物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
-
526
匿名さん 2011/10/01 17:23:13
-
527
匿名さん 2011/10/01 17:56:40
つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
太子堂はないでしょ。
-
528
匿名さん 2011/10/01 17:57:37
-
529
匿名さん 2011/10/01 18:15:44
太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの?そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。
用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。
-
530
匿名さん 2011/10/01 18:32:35
-
531
匿名さん 2011/10/02 01:28:35
一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。
-
532
匿名さん 2011/10/02 02:55:05
>一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
いや、住環境で比べたら普通に赤堤だと思うけど。違うの?
太子堂を押してる人はスミフの関係者?
-
533
匿名さん 2011/10/02 03:41:37
腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。
-
534
匿名 2011/10/02 03:53:17
太子堂のスミフは別格、比較なら千歳船橋のスミフの方が
購入層は被るでしょうが環八沿いの物件は論外ですよね。
赤堤はマイナーですが小田急線の環八~環七間では上位です。
-
535
匿名さん 2011/10/02 04:38:25
-
-
536
匿名さん 2011/10/02 07:37:38
-
537
物件比較中さん 2011/10/02 07:42:26
では、こことプラウドの代沢とではどうなんでしょうか?
案外、悩むのですが・・・。
-
538
匿名 2011/10/02 07:54:12
なんでプラウド代沢?
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。
-
539
匿名さん 2011/10/02 07:58:23
-
540
匿名さん 2011/10/02 08:24:36
まあ、その通りだろうな。
パークハウス代沢なら悩むけど。
価格で選択だろうな。
-
541
匿名さん 2011/10/02 09:18:48
スレ伸びがいいですね。
販売までの期間が長いからあたりまえか。
-
542
匿名さん 2011/10/02 09:29:34
-
543
匿名さん 2011/10/02 14:55:41
-
544
購入検討中さん 2011/10/02 15:27:14
子供がいるので1階住戸検討中です。ただ、虫、日当たりが気になっていますがどうなんでしょう。ご意見お聞かせください。
-
545
匿名 2011/10/02 23:37:35
これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。
モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。
-
546
匿名さん 2011/10/02 23:58:16
-
547
匿名 2011/10/03 04:34:37
-
548
匿名さん 2011/10/03 05:28:24
子どもの足音というのは二重床でも響く場合がありますから、
階下に気を遣うくらいなら1階にしておくと気が楽かもしれません。
-
549
匿名さん 2011/10/03 06:39:06
虫がいない土地は薬を撒いてある証拠で気味が悪いです。
土や虫に触れ合う方が、お子さんを育てる環境としてはいいように思います。
-
550
匿名さん 2011/10/03 10:58:18
多少の虫と落ち葉は覚悟だけど、日当たりはそんなに悪くなさそうですね。
家庭菜園もついてるし、小さいお子さんの教育にはいいかも知れません。
お母さん次第ですね。
-
-
551
匿名 2011/10/03 12:13:05
1階はメリットもあるけどリセールの条件が悪くなりがち。数年で買い替え前提だったらよく検討した方がいい。
-
552
匿名さん 2011/10/03 12:16:26
この環境ならクルマが前を頻繁に通ることもないし問題ない
-
553
購入検討中さん 2011/10/03 14:22:15
購入を検討中です。
現地を確認しましたが、桜の木が非常に大きく、建物にも近いので
1階、2階の日当たりは期待できないと思いました。
虫(特に夏のセミ)や鳥も心配ですし、落ち葉はもちろん大変そうです。
管理費も桜のせいで高いようですが、皆さん桜についてどう思われますか?
-
554
匿名さん 2011/10/03 15:04:19
冬は葉が散るし日当たりはそんなに悪くないんじゃないかと思います。夏は日よけになっていいかもと楽観的に考えています。
が、ほかは553さんと同じことを考えました。
虫、鳥、セミの声、落ち葉、桜にはいろんなオマケがつきそうですね。
-
555
サラリーマンさん 2011/10/03 15:04:25
古くなった桜の木の伐採にはどれくらいのお金がかるか確認された方はいますか?大きな木の寿命はあと10年程度と聞きました。
-
556
購入検討中さん 2011/10/03 15:05:43
544です。1階住戸についてご意見ありがとうございます。別物件で1階の雰囲気を確認したいと思います。足音を気にせず生活できるのは確かにいいですよね。虫は覚悟を決めるしかないですね。今高層階で虫が少ないので気にしすぎなのかも。
ちなみに、桜のメンテナンス内容きいた方いらっしゃいますか?そのために管理費高いんですか?
-
557
匿名さん 2011/10/03 23:22:22
桜の毛虫は薬で管理しないと、尋常じゃない数発生します。
-
558
匿名 2011/10/04 08:42:03
以前この地、アパートの時、わずかながら植栽スペースが各号室割り当てられてて、赤小の入学式でもらった桜の苗木をおふくろ様と植えたのを思い出しました…。大丈夫!むかしっから、人も毛虫も蝉も野鳥も調和してきたんだから、証拠に桜枯れずに今も健在でしょ!植木にはいい黒土だよ。
-
559
土地勘無しさん 2011/10/04 11:11:39
昔すんでた社宅に大きな桜の木ありましたが、毛虫の記憶はありませんよ。
-
560
匿名さん 2011/10/05 07:44:56
おもに4月~9月、毒のあるものないもの、色んな種類の毛虫がつくようです。
年に2回発生するものもいるようです。
木はフェンスの外に立ってるし、ベランダまで枝は届かないように管理するようですから、ベランダの中まで桜から毛虫が遠征してくるとは考えにくいですが、ベランダに植木などを並べていたら成虫がついでに卵を産んで行ったりはするのではないでしょうか。
桜の管理費・・・どうなんでしょう。
虫の駆除、枝打ち、それに古い木ですから健康診断的な調査も定期的にするでしょうし肥料も使うのではないかと想像します。
道路に落ちる葉も清掃しないといけないですよね。
エントランスのシンボルツリーだけ残して・・・・って、今更どうにもならないですよね。
-
-
561
匿名さん 2011/10/05 10:10:58
-
562
匿名さん 2011/10/05 10:34:37
-
563
匿名さん 2011/10/05 10:49:52
-
564
匿名さん 2011/10/05 10:55:15
我が家では 現地を見てから桜はマイナスポイント。
でも許容範囲。
-
565
匿名さん 2011/10/05 11:52:01
どう見ても、ポジティブポイントとして強調していないか
-
566
匿名さん 2011/10/05 12:22:08
もう少し桜が若かったらいいんだけど。
きれいというより、最期を看取る気分でちょっと寂しい・・・。
-
567
匿名 2011/10/05 14:23:44
-
568
匿名さん 2011/10/05 23:29:53
木の撤去費用は、大きさや周囲の条件にもよるけど、根こそぎだと1本10~20万円くらいらしいです。
-
569
匿名さん 2011/10/06 05:14:57
-
570
匿名さん 2011/10/06 05:50:36
-
-
571
匿名 2011/10/06 08:22:51
>>568
そんな安くない。
ただ、東電から仕事を受けていた業者は、仕事激減だから赤字受注するかも。
-
572
匿名さん 2011/10/06 09:12:57
桜も虫もどうでもいい。基本、昼間ずっと家にいるわけではないし、ずっと窓開けてるわけじゃないし。
それより、間取りとか利便性のほうが、価格に反映すべき要素としては多くを占めるのでは?
桜が売りポイントであったとしてもマイナス要素であったとしても価格にはさほど影響してないでしょ?
切りたくなったら住民で話し合ってきればいい。家の値段に比べれば、木を切る値段なんて微々たるものでしょ。
-
573
匿名さん 2011/10/06 12:24:01
-
574
匿名さん 2011/10/06 21:52:30
結局、近隣住民のための桜ということですね。
とは言え、古いうえに工事の影響で思いのほか早く枯れてしまいそうな気がします。
あまり思い煩う必要もないのかも・・・。
-
575
匿名さん 2011/10/07 03:19:28
-
576
匿名さん 2011/10/07 03:58:38
-
577
匿名さん 2011/10/07 05:46:58
-
578
匿名 2011/10/07 05:49:16
最初にデベさんじゃありませんよ。物件サイトをみる限り中庭といい全体にいいなぁっと思うんだけどなぁ…でもご不満の数々はなるほどね…と。ハイソな方々が多いんだなぁとつくづくです。で、桜、そろそろ色づいて、落葉したころどんなふうか見てくるのもいいかもね。
-
579
匿名さん 2011/10/07 08:20:05
毛虫が嫌いで、老木管理の費用負担が心配で なんでハイソ?
嫌味ですか?
-
580
匿名さん 2011/10/07 08:23:17
地名のブランド力の格付けにこだわってる時点でハイソかと。
-
-
581
匿名さん 2011/10/07 08:46:14
そっち?
ハイソってそういうこと?
ああ、やっぱり嫌味ですね。
そういう人ばかりじゃないし、無意味に荒らすのやめてくださいね。
-
582
匿名さん 2011/10/07 11:24:11
赤堤はハイソって言うよりは落ち着いているよね。そんなにスノビッシュな感じがしません。それが良いところなのでは
-
583
匿名さん 2011/10/08 01:18:19
いよいよ来週末は申し込みですね。
桜問題は許容範囲ですが、トランクルームも無いし狭さをどう解決できるかが我が家の課題です。
せっかく悩んでも抽選では甲斐もないかも知れませんが。
-
584
匿名さん 2011/10/08 03:55:33
-
585
購入検討中さん 2011/10/08 03:57:50
三井は大手でも一番抽選のやり方が汚いです。私は友人が不動産業で三井の抽選のやり方を知っています。不正だらけです。本当に汚いやり方ですよ。コネは当たり前ですし、もしその物件の販売がJVだったら三井の営業の担当にならないと抽選では当たりません。
-
586
匿名 2011/10/08 05:19:00
-
587
匿名さん 2011/10/08 06:21:17
>>544さん
私は今、マンションの1階に住んでいます。
住む前はやはり544さんと同じく、蚊がすごいのではないか、湿気が
ひどいのではないかなど気にはなっていましたが、子供がいるため
のびのび育てたいという理由で1階にしました。
蚊はいるにはいますが、今は蚊対策のものがたくさん出ていて
それらを使用したら多少は対策になっているのか蚊に悩まされることは
まだ1度もありません。
そして湿気はやはり新築の場合は2~3年は悩まされると聞いてはいたのですが
まったくです。
子供が走っていて、下の方に迷惑になるからと怒ることもありませんし
マンションの1階ライフを満喫しています。
-
588
匿名さん 2011/10/08 06:30:33
1階、3階は希望者がたくさんいる様で抽選は免れないようですよ。
-
589
匿名さん 2011/10/08 07:40:15
私は1階に住んでいたとき、湿気に悩まされました。
クローゼットの中のスーツ、全部カビが付きました。
風通しが悪い部屋だったこともあり、北側の部屋は最悪でした。
入ったとき、築年数は10年くらいだったと思いますが、
築浅だとコンクリートが乾いていないのでそれ以上かと思い、次は1階は避けました。
蚊は今年は特に多いと感じていて、1階の人は洗濯物を干す間に数箇所かまれると嘆いていました。
蚊の時期は2,3ヶ月は続くので、辛いと思います。
風通しや、湿度が高いかどうか、水や木が多いかどうかなどの条件で違ってくるかとおもいますが
私は1階はこりごりです。
-
590
匿名さん 2011/10/08 08:17:01
ここは外廊下で殆どの部屋が南北に窓があるし、一階でも道路から高い位置にあるので、風通しは良いほうではないですか?
桜と芝さえなければ、少し安いし一階でもいいかなと思いました。
-
591
匿名さん 2011/10/08 11:34:30
-
592
匿名 2011/10/08 11:37:38
3階は少しは眺望が期待できるんでしょうか。
低層だから、あまり解放感はないかもしれませんが、抜けていれば、東に東京タワー、北東に新宿ビル群が見えそうです。
-
593
匿名さん 2011/10/08 11:57:59
抽選の方法ってどんなものですか?
ガラガラポンと、赤玉、白玉のようなもの?
箱の中から、番号が書いたものを選ぶ?
抽選を見たことがないので、どんな方法か知りたいです。
-
594
匿名さん 2011/10/08 12:09:45
-
595
匿名さん 2011/10/08 13:05:38
3階の眺望はあまり期待しないほうがいいのでは。
前の家より高いし間に道路もあるし閉塞感はないと思うけど、何しろたかだか3階ですから。
-
596
匿名さん 2011/10/09 02:23:48
ガラガラぽん うさんくさい
玉入れた順にでるんじゃないすか?
-
597
匿名さん 2011/10/09 02:55:06
抽選を公開しているのでしたら、フェアなのではないですか?
非公開の抽選はないのでは。
-
598
匿名さん 2011/10/09 11:56:42
-
599
匿名さん 2011/10/09 13:23:50
-
600
匿名さん 2011/10/09 23:48:09
-
601
買いたいけど買えない人 2011/10/10 06:27:34
-
602
匿名 2011/10/10 09:10:07
まだ、駅前でチラシ入りティッシュを大量に配ってるから完売ってことはないでしょう。
-
603
匿名さん 2011/10/10 11:15:03
赤い花がついてない住戸もいくつかはありましたよ。
ついていてもとりあえず要望書の段階ですし。
-
604
匿名さん 2011/10/10 11:53:47
-
605
匿名さん 2011/10/11 00:14:52
今どき赤い花って・・・(笑)
心理的には、焦りますからね、先約あるんだ!って分かると。
-
606
匿名さん 2011/10/11 02:51:31
確かに地味ながら場所は良いですが、少し高値を追いすぎていると思っていました。
でもこれが早期完売するようなら震災後の内陸低層人気は本物ですね。
明らかに一部の都心隣接部や駅近物件より高い値付けですから
職住近接や駅近などの利便性至上主義に惑わされない層の根強い需要があるのでしょう。
-
607
匿名さん 2011/10/11 02:54:34
湾岸高層でも内陸低層でも一定の需要はあるが、後者の供給が少ないため、すぐに完売するのではないでしょうか。
-
608
サラリーマンさん 2011/10/11 12:01:11
この周辺、ここんとこロクな物件がでなかったから、これは完売するでしょう。
-
609
匿名さん 2011/10/11 12:07:44
-
610
匿名 2011/10/12 04:06:21
しっかし内陸低層物件としても、地震に洪水対策が必須のこのグッドタイミングでよく出たね…。
-
611
匿名 2011/10/12 05:39:03
-
612
匿名 2011/10/13 07:20:39
モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。
平均坪単価350くらいですかね。二階の中住戸で坪330を少し超えてました。
赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。
経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。7000万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。
-
613
匿名さん 2011/10/13 08:42:10
-
614
匿名さん 2011/10/13 08:54:58
-
615
匿名さん 2011/10/13 09:41:22
-
616
匿名さん 2011/10/13 09:45:09
-
617
匿名さん 2011/10/13 09:47:51
616さんありがとうございます。そうです。福本先生的にいうとです。
-
618
購入検討中さん 2011/10/13 13:23:12
-
619
匿名さん 2011/10/13 14:34:35
-
620
購入検討中さん 2011/10/14 00:49:17
-
621
匿名 2011/10/14 03:58:17
-
622
ビギナーさん 2011/10/14 05:12:59
抽選会は立ちあうのでしょうか?知っているかたがいましたら教えてください。
-
623
匿名さん 2011/10/14 09:28:06
立ちあってもあわなくても、どっちでもいいそうですよ。
時間短縮のため、倍率が同じ住戸は同じ当選番号になるそうですよ。
不正がないようにしっかり見届けてきてください・・・私は勇気がありません。
-
624
匿名さん 2011/10/14 12:45:57
-
625
匿名さん 2011/10/14 13:53:59
駅前でティッシュ入りのチラシを配っていたり、
いまひとつ、盛り上がりが見えない
でも、35戸だから、すぐ完売だろうなあ
パークハウスも、あの立地で完売だったし・・・
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件