東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷赤堤」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-21 11:53:48

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56

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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判

  1. 526 匿名さん 2011/10/01 17:23:13

    赤堤でも、ここだけだよ!

  2. 527 匿名さん 2011/10/01 17:56:40

    つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
    太子堂はないでしょ。

  3. 528 匿名さん 2011/10/01 17:57:37

    何がないの?

  4. 529 匿名さん 2011/10/01 18:15:44

    太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの?そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。

    用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。

  5. 530 匿名さん 2011/10/01 18:32:35

    ありがとう。すげーな!よく分かる。

  6. 531 匿名さん 2011/10/02 01:28:35

    一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
    人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
    戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。

  7. 532 匿名さん 2011/10/02 02:55:05

    >一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。

    いや、住環境で比べたら普通に赤堤だと思うけど。違うの?
    太子堂を押してる人はスミフの関係者?

  8. 533 匿名さん 2011/10/02 03:41:37

    腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
    赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
    急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
    ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
    希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。

  9. 534 匿名 2011/10/02 03:53:17

    太子堂のスミフは別格、比較なら千歳船橋のスミフの方が
    購入層は被るでしょうが環八沿いの物件は論外ですよね。
    赤堤はマイナーですが小田急線の環八~環七間では上位です。

  10. 535 匿名さん 2011/10/02 04:38:25

    いつから田舎モンが集まるスレになったんだ?

  11. 536 匿名さん 2011/10/02 07:37:38

    太子堂と赤堤ですか。 むつかしい選択だなあ

  12. 537 物件比較中さん 2011/10/02 07:42:26

    では、こことプラウドの代沢とではどうなんでしょうか?

    案外、悩むのですが・・・。

  13. 538 匿名 2011/10/02 07:54:12

    なんでプラウド代沢?
    大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
    代沢なのに代沢小学区でもない。
    住むにも売るにも貸すにもメリットない。
    迷うことなく赤堤ですが。

  14. 539 匿名さん 2011/10/02 07:58:23

    御意!

  15. 540 匿名さん 2011/10/02 08:24:36

    まあ、その通りだろうな。
    パークハウス代沢なら悩むけど。
    価格で選択だろうな。

  16. 541 匿名さん 2011/10/02 09:18:48

    スレ伸びがいいですね。
    販売までの期間が長いからあたりまえか。

  17. 542 匿名さん 2011/10/02 09:29:34

    地味だけど意外に注目物件だからかも

  18. 543 匿名さん 2011/10/02 14:55:41

    抽選はいつですか?

  19. 544 購入検討中さん 2011/10/02 15:27:14

    子供がいるので1階住戸検討中です。ただ、虫、日当たりが気になっていますがどうなんでしょう。ご意見お聞かせください。

  20. 545 匿名 2011/10/02 23:37:35

    これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。

    モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。

  21. 546 匿名さん 2011/10/02 23:58:16

    日当たりもそうだが、湿気かな。

  22. 547 匿名 2011/10/03 04:34:37

    蚊がものすごいよ。

  23. 548 匿名さん 2011/10/03 05:28:24

    子どもの足音というのは二重床でも響く場合がありますから、
    階下に気を遣うくらいなら1階にしておくと気が楽かもしれません。

  24. 549 匿名さん 2011/10/03 06:39:06

    虫がいない土地は薬を撒いてある証拠で気味が悪いです。
    土や虫に触れ合う方が、お子さんを育てる環境としてはいいように思います。

  25. 550 匿名さん 2011/10/03 10:58:18

    多少の虫と落ち葉は覚悟だけど、日当たりはそんなに悪くなさそうですね。
    家庭菜園もついてるし、小さいお子さんの教育にはいいかも知れません。
    お母さん次第ですね。

  26. 551 匿名 2011/10/03 12:13:05

    1階はメリットもあるけどリセールの条件が悪くなりがち。数年で買い替え前提だったらよく検討した方がいい。

  27. 552 匿名さん 2011/10/03 12:16:26

    この環境ならクルマが前を頻繁に通ることもないし問題ない

  28. 553 購入検討中さん 2011/10/03 14:22:15

    購入を検討中です。
    現地を確認しましたが、桜の木が非常に大きく、建物にも近いので
    1階、2階の日当たりは期待できないと思いました。
    虫(特に夏のセミ)や鳥も心配ですし、落ち葉はもちろん大変そうです。
    管理費も桜のせいで高いようですが、皆さん桜についてどう思われますか?

  29. 554 匿名さん 2011/10/03 15:04:19

    冬は葉が散るし日当たりはそんなに悪くないんじゃないかと思います。夏は日よけになっていいかもと楽観的に考えています。
    が、ほかは553さんと同じことを考えました。
    虫、鳥、セミの声、落ち葉、桜にはいろんなオマケがつきそうですね。

  30. 555 サラリーマンさん 2011/10/03 15:04:25

    古くなった桜の木の伐採にはどれくらいのお金がかるか確認された方はいますか?大きな木の寿命はあと10年程度と聞きました。

  31. 556 購入検討中さん 2011/10/03 15:05:43

    544です。1階住戸についてご意見ありがとうございます。別物件で1階の雰囲気を確認したいと思います。足音を気にせず生活できるのは確かにいいですよね。虫は覚悟を決めるしかないですね。今高層階で虫が少ないので気にしすぎなのかも。
    ちなみに、桜のメンテナンス内容きいた方いらっしゃいますか?そのために管理費高いんですか?

  32. 557 匿名さん 2011/10/03 23:22:22

    桜の毛虫は薬で管理しないと、尋常じゃない数発生します。

  33. 558 匿名 2011/10/04 08:42:03

    以前この地、アパートの時、わずかながら植栽スペースが各号室割り当てられてて、赤小の入学式でもらった桜の苗木をおふくろ様と植えたのを思い出しました…。大丈夫!むかしっから、人も毛虫も蝉も野鳥も調和してきたんだから、証拠に桜枯れずに今も健在でしょ!植木にはいい黒土だよ。

  34. 559 土地勘無しさん 2011/10/04 11:11:39

    昔すんでた社宅に大きな桜の木ありましたが、毛虫の記憶はありませんよ。

  35. 560 匿名さん 2011/10/05 07:44:56

    おもに4月~9月、毒のあるものないもの、色んな種類の毛虫がつくようです。
    年に2回発生するものもいるようです。
    木はフェンスの外に立ってるし、ベランダまで枝は届かないように管理するようですから、ベランダの中まで桜から毛虫が遠征してくるとは考えにくいですが、ベランダに植木などを並べていたら成虫がついでに卵を産んで行ったりはするのではないでしょうか。
    桜の管理費・・・どうなんでしょう。
    虫の駆除、枝打ち、それに古い木ですから健康診断的な調査も定期的にするでしょうし肥料も使うのではないかと想像します。
    道路に落ちる葉も清掃しないといけないですよね。
    エントランスのシンボルツリーだけ残して・・・・って、今更どうにもならないですよね。

  36. 561 匿名さん 2011/10/05 10:10:58

    さくらは売り材料ではないの?

  37. 562 匿名さん 2011/10/05 10:34:37

    桜はうりのはずだけどね。

  38. 563 匿名さん 2011/10/05 10:49:52

    買い材料?

  39. 564 匿名さん 2011/10/05 10:55:15

    我が家では 現地を見てから桜はマイナスポイント。
    でも許容範囲。

  40. 565 匿名さん 2011/10/05 11:52:01

    どう見ても、ポジティブポイントとして強調していないか

  41. 566 匿名さん 2011/10/05 12:22:08

    もう少し桜が若かったらいいんだけど。
    きれいというより、最期を看取る気分でちょっと寂しい・・・。

  42. 567 匿名 2011/10/05 14:23:44

    そーだね…

  43. 568 匿名さん 2011/10/05 23:29:53

    木の撤去費用は、大きさや周囲の条件にもよるけど、根こそぎだと1本10~20万円くらいらしいです。












  44. 569 匿名さん 2011/10/06 05:14:57

    なんだこの糞スレ

  45. 570 匿名さん 2011/10/06 05:50:36

    桜は日本の国花です。

  46. 571 匿名 2011/10/06 08:22:51

    >>568
    そんな安くない。
    ただ、東電から仕事を受けていた業者は、仕事激減だから赤字受注するかも。

  47. 572 匿名さん 2011/10/06 09:12:57

    桜も虫もどうでもいい。基本、昼間ずっと家にいるわけではないし、ずっと窓開けてるわけじゃないし。

    それより、間取りとか利便性のほうが、価格に反映すべき要素としては多くを占めるのでは?
    桜が売りポイントであったとしてもマイナス要素であったとしても価格にはさほど影響してないでしょ?

    切りたくなったら住民で話し合ってきればいい。家の値段に比べれば、木を切る値段なんて微々たるものでしょ。

  48. 573 匿名さん 2011/10/06 12:24:01

    桜がうりなのに、もうすでにきる話しになってる。

  49. 574 匿名さん 2011/10/06 21:52:30

    結局、近隣住民のための桜ということですね。
    とは言え、古いうえに工事の影響で思いのほか早く枯れてしまいそうな気がします。
    あまり思い煩う必要もないのかも・・・。

  50. 575 匿名さん 2011/10/07 03:19:28

    切ったりしたら、祟りがありそう。

  51. 576 匿名さん 2011/10/07 03:58:38

    そんなものあるか

  52. 577 匿名さん 2011/10/07 05:46:58

    桜が嫌なら、他に行けば良いのに・・・。

  53. 578 匿名 2011/10/07 05:49:16

    最初にデベさんじゃありませんよ。物件サイトをみる限り中庭といい全体にいいなぁっと思うんだけどなぁ…でもご不満の数々はなるほどね…と。ハイソな方々が多いんだなぁとつくづくです。で、桜、そろそろ色づいて、落葉したころどんなふうか見てくるのもいいかもね。

  54. 579 匿名さん 2011/10/07 08:20:05

    毛虫が嫌いで、老木管理の費用負担が心配で なんでハイソ?

    嫌味ですか?


  55. 580 匿名さん 2011/10/07 08:23:17

    地名のブランド力の格付けにこだわってる時点でハイソかと。

  56. 581 匿名さん 2011/10/07 08:46:14

    そっち?
    ハイソってそういうこと?
    ああ、やっぱり嫌味ですね。
    そういう人ばかりじゃないし、無意味に荒らすのやめてくださいね。

  57. 582 匿名さん 2011/10/07 11:24:11

    赤堤はハイソって言うよりは落ち着いているよね。そんなにスノビッシュな感じがしません。それが良いところなのでは

  58. 583 匿名さん 2011/10/08 01:18:19

    いよいよ来週末は申し込みですね。
    桜問題は許容範囲ですが、トランクルームも無いし狭さをどう解決できるかが我が家の課題です。
    せっかく悩んでも抽選では甲斐もないかも知れませんが。

  59. 584 匿名さん 2011/10/08 03:55:33

    抽選かあ・・・

  60. 585 購入検討中さん 2011/10/08 03:57:50

    三井は大手でも一番抽選のやり方が汚いです。私は友人が不動産業で三井の抽選のやり方を知っています。不正だらけです。本当に汚いやり方ですよ。コネは当たり前ですし、もしその物件の販売がJVだったら三井の営業の担当にならないと抽選では当たりません。

  61. 586 匿名 2011/10/08 05:19:00

    営利企業として安全な客を選ぶのは当たり前かと。

  62. 587 匿名さん 2011/10/08 06:21:17

    >>544さん
    私は今、マンションの1階に住んでいます。
    住む前はやはり544さんと同じく、蚊がすごいのではないか、湿気が
    ひどいのではないかなど気にはなっていましたが、子供がいるため
    のびのび育てたいという理由で1階にしました。
    蚊はいるにはいますが、今は蚊対策のものがたくさん出ていて
    それらを使用したら多少は対策になっているのか蚊に悩まされることは
    まだ1度もありません。
    そして湿気はやはり新築の場合は2~3年は悩まされると聞いてはいたのですが
    まったくです。
    子供が走っていて、下の方に迷惑になるからと怒ることもありませんし
    マンションの1階ライフを満喫しています。

  63. 588 匿名さん 2011/10/08 06:30:33

    1階、3階は希望者がたくさんいる様で抽選は免れないようですよ。

  64. 589 匿名さん 2011/10/08 07:40:15

    私は1階に住んでいたとき、湿気に悩まされました。
    クローゼットの中のスーツ、全部カビが付きました。

    風通しが悪い部屋だったこともあり、北側の部屋は最悪でした。
    入ったとき、築年数は10年くらいだったと思いますが、
    築浅だとコンクリートが乾いていないのでそれ以上かと思い、次は1階は避けました。

    蚊は今年は特に多いと感じていて、1階の人は洗濯物を干す間に数箇所かまれると嘆いていました。
    蚊の時期は2,3ヶ月は続くので、辛いと思います。

    風通しや、湿度が高いかどうか、水や木が多いかどうかなどの条件で違ってくるかとおもいますが
    私は1階はこりごりです。

  65. 590 匿名さん 2011/10/08 08:17:01

    ここは外廊下で殆どの部屋が南北に窓があるし、一階でも道路から高い位置にあるので、風通しは良いほうではないですか?
    桜と芝さえなければ、少し安いし一階でもいいかなと思いました。

  66. 591 匿名さん 2011/10/08 11:34:30

    良い客に厚めに待遇するのは当然かもなあ

  67. 592 匿名 2011/10/08 11:37:38

    3階は少しは眺望が期待できるんでしょうか。
    低層だから、あまり解放感はないかもしれませんが、抜けていれば、東に東京タワー、北東に新宿ビル群が見えそうです。

  68. 593 匿名さん 2011/10/08 11:57:59

    抽選の方法ってどんなものですか?
    ガラガラポンと、赤玉、白玉のようなもの?

    箱の中から、番号が書いたものを選ぶ?

    抽選を見たことがないので、どんな方法か知りたいです。

  69. 594 匿名さん 2011/10/08 12:09:45

    ビューはないだろ

  70. 595 匿名さん 2011/10/08 13:05:38

    3階の眺望はあまり期待しないほうがいいのでは。
    前の家より高いし間に道路もあるし閉塞感はないと思うけど、何しろたかだか3階ですから。

  71. 596 匿名さん 2011/10/09 02:23:48

    ガラガラぽん うさんくさい
    玉入れた順にでるんじゃないすか?

  72. 597 匿名さん 2011/10/09 02:55:06

    抽選を公開しているのでしたら、フェアなのではないですか?
    非公開の抽選はないのでは。

  73. 598 匿名さん 2011/10/09 11:56:42

    2階は抽選なしなの

  74. 599 匿名さん 2011/10/09 13:23:50

    高いなぁ~ でも売れちゃうんだろうなぁ~

  75. 600 匿名さん 2011/10/09 23:48:09

    赤い花いっぱいついてました~

  76. 601 買いたいけど買えない人 2011/10/10 06:27:34

    完売ですか?

  77. 602 匿名 2011/10/10 09:10:07

    まだ、駅前でチラシ入りティッシュを大量に配ってるから完売ってことはないでしょう。

  78. 603 匿名さん 2011/10/10 11:15:03

    赤い花がついてない住戸もいくつかはありましたよ。
    ついていてもとりあえず要望書の段階ですし。

  79. 604 匿名さん 2011/10/10 11:53:47

    そんな人気なの

  80. 605 匿名さん 2011/10/11 00:14:52

    今どき赤い花って・・・(笑)
    心理的には、焦りますからね、先約あるんだ!って分かると。

  81. 606 匿名さん 2011/10/11 02:51:31

    確かに地味ながら場所は良いですが、少し高値を追いすぎていると思っていました。
    でもこれが早期完売するようなら震災後の内陸低層人気は本物ですね。
    明らかに一部の都心隣接部や駅近物件より高い値付けですから
    職住近接や駅近などの利便性至上主義に惑わされない層の根強い需要があるのでしょう。

  82. 607 匿名さん 2011/10/11 02:54:34

    湾岸高層でも内陸低層でも一定の需要はあるが、後者の供給が少ないため、すぐに完売するのではないでしょうか。

  83. 608 サラリーマンさん 2011/10/11 12:01:11

    この周辺、ここんとこロクな物件がでなかったから、これは完売するでしょう。

  84. 609 匿名さん 2011/10/11 12:07:44

    完売したらびっくりだなあ

  85. 610 匿名 2011/10/12 04:06:21

    しっかし内陸低層物件としても、地震に洪水対策が必須のこのグッドタイミングでよく出たね…。

  86. 611 匿名 2011/10/12 05:39:03

    もらったティッシュで鼻かもっと。

  87. 612 匿名 2011/10/13 07:20:39

    モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。
    平均坪単価350くらいですかね。二階の中住戸で坪330を少し超えてました。
    赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。

    経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。7000万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。

  88. 613 匿名さん 2011/10/13 08:42:10

    今はここは見でもいいかもしれませんね。

  89. 614 匿名さん 2011/10/13 08:54:58

    >613

    意味不明?

  90. 615 匿名さん 2011/10/13 09:41:22

    赤堤も心配…

  91. 616 匿名さん 2011/10/13 09:45:09

    福本先生的に言うと、ですよね。

  92. 617 匿名さん 2011/10/13 09:47:51

    616さんありがとうございます。そうです。福本先生的にいうとです。

  93. 618 購入検討中さん 2011/10/13 13:23:12

    福本先生って⁈何が心配なんですか?

  94. 619 匿名さん 2011/10/13 14:34:35

    かの高名な福本先生ですよ!もしや、知らぬのでは?

  95. 620 購入検討中さん 2011/10/14 00:49:17

    知りません。教えてください。

  96. 621 匿名 2011/10/14 03:58:17

    私も知りません。宗教?

  97. 622 ビギナーさん 2011/10/14 05:12:59

    抽選会は立ちあうのでしょうか?知っているかたがいましたら教えてください。

  98. 623 匿名さん 2011/10/14 09:28:06

    立ちあってもあわなくても、どっちでもいいそうですよ。
    時間短縮のため、倍率が同じ住戸は同じ当選番号になるそうですよ。
    不正がないようにしっかり見届けてきてください・・・私は勇気がありません。

  99. 624 匿名さん 2011/10/14 12:45:57

    抽選になるんだ!すごい人気なんだね

  100. 625 匿名さん 2011/10/14 13:53:59

    駅前でティッシュ入りのチラシを配っていたり、

    いまひとつ、盛り上がりが見えない

    でも、35戸だから、すぐ完売だろうなあ

    パークハウスも、あの立地で完売だったし・・・

  101. by 管理担当

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

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プレディア小岩

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ヴェレーナ西新井

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未定

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4600万円台~7700万円台(予定)

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総戸数 155戸