パークホームズ世田谷赤堤

完売ですか？

まだ、駅前でチラシ入りティッシュを大量に配ってるから完売ってことはないでしょう。

赤い花がついてない住戸もいくつかはありましたよ。
ついていてもとりあえず要望書の段階ですし。

そんな人気なの

今どき赤い花って・・・（笑）
心理的には、焦りますからね、先約あるんだ！って分かると。

確かに地味ながら場所は良いですが、少し高値を追いすぎていると思っていました。
でもこれが早期完売するようなら震災後の内陸低層人気は本物ですね。
明らかに一部の都心隣接部や駅近物件より高い値付けですから
職住近接や駅近などの利便性至上主義に惑わされない層の根強い需要があるのでしょう。

湾岸高層でも内陸低層でも一定の需要はあるが、後者の供給が少ないため、すぐに完売するのではないでしょうか。

この周辺、ここんとこロクな物件がでなかったから、これは完売するでしょう。

完売したらびっくりだなあ

しっかし内陸低層物件としても、地震に洪水対策が必須のこのグッドタイミングでよく出たね…。

モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。
平均坪単価３５０くらいですかね。二階の中住戸で坪３３０を少し超えてました。
赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。

経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。７０００万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。

今はここは見でもいいかもしれませんね。

赤堤も心配…

福本先生的に言うと、ですよね。

616さんありがとうございます。そうです。福本先生的にいうとです。

福本先生って⁈何が心配なんですか？

かの高名な福本先生ですよ！もしや、知らぬのでは？

知りません。教えてください。

抽選会は立ちあうのでしょうか？知っているかたがいましたら教えてください。

立ちあってもあわなくても、どっちでもいいそうですよ。
時間短縮のため、倍率が同じ住戸は同じ当選番号になるそうですよ。
不正がないようにしっかり見届けてきてください・・・私は勇気がありません。

抽選になるんだ！すごい人気なんだね

駅前でティッシュ入りのチラシを配っていたり、

いまひとつ、盛り上がりが見えない

でも、３５戸だから、すぐ完売だろうなあ

パークハウスも、あの立地で完売だったし・・・

一番広い部屋が81平米で、しかも9,600万円とは...。
一戸建ての方が良いかな。

一番よいへやで１億しないってレベルをどう考えるかだなあ

そこそこ新しい中古を買って、好きなように改装したほうがいい気がしてきた。

それでも３分の２くらいの費用で済むんじゃないかな。

坪単はいくら高くても買える金持ちはいるが、その金持ちでも面積は変えられない。いくらなんでもここは狭すぎる。

管理費、修繕費も高いし。。。

プラウド代沢の客層は同じですか？

ザ・パークハウス代沢の客層とは近いかもね。
プラウド代沢は立地が悪い。一種低層じゃないし代沢とはいえここより格下だよ。

３分の２の値段で買えて好きに改装できる中古はいくらでもあるだろうが、ここの立地はここにしかない。滅多に出ない稀少な立地だよ。

中古狙いなら、仲介手数料などにリフォーム代、

ざっと６００万から８００万プラスは覚悟したほうがいいし

どっちが得か、まさに価値判断ですね

不況で社宅がなくなる人は増えそうだし、消費税上がる話はあるし。
今は買い時なのかな。

今は震災で動かなかった中古の在庫があるから選ぶ余地あるけど
年明けてからだと遅いかもと思い、真剣に悩みだしました。

新築もその費用だけじゃないからね。

修繕積み立て基金が一括払いで５０～７０万いる。
その他もろもろで合計２００万くらいかかる。

物件価格に足して考えなければいけない。

住宅の保険に不動産取得税、住宅ローンの保証料、引越し代・・・
もろもろで２００万かぁ、きついなぁ。。。

経堂は朝の通勤時間帯に急行が停まりませんが、ラッシュ時は急行を通過させるために各停は２０～３０分くらい遅れることがよくあると友人に聞きました。

実際はどうですか？

ジオ成城と価格が近いので迷っています。

経堂在住です。赤堤のこの立地は素晴らしいと思い、MR見学を待ちわびてきました。
天井高が有り得ない低さだった経堂を見たばかりだったので、リビングには開放感を感じましたが、
皆さん書き込まれているように
・狭さ
・間取りの悪さ
・廊下・キッチン等資材のセンスの悪さ
・価格
・MR見学に来ていた方々の年齢層
・桜の管理
などなど、期待高だったせいもあり、ひどく失望しました。
この価格だったら、ちょい乗せして一戸建てが立ちますし、申込みはしないことにしました。
また、中古には抵抗があったためこれまで検討外でしたが、放射能汚泥コンクリートの拡散も
表立ってきましたし、視野に入れたいと思っています。
できるだけ早く家を購入したいと思っているので、赤堤で決められなくて残念です。。。

確かに、ちょっと高かったし、狭いね。これならマンションじゃなくてもと思います。

私もジオ成城に関心あります。
数年前に東宝日曜大工センター（今は無き）に行ったときに
この辺り、閑静でいいなと思った場所です。竹林などもあり。

落ち着いた一戸建てが並んでいます。
成城の街は素敵ですしね。

通勤に小田急を使っていますが、複々線になってから、
昔ほど、急行待ちで各停が待ちぼうけはなくなりましたが、
昨日も朝、
「急行が遅れているから発車時間ですが暫くお待ちください・・・」と
各停は待たされました。

小田急は遠いところから来るから、雨の日は弱いです。
雨の日は早く家を出ています。

そこは全然興味がないぞー

悩みましたが同じ値段で杉並の戸建てに決めました。良い場所ですが桜がでかすぎて1階は暗いし2階は高い。内装も古い感じでした。

予約しないとだめ

良くない点の書き込みもいい感じに増えてきましたね。
私も抽選倍率下げるためにネガレスたくさん書きこもうっと。

抽選まで一週間ですしね　なるほどです

>>638
ここ1年くらい、経堂あたりで朝夕ラッシュ時に小田急の普通が遅れた記憶は台風15号の時以外にほとんどないんだが。
電車のスピードが遅いから、そんなイメージがあるんだろう。

645からポジが増えてきたなと。いいかもしれないですね。

プチ・パークコートって感じかな？

ドアがテカテカとなみなみの二つ。

以前あった建物は桜から離れてたからいいけど、本当に毛虫凄いよ、ここ。

虫の事情にお詳しい？　官舎に住んでいらっしゃったんですか？

毛虫はいやだけど、幹は垣根の外だし、意外と建物との距離はあるので大丈夫かと。
一階は気になるだろうけど、落ちてくる間抜けもそうそうはいないと思う。
マメに管理人に報告して駆除して貰えば。管理費高いんだし。

毛虫は嫌だな。

ダメな人もいるでしょうね。
残念でしたね。
他のマンションはたいてい大丈夫だと思いますよ。

いよいよですね♪毛虫は年中いるわけじゃなくオナガ鳥なんかが食べていってくれるし自然のバランスは結構しっかりしてるものですよ♪出すぎた時は植木やさんの散布数時間でおしまい♪官舎の時より本数半減なんでたいしたことはないと思いますよ。以前裁判所アパート住人より。

楽しみだな。毛虫とたわむれる

やっぱり毛虫だよね。

高くて買えないからか

買いたいから倍率低くしたいのか

いずれにしても、みっともない・・・＾＾；

健康に毛虫はいいのかな？

毛虫は健康にすばらしい効果があります

毛虫、大丈夫に一票
http://okwave.jp/qa/q2039120.html

今となっては　もはや恐いのは毛虫じゃなくて抽選です。
予想５倍のところもあるようです。

いよいよ抽選だ！！

すみませんチトフナの長谷工住民ですがおじゃまします。
ここは希少。一度経堂から現地まで歩いてみれば誰でも邸宅街の雰囲気のよさがわかるでしょう。
買えるわけがないのでMRには行ってないのですが、２階、７０平米だと７０００万くらいするんですか？

もっと高いに決まってるでしょ。7000万だったら、10倍はいくでしょう。

そんなアホみたいな値段なの？

金余ってるから、多少高くても買う。とやかく言われる筋合いはない。

あほみたいな値段ではないってことだね

毛虫のひとり言はスルーしましょう

ひょっとして、デベ？>663,667,669

結局、２階の70㎡はいくらですか？

ネットに価格の全貌が明らかとなりましたな…ご覧あれ。国有地全て、まずは公務員宿舎の全ては速やかに安価にて庶民に払い下げるべし。

抽選こんどこそ連敗阻止！増税前に神様お願いします！

7200万台だったら抽選になるよなあ

えー！　６４７さん

わしも各停乗ってるけど、

１週間に一度は遅れてるってイメージだったけど。

というか、定刻どおり来たことないんじゃない？？

数分遅れるなんていうのは日常的。

パークハウス経堂は、無抽選が半分、残りが2-3倍でしたね。
一番高い部屋が6倍、次に高い部屋が4倍でしたね。
今回も、広い部屋が人気なのでしょうか。

普通のヘアが人気みたいよ＠

>678
乗車時間帯と利用区間が違うのかな？千歳船橋から西は、経堂や成城学園で急行の待ち合わせがあるから遅れることが多いのかもしれない。

倍率、2倍だったら、当たる気もするな。でも3倍だったら、勝てる気しないなー。

宝くじよりはずっと現実的なんですがね・・・。抽選は明日の３時だったかな。

失礼、１６時からでしたか。あまり考えないようにしてるもので。。
ダメならまた一から探さなきゃ。

神様お願い！

大丈夫。抽選スルー

抽選速報お願いします！

あたった！！！？

外れたー！

明日から、世田谷で中古のいいのを探します！！

完売ですか？

完売ではないですよ。

どの部屋が残ってるかご存じの方教えてください！

1個だけ残っているのですか

残り１戸、営業さんの情報ですか？

金額を教えてください！

HPに出てます

完売ですか？

ホームページ見ても情報ないじゃん

こりゃ内陸低層物件は高値が続くかもね!? 毎年の強力台風なんかに耐えられる物件はあとどこかいな…。

台風による浸水被害ってことかな。
ここは浸水の心配はまずないと思うけど、桜の倒木が窓破って飛び込んでくることは。。。ないよね？？

今さらっ、台風とかないよね。しかし、ここ環境はいいけど高いなーって感じたのにそんなに売れるなんて世の中、お金持ちがまだまだいるんだね。アンド、デベロッパは儲かってウハウハだね！

一番高いところが一番人気だったらしいですよ。
たぶんそういう人たちには物足りない物件だったでしょうね。

物足りないともいうが、お買い得ともいうかも

どの辺がお買い得だったのかな～？

本当はもっと高くていいからもっと広い住戸が欲しかったんだろうなって。

売り手としては、1億の部屋を20戸つくるより、8000万を30戸つくったほうが、売れる確率も高いし、トータルとしても儲かるからね。

ここで8000か～！高いな～。。。買った人達がスゲー。

みごと売れましたね。

8000万でなく、9000万台です！

ほかに官舎跡地みたいな物件は出るかな？裁判所はもー出ないとしても省庁官舎とか研修施設とか…払い下げ期待して待つかな、高そうだけど。

キャンセル発生しました、、

物件情報のリンクが切られてるけどどういうこと？
まさか本当に完売しちゃったの？

そうなんです

今年は災害目の当たりだったしね内陸低層物件人気は確定かな。関東は本命大地震はこれからだし、液状化で傾くのはゴメンだし、スーパー台風で荒川があふれることを考えると、消去法でも世田谷あたりになるもんね帰宅難民でも早くたどり着けそうだし…。上物も大事だけどまず立地かな。

売れるんだね～。！

＞717
あの近くに建て替えターゲットになりそうな社宅はあるけど、事業化して売りに出るまで、最低5年はかかるだろうね。
赤堤通沿いなら野村が平成25年6月完工予定で共同住宅の計画出してるけど。現在、既存物件を解体中。

モデルルームっていつまでオープンしているのかな。
毎日前を通るので、いって見たいと思っているのだが。

ウェブサイトが更新されていないので分からないんだが、本当に完売したの？
もし少しでも残っているんだとしたら、そんなに人気物件なら気になるし、
欲しがる人が多いってことは資産価値的にも安心だろうから検討したい。
もし完売してるんならキャンセル待ちとか面倒くさいことまではしたくないので
すっぱり諦めるから誰か詳しい人教えて。

電話してきけば

営業は見てないの？答えてやればいいのに。

１期販売で完売したものの、まだ迷っている人がいるようでキャンセルが出るかもしれないとは聞きました。どの部屋かはわかりませんが、希望されるなら営業に電話されておくと良いと思いますよ。

>>729さん

726です。ありがとうございました。

やっぱり完売したんだ。代沢の駅近とあまり変わらない値段だった（平均350以上？）から
さすがにちと高いかなと思ったんだけど、赤堤もたいしたもんだね。
出るか分からないキャンセルを待ち続けられる性分じゃないので縁はないと思うが
抽選の平均倍率はどれくらいだったんだろ。当たった人は良かったね。
自分はもう暫く地道にここみたいに内陸低層の好環境物件を探すことにするか。

キャンセルに至る事情か…余人には思い及ばないことがあるんだろうなぁ。

たしか35戸にたいして65くらい応募があったらしいですから、約2倍ですね。でも、8倍も7倍も出ましたから、かなりの人気物件でしたね。

物件Ｈｐにキャンセル住居発生、先着順が出ていますね。

＞７２４さん
具体的に赤堤通りのどの辺りかご存知でしたら、教えていただけませんか？

キャンセル住戸は２戸か。両方とも角部屋だね。
南東角の81.7平米9360万の方は1階のプライベートガーデン付きかな。

やっぱり、今話題の世田谷でガーデン付きは怖いのかな？

世田谷は放射能ヒステリーのオバさん達が線量計持って血眼でローラー作戦展開しているから、寧ろ安心ですよ。ちゃんと計測していない地域が放置されているエリアの方が実は怖い。

でも、9000はないよね～。いくら赤堤とはいえ。

もともと9000万超え住戸は何戸あったんだろ。６戸くらい？
残りは全部売れてるんだよね。だったら高すぎるんじゃなく、それが相場なんだろ。

南側のフェンスがとれて、いよいよ桜並木の邸宅イメージがわいてきました

キャンセルの部屋はどちらもよい部屋だなあと思うが、改めて「単価が高いなあ」と思います

確かに高いよね。
だけど、立地は申し分なし。その付加価値をどう考えるか。迷うところだなぁ・・・

>734
赤堤小の近くです。

9360万を高いとみるか、それとも・・・

少し一息ついて…。かつての天領‘赤堤村’の由来なんか面白そうですよ､Google赤堤の歴史で検索〜由緒正しいんですね♪

マックがオープンしたね。

南東角部屋むかいにある角地の住宅が取り壊されていました。
跡にどのような建造物が予定されているのか、ちょっと気になります。

戸数が少ないとは言え、巡回方式であの管理費は高過ぎるなぁ。

ほんとに、高すぎるよーな！

今日「キャンセル住戸発生」のちらしが新聞に織り込まれてきました。
１階の東南角部屋ともう一部屋計２部屋です。
やはり、９千万円を越す価格であるうえに１階、更に午後の日当たりに問題がありそうな東サイドとくれば仕方ないのかと感じました。
一つ不思議なのは、プロジェクト全体としてはそこそこ人気があったようなので他の申込者、抽選落選の方に電話セールをかけたであろうにもかかわらず、そこでは決まらず、チラシ広告を打たざるを得なかったことです。
経堂のパークハウスも一部キャンセル住戸が発生したようですが「表」に出ず、売れました。

今回の三井の価格設定は強気過ぎたのでは？
設定価格は都内の、より中心部との比較ではさほど差が無く、割高感が出てしまうように感じてしまいます。
良い立地とは思いますが・・・。

内陸低層物件人気ですね。

パークハウスが即完だったときは驚いた

弦巻も割安感で早期完売だったし

ただ、桜新町は年内入居までに売り切れるかどうか

有名な話しですが？

代沢のパークは高すぎ
プラウドも完売できず

パークハウス経堂は、この物件ほど割高ではなかった気がします。

電柱と電線が気になったし、緑陰とライフも。隣接のマンションや住宅との距離感もキツキツで。

でも経堂駅に近いという最大メリットと久々の大手分譲だったから

パークハウス経堂は準工業地域。ここは第一種低層住居専用地域の３階建て。
立地環境や建設できる建物の条件が違いすぎて
同じ基準で割高だの割安だのとは比べられません。

野暮な指摘ですよ
比較したがるのが、世の中

キャンセルの一階は、半地下で、いくら桜を見上げるといっても、庭がついているといっても、角でも、9,360万円って！　驚きです・・・・

半地下じゃないけど

キャンセルの１階は逆に道路面より1.8Mうえ

エントランス前のフェンスがはずされた

内装工事、遅くまで頑張ってるね

安い方のキャンセル住戸、いくら何でも間取りひどい。東向きリビング以外に窓が無いなんて。

安いといっても。。。収納も少ないなあ。。。

＞７６７

間取り図の見方、わからないのですか？？

東向き住戸は南向きより割安だが、それでも管理費は２万４千円くらいだったか。
修繕積立金と合わせると３万超えるんじゃない？うーん、よくよく考えるとちょっと・・・。

＞769　HPには窓あるようだけど、送られてきたパンフには窓がない。

東向き住戸は２面採光です。
もう一方は北向きですが・・・。

いずれにしても午後の日当たりについては期待できないでしょうね。冬は特に・・・

あんな狭い部屋に北向きの窓が2つ分かれて存在してる意味がわからん。

西と違って、東が売れ残ったのも、仕方ないか

北側は、窓ってゆうか、小窓だね。
リビングの窓も中心が固定されていて両側の小窓が開くのか。

すべり出し窓、好き好きでしょうね

せめて９０平米は欲しいので、プラウド駒場を検討することに
しました。　クラッシイハウス世田谷公園は広い部屋は一期で
売れてしまいました。

パークホームズに９０平米を求めてもねえ

今住んでる社宅が８６平米なので、それより狭い部屋は
考えられないです。　やっぱり子供が中高生で２名以上
いると４ＬＤＫでないと　きついですね。
永住を考えてない若い方は７０平米あれば十分かもしれませんが。
８１平米に９０００万円以上出すのなら、経堂界隈でも１億出せば
一戸建て買えるのでは。

広い社宅ですね

いくら赤堤１丁目、官舎跡地、東南角部屋とはいえ、

９０００万台は…

中古での下落率はどうなるんでしょうか

中古になって、即２０００万円は下がるのでは。

当初は３ＬＤＫだったが、販売段階で２ＬＤＫに
それはそれでいいんだけど
角部屋としての付加価値が間取りから見てとれない印象
８０００万台なら、まだしも・・・

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

環境良くても間取りがね…

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

間取りは如何ともし難い

７４１＞さん、画像です。

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

高いよね。