２３区のマンションは値上がりする。（その４）

埋立地は暴落確実だねSさん。

そのうち湾外＆埋立地解放同盟みたいな左組織が出てきそうな勢いだな。

4月の中古マンション成約数と在庫数
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　制約数　　在庫数
都心３区　　　　90　　　3531　　３９ヶ月分
城東　　　　　　217　　 3814 １７ヶ月分 　
城南　　　　　　177　　 4060　　２２ヶ月分　
城西　　　　　　125　　 4062 ３２ヶ月分　　　
城北　　　　　　174　　 3406 １９ヶ月分　

城西は賃貸の過剰も惨い状態です。

留学生が3割～4割減少。
賃貸も大変ですね。
なおかつ神奈川最西端の畑まで汚染されているということは…東京は？

今回、東北の地震被害にあった者です。
自分は、マンションが新耐震以降のものでもいかにもろいか
よく知ることになりました。
結構なめてました、地震があった日の夜８時ころ仕事から帰って自分の
マンションを見るまでは被害はないと勝手に思っていました、
マンションの前に管理人がいて、こんばんわと声をかけ
外からマンションを見上げ無言の管理人さんと同じ目線で見上げるといつもどおりの
マンションです、何か変だなと思い目線を下に移すと管理室の横の壁がバッテンに破壊しています。
エレベーターが止まっています、細かく割れたモルタルをふみながら階段を８階迄歩いて上り一番奥にある
自分の部屋までの通路はバッテンで破壊された壁と歪んだ玄関ドアの連続でした。
役所の判定は半壊でした。
修繕は修繕積立金すべて、借入金、地震保険でまかなう予定です、
共用部、地震保険入っていてよかった、これで半分以上まかなえます。
でも、業者ひっぱりだこで単価も高く、終わるのは相当遅くなりそうです。

賃貸の人は皆出て行きました、資産価値は相当下がるでしょうね。

電力不足と仕事環境悪化で産業空洞化が加速する。
でも企業にしては海外に出るいい機会になったんじゃないかな？
日本にいても税金とられて、JAL救済やら東電救済やら、公務員給与やら生活保護やらに使われるだけ。。。
こいつらを完全に締め上げるためにも、コア技術のある企業はより環境の良い海外に拠点を移すべき。

諦めて損切りで、東京離れるかな。

今ならまだ高く売れるし、関西でやり直すか。

海外でいける企業は、海外に出る方がいい。日本の法人税・法人市民税は高すぎる。
しがらみがなければ日本脱出をおすすめします。

関西でも関東でもEUやアメリカ、中国からはあまり地理感覚がわかっていない。
日本人もアメリカの州、中国の省の位置を正確に把握している人は意外と少ない。
つまり関西でもMade in Japanというだけで海外で売れなくなる。
ならばはじめから工場や事業所ごと海外に移転すべき。

結局都内でより安全なトコロに住もうって考えるとエリアは限られてきますね。
関西への移住とかは論外ですけど

都内で安全な所ってどの辺をイメージしてますか？

大手ゼネコン４社、全社が減収　採算重視受注、２社が黒字転換
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110513-00000028-fsi-bus_all

電気代値上げ、100円マックも値上げ、
値上げラッシュ？

本当だ…
2割増か、切ないねぇ。

>>813
東京都の調査は街に占める木造住宅の割合が重視されている。
大きい公園や学校がいくつかあるとそれだけで危険度が下がったりする。

実際は危険度が低いとされる地域でも隣接する建物が
木造住宅であったり、隣接道路が狭かったりすると
火災の延焼や避難の危険性が高い。結局は個別に見るしかなく、
東京都の調査はあくまで参考程度に留めるべき。

安全性のポイントは以下。
1.良質な地盤(揺れにくく液状化危険が少ない等)の地域か
2.隣接する物件の構造、距離(木造住宅が近くにない)
3.隣接道路の広さ、幹線道路へのアプローチ

1は東京ならば武蔵野台地が強固。
山手線の巣鴨・駒込から内回りで五反田あたり迄が
武蔵野台地の東端。
東京駅から距離で考えると、これらの山手線駅近辺が望ましい。
但し、大塚や高田馬場あたりは窪地なのであまりよくない。

2.はコンクリートは不燃材なので周囲がSRC、RCの建物であれば
延焼や避難の危険性はかなり低くなる。

3.は隣接道路の幅が広いと反対側からの延焼を防ぐことが可能。
また、避難が殺到した場合も動きやすい。
幹線道路であればまず延焼を防げるので幹線道路に近い方が安全。

食料関係を初めとして、さまざまな商品で品質の格差による価格差異が増大。
安全で良いものは値上げ。そうでないものは値下げ・激安、の２極化に分かれていく。

もちろんマンションも例外でないだろう。

とうとう、一般庶民まで値上げを意識するようになりましたか。。。。

インフレの波が。。。。


もうそこまで。。。


　　　マンション価格だけは値下がりする。


そう信じたい。
信じたいよね。

資材が値上がりしてるなら、見えない場所をコストカットすれば良い。
それだけのこと。

放射能汚染建材とかは格安でしょ。

今後の新築は、放射性建材でコストダウン。

呑気だな。
放射能の状況も悪化して、景気も悪化要素だらけ。
東京の不動産の価値は暴落する要素しかない。

あらあら、既にいろんなものが値上がりしてきておりますが。。。。


　　マンション価格だけは値下がりする。


俺もそう考えていた時期がありました。
そう信じたいよね。

↑
とうとう脳内がメルトダウンしましたか？
放射能ｺﾜ。

↑悔しいんですね（にっこり）

メルトダウンというのは、炉心溶融のことですよ。
大丈夫ですか？

価格が高くて、なおかつ放射能汚染建材使用となれば、さすがに引くわ。

炉心溶融は現在進行形です。

もはや原子力発電所というより、高濃度汚染水製造所と化している。

東日本どころか、東半球全域が汚染対象ですもんね。

これからは、安全なものと危険なものとで値段が二極化するんだよ。

放射性建材を使ったマンションは安くなる。
安全な材料を使ったマンションは高くなる。

>>829
地下に汚染水が流れ出しているようなら、かなりの広範囲が住めないエリアになりますね。
地下水脈の調査が必要だ。

>>830
完成在庫が飛ぶように売れちゃいますねｗ

え？？？いきなり福島の話？？？

放射性物質が入ったコンクリートはほとんど道路に行くのでは？消費された場所も北関東のみと新聞にあったぞ。それにもう問題になったので使用されないでしょう。

>832
3.11前に完成したものね。
でも3.11前に完成（竣工）していて完売していない物件って事は、そもそも人気ない物件（もしくは部屋）になるけど。
でもまぁあの地震や余震中にコンクリートうったり、資材調達遅れながら汚染資材使用物件よりはましだね。

ましかどうかは分からないでしょう。
3.11前に完成してたら、大地震の本震と余震で何度も揺さぶられた物件って事だから。

>>836
耐震性も保証済みってことですね。

本震てっていっても東京は所詮震度５
余震も震度３レベルだしな。

>836
これから先一度も地震がおきないってなら揺さぶられた物件より、揺さぶられていない物件が良いでしょうが、そんな確約ないし現に度々余震はあるのだから、それであれば最中よりもそれ以前に完成している方がいいな。

君たちが今住んでるマンションが震災の影響がないなら、どこも問題ないのでは？

人気の場所・部屋の物件は売れて、残っている不人気の物件は価格を下げなければ売れない、
と言うのは今に始まったことじゃないよ。違うのは不人気物件の価格の下げ幅を少し大きめに
見せている（もちろん赤字にはならないレベル）、見せ方・売り方だけじゃないかな。

>>841さん、都心部の家賃が上がってきました。人気エリアはだいじょうぶそうです。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

墨田区が下がってる。
スカイツリー効果はライトアップされる来年からか？

文京区はほぼ横ばいですな。

賃貸の家賃が上がるって、いいことなの？
買い控えしてるとも言えるのでは？

世田谷区、杉並区が圧倒的に下がっているな。
あわせて150万人弱だが、やはり過当競争か。

賃貸の家賃がどんどん上がれば、買い控えする人も減る。
良いことでしょう！

>>845
成約賃料だから上がったとこは、不動産の値下がりリスクが小さいってことですよ。

成約件数がどこもかしこも増えているのは、買えない人が増えて、賃貸比率が高くなっているからか？

渋谷区上がりすぎだろ、やっぱ人気エリアなのかね