小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
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パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56
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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
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529 匿名さん 2011/10/01 18:15:44
太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。
用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。 -
531 匿名さん 2011/10/02 01:28:35
一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。 -
533 匿名さん 2011/10/02 03:41:37
腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。 -
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538 匿名 2011/10/02 07:54:12
なんでプラウド代沢？
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。 -
545 匿名 2011/10/02 23:37:35
これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。
モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。 -
550 匿名さん 2011/10/03 10:58:18
多少の虫と落ち葉は覚悟だけど、日当たりはそんなに悪くなさそうですね。
家庭菜園もついてるし、小さいお子さんの教育にはいいかも知れません。
お母さん次第ですね。
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553 購入検討中さん 2011/10/03 14:22:15
購入を検討中です。
現地を確認しましたが、桜の木が非常に大きく、建物にも近いので
１階、２階の日当たりは期待できないと思いました。
虫（特に夏のセミ）や鳥も心配ですし、落ち葉はもちろん大変そうです。
管理費も桜のせいで高いようですが、皆さん桜についてどう思われますか？
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554 匿名さん 2011/10/03 15:04:19
冬は葉が散るし日当たりはそんなに悪くないんじゃないかと思います。夏は日よけになっていいかもと楽観的に考えています。
が、ほかは５５３さんと同じことを考えました。
虫、鳥、セミの声、落ち葉、桜にはいろんなオマケがつきそうですね。 -
556 購入検討中さん 2011/10/03 15:05:43
544です。1階住戸についてご意見ありがとうございます。別物件で1階の雰囲気を確認したいと思います。足音を気にせず生活できるのは確かにいいですよね。虫は覚悟を決めるしかないですね。今高層階で虫が少ないので気にしすぎなのかも。
ちなみに、桜のメンテナンス内容きいた方いらっしゃいますか？そのために管理費高いんですか？ -
558 匿名 2011/10/04 08:42:03
以前この地、アパートの時、わずかながら植栽スペースが各号室割り当てられてて、赤小の入学式でもらった桜の苗木をおふくろ様と植えたのを思い出しました…。大丈夫！むかしっから､人も毛虫も蝉も野鳥も調和してきたんだから、証拠に桜枯れずに今も健在でしょ！植木にはいい黒土だよ。
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560 匿名さん 2011/10/05 07:44:56
おもに４月～９月、毒のあるものないもの、色んな種類の毛虫がつくようです。
年に２回発生するものもいるようです。
木はフェンスの外に立ってるし、ベランダまで枝は届かないように管理するようですから、ベランダの中まで桜から毛虫が遠征してくるとは考えにくいですが、ベランダに植木などを並べていたら成虫がついでに卵を産んで行ったりはするのではないでしょうか。
桜の管理費・・・どうなんでしょう。
虫の駆除、枝打ち、それに古い木ですから健康診断的な調査も定期的にするでしょうし肥料も使うのではないかと想像します。
道路に落ちる葉も清掃しないといけないですよね。
エントランスのシンボルツリーだけ残して・・・・って、今更どうにもならないですよね。 -
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572 匿名さん 2011/10/06 09:12:57
桜も虫もどうでもいい。基本、昼間ずっと家にいるわけではないし、ずっと窓開けてるわけじゃないし。
それより、間取りとか利便性のほうが、価格に反映すべき要素としては多くを占めるのでは？
桜が売りポイントであったとしてもマイナス要素であったとしても価格にはさほど影響してないでしょ？
切りたくなったら住民で話し合ってきればいい。家の値段に比べれば、木を切る値段なんて微々たるものでしょ。 -
574 匿名さん 2011/10/06 21:52:30
結局、近隣住民のための桜ということですね。
とは言え、古いうえに工事の影響で思いのほか早く枯れてしまいそうな気がします。
あまり思い煩う必要もないのかも・・・。 -
578 匿名 2011/10/07 05:49:16
最初にデベさんじゃありませんよ。物件サイトをみる限り中庭といい全体にいいなぁっと思うんだけどなぁ…でもご不満の数々はなるほどね…と。ハイソな方々が多いんだなぁとつくづくです。で、桜、そろそろ色づいて、落葉したころどんなふうか見てくるのもいいかもね。
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583 匿名さん 2011/10/08 01:18:19
いよいよ来週末は申し込みですね。
桜問題は許容範囲ですが、トランクルームも無いし狭さをどう解決できるかが我が家の課題です。
せっかく悩んでも抽選では甲斐もないかも知れませんが。 -
585 購入検討中さん 2011/10/08 03:57:50
三井は大手でも一番抽選のやり方が汚いです。私は友人が不動産業で三井の抽選のやり方を知っています。不正だらけです。本当に汚いやり方ですよ。コネは当たり前ですし、もしその物件の販売がJVだったら三井の営業の担当にならないと抽選では当たりません。
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587 匿名さん 2011/10/08 06:21:17
>>544さん
私は今、マンションの１階に住んでいます。
住む前はやはり５４４さんと同じく、蚊がすごいのではないか、湿気が
ひどいのではないかなど気にはなっていましたが、子供がいるため
のびのび育てたいという理由で１階にしました。
蚊はいるにはいますが、今は蚊対策のものがたくさん出ていて
それらを使用したら多少は対策になっているのか蚊に悩まされることは
まだ１度もありません。
そして湿気はやはり新築の場合は２～３年は悩まされると聞いてはいたのですが
まったくです。
子供が走っていて、下の方に迷惑になるからと怒ることもありませんし
マンションの１階ライフを満喫しています。 -
589 匿名さん 2011/10/08 07:40:15
私は１階に住んでいたとき、湿気に悩まされました。
クローゼットの中のスーツ、全部カビが付きました。
風通しが悪い部屋だったこともあり、北側の部屋は最悪でした。
入ったとき、築年数は１０年くらいだったと思いますが、
築浅だとコンクリートが乾いていないのでそれ以上かと思い、次は１階は避けました。
蚊は今年は特に多いと感じていて、１階の人は洗濯物を干す間に数箇所かまれると嘆いていました。
蚊の時期は２，３ヶ月は続くので、辛いと思います。
風通しや、湿度が高いかどうか、水や木が多いかどうかなどの条件で違ってくるかとおもいますが
私は１階はこりごりです。 -
590 匿名さん 2011/10/08 08:17:01
ここは外廊下で殆どの部屋が南北に窓があるし、一階でも道路から高い位置にあるので、風通しは良いほうではないですか？
桜と芝さえなければ、少し安いし一階でもいいかなと思いました。 -
592 匿名 2011/10/08 11:37:38
3階は少しは眺望が期待できるんでしょうか。
低層だから、あまり解放感はないかもしれませんが、抜けていれば、東に東京タワー、北東に新宿ビル群が見えそうです。 -
593 匿名さん 2011/10/08 11:57:59
抽選の方法ってどんなものですか？
ガラガラポンと、赤玉、白玉のようなもの？
箱の中から、番号が書いたものを選ぶ？
抽選を見たことがないので、どんな方法か知りたいです。
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606 匿名さん 2011/10/11 02:51:31
確かに地味ながら場所は良いですが、少し高値を追いすぎていると思っていました。
でもこれが早期完売するようなら震災後の内陸低層人気は本物ですね。
明らかに一部の都心隣接部や駅近物件より高い値付けですから
職住近接や駅近などの利便性至上主義に惑わされない層の根強い需要があるのでしょう。 -
612 匿名 2011/10/13 07:20:39
モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。
平均坪単価３５０くらいですかね。二階の中住戸で坪３３０を少し超えてました。
赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。
経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。７０００万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。
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623 匿名さん 2011/10/14 09:28:06
立ちあってもあわなくても、どっちでもいいそうですよ。
時間短縮のため、倍率が同じ住戸は同じ当選番号になるそうですよ。
不正がないようにしっかり見届けてきてください・・・私は勇気がありません。 -
625 匿名さん 2011/10/14 13:53:59
駅前でティッシュ入りのチラシを配っていたり、
いまひとつ、盛り上がりが見えない
でも、３５戸だから、すぐ完売だろうなあ
パークハウスも、あの立地で完売だったし・・・ -
by 管理担当
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