パークホームズ世田谷赤堤

近所を通ったついでに現地を見てきましたが、住環境としては最高ですね。経堂駅にもコルティがオープンして利便性が向上し、文句の付け所がありません。逆に言えば価格が気になりますが・・・。

ちなみに重複スレですが（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79789/）、マンション名の入っているこちらを使いたいですね。

４０戸に満たないが、経堂徒歩圏は興味深いですね

施工がシミズ…、パークホームズでは珍しいなあ

巡回管理だと嫌だな

管理費・修繕費は３万～ぐらい？

とにかく、現地を見てから

最高裁宿舎跡地とか
それにしても、経堂駅周辺は狭いから大変
かなり住宅密集地の中で建つ感じ
インフォメーションデスクに電話で聞いたほうが早いね

経堂とはいえ、今回の赤堤周辺は区画が整理され、道路も狭くはない。敷地面積に比べて戸数が少なく、パークコートに近いパークホームズなのかも。興味津々だが、庶民が期待する価格では出ないように思う。

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シミズ施工というあたりも、そんな予感します

ホームページのタイルのようなイメージ画面も、パークコートもどき（笑

坪３１０くらい？

グレードにもよるだろうが、世田谷の三井プライスで強気な設定だろうし
約７５平方メートル　２ＬＤＫ　７５００万円なら、パスだあ

最近の小田急沿線ＰＨでは、「梅丘」がべらぼうに高かったという印象があります
パークコートに近いというなら、同格以上の設定ですよね

ファインコートといい、路線に関係なく、三井はホント高い

http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%...

ＨＰを見たら、シングル・ディンクスも対象
デザイナーズマンションでもないようなので
そんな強気な値づけはしないのでは

震災がなけりゃパークコートだったよなぁ。
とはいえ、パークホームズで出て来たのは庶民には朗報だね。 坪300位でお願いしたいところ。

現地見て来た。
三方角地で良い感じ。
路地より一段高いので、一階も悪くないかもしれない。 あとは間取りと仕様次第かな。

週末、見てこよう。。。

No9さん
数年前と現在は景況感がかなり違うから、梅丘以上にはならないと思うよ。
ただ、買い手側も収入減っている方が多いから、体感価格は高いかもしれないが。。

14さま

なるほど、それは言えていますね。

昨年の上野毛、弦巻、中町（物件名は等々力）と比べ、

これから販売する用賀は、ワンランクアップ。

赤堤の価格設定も興味津々です。

私も現地見てきました。第一印象は良いです。理由は第一には南側に大きな木が数本あり、緑が綺麗（北側にも1本巨木あり）。巨木なので向かいの住宅が一部隠れ、景観がまあまという点。第二に駅から遠いがバス停が近くにあり、経堂まで頻繁に便がある。第三に完全な住宅街なので静か。車の往来も殆どなく安心。
以上です。あとは価格、グレードですね。

それは魅力的ですね。わたしも今週みてきます

駅まで、たかが９分。健康のためにも歩きましょう（笑）

PH梅丘よりはお得にしていただきたい

20さん
あっちこっちのレスで
訳の解らないアドレスを投稿しないでください

ここの環境、さすがは最高裁判所です。

現地見てきての雑感です。この近辺は良く知っています。子供の時に近くの社宅に居て、この近くの幼稚園、ちょっと離れた小学校に通っていました。当時の記憶の話で恐縮ですが、周辺住民の方々は良い人達でした。
今からなんと40年程度も前の事ですが、当時と比べて勿論建物は次々に新しいものは建ちましたが、驚いたことに「街並み」の雰囲気は変わっていません。一専住地域だからでしょうか、以前の静かな雰囲気は保たれたままです。大通りから一本入れば車の往来も少なく静かです。このような環境というのも重要なポイントだと感じました。

ザ・パークハウス経堂とこことで迷ってる人多いよね。
てかこっちのが評価高いみたいだね。
どっちも高いんだけどさ、どうせなら南口がいいじゃん、って皆思うよね。。
こっちはパークハウスより高くなるよね・・・

家族に戸建も検討してみろって言われたけど、やっぱりマンションのが魅力的です。

>24
このエリアだとマンション住民の方が粒ぞろいかも。

梅ヶ丘より高くならないことを、祈るばかりです

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ここは得がたい立地だよね。間取りによるがそれなりの単価は覚悟が必要かもしれない。

パークハウス→北口
赤堤→南口　　では？？

28番さん
間違ってますよ。
パークハウス→北口
赤堤→南口　　では？？
↑
以上ではなくて、
ザ・パークハウス経堂は「南口」方面
パークホームズ世田谷赤堤は「北口」方面
ですよ。
因みに経堂コルティーは北口です。賑わいのある商店街である農大通りは南口です。

世田谷線に乗ってMS付近に来るとガラッと街の雰囲気が変わるので驚きますね。住みやすそうな上にこの環境で気に入ってしまいました。価格次第で検討ですが、MRは見に行きたいです。

価格はどれくらいになるのでしょうか。
この辺に詳しくないのですが、坪３１０～３３０くらいですか？

いや、坪３００切りそう。

この土地、取得価格はどんな感じなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

きっと入札でしょうね。

長門裕之が死んじゃったねぇ

経堂には土地勘がありません。
こことパークハウスを比較検討していますが、皆さんの書き込みを拝見すると、こちらは利便性が劣るようですね。

ただ、駅から遠いとのことですが、同じく9分ですよね。
こちらの方が体感距離が遠いのでしょうか。

また、スーパーは、駅まで行かないとないということでしょうか。

こちらはパークハウスより少し高くなりそうなので、あちらにしようかなと思いかけていますが、周辺についてご存知の方、ご教示いただけますと幸いです。

23番でコメントした者ですが、この辺りは土地勘があります。

①番目の件です。「経堂駅から9分」について

パークハウス（今後経と記載）、パークホームズ（今後赤と記載）とも9分と同表示ですね。
しかし、体感距離としてはパークハウスの方が近いですね。（実際にもそうかも）
経の物件は経堂駅の南口のありますが、北口にある商業施設経堂コルティーの西方面入り口まで約5分で行けます。
また、農大通り商店街を経堂駅方面に行くルートは所用時間はその約倍の10分程度でしょうか。
しかし、商店街を通っていくので体感距離はそんなに感じません。

一方赤の物件は経堂駅から赤堤方面に向かう西福寺通りを行き、赤堤小学校まで行きます。
正確に計測したわけではありませんがそこまでで駅から9分程度はかかっている感じです。
（赤の物件は赤堤小学校から早足で更に3分程度かと思います）
そこまでは商店街ではなく、車の往来もそこそこあるので体感距離は長く感じます。
駅から赤の物件まで正確に時間を計測した訳ではありませんが駅から経の物件までの距離に比較するともっとあるように感じます。

②番目の件です。

赤堤小学校前の交差点にドラッグストアがあり、一部食料品は購入することはできますが、スーパーほどの品揃えではありません。以前そこはスーパーがありましたが、撤退してドラッグストアになりました。
赤の物件からスーパーはそのドラッグストア以外には近くには無いと思います。

③近隣の状況

圧倒的に赤の物件の方が静かな住宅地にある、と体感できると思います。

36さん
有益な情報を、くわしく教えてくださってありがとうございます。
かなりイメージが沸きました。
今週現地に行ってきます！

検討しようか迷っていますが、街の雰囲気はいいけど利便性がいまひとつなのですね。参考になりました。

私も長く近くに住んでいる者です。

>36さん
のご説明はおっしゃるとおりと思います。

お一人や共働きのご夫婦、徒歩での買い物が辛いご年配の方であれば南口のパークハウス、
ご家族であれば北口のパークホームズ
をお勧めします。

利便性or住宅地としての風格・環境
という好例かも知れません。

駅まで9分そこそこであれば、十分便利では？最近でも徒歩15分とか18分とかの物件もざらです。

ご近所さん方ありがとうございます。

ところで、パークハウスのほうは正式価格が発表になりましたが、ひどい間取りですね。
利便性が高いのと値段がここより安そうなのとで、迷うところです。

高そうかとか、安そうとか、みなさん、坪単、どれくらいとみていらっしゃるんでしょうか？

平均で３１０くらいですかね。

３ＬＤＫが６５００～７４００くらい？

売れ残りが出れば300切るかもしれないけど、このあたりの住環境の良さや希少性を考えると売出し価格で平均310〜330は行くのでは。間取り、陽当たりがいい住戸は350以上で出るかも。

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そうですよね。330くらいだと思います。

同じ駅から同じ徒歩分数で、同時期に販売した物件がそんなに坪単価変わりますかね。
パークハウスの方は、坪２９０です。
こっちもせいぜい３１０では？

単価は、間取りにもよりますよね。南の間取りは、あまりに使いにくいって思います。

全戸平均が２９０です。

２９０だったら抽選、即完売。３３０だったら竣工前の完売は難しい。
三井がどんな戦略で売り出すか見物。