに見えたしねえ♪たぶん今度もテラスからいいんじゃない？西のロケーション、経堂のOX14階建も無くなったし。北側東側も赤小の通学路に面して終日静けさがあるし悪くないと思うけどね〜 あっデベさんのまわしものではありませんよ。

８３９さん、業界の人が買わないのは何故ですか?
今後のために教えて下さい。
一般人とは見方がどう違うか知っときたいです。

839さん、私は購入者ですが、どういう点か興味ありますねー。まあ、業界と言っても、ピンキリですから、まずはお手並み拝見させてください。

購入者とは思えませんね

844さん、私842は本当の購入者ですよ。（笑）かなりの数の物件を吟味して買いました。ですので、どういう点が、ギョーカイの方が買わない物件なのか、興味があるのです。

本当の購入者かどうか、どう判断するんですか？

違います。エアー系ではありません。

建設現場から見えてくるものがあります

とりわけコンクリートは気になります

＞849
またまた、ネガティブキャンペーンしようとしちゃって。
あなたはどこのデベ？それとも資金不足であきらめた方？
みえみえですよ。

購入者です

コンクリートってどこのコンクリートですか？エントランス手前の排水溝？

日曜日も、作業員がいた

>853
それは、何か問題ですか？

作業車両なんだから、路駐はするだろ。

そもそも交通量が少ない閑静な住宅街だから。あと３か月かあ。

外壁はホームページのムービーの色のほうが、

パークコートみたいで高級感あったけど・・・

のっぺりした濃い茶でなかったのは救い