- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 08:26:36
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
２３区のマンションは値上がりする。（その４）
-
824
匿名さん
あらあら、既にいろんなものが値上がりしてきておりますが。。。。
マンション価格だけは値下がりする。
俺もそう考えていた時期がありました。
そう信じたいよね。
-
825
匿名さん
↑
とうとう脳内がメルトダウンしましたか？
放射能ｺﾜ。
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
メルトダウンというのは、炉心溶融のことですよ。
大丈夫ですか？
-
828
匿名さん
価格が高くて、なおかつ放射能汚染建材使用となれば、さすがに引くわ。
-
829
匿名さん
炉心溶融は現在進行形です。
もはや原子力発電所というより、高濃度汚染水製造所と化している。
-
830
匿名さん
東日本どころか、東半球全域が汚染対象ですもんね。
これからは、安全なものと危険なものとで値段が二極化するんだよ。
放射性建材を使ったマンションは安くなる。
安全な材料を使ったマンションは高くなる。
-
831
匿名さん
>>829
地下に汚染水が流れ出しているようなら、かなりの広範囲が住めないエリアになりますね。
地下水脈の調査が必要だ。
-
832
匿名さん
>>830
完成在庫が飛ぶように売れちゃいますねｗ
-
833
匿名さん
-
-
834
匿名さん
放射性物質が入ったコンクリートはほとんど道路に行くのでは？消費された場所も北関東のみと新聞にあったぞ。それにもう問題になったので使用されないでしょう。
-
835
匿名さん
>832
3.11前に完成したものね。
でも3.11前に完成（竣工）していて完売していない物件って事は、そもそも人気ない物件（もしくは部屋）になるけど。
でもまぁあの地震や余震中にコンクリートうったり、資材調達遅れながら汚染資材使用物件よりはましだね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
836
匿名さん
ましかどうかは分からないでしょう。
3.11前に完成してたら、大地震の本震と余震で何度も揺さぶられた物件って事だから。
-
837
匿名さん
-
838
匿名さん
本震てっていっても東京は所詮震度５
余震も震度３レベルだしな。
-
839
匿名さん
>836
これから先一度も地震がおきないってなら揺さぶられた物件より、揺さぶられていない物件が良いでしょうが、そんな確約ないし現に度々余震はあるのだから、それであれば最中よりもそれ以前に完成している方がいいな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
-
840
匿名さん
君たちが今住んでるマンションが震災の影響がないなら、どこも問題ないのでは？
-
841
匿名さん
人気の場所・部屋の物件は売れて、残っている不人気の物件は価格を下げなければ売れない、
と言うのは今に始まったことじゃないよ。違うのは不人気物件の価格の下げ幅を少し大きめに
見せている（もちろん赤字にはならないレベル）、見せ方・売り方だけじゃないかな。
-
842
匿名さん
>>841さん、都心部の家賃が上がってきました。人気エリアはだいじょうぶそうです。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf
-
843
匿名さん
墨田区が下がってる。
スカイツリー効果はライトアップされる来年からか？
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
