パークホームズ世田谷赤堤

244さんの見解は正鵠を得てる。
思わず笑ってしまった。

＞244
そうかな？
はじめからかなり強気に感じるが？
リセールは同意。

＞＞244
三井の販売本部もバカではないから、この価格では、モデルルームの高級感で煽って売るとは考えていないと思うが。

法曹関係者の宿舎跡地だという信頼性も背景に、立地や環境の希少性は金で買えないくらいの価値があるとアピールし、むしろ建物本体の地味さにはあまり眼がいかないようにするだろう。

そんなことないでしょ。明らかに初夏に公開してた予定価格より吊り上げて来てるよ。 地所物件と同じ位の単価と言ってたからね。 これだけ延期、間延びさせてるのは244の言うとおりの魂胆があると思われても仕方ない。 基本設計は修正きかないからモデルルームの内装仕様はアップしときましたみたいな売り方をするんだろう。 阿漕だねえ。

高いと思わせておいて、少し下げてだすと、お得感でて売れる。

もとからリセール狙いの人向けではないのでは。
ここは素晴らしい住環境に惚れ込んで永住目的の人が買う立地。
惜しむらくは間取りが永住向けとは言い難い。

リセール目的では無くても、いつどんなことが起きて換金しなきゃいけなくならるか分からないよ。
永住目的の場合も重要性は同じかと思う。

短期でのリセールは不利だが、長期的に見れば、高い水準で下げどまる物件だと思う。

建物の価値が低くなっても、ここの立地のもつ価値はそれほど下がらないだろうから。

いずれにしても、目先のキャッシュフローや生活環境の変化の見通しが立ちにくい人は、ローン審査をクリアできるとしても、手を出さない方が無難だろう。

住不ほどではないけど、野村ほど売り急がないのが三井。
価格はだいたい高め。
三井（パークホームズ）のスレで、適性とか安いとか書かれているのは見たことがありません。
それでも普通に売れていく。（最後の方はこっそり調整してるのかもしれませんが）

三井でも昨年の中町物件は確か@290であっと言う間に完売。

そうなの!!!!!!!



7

三井の中町は大井町線で駅遠物件だからね。同時期に近隣で
野村も出してたし。
こことの比較ならやっぱり用賀じゃないの。
聞いたところだとあちらも８０平米そこそこで９０００万超えの
部屋もあるとか。
駅にも近いし東急は人気路線だけど強気だよねえ。

用賀は坪３３０くらいでしたね

６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？
最多住戸価格帯ではなくて？？

7000てすごいなーとなりのレジデンスに格の違いを見せつけてくれよ

じゃあ、一番高い部屋は億いっちゃうかも？

ないとまずいのでは？赤堤なので・・

価格帯に違和感がありますね。外階段の物件の価格帯ではないように思います。いくら赤堤、三井であろうと・・・。ザ・パークハウス経堂の反応の良さを見て強気になっているのでしょうか。パークホームズではなく、パークコートであり、また仕様もそれなりであれば納得の価格帯だとは思いますが。

訂正。２６６です。「外階段」ではなく、「外廊下」です。失礼しました。

強気というか、完全な勘違いのレベルかと。

パークコート成城より高いんですかね？？？

高いです。

経堂在住の者です。
現地南側の道幅は６メールってとこです。
住宅地で静か。陽当たりは抜群だと思います。

でも、経堂駅逆側の農大側より土地の値段は安いのでザ・パークハウス経堂と同じ坪単価310強気の値段設定だと売れにくいと思います。

都内の三井のマンションは3､11の地震で被害が出たところも多いですし、ユーザーが飛び付くとは思えません。

>271
三井以外は地震被害がなかったのなら別ですが…

三菱より強気な根付けのはずですが…

経堂駅北側で、経堂の便利な買い物や食事環境を活かしながら静かに暮らしたいという超お金持ちもいるというマーケットだと考えているのでは。

>271
三菱物件の場所と用途地域が異なるので、地価の比較はあまり意味がないかと。
準工業地域は基本的に何でも利用できるので、駅前では商業地域に準じて地価が高くなりがち。
第一種低層住専地域は住環境が保証されている分、土地の利用制限が極めて厳しく、建ぺい率、容積率も低いので、駅前の商業地よりも地価は安くなる。

三菱は最上階の南西北３方角部屋・ルーフバルコニー付・82平米超が
7700万円でした。
ご参考までに。

ここは最上階角部屋が8900万円くらいと聞きました。
こちらの方が狭いし駅から遠いのに、すごい価格差ですね。

差があるね

まあ普通では

なにが普通？

駅徒歩数は９分で同じ。
差があるのは、
こちらは赤堤アドレス、あちらは経堂アドレス
こちらは一種低層住居専用地域、あちらは準工業地域
こちらは３階建て低層マンション、あちらは中層マンション
こちらは最高裁官舎跡地、あちらは外食業食品工場跡地
こちはは周囲が閑静な高級住宅街、あちらは大型スーパー駐車場の裏で
周囲には自動車修理工場やリサイクル業者敷地
値段に差があって普通では。

やる～！

営業さんご苦労さま！

営業じゃないよ。指摘したのは立地環境や目で見て分かるところだけ。
営業だったら清水建設施工とか細かな仕様とか
目に見えない細かいところ指摘するんじゃない？

震災後だから地盤も気になりますよね。
こっちは旧北沢川のユリの木公園から緩やかに上った丘の上。
あっちは旧烏山川の河っぺりでハザードマップでも色付きの土地柄。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf

久しぶり通りすがりです♪価格予想さらに熱くなってますねもう環境のよさにご異議は少ないようですね♪10年早くこのまさかの民間売却が実現してれば私も是非でしたねぇ…ある程度の価格設定よりなにより既に赤堤官舎のころからこの地に思いがおありの退官前後の皆様が多数いらっしゃるのでは♪

元最高裁官舎だからプラス何百万もみんな払うんだ。
私はお上信仰とか別にないし、民間の普通の土地で何ら問題ないです。
そんなに高級な土地ならいっそパークコートにすればよかったのに、何で上にこんな普及型のマンション作っちゃうんだろ。

ちょっとズレてるなあ。
最高裁官舎の所在地に選ばれたほど、条件がいい土地だということ。
確かになぜパークコートでないのかという疑問はわかるが、三井もその辺は十分検討したはず。

赤羽とか松戸にも最高裁官舎あるけど、別に”選ばれる”ってほどの土地ではないんだが。。。
要はたくさんある公務員宿舎の中の一つが民活で売り出されただけでしょ。
近隣住環境はいいし別に悪い土地ではないと思うけど、そこまでありがたがるようなもんでもない。

まあ、問題ない土地の経歴ってだけでも加点要素。

マンション用地は、工場跡地が多いから。

パークコートにするほどの高級住宅地でもないし
ここをコートにしちゃうと高い部屋が売れ残るこのご時世、
厳しくなると踏んだのでしょう。

テニスコートが良かったな！

経堂、何気にパークマンションもあるし、
この立地ならパークコートでよかったかな、
と思います。

ＭＲが営業開始しましたね

入居時期はいつなんでしょう？

世田谷にパークコートなんか普通つくらないよ。
成城とかのごくごく例外のみだから。
パークコートの品位を下げないでくれ。

世田谷には、祖師谷大蔵、二子玉川にもパークコートがあるみたいです。

今まで５件ほど他社のMRを見てきましたが、
ここの担当者と電話で話した際に、なんだかすごく頼りない印象を受けました。
質問すると要領を得ない答えがかえってくるし、
（例えば、ある部屋の価格を尋ねたら「８千万円台の前半から後半になります」と。
　それって「８円万円台」ってことですよね？）
言葉遣いも変だし。
これから大きな買い物の相談をしていくのに、不安です。

皆さんは、どんな印象を受けましたか？

わろた＼（＾＾）／ > ８千万円台の前半から後半になります

２９９です。 すみません、私自身、誤字がありました。
誤「８円万円台」→ 正「８千万円台」

MR予約しようと思って電話したら
すでに事前アンケートに色々と書いて提出してあるのに
同じことを何度も訊かれて、やたら質問攻めで感じ悪かった。

角部屋はやや高いのに凄まじく人気があるようです。また抽選外れるのかな・・・。

角部屋が人気というより、
ほかの部屋の人気がないんでしょ。

うちも、申込むとしたら最初から角部屋しか考えてない。

「見た目が団地っぽい」と家族から不評。
予想図だと桜に覆われてよくわからないのですが、
重厚感はあまりない感じ？

ここは地盤がいいな。支持層が地表近くまできているなんて。

代沢も同様でしたよ。

>306
ほかのパークホームズ物件を見てもわかるが、重厚感は求められない。
高い価格は住環境と利便性が両立している希少立地へのプレミアム。立地よりも建物の仕様を重視するのであれば、ほかを検討した方がいいでしょう

その「利便性」も、個人的にはイマイチ。
駅から普通に１０分かかった。　買い物も同様の距離で、不便。
ほかを検討します。

静かな環境を買いましょう

在宅で仕事とか、車出勤の人にはいいかもね。
私は毎日駅まで10分以上歩くのはパス。
世田谷区内なら、もっと駅近で閑静な住宅街がたくさんあるし。

これで調べれば、明らかに徒歩９分ではないことがわかる。
ちなみに、同じ徒歩９分で出していた地所物件は、サブエントランスまでなら経堂駅から８分！

OCN地図・ルートガイド
http://ocnmap.goo.ne.jp/map.php?geo=0&depa=E139.42.18.738N35.39.17...

「明らかに」は言い過ぎ。
正確には徒歩９分未満ではないということ。分速80メートル換算の720メートルよりは少し長い。

このスレ、デベが書き込みまくってる？

私もずっと同じことを思っていました。
最初から見てましたが、マイナスな書き込みがあると
すぐにそれを打ち消すような「良い点強調！」のコメントがありますよね。
ひどいマイナスコメントは削除されてますし。

このスレで、ひどいマイナスコメントなんてありましたっけ？
内容が概ね事実にもとづくもので、常識的な表現であれば、マイナスコメントしても削除されませんよ

確かに、マイナスコメント削除されてますね。

どこ？どんなマイナスコメントか具体的に言いましょう。

高すぎでしょ。

ムカつくことに、目一杯、背伸びすれば買えるギリギリのライン。

ま、そんなんで、買っちゃいけないのは、分かってるけど…

春からずっと楽しみにしてきたのだが、
ここの価格を知ってから、金銭感覚が麻痺したのか、
他のもっと駅近にある高額物件を、高いと思わなくなって来た・・・
むしろ、同じ９千万位なら通勤に便利な方がいいのでは、という気がして、他を検討開始。

モデルルームいきましたが、価格が高いせいもあり、（きっとお金持ちであろう）老人ばかりでした。
部屋の仕様もそういう方々に受けそうな「一昔前のゴージャス仕様」でした。
私はパスします。

そりゃあ、ここが買えれば本当の都心や有名な高級住宅街以外の
大抵のところが買えるでしょうけど、なかなかいい場所ってないんですよね。
環境重視なので、通勤時間が短けりゃどこでもいいってわけに行かないし。
私は２３区内の小田急エリアに地縁がありますが、代々木・上原・代沢・成城は
金額的に無理なので、赤堤が自分の手に届くベストの選択肢だと思ってます。

324さんと検討ターゲットが近いような気がするのですが、ここより都心に近いところで、同等以上の条件を求めようとすると、住環境、利便性、駅距離、洪水等のエリア安全性のいずれかに難があるか、または価格が合わないかで駄目なんですよね。そこそこ条件に合うようなロケーションだなあと思ったら、ファミリー向けの間取りがないとか。
そんなに高級感を求めているわけではなく、ネガ要素が少ないところを探しているだけなんですが、ここ以外で条件に合うところがあまり見当たらないのも確かです。だけど、ここで選ぼうとすると80平米タイプのプランは価格的に無理で、広さを犠牲にしなければならないので、悩ましいところです。

324,325さんのおっしゃること、すごく分かります。　似た条件で探しているので。
結局、環境をとるか、時間をとるか、広さをとるか、等々、
どこか妥協も必要になってきますよね。
もちろん妥協したくはないのですが、１億円出せる訳ではないので本当に難しいです。

本当に良い立地、仕様ならパークコートですから
この価格で庶民派マンションのパークホームズてのが。。。
所詮経堂ということでしょうがこの価格なら地所の若林、
代沢のプラウドもいけるし。田園物件も圏内なんですよね。
本物の代沢の地所は無理だけど。

周辺住民のかたが「高すぎ」と言っているのだから、やはり高すぎなのでは。
例えるなら、ノーブランドの2000円Ｔシャツと同じ素材だと分かっていながら
ブランドロゴ入り9000円のＴシャツを好んで購入するような感覚でしょうか。

高すぎかどうかは周辺住民の感覚ではなくて、マーケットが決めることですよね。

竣工までに大量に売れ残りがあれば勘違い価格。人気がないプランも含めて大幅値下げせずにバランスよく売れていけば、デベの戦略勝ち。抽選倍率がやたら高くなるようだったら慈善事業。

高すぎというよりは、こんなもんだろうという感じです。

価格に目をつぶって買うとリセールバリューからの乖離が発生するように思いますがどうでしょうか？
転売目的でこのような場所を買う人はまずはいないでしょうが、人生何が起こるかわかりません。
あまり頑張りすぎて背伸びして買い、思わぬことが起こった時に困ることが無いようにしたいもの
です。

予算内だけど、中身をしっかり見極めた結果、この物件はパス。
誰かも言っているようにブランド好きな人が購入すればいいと思う。

掲示板初心者なので教えてほしいのですが
目を付けているどうしても欲しい物件の売り出しが近づいてきたら
本心じゃなくてもとにかく悪口コメント書いておけば
競争が少なくなって買えるチャンスが増えますか？

みなさん、真剣に検討されているってことなのでは。自分で判断するしかありません。

>この価格なら地所の若林、代沢のプラウドもいけるし。田園物件も圏内なんですよね

価値観の違いなのでしょうね。それらの物件も知ってますが、だから何という感じです。
ちょっとくらい都心に近いとか通勤時間が短縮できることに重きは置かないですし、
私にとっては立地環境が大事なのであってアドレス自体は問題ではありません。
一低住専の閑静でゆったりした環境の低層（３階建てまで）を求めている私にとって
線路近くで住宅密集地の中の目の前に他マンションがある窮屈な敷地の地所の物件も
駅遠で車通りが多い代沢十字路近くの茶沢通り沿い中層マンションにも食指は動きません。
勿論どちら一低住専じゃないですし、周辺を歩けば違いは分かると思います。
田都沿線は高所得者も多く良い町並みが広がっているそうですね。でも地縁がないので。
昭和４０年代半ばまで路面電車しか走っておらず開発が遅かったからこそ、ゆったりした
きれいな街並みになったと親から聞いたことはありますが・・・。

ここは「ど真ん中のストレート」ですね。

３３３の方へ
皆さんはご覧のように自分なりの価値観でしっかり判断されています。その物件の優れている点、問題のある点、それらを他の物件とも相対比較して結論を出しているのです。「ノイズ」で判断が揺らぐことはありません。「ノイズ」で物件の評価を貶めて競争者を減少させようなどというさもしい根性は通用しないと思います。

334さん
337さん

ご忠告ありがとうございます。
悪口はやめておきます。でも、そうしている間にも個人的にとても共感できる視点から
物件の魅力を気づかされる投稿があって他の方の興味を引いて競争が増えないか心配です。

真剣だからこそ、問題点を明記してあるコメントはとても参考になります。
これまで読んでいると、大きく分けて「立地が素晴らしい」派と、
「建物の仕様や駅からの距離を考えると高額すぎる」派、の意見があるようですね。
価値観は人それぞれですから、冷静にマイナス面にも目を向けて、
その上で自分が良いと思えれば、よい物件なのではないでしょうか。

赤堤は代沢より劣るとしても若林と遜色ない。
世田谷では高級住宅街とまではいえないまでも
平均はある。小田急便利になれば好みはあるが若林よりもよいね。

赤堤も若林も似たり寄ったり。住友のグランドヒルズとかもそうだが
ブランドで立地の格が分かり易い。ホームズは田舎にまでありふれてる
けどコートはやはり成城とかになる。だから希少。

>赤堤も若林も似たり寄ったり。

どこがw?
それぞれの現場周辺を実際に自分の目で見比べた方がいいですよ。

環七内側なら若林、外の若林なら赤堤のが価値ある。
雰囲気がぜんぜん違うから比較は難しい。
都心や三茶というイメージと成城や代沢には及ばないが
頑張ってますいうイメージの比較だからね。
笑えるのはみどり寿司の出前に寿司の序列が周辺のアドレス
をつけていた。当然代沢は特上だった。赤堤は並だったかな。

個人的には赤堤の方が好きだけど駅距離、デベの格とかが同じような条件のマンションなら若林のが高いんでない？
価格はやっぱ都心に近い方が有利でしょ。

価格だけでは計れないものがありますが。

え・・・みどり寿司ってそんなえげつないことするんですか・・・？
びっくりです。