パークホームズ世田谷赤堤

久しぶり通りすがりです♪価格予想さらに熱くなってますねもう環境のよさにご異議は少ないようですね♪10年早くこのまさかの民間売却が実現してれば私も是非でしたねぇ…ある程度の価格設定よりなにより既に赤堤官舎のころからこの地に思いがおありの退官前後の皆様が多数いらっしゃるのでは♪

元最高裁官舎だからプラス何百万もみんな払うんだ。
私はお上信仰とか別にないし、民間の普通の土地で何ら問題ないです。
そんなに高級な土地ならいっそパークコートにすればよかったのに、何で上にこんな普及型のマンション作っちゃうんだろ。

ちょっとズレてるなあ。
最高裁官舎の所在地に選ばれたほど、条件がいい土地だということ。
確かになぜパークコートでないのかという疑問はわかるが、三井もその辺は十分検討したはず。

赤羽とか松戸にも最高裁官舎あるけど、別に”選ばれる”ってほどの土地ではないんだが。。。
要はたくさんある公務員宿舎の中の一つが民活で売り出されただけでしょ。
近隣住環境はいいし別に悪い土地ではないと思うけど、そこまでありがたがるようなもんでもない。

まあ、問題ない土地の経歴ってだけでも加点要素。

マンション用地は、工場跡地が多いから。

パークコートにするほどの高級住宅地でもないし
ここをコートにしちゃうと高い部屋が売れ残るこのご時世、
厳しくなると踏んだのでしょう。

テニスコートが良かったな！

経堂、何気にパークマンションもあるし、
この立地ならパークコートでよかったかな、
と思います。

ＭＲが営業開始しましたね

入居時期はいつなんでしょう？

世田谷にパークコートなんか普通つくらないよ。
成城とかのごくごく例外のみだから。
パークコートの品位を下げないでくれ。

世田谷には、祖師谷大蔵、二子玉川にもパークコートがあるみたいです。

今まで５件ほど他社のMRを見てきましたが、
ここの担当者と電話で話した際に、なんだかすごく頼りない印象を受けました。
質問すると要領を得ない答えがかえってくるし、
（例えば、ある部屋の価格を尋ねたら「８千万円台の前半から後半になります」と。
　それって「８円万円台」ってことですよね？）
言葉遣いも変だし。
これから大きな買い物の相談をしていくのに、不安です。

皆さんは、どんな印象を受けましたか？

わろた＼（＾＾）／ > ８千万円台の前半から後半になります

２９９です。 すみません、私自身、誤字がありました。
誤「８円万円台」→ 正「８千万円台」

MR予約しようと思って電話したら
すでに事前アンケートに色々と書いて提出してあるのに
同じことを何度も訊かれて、やたら質問攻めで感じ悪かった。

角部屋はやや高いのに凄まじく人気があるようです。また抽選外れるのかな・・・。

角部屋が人気というより、
ほかの部屋の人気がないんでしょ。

うちも、申込むとしたら最初から角部屋しか考えてない。

「見た目が団地っぽい」と家族から不評。
予想図だと桜に覆われてよくわからないのですが、
重厚感はあまりない感じ？

ここは地盤がいいな。支持層が地表近くまできているなんて。

代沢も同様でしたよ。

>306
ほかのパークホームズ物件を見てもわかるが、重厚感は求められない。
高い価格は住環境と利便性が両立している希少立地へのプレミアム。立地よりも建物の仕様を重視するのであれば、ほかを検討した方がいいでしょう

その「利便性」も、個人的にはイマイチ。
駅から普通に１０分かかった。　買い物も同様の距離で、不便。
ほかを検討します。

静かな環境を買いましょう

在宅で仕事とか、車出勤の人にはいいかもね。
私は毎日駅まで10分以上歩くのはパス。
世田谷区内なら、もっと駅近で閑静な住宅街がたくさんあるし。

これで調べれば、明らかに徒歩９分ではないことがわかる。
ちなみに、同じ徒歩９分で出していた地所物件は、サブエントランスまでなら経堂駅から８分！

OCN地図・ルートガイド
http://ocnmap.goo.ne.jp/map.php?geo=0&depa=E139.42.18.738N35.39.17...

「明らかに」は言い過ぎ。
正確には徒歩９分未満ではないということ。分速80メートル換算の720メートルよりは少し長い。

このスレ、デベが書き込みまくってる？

私もずっと同じことを思っていました。
最初から見てましたが、マイナスな書き込みがあると
すぐにそれを打ち消すような「良い点強調！」のコメントがありますよね。
ひどいマイナスコメントは削除されてますし。

このスレで、ひどいマイナスコメントなんてありましたっけ？
内容が概ね事実にもとづくもので、常識的な表現であれば、マイナスコメントしても削除されませんよ

確かに、マイナスコメント削除されてますね。

どこ？どんなマイナスコメントか具体的に言いましょう。

高すぎでしょ。

ムカつくことに、目一杯、背伸びすれば買えるギリギリのライン。

ま、そんなんで、買っちゃいけないのは、分かってるけど…

春からずっと楽しみにしてきたのだが、
ここの価格を知ってから、金銭感覚が麻痺したのか、
他のもっと駅近にある高額物件を、高いと思わなくなって来た・・・
むしろ、同じ９千万位なら通勤に便利な方がいいのでは、という気がして、他を検討開始。

モデルルームいきましたが、価格が高いせいもあり、（きっとお金持ちであろう）老人ばかりでした。
部屋の仕様もそういう方々に受けそうな「一昔前のゴージャス仕様」でした。
私はパスします。

そりゃあ、ここが買えれば本当の都心や有名な高級住宅街以外の
大抵のところが買えるでしょうけど、なかなかいい場所ってないんですよね。
環境重視なので、通勤時間が短けりゃどこでもいいってわけに行かないし。
私は２３区内の小田急エリアに地縁がありますが、代々木・上原・代沢・成城は
金額的に無理なので、赤堤が自分の手に届くベストの選択肢だと思ってます。

324さんと検討ターゲットが近いような気がするのですが、ここより都心に近いところで、同等以上の条件を求めようとすると、住環境、利便性、駅距離、洪水等のエリア安全性のいずれかに難があるか、または価格が合わないかで駄目なんですよね。そこそこ条件に合うようなロケーションだなあと思ったら、ファミリー向けの間取りがないとか。
そんなに高級感を求めているわけではなく、ネガ要素が少ないところを探しているだけなんですが、ここ以外で条件に合うところがあまり見当たらないのも確かです。だけど、ここで選ぼうとすると80平米タイプのプランは価格的に無理で、広さを犠牲にしなければならないので、悩ましいところです。

324,325さんのおっしゃること、すごく分かります。　似た条件で探しているので。
結局、環境をとるか、時間をとるか、広さをとるか、等々、
どこか妥協も必要になってきますよね。
もちろん妥協したくはないのですが、１億円出せる訳ではないので本当に難しいです。

本当に良い立地、仕様ならパークコートですから
この価格で庶民派マンションのパークホームズてのが。。。
所詮経堂ということでしょうがこの価格なら地所の若林、
代沢のプラウドもいけるし。田園物件も圏内なんですよね。
本物の代沢の地所は無理だけど。

周辺住民のかたが「高すぎ」と言っているのだから、やはり高すぎなのでは。
例えるなら、ノーブランドの2000円Ｔシャツと同じ素材だと分かっていながら
ブランドロゴ入り9000円のＴシャツを好んで購入するような感覚でしょうか。

高すぎかどうかは周辺住民の感覚ではなくて、マーケットが決めることですよね。

竣工までに大量に売れ残りがあれば勘違い価格。人気がないプランも含めて大幅値下げせずにバランスよく売れていけば、デベの戦略勝ち。抽選倍率がやたら高くなるようだったら慈善事業。

高すぎというよりは、こんなもんだろうという感じです。

価格に目をつぶって買うとリセールバリューからの乖離が発生するように思いますがどうでしょうか？
転売目的でこのような場所を買う人はまずはいないでしょうが、人生何が起こるかわかりません。
あまり頑張りすぎて背伸びして買い、思わぬことが起こった時に困ることが無いようにしたいもの
です。

予算内だけど、中身をしっかり見極めた結果、この物件はパス。
誰かも言っているようにブランド好きな人が購入すればいいと思う。

掲示板初心者なので教えてほしいのですが
目を付けているどうしても欲しい物件の売り出しが近づいてきたら
本心じゃなくてもとにかく悪口コメント書いておけば
競争が少なくなって買えるチャンスが増えますか？

みなさん、真剣に検討されているってことなのでは。自分で判断するしかありません。

>この価格なら地所の若林、代沢のプラウドもいけるし。田園物件も圏内なんですよね

価値観の違いなのでしょうね。それらの物件も知ってますが、だから何という感じです。
ちょっとくらい都心に近いとか通勤時間が短縮できることに重きは置かないですし、
私にとっては立地環境が大事なのであってアドレス自体は問題ではありません。
一低住専の閑静でゆったりした環境の低層（３階建てまで）を求めている私にとって
線路近くで住宅密集地の中の目の前に他マンションがある窮屈な敷地の地所の物件も
駅遠で車通りが多い代沢十字路近くの茶沢通り沿い中層マンションにも食指は動きません。
勿論どちら一低住専じゃないですし、周辺を歩けば違いは分かると思います。
田都沿線は高所得者も多く良い町並みが広がっているそうですね。でも地縁がないので。
昭和４０年代半ばまで路面電車しか走っておらず開発が遅かったからこそ、ゆったりした
きれいな街並みになったと親から聞いたことはありますが・・・。