小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56
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パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック！
パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
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446 匿名 2011/09/26 12:59:53
経堂からの徒歩表示が2分多いと言ってる人は、西福寺通から赤堤小付近を経由するルートを歩いてないか？ケーキのカワムラの方から行けば、そんなにかからない。
そもそも、豪徳寺か松原なら徒歩8分なのに、何で経堂からの徒歩表示で案内してるんだろう？ -
447 匿名さん 2011/09/26 14:51:03
急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。
個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。
ま、高くて買えないけどね。 -
452 匿名さん 2011/09/27 02:56:47
それ（周囲に商業施設などがない閑静な住環境）に価値があると分からない方は、検討しなくていいんじゃないですか？周囲に不特定多数が集まる施設があるような騒々しく落ち着きのない環境のマンションは腐るほどあると思いますので。
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455 物件比較中さん 2011/09/27 07:24:02
予算１億以内でマンションを探していますが、ここは検討から外しました。
仕様と価格のバランスに納得がいかないからです。
消費者のできる唯一の意思表示は「買わないこと」ではないでしょうか。
売れ残れば、砧のパークハウスのように1000~2000万円引き下がります。
それが本来の「適正価格」なのだと思います。
でも砧のは露骨すぎて最初の価格で購入した人が気の毒だとは思いますが。 -
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463 匿名さん 2011/09/27 12:29:32
キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。
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465 購入検討中さん 2011/09/28 02:13:08
金が足りない人
金はあるけど、高いと感じている人
後者がどう出るか。後者が見送れば、値下げもあり。
金がある人は、もっと高いところも狙えるからね。
値下げあれば、前者にもチャンスあり。安ければ人気が出て当然の物件ですよね。 -
466 匿名さん 2011/09/28 03:14:33
なるほど。
で、坪340万で買えるここより良い場所って例えばどういうところですか？
必須条件としては第一種低層住居専用地域の建蔽率／容積率は50/100くらいまでのゆったりした環境で、周囲に高い建物や幹線道路や商業施設のない閑静な場所かつゲリラ豪雨などで浸水リスクのない高台立地限定でお知らせください。あと、市部や他県に出たくないので23区限定で、できれば城南でお願いします。
決してここが唯一無二だと言うつもりはありません。絶対他にもたくさんあるんだと思うんですよね。純粋に同条件の中でどこが比較対象になりうるか知りたいので詳しい方どうぞよろしく。 -
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473 匿名 2011/09/28 04:57:48
余談。東電資産売却でもし、もしですよ、近所ならすぐ北の松原駅近くの3丁目6番赤堤家族寮というところがあるけど当地とは根本が違う感じ､戦前戦後すぐあたり目をつけられた土地が売却にかけられるかどうかっていうことか？
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489 匿名さん 2011/09/29 00:46:10
>>483さん
466です。レスありがとうございます。
上原いいですよねぇ。憧れの街の一つです。特に夏前に販売されたプラウド上原は、本当に自分の希望にピッタリの立地（一低住専で高台の閑静な住環境）で涎が出さんばかりに眺めてました。でも地上階のファミリーで居住可能な間取りは坪400万以上の億越え物件のみ。とてもサラリーマンには手の届かないマンションでした。購入資金をあと2千万弱増やせば買えないことはなかったので登録日には印鑑と申込金を握ってMRに駆け込みたい衝動に駆られましたが、これから教育費がかかるであろう幼子の顔を見て思いとどまりました。そんな自分には手の届かないプラウド上原も2期に分けて販売した際はいずれも高倍率で即日完売だったようですね。今では自分には縁がなかった＆分不相応でそもそも検討すべき物件ではなかったと思っています。 -
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492 匿名さん 2011/09/29 01:40:39
ここは、たとえモデルルームで営業マンが見学者に「どうしても赤堤に住みたいのじゃない方は他を検討したらいかがですか」と言い放ったとしても早期完売する物件だと思う。なので490みたいな方は心配しなくて大丈夫。
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495 匿名さん 2011/09/29 04:21:45
行きましたが、まだ要望書の段階ではないです。
ローン審査とか、いろいろありますし。
なぜ次々とあおるような事を書くのか。
評判が悪いので、デベさんよほど焦っているんですね。 -
496 購入検討中さん 2011/09/29 04:27:27
公には「10月1日モデルルームオープン」と広告を出しているので、
事前案内の人に先に要望書を提出させる特別扱いは
不動産業的に問題だと思います。 -
497 匿名さん 2011/09/29 04:35:30
駅近くにあるカワムラ洋菓子店は色々な種類のケーキが売って
いて楽しめますよ。
梅が丘に本店があるお店の様です。
モンブランがおすすめです。ちょっとしたおつかいものを買いたい時に
家の近くにおいしいケーキ屋さんがあると便利です。 -
498 匿名さん 2011/09/29 05:00:03
なんて強引な話題転換（笑）
でも経堂・赤堤界隈のお店ネタもいいですね。
私は駅北口近くの懐石・和食のお店が大好きです。
そのほかにもオシャレなビストロやブラッスリーやトラットリアとか
かわいいパン屋さんもこの物件から徒歩10分程度のエリア内に多くて飽きないですね。 -
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504 匿名さん 2011/09/29 10:20:33
全ての部屋に要望書が出てる、とか買いてあおる人がいるからでしょ。
もうこれからMR行っても大して相手にされないってことだ。
じゃあ行くのやーめた。 -
507 匿名さん 2011/09/29 20:23:43
何の特徴もないといわれ続けた経堂も、コルティやルネサンス、駅前図書館が出来て、ワンちゃんの散歩をしながら買い物をのんびり楽しめる街に変わったよね。私の感覚は、以前の学生や若いリーマンの町よりも、今は、リタイアしたお金持ちが楽しそうに生活してる町というイメージです。その分、東急沿線の若々しさみたいのは少しないけど、よく言えば落ち着いてるってことだと思います。
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509 匿名さん 2011/09/30 02:11:38
498さん
和食のお店は、あきのかしら？
お刺身などすごく新鮮で、あまりお刺身が好きではない主人もあきののお刺身なら
食べるほどです。なんでも築地で仕入れるのではなく、オーナー自ら
伊豆の漁港で選んでくるとか。
板前さんもすごく活気があっておすすめのお店ですよ。
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511 匿名さん 2011/09/30 04:50:14
509さん
「あきの」さんは名前は伺ったことあるけどお邪魔したことはありませんでした。今度行ってみますね。
私の念頭にあったのは、寿矢さんの少し先で駅前郵便局の目の前のお店です。 -
513 購入検討中さん 2011/09/30 13:25:22
そうなんですよね。510さんのおっしゃるとおり、70ぐらいの部屋だと収納がとにかく狭い！結局一部屋つぶすことになりそう。高いわりにそのへん気が利いてない物件ですね。
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517 購入検討中さん 2011/09/30 14:05:11
食べ物トークより、物件について聞かせてほしい！仕様が低いといってる方が多いようですが、モデルルームを見ても結構よく見えました。どのあたりが仕様が低いのか教えてください。
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522 匿名さん 2011/10/01 04:38:29
466=489です。
私にはプラウド上原は高嶺の花でした。無理すれば手が届かないことはなかったですが、他にも子どもの教育費というより優先度の高い使途があったので向こう見ずに背伸びするのはやめました。納得しての決断だったので上原には未練はありません。赤堤の住環境は好みですし、私の手にも十分届きますので注目しています。
三茶スミフとはグランドヒルズのことですかね。確かに高級マンションですが、低層エリアじゃないですし、淡島通り沿いなのも個人的には対象外です。非科学的ですが病院跡と言うのも気になりますし。三菱の代沢は下北沢の喧騒に近いものの物件そのものは旧清風園の邸宅街に連なる立地で私のストライクゾーンに近い住環境ですが、坪350万未満で日当たりや風通しの良い部屋がありますかね。 -
523 匿名 2011/10/01 04:48:15
代沢、太子堂の土地のが数段高いからね。
坪350で買えるならこちらを皆買いますよ。
代沢でもこの２つのご近所のプラウドなら
いけますが環七外側物件許容の方はこれなら赤堤かな。 -
524 匿名さん 2011/10/01 10:19:52
確かに、上原と赤堤が比較対象になるって、かなり意外な気がしたが、よく考えてみると、両方とも、閑静でありながら便利という二律背反を現実化しているかもしれない。
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525 匿名さん 2011/10/01 11:54:39
上原考えてる人は代沢、太子堂は認識があってもさすがに
赤堤って地名はしらない人が多いだろうね。世田谷には
世間ではマイナーでもここの様な良い街って結構多いよね。
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529 匿名さん 2011/10/01 18:15:44
太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。
用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。 -
531 匿名さん 2011/10/02 01:28:35
一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。 -
533 匿名さん 2011/10/02 03:41:37
腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。 -
538 匿名 2011/10/02 07:54:12
なんでプラウド代沢？
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。 -
545 匿名 2011/10/02 23:37:35
これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。
モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。 -
by 管理担当
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