東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷赤堤」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 赤堤
  7. 経堂駅
  8. パークホームズ世田谷赤堤
購入検討中さん [更新日時] 2012-02-21 11:53:48

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
リビオ光が丘ガーデンズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん 2011/06/21 11:50:12

    なんかガッカリです。

    せっかくグレード感のある物件が建つ要素を持っていましたが期待はずれの感があります。
    外廊下とは。プライバシーを考えると残念ですね。外廊下にするとどうしても廊下に接する
    部屋が出てきてしまい、落着きません。
    まだ詳細が分からないので評価は定まりませんが。

  2. 103 匿名さん 2011/06/21 12:14:45

    田の字はもういいよ。自分的には古い間取り。

  3. 104 購入検討中さん 2011/06/21 12:36:31

    ああ、ダメだねこの物件。
    立地に関する好みはあるにせよ、ほぼ全方位スキが無かった所に田の字間取りと外廊下仕様。。

  4. 105 匿名さん 2011/06/21 15:30:53

    ダメですね。

    つまらない間取り、そして細長くて使いにくい。

  5. 106 匿名さん 2011/06/21 15:41:49

    うーん。
    ネガティブなコメント急増してますね。
    始まってしまったのでしょうか?
    パークハウス経堂にも見られましたが
    抽選、契約を控えてのクールダウン戦略が・・・

  6. 107 購入検討中さん 2011/06/21 17:20:50

    >106
    そうじゃない。この物件を心待ちに期待していた人の本当の意味での失望だよ。

  7. 108 匿名 2011/06/21 23:55:25

    個性的な間取りにするとコストがかかる上に万人ウケしないし、田の字にするとつまらないって非難されるし、デベも大変だね。

    立地がいいから、敢えて間取りで冒険せずに購入ターゲット層を広げて短期完売、建築コストも販売コストも抑えて無難に利益を出す堅い戦略を選択したのでしょう。

  8. 109 匿名さん 2011/06/22 01:06:18

    >108さん

    たしかにそういう戦略なんでしょうね。
    この立地で35戸ならリスク取らなくても売れるでしょうし。

    未発表の間取りもあまり期待できなそうなので、
    あとは価格と設備の仕様がどうなるかですね。

  9. 111 匿名さん 2011/06/24 23:30:36

    南に道路のある敷地を考えると、効率的な田の字にして単価を下げてくれたほうがありがたい                                           

  10. 112 匿名さん 2011/06/26 22:40:38

    よその書き込みに、80平米が9570万とあるけど、風評!?

  11. 113 匿名 2011/06/27 03:44:03


    週末にチラシが入っていて、81.7平米が9,570万円と出てました。

  12. 114 購入検討中さん 2011/06/27 04:01:56

    本当ですか!?
    本当なら小田急線でも代沢や上原と同じレベルでは。

  13. 115 匿名 2011/06/27 04:07:46

    80平米、9570万円は用賀のパークホームズの最高価格の部屋のことでしょ。

  14. 116 購入検討中さん 2011/06/27 04:27:45

    最上階、ルーフテラス付きの部屋ね。

  15. 117 匿名さん 2011/06/27 11:15:51

    ここも最高価格はそんなもんじゃないですか?

  16. 119 匿名さん 2011/06/28 03:54:27

    >118
    1行目でやめとけばいいのに。
    2行目を書くから、1行目も力を失います。

  17. 120 匿名さん 2011/06/28 14:03:12

    118はバカっぽいです。残念です。

  18. 121 匿名さん 2011/06/29 00:27:17

    すでに荒れてきていますね。
    売り手が価格を下げるのが狙いでしょうか。

  19. 122 匿名さん 2011/06/29 12:48:42

    ここは、多少間取りが悪くても、多少高くても、きっと抽選でしょう。
    経堂10分以内の住宅街ですから。
    ネガティブな意見は、抽選を見越した敬遠合戦にしか見えません。

  20. 123 匿名さん 2011/06/29 14:39:31

    高すぎませんか?
    撤退します。

  21. 124 匿名さん 2011/06/29 14:52:55

    パークホームズブランドが叩かれているのは掲示板の中だけ。(玄人気取りが言っているだけ)

    市場ではブランド健在です。
    ここの価格と売れ行きが、それを証明するでしょうね。
    何を言っても、そんなに安くはならないよ。

  22. 125 買い換え検討中 2011/06/30 15:33:56

    近隣にスーパー、飲食店、学校、金融機関、医療施設、図書館、商店街等の利便施設がこれだけバランスよく揃っていて、且つ閑静な低層住宅街にある駅徒歩10分圏内のマンションは、世田谷区内でも稀であり、赤堤ブランドも加味すると、建物の仕様に多少高級感が不足していたところで70㎡台7,000万円超の値付けでもおかしくはないでしょう。
    しかしながら、「このご時世でそれだけの資金を出せる購入検討者がどれだけいるか」、「着工から引き渡しまでに建築コストや経済情勢がどれだけ変動するか」については読みにくいところであり、最終的にはそれらのリスクを割り引いた値付けになるかと思います。

  23. 126 匿名さん 2011/06/30 15:39:44

    125さんと同じ思いです。

  24. 127 匿名さん 2011/06/30 20:37:35

    資金のあるひと、世の中にはいるんだよね。湾岸やタワー物件ではない安心できるものは人気あるだろうな

  25. 128 ご近所さん 2011/07/01 04:38:41

    ここは駅から9分とのことですが、体感距離10分は下らないですよ。経堂駅から西福寺通りを直進、赤堤小学校前の信号を右折後直進、約3分程度で物件まで到着です。西福寺通りは車の往来は比較的多く、通りには何も無いので駅からの距離はあるように感じます。
    マンションからふらりと出てすぐ近くに商店街、銀行があるわけでは無いです。近くは低層住宅だけの静かな住宅地です。閑静であるとの視点で考えた方が良いように思いますが。利便性はやや落ちる印象ですよ。

  26. 129 匿名さん 2011/07/01 11:10:15

    ここの価格でるまで、周辺の物件は売れないでしょうね。
    まあ、安いことはまずないでしょうけど。

  27. 130 購入検討中さん 2011/07/01 13:59:12

    用賀や桜新町の物件と比べられていますが、
    イメージ的には小田急沿線は東急沿線と比べるとやや落ちる気がします。
    よって平米100万以上というのは無いと思うですが、どうでしょう?

    やはり駅からの距離が同じ三菱地所のパークホームズと同程度というのが妥当ではないでしょうか。

  28. 131 近所をよく知る人 2011/07/01 17:27:54

    >128
    ほとんどの生活利便施設は、駅近辺に集中しているので、このマンションから徒歩10分前後のところにあります。それを遠いとみるか近いとみるかは人それぞれですが、閑静な住宅街にいながら、これだけの利便性を享受できるマンション用地が世田谷区では稀少であることは確か。
    昔からこの辺りに住んでいる方は、このレベルの利便性は当たり前になっているかもしれませんが、世田谷区で住宅地として人気の高いエリアのほとんどは、ここに比べたら相当不便です。

    駅からのアプローチは、西福寺通りのほか、花屋の横の道を通って行くルートもあり、そちらの方が若干近いと思います。

  29. 132 匿名さん 2011/07/02 15:07:08

    小田急が東横より落ちるのは全くその通り(反対する人はいないでしょ)。
    経堂のパークハウスよりは高いと思う。周りの環境で。

  30. 133 匿名さん 2011/07/03 14:18:20

    これから販売開始、抽選という流れになるわけですが、ネガティブな書き込みが続くことと思います。
    パークハウスはそのような展開でした。惑わされず、しっかり研究・評価し登録に臨みたいものです。
    不思議なのは販売スケジュールがずれ込んでいることですね。
    供給戸数が少ないし、皆さんおっしゃっているように良いロケーションなので抽選は覚悟ですね。

  31. 134 匿名さん 2011/07/03 17:12:14

    販売スケジュール延期の意味するところが気になりますね。
    震災後は内陸・低層物件の人気上昇が至るところで言われていますし
    三菱の経堂物件が即日完売の人気だったので
    こちらも戦略見直して強気の価格設定で出してくるのではと心配します。

  32. 135 匿名さん 2011/07/04 10:50:08

    抽選についてですが、
    数年前に知人が江東区の30倍の三井物件を当てたというので
    「すごいクジ運ですね!?」と言ったら
    「実はコネで、最初からうちが一番にしてもらうということになっている抽選会でした」
    とのことでした。
    毎週時間を割いてモデルルームに通い、各種手続きをふまえ、
    ドキドキしながら申し込んだ人たちのことを考えると
    なんだか少しいやな気分になる話だと思いました。

    こういったことは、ある程度仕方のないことでしょうか。
    コネのない自分たちは、抽選物件ですと最初から見込みが薄いのかと、心配です。

  33. 136 匿名さん 2011/07/04 11:03:20

    失礼だが、もしホントの話だったら言わないと思います。
    そのマンションには、一次抽選外れて人気のない部屋に二次で入った人もいるでしょうから。
    30倍って最近は余り聞かないので、昔の話しかもしれませんが。

  34. 137 匿名さん 2011/07/04 11:36:28

    >>135
    そうですね。
    みんな真剣に頑張ってるのに、コネとか最悪ですよね。

  35. 138 購入検討中さん 2011/07/04 11:38:29

    江東区というと豊洲あたりの大規模物件かなと推測しますが、

    大規模物件だともしかするとコネ枠もあるのかもしれませんね。

    ここのような小規模だとそんな枠を作る余裕もなさそうですし、

    客層も似たような方が集まりそうなので、

    純粋な抽選となるのではと思っています。

    素人なので本当の裏側はわかる術もありませんが・・・

  36. 139 匿名さん 2011/07/04 13:20:38

    抽選。
    商店街のガラガラ方式であれば手心は加えられないと思いますね。
    各住戸毎に流れるようにしかも面前で行われれば不正はやりようが無いと思います。
    乱数式のような方式であれば介入の余地ありでしょうね。
    以前はマジックはあったように漏れ伝え聞いています。不愉快な話です。
    最近はコンプラ上でもうるさくなったのでは。
    公正なのは住戸ごとに登録数の玉をガラガラに入れ回すヤツですね。
    但し、物件によっては土地取得に絡んだ優先住戸等特殊なものはあるようですね。

  37. 140 匿名さん 2011/07/04 14:12:13

    ガラガラ方式でも仕掛けはできる。
    でも、大手は絶対やらない。

    あまり、いやな気分になるような話はやめて、すがすがしく行きましょう。

  38. 141 匿名さん 2011/07/05 21:09:58

    5,000から8,500のレンジみたいですね

  39. 142 匿名さん 2011/07/06 06:47:03

    昨年の中町物件よりちょっと高いくらい?

  40. 143 匿名 2011/07/06 13:05:49

    本当だとすると、坪単価ベースでは270〜350のレンジかな。
    想定の範囲内ですが、中心価格帯と住戸プランごとの値付けが気になりますね。

  41. 144 周辺住民さん 2011/07/08 05:06:17

    今朝、経堂駅でこの物件のうちわ配布してました。外観CGパース素敵ですね。裏面は案内図が載っていました。

  42. 145 ご近所さん 2011/07/08 12:18:44

    ここは経堂駅以外に、豪徳寺も使えます。
    いざという時には、世田谷線で移動して、京王線下高井戸駅や田園都市線三軒茶屋にも出られます。

    田園都市線は何かあると、バス以外に振り替え輸送の手段がないので不便ですよ。

  43. 146 匿名さん 2011/07/08 15:46:35

    通りすがりでごめんなさい。小田急通勤でこの桜今もこんもり見えるんですよね。新築でも桜残るんですねよかったです。もう昔40年ほど前この場所‘裁判所アパート’の3階から赤小(赤堤小学校)に通ってました、当時は4階建24世帯の小学生の多いにぎやかな官舎でした(地裁の判事さんが大半でね)すぐ南の‘日銀アパート’と学校でも近所でもなにかと目印の建物でしたよ。春自室3階のベランダから西に並んで見える満開桜はすばらしいの一言で今もはっきり思い出します。もちろんどの階の部屋からもよかったですよ、そこは小学生小僧なんでどの位置からもおーけーなのはあちこちのお宅におじゃまして確認済でしたね。このあたりゆっくり時間が流れて環境のすばらしさはたくさんの人の記憶に残ってるんじゃないですかね。地方の官舎もいろいろめぐりましたが裁判所(国有)からはこれほどの物件は最初で最後だと言い切っちゃいますね。少なくとも私は思いあたりません。

  44. 147 匿名さん 2011/07/09 04:01:57

    物件概要には出ていませんが、ここは徒歩10分圏で2線4駅利用可能ですね。
     小田急線 経堂、豪徳寺
     世田谷線 山下、松原
    徒歩20分圏を加えると、京王線下高井戸も利用可能です。

  45. 148 匿名さん 2011/07/10 04:02:09

    十数年前の大雪で小田急が麻痺して運転休止した時に
    大手町から経堂に帰れず途方に暮れていたら
    田園都市線の都内区間と世田谷線が動いていて助かったことがあった。
    当時はまだ旧型車両の時代、普段はかわいいタマ電が白銀の世界を走りぬく姿は力強かった。
    2路線利用できると何かと心強い。

  46. 149 購入検討中さん 2011/07/10 06:42:41

    桜を残すと行っている割には結構切っちゃってますね。
    特に東側北側ほとんどすべて撤去されてます。
    南側もかなり大胆に枝打ちされてます。
    まあ工事のしやすさを優先したのでしょうが、やはりかわいそうな気もしました。

  47. 150 匿名 2011/07/11 06:56:38

    また通りすがりですみません ホームページに間取りとか詳細がアップになりましたね 楽しく拝見してます。実は少し気掛かりが、コンセプトの桜はもう私が蝉とりしてたころからも40年以上経って年寄りですよね その点心配もちらりでしたが 今回計画に若い桜を合わせて庭造りとのことで さすがと感服いたしました。将来のことも考えてあるんですね。あっ思い出しましたが当時三階ベランダから冬の晴れ間遠く富士山士がみえましたよ。こんどはバルコニーから見えるといいですね。

  48. 151 購入検討中さん 2011/07/11 08:09:07

    敷地計画を見ると南向きに9部屋並んでいるので×3階で計27戸と思いますが、

    残りの東西向きの部屋は地下部屋もあるのでしょうか。

    前にどなたかも書かれていましたが世田谷区って地下部屋ダメだったような。

  49. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
サンウッド西荻窪

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸