物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん 2011/06/21 11:50:12
なんかガッカリです。
せっかくグレード感のある物件が建つ要素を持っていましたが期待はずれの感があります。
外廊下とは。プライバシーを考えると残念ですね。外廊下にするとどうしても廊下に接する
部屋が出てきてしまい、落着きません。
まだ詳細が分からないので評価は定まりませんが。
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103
匿名さん 2011/06/21 12:14:45
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104
購入検討中さん 2011/06/21 12:36:31
ああ、ダメだねこの物件。
立地に関する好みはあるにせよ、ほぼ全方位スキが無かった所に田の字間取りと外廊下仕様。。
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105
匿名さん 2011/06/21 15:30:53
ダメですね。
つまらない間取り、そして細長くて使いにくい。
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106
匿名さん 2011/06/21 15:41:49
うーん。
ネガティブなコメント急増してますね。
始まってしまったのでしょうか?
パークハウス経堂にも見られましたが
抽選、契約を控えてのクールダウン戦略が・・・
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107
購入検討中さん 2011/06/21 17:20:50
>106
そうじゃない。この物件を心待ちに期待していた人の本当の意味での失望だよ。
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108
匿名 2011/06/21 23:55:25
個性的な間取りにするとコストがかかる上に万人ウケしないし、田の字にするとつまらないって非難されるし、デベも大変だね。
立地がいいから、敢えて間取りで冒険せずに購入ターゲット層を広げて短期完売、建築コストも販売コストも抑えて無難に利益を出す堅い戦略を選択したのでしょう。
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109
匿名さん 2011/06/22 01:06:18
>108さん
たしかにそういう戦略なんでしょうね。
この立地で35戸ならリスク取らなくても売れるでしょうし。
未発表の間取りもあまり期待できなそうなので、
あとは価格と設備の仕様がどうなるかですね。
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111
匿名さん 2011/06/24 23:30:36
南に道路のある敷地を考えると、効率的な田の字にして単価を下げてくれたほうがありがたい
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112
匿名さん 2011/06/26 22:40:38
よその書き込みに、80平米が9570万とあるけど、風評!?
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113
匿名 2011/06/27 03:44:03
週末にチラシが入っていて、81.7平米が9,570万円と出てました。
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114
購入検討中さん 2011/06/27 04:01:56
本当ですか!?
本当なら小田急線でも代沢や上原と同じレベルでは。
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115
匿名 2011/06/27 04:07:46
80平米、9570万円は用賀のパークホームズの最高価格の部屋のことでしょ。
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116
購入検討中さん 2011/06/27 04:27:45
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117
匿名さん 2011/06/27 11:15:51
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119
匿名さん 2011/06/28 03:54:27
>118
1行目でやめとけばいいのに。
2行目を書くから、1行目も力を失います。
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120
匿名さん 2011/06/28 14:03:12
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121
匿名さん 2011/06/29 00:27:17
すでに荒れてきていますね。
売り手が価格を下げるのが狙いでしょうか。
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122
匿名さん 2011/06/29 12:48:42
ここは、多少間取りが悪くても、多少高くても、きっと抽選でしょう。
経堂10分以内の住宅街ですから。
ネガティブな意見は、抽選を見越した敬遠合戦にしか見えません。
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123
匿名さん 2011/06/29 14:39:31
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124
匿名さん 2011/06/29 14:52:55
パークホームズブランドが叩かれているのは掲示板の中だけ。(玄人気取りが言っているだけ)
市場ではブランド健在です。
ここの価格と売れ行きが、それを証明するでしょうね。
何を言っても、そんなに安くはならないよ。
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125
買い換え検討中 2011/06/30 15:33:56
近隣にスーパー、飲食店、学校、金融機関、医療施設、図書館、商店街等の利便施設がこれだけバランスよく揃っていて、且つ閑静な低層住宅街にある駅徒歩10分圏内のマンションは、世田谷区内でも稀であり、赤堤ブランドも加味すると、建物の仕様に多少高級感が不足していたところで70㎡台7,000万円超の値付けでもおかしくはないでしょう。
しかしながら、「このご時世でそれだけの資金を出せる購入検討者がどれだけいるか」、「着工から引き渡しまでに建築コストや経済情勢がどれだけ変動するか」については読みにくいところであり、最終的にはそれらのリスクを割り引いた値付けになるかと思います。
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126
匿名さん 2011/06/30 15:39:44
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127
匿名さん 2011/06/30 20:37:35
資金のあるひと、世の中にはいるんだよね。湾岸やタワー物件ではない安心できるものは人気あるだろうな
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128
ご近所さん 2011/07/01 04:38:41
ここは駅から9分とのことですが、体感距離10分は下らないですよ。経堂駅から西福寺通りを直進、赤堤小学校前の信号を右折後直進、約3分程度で物件まで到着です。西福寺通りは車の往来は比較的多く、通りには何も無いので駅からの距離はあるように感じます。
マンションからふらりと出てすぐ近くに商店街、銀行があるわけでは無いです。近くは低層住宅だけの静かな住宅地です。閑静であるとの視点で考えた方が良いように思いますが。利便性はやや落ちる印象ですよ。
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129
匿名さん 2011/07/01 11:10:15
ここの価格でるまで、周辺の物件は売れないでしょうね。
まあ、安いことはまずないでしょうけど。
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130
購入検討中さん 2011/07/01 13:59:12
用賀や桜新町の物件と比べられていますが、
イメージ的には小田急沿線は東急沿線と比べるとやや落ちる気がします。
よって平米100万以上というのは無いと思うですが、どうでしょう?
やはり駅からの距離が同じ三菱地所のパークホームズと同程度というのが妥当ではないでしょうか。
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131
近所をよく知る人 2011/07/01 17:27:54
>128
ほとんどの生活利便施設は、駅近辺に集中しているので、このマンションから徒歩10分前後のところにあります。それを遠いとみるか近いとみるかは人それぞれですが、閑静な住宅街にいながら、これだけの利便性を享受できるマンション用地が世田谷区では稀少であることは確か。
昔からこの辺りに住んでいる方は、このレベルの利便性は当たり前になっているかもしれませんが、世田谷区で住宅地として人気の高いエリアのほとんどは、ここに比べたら相当不便です。
駅からのアプローチは、西福寺通りのほか、花屋の横の道を通って行くルートもあり、そちらの方が若干近いと思います。
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132
匿名さん 2011/07/02 15:07:08
小田急が東横より落ちるのは全くその通り(反対する人はいないでしょ)。
経堂のパークハウスよりは高いと思う。周りの環境で。
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133
匿名さん 2011/07/03 14:18:20
これから販売開始、抽選という流れになるわけですが、ネガティブな書き込みが続くことと思います。
パークハウスはそのような展開でした。惑わされず、しっかり研究・評価し登録に臨みたいものです。
不思議なのは販売スケジュールがずれ込んでいることですね。
供給戸数が少ないし、皆さんおっしゃっているように良いロケーションなので抽選は覚悟ですね。
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134
匿名さん 2011/07/03 17:12:14
販売スケジュール延期の意味するところが気になりますね。
震災後は内陸・低層物件の人気上昇が至るところで言われていますし
三菱の経堂物件が即日完売の人気だったので
こちらも戦略見直して強気の価格設定で出してくるのではと心配します。
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135
匿名さん 2011/07/04 10:50:08
抽選についてですが、
数年前に知人が江東区の30倍の三井物件を当てたというので
「すごいクジ運ですね!?」と言ったら
「実はコネで、最初からうちが一番にしてもらうということになっている抽選会でした」
とのことでした。
毎週時間を割いてモデルルームに通い、各種手続きをふまえ、
ドキドキしながら申し込んだ人たちのことを考えると
なんだか少しいやな気分になる話だと思いました。
こういったことは、ある程度仕方のないことでしょうか。
コネのない自分たちは、抽選物件ですと最初から見込みが薄いのかと、心配です。
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136
匿名さん 2011/07/04 11:03:20
失礼だが、もしホントの話だったら言わないと思います。
そのマンションには、一次抽選外れて人気のない部屋に二次で入った人もいるでしょうから。
30倍って最近は余り聞かないので、昔の話しかもしれませんが。
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137
匿名さん 2011/07/04 11:36:28
>>135
そうですね。
みんな真剣に頑張ってるのに、コネとか最悪ですよね。
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138
購入検討中さん 2011/07/04 11:38:29
江東区というと豊洲あたりの大規模物件かなと推測しますが、
大規模物件だともしかするとコネ枠もあるのかもしれませんね。
ここのような小規模だとそんな枠を作る余裕もなさそうですし、
客層も似たような方が集まりそうなので、
純粋な抽選となるのではと思っています。
素人なので本当の裏側はわかる術もありませんが・・・
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139
匿名さん 2011/07/04 13:20:38
抽選。
商店街のガラガラ方式であれば手心は加えられないと思いますね。
各住戸毎に流れるようにしかも面前で行われれば不正はやりようが無いと思います。
乱数式のような方式であれば介入の余地ありでしょうね。
以前はマジックはあったように漏れ伝え聞いています。不愉快な話です。
最近はコンプラ上でもうるさくなったのでは。
公正なのは住戸ごとに登録数の玉をガラガラに入れ回すヤツですね。
但し、物件によっては土地取得に絡んだ優先住戸等特殊なものはあるようですね。
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140
匿名さん 2011/07/04 14:12:13
ガラガラ方式でも仕掛けはできる。
でも、大手は絶対やらない。
あまり、いやな気分になるような話はやめて、すがすがしく行きましょう。
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141
匿名さん 2011/07/05 21:09:58
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142
匿名さん 2011/07/06 06:47:03
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143
匿名 2011/07/06 13:05:49
本当だとすると、坪単価ベースでは270〜350のレンジかな。
想定の範囲内ですが、中心価格帯と住戸プランごとの値付けが気になりますね。
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144
周辺住民さん 2011/07/08 05:06:17
今朝、経堂駅でこの物件のうちわ配布してました。外観CGパース素敵ですね。裏面は案内図が載っていました。
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145
ご近所さん 2011/07/08 12:18:44
ここは経堂駅以外に、豪徳寺も使えます。
いざという時には、世田谷線で移動して、京王線下高井戸駅や田園都市線三軒茶屋にも出られます。
田園都市線は何かあると、バス以外に振り替え輸送の手段がないので不便ですよ。
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146
匿名さん 2011/07/08 15:46:35
通りすがりでごめんなさい。小田急通勤でこの桜今もこんもり見えるんですよね。新築でも桜残るんですねよかったです。もう昔40年ほど前この場所‘裁判所アパート’の3階から赤小(赤堤小学校)に通ってました、当時は4階建24世帯の小学生の多いにぎやかな官舎でした(地裁の判事さんが大半でね)すぐ南の‘日銀アパート’と学校でも近所でもなにかと目印の建物でしたよ。春自室3階のベランダから西に並んで見える満開桜はすばらしいの一言で今もはっきり思い出します。もちろんどの階の部屋からもよかったですよ、そこは小学生小僧なんでどの位置からもおーけーなのはあちこちのお宅におじゃまして確認済でしたね。このあたりゆっくり時間が流れて環境のすばらしさはたくさんの人の記憶に残ってるんじゃないですかね。地方の官舎もいろいろめぐりましたが裁判所(国有)からはこれほどの物件は最初で最後だと言い切っちゃいますね。少なくとも私は思いあたりません。
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147
匿名さん 2011/07/09 04:01:57
物件概要には出ていませんが、ここは徒歩10分圏で2線4駅利用可能ですね。
小田急線 経堂、豪徳寺
世田谷線 山下、松原
徒歩20分圏を加えると、京王線下高井戸も利用可能です。
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148
匿名さん 2011/07/10 04:02:09
十数年前の大雪で小田急が麻痺して運転休止した時に
大手町から経堂に帰れず途方に暮れていたら
田園都市線の都内区間と世田谷線が動いていて助かったことがあった。
当時はまだ旧型車両の時代、普段はかわいいタマ電が白銀の世界を走りぬく姿は力強かった。
2路線利用できると何かと心強い。
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149
購入検討中さん 2011/07/10 06:42:41
桜を残すと行っている割には結構切っちゃってますね。
特に東側北側ほとんどすべて撤去されてます。
南側もかなり大胆に枝打ちされてます。
まあ工事のしやすさを優先したのでしょうが、やはりかわいそうな気もしました。
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150
匿名 2011/07/11 06:56:38
また通りすがりですみません ホームページに間取りとか詳細がアップになりましたね 楽しく拝見してます。実は少し気掛かりが、コンセプトの桜はもう私が蝉とりしてたころからも40年以上経って年寄りですよね その点心配もちらりでしたが 今回計画に若い桜を合わせて庭造りとのことで さすがと感服いたしました。将来のことも考えてあるんですね。あっ思い出しましたが当時三階ベランダから冬の晴れ間遠く富士山士がみえましたよ。こんどはバルコニーから見えるといいですね。
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151
購入検討中さん 2011/07/11 08:09:07
敷地計画を見ると南向きに9部屋並んでいるので×3階で計27戸と思いますが、
残りの東西向きの部屋は地下部屋もあるのでしょうか。
前にどなたかも書かれていましたが世田谷区って地下部屋ダメだったような。
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