パークホームズ世田谷赤堤

パークハウス経堂の価格を知っているので、こちらの高さに、もう、びっくりです。
と言うとまた、ここは赤堤だから、って始まるんでしょう。
でも、同じ経堂で、駅からの距離は実際には２分ほど遠いし、仕様も大幅に下なのに
1000万円もの差をつけますかね〜。
あちらは建物の仕様にも高級感があったのに、73㎡が6300万前後でしたよ。

そんなに高いんですか。
パークハウス経堂も高いと感じていたのですが。

パークハウス経堂は妥当な価格と思いました。実際、正式価格は予定より下がった部屋もあったと思います。が、周辺の商業地的なところで止めました。
こちらは一種低層のみの地区ですから少し離れても静かな住宅街が好きか、賑やかでも店や駅が近い方がよいかその人の価値観の差だと思います。

私は前者ですけど高くて買えない。。。待ったけど撤退です。

ちなみにこの地区の家々は道路面より１m前後高い位置にみな建っているのでアンキョが溢れても大丈夫では。駅方面から上りだし、物件も土台はそのまま使ってましたよ。

三菱と同じ価格帯と言ってたのに、ふた開けてみたら高くて撤退という方多いみたいね。
私もその一人です。

販売時期を予定より大幅に遅らせ、さらに、当初問い合わせた時よりも価格を上げた、
ということが、印象を悪くしていますね。

経堂からの徒歩表示が2分多いと言ってる人は、西福寺通から赤堤小付近を経由するルートを歩いてないか？ケーキのカワムラの方から行けば、そんなにかからない。
そもそも、豪徳寺か松原なら徒歩8分なのに、何で経堂からの徒歩表示で案内してるんだろう？

急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。
個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。
ま、高くて買えないけどね。

ここがもし高値で完売すれば、周辺の地価も多少上がるかも。つまり、赤堤を推しているのはデベとはかきらず、周辺住民かもしれません。

周辺住民の中には、逆に固定資産税や相続税を上げたくないネガもいそう。

↑　このレスの速さはやはりデベでしょうか（笑）

現地行ったけど何も周りになくガッカリ。

それ（周囲に商業施設などがない閑静な住環境）に価値があると分からない方は、検討しなくていいんじゃないですか？周囲に不特定多数が集まる施設があるような騒々しく落ち着きのない環境のマンションは腐るほどあると思いますので。

この掲示板の構成

赤堤環境万歳　　＝　一人（デベ）　書き方からして周辺住民ではない
高い・仕様ががっかり　　＝　多数（客）

予算１億以内でマンションを探していますが、ここは検討から外しました。
仕様と価格のバランスに納得がいかないからです。
消費者のできる唯一の意思表示は「買わないこと」ではないでしょうか。
売れ残れば、砧のパークハウスのように1000~2000万円引き下がります。
それが本来の「適正価格」なのだと思います。
でも砧のは露骨すぎて最初の価格で購入した人が気の毒だとは思いますが。

そうです みなさまあきらめましょう

焦って買わなくても、まってれば、いい物件でるよ。きっと。

砧の物件のようにはならないでしょうね。砧は他にも選択肢が見込めるが、赤堤はなかなか出ない。

んなことないだろ。
東電資産売却で赤堤社宅も出てくるかと。
ま、焦らなくても1〜2年で出て来るよ。
赤堤は他にも結構社宅あるしね。

たまにいろんなスレで、出てくるんだけどそのブドウの話知らないけど、どんな話？

賛成。
みんなで一致協力してこの物件の値下げが実現するまで買うのは見合わせましょう！
抜け駆けは絶対になしですよ。

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

ありがとうございます。良く分かりました。しか～し、ココ、高いよね。

金が足りない人
金はあるけど、高いと感じている人

後者がどう出るか。後者が見送れば、値下げもあり。
金がある人は、もっと高いところも狙えるからね。

値下げあれば、前者にもチャンスあり。安ければ人気が出て当然の物件ですよね。

なるほど。
で、坪340万で買えるここより良い場所って例えばどういうところですか？
必須条件としては第一種低層住居専用地域の建蔽率／容積率は50/100くらいまでのゆったりした環境で、周囲に高い建物や幹線道路や商業施設のない閑静な場所かつゲリラ豪雨などで浸水リスクのない高台立地限定でお知らせください。あと、市部や他県に出たくないので23区限定で、できれば城南でお願いします。
決してここが唯一無二だと言うつもりはありません。絶対他にもたくさんあるんだと思うんですよね。純粋に同条件の中でどこが比較対象になりうるか知りたいので詳しい方どうぞよろしく。

他人を頼りにしないで自分で探しなさい。

うーん。そうしたいけど自分だとなかなか見つからないんですよ。
やっぱり466の条件に合うような場所の新築物件は他にはないのかな。

悩ましい物件が出たもんだ…皆､即完売は内心覚悟ですもんね。

この立地で、この価格だと469は真実。

戸建てよりマンションが欲しいからこうやって検討してるんですけどね。セキュリティや管理の手間の不安も少ないですし。そもそも望んでる環境の戸建てで十分な広さを求めたら予算が全く足りません。

別に小田急線に限らないのですが。田園都市線でも目黒線でも大手町方面へのアクセスが便利で（代々木上原のような同じホームの反対側への1回乗り換え程度で済むのであれば許容範囲です）466の条件を満たしていれば検討対象に入ります。

余談。東電資産売却でもし、もしですよ、近所ならすぐ北の松原駅近くの3丁目6番赤堤家族寮というところがあるけど当地とは根本が違う感じ､戦前戦後すぐあたり目をつけられた土地が売却にかけられるかどうかっていうことか？

社宅多くね。

>466
何この上から目線な感じ。

赤堤しか知らないなら下手に背伸びしないで赤堤で買えばいいじゃない。

で、の意味が不明

きめぜりふですね～

クロコダイルダンディー

３階の東南角はいくらですか？

>466
城南限定で駅徒歩10分圏内では、そんな条件のところは、今はないんじゃないか。ちょっと前まで上原であったけど。
中古まで含めて探せば稀にあるが、そういう条件のところは即断しないと瞬間蒸発する。

ここもかね？

>>466はデベでしょー

>>466はデベソでしょー

うちは結局、戸建検討に切り替えました。。。
赤堤には、こだわりないし。

確かに赤堤にこだわりがない人にはここは魅力がないかも

>>483さん

466です。レスありがとうございます。
上原いいですよねぇ。憧れの街の一つです。特に夏前に販売されたプラウド上原は、本当に自分の希望にピッタリの立地（一低住専で高台の閑静な住環境）で涎が出さんばかりに眺めてました。でも地上階のファミリーで居住可能な間取りは坪400万以上の億越え物件のみ。とてもサラリーマンには手の届かないマンションでした。購入資金をあと2千万弱増やせば買えないことはなかったので登録日には印鑑と申込金を握ってMRに駆け込みたい衝動に駆られましたが、これから教育費がかかるであろう幼子の顔を見て思いとどまりました。そんな自分には手の届かないプラウド上原も2期に分けて販売した際はいずれも高倍率で即日完売だったようですね。今では自分には縁がなかった＆分不相応でそもそも検討すべき物件ではなかったと思っています。

ないない。
だってここが割高なのは「赤堤だから」なんでしょ？
そんなものに余計なお金を払うほど、べつに赤堤に思い入れはない。

よし！決めた。三階東南カドだ！

ここは、たとえモデルルームで営業マンが見学者に「どうしても赤堤に住みたいのじゃない方は他を検討したらいかがですか」と言い放ったとしても早期完売する物件だと思う。なので490みたいな方は心配しなくて大丈夫。

完売するでしょうね。

仕様が低くても、高値で売れる。
三井の勝利です。

行きましたが、まだ要望書の段階ではないです。
ローン審査とか、いろいろありますし。
なぜ次々とあおるような事を書くのか。
評判が悪いので、デベさんよほど焦っているんですね。

公には「10月1日モデルルームオープン」と広告を出しているので、
事前案内の人に先に要望書を提出させる特別扱いは
不動産業的に問題だと思います。

駅近くにあるカワムラ洋菓子店は色々な種類のケーキが売って
いて楽しめますよ。
梅が丘に本店があるお店の様です。
モンブランがおすすめです。ちょっとしたおつかいものを買いたい時に
家の近くにおいしいケーキ屋さんがあると便利です。

なんて強引な話題転換（笑）
でも経堂・赤堤界隈のお店ネタもいいですね。
私は駅北口近くの懐石・和食のお店が大好きです。
そのほかにもオシャレなビストロやブラッスリーやトラットリアとか
かわいいパン屋さんもこの物件から徒歩10分程度のエリア内に多くて飽きないですね。

>497
いいですね〜
この殺伐とした雰囲気の中スイーツの話題。

まったり行きましょう。

抽選当たったら来春は桜とスイーツとマッタリ生活かあ〜 神様次第かあ〜

アイバンラーメン＋がすき

英かな…

全ての部屋に要望書が出てる、とか買いてあおる人がいるからでしょ。
もうこれからMR行っても大して相手にされないってことだ。
じゃあ行くのやーめた。

何の特徴もないといわれ続けた経堂も、コルティやルネサンス、駅前図書館が出来て、ワンちゃんの散歩をしながら買い物をのんびり楽しめる街に変わったよね。私の感覚は、以前の学生や若いリーマンの町よりも、今は、リタイアしたお金持ちが楽しそうに生活してる町というイメージです。その分、東急沿線の若々しさみたいのは少しないけど、よく言えば落ち着いてるってことだと思います。

年をとって､しみじみわかる､平らな街のありがたさかな。

498さん
和食のお店は、あきのかしら？
お刺身などすごく新鮮で、あまりお刺身が好きではない主人もあきののお刺身なら
食べるほどです。なんでも築地で仕入れるのではなく、オーナー自ら
伊豆の漁港で選んでくるとか。
板前さんもすごく活気があっておすすめのお店ですよ。

みなさん、収納スペースが少ないのは気になりませんか？お子さんがいるかたで購入を決めたかたはいますか？

509さん
「あきの」さんは名前は伺ったことあるけどお邪魔したことはありませんでした。今度行ってみますね。
私の念頭にあったのは、寿矢さんの少し先で駅前郵便局の目の前のお店です。

もしかして、「の水」ってところじゃ？高そうだから入ったことないけど。
その近くの寿恵川っていう鰻料理屋もオススメ。

そうなんですよね。510さんのおっしゃるとおり、70ぐらいの部屋だと収納がとにかく狭い！結局一部屋つぶすことになりそう。高いわりにそのへん気が利いてない物件ですね。

510さん 我が家には今年小学生になる子供がいます。70m2以下は大変です。収納は大事ですよ。玄関にロッカーを置いて良いのかしら。

>>509
今時、伊豆の魚は食べる気にならない。

結局老後二人で住む家だな。角部屋以外は狭すぎ。

食べ物トークより、物件について聞かせてほしい！仕様が低いといってる方が多いようですが、モデルルームを見ても結構よく見えました。どのあたりが仕様が低いのか教えてください。

別に低くないよ。ただ確かに狭い。桜の毛虫はどうするんだろう？

この規模でモデルルームだからなあ。モデルルーム費用を世帯数で割ったら結構な金額になりそうだな。

>>489
都心へのアクセスが上原より悪いのは難点ですが、
赤堤の方がいいところもいっぱいありますよ。
同じ高台立地でも周辺道路のアップダウンが少ないし、
ちょっと歩くけば、駅を中心に商店街がいくつも広がってるし。
野村の上原を狙えたくらいの資金をお持ちであれば、
金額的には余裕でしょうから、あとは抽選だけですね。
私はそんなに資金がないので、購入するとしても
みんなが狭いと言っている間取り以外は無理ですので、
抽選になっても被りませんから心配しないでください。

流石に上原外れ組が価格、立地、購入層考慮しても赤堤
はないだろ。世田谷では三茶スミフ、代沢パークなら解るが。

466=489です。

私にはプラウド上原は高嶺の花でした。無理すれば手が届かないことはなかったですが、他にも子どもの教育費というより優先度の高い使途があったので向こう見ずに背伸びするのはやめました。納得しての決断だったので上原には未練はありません。赤堤の住環境は好みですし、私の手にも十分届きますので注目しています。

三茶スミフとはグランドヒルズのことですかね。確かに高級マンションですが、低層エリアじゃないですし、淡島通り沿いなのも個人的には対象外です。非科学的ですが病院跡と言うのも気になりますし。三菱の代沢は下北沢の喧騒に近いものの物件そのものは旧清風園の邸宅街に連なる立地で私のストライクゾーンに近い住環境ですが、坪350万未満で日当たりや風通しの良い部屋がありますかね。

代沢、太子堂の土地のが数段高いからね。
坪350で買えるならこちらを皆買いますよ。
代沢でもこの２つのご近所のプラウドなら
いけますが環七外側物件許容の方はこれなら赤堤かな。

確かに、上原と赤堤が比較対象になるって、かなり意外な気がしたが、よく考えてみると、両方とも、閑静でありながら便利という二律背反を現実化しているかもしれない。

上原考えてる人は代沢、太子堂は認識があってもさすがに
赤堤って地名はしらない人が多いだろうね。世田谷には
世間ではマイナーでもここの様な良い街って結構多いよね。

赤堤でも、ここだけだよ！

つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
太子堂はないでしょ。

何がないの？

太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。

用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。

ありがとう。すげーな！よく分かる。

一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。

>一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。

いや、住環境で比べたら普通に赤堤だと思うけど。違うの？
太子堂を押してる人はスミフの関係者？

腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。

太子堂のスミフは別格、比較なら千歳船橋のスミフの方が
購入層は被るでしょうが環八沿いの物件は論外ですよね。
赤堤はマイナーですが小田急線の環八～環七間では上位です。

いつから田舎モンが集まるスレになったんだ？

太子堂と赤堤ですか。　むつかしい選択だなあ

なんでプラウド代沢？
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。

御意!

まあ、その通りだろうな。
パークハウス代沢なら悩むけど。
価格で選択だろうな。