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匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 08:26:36
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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２３区のマンションは値上がりする。（その４）
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483
匿名さん
おいおい４８１よ
アンカーに矢印って珍しいバカだなw
それよりも早く謝れよ
新築マンションは業界内で処分なんてされないんだからよ
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484
匿名さん
まぁまぁ。
安く買えないのは誰のせいでもありませんよ。
時期が悪かっただけ。
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485
匿名さん
目と頭は大丈夫か？
どこに業界内って書いてあるんだ。
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486
匿名さん
近郊、郊外は土地の値段が下がるから
マンションの値段が下がるって何回言ったら分かるんだよ。
いまさら煽られても、だれも焦りませんよ。
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487
匿名さん
↑これ何？コピペ？？
ぜんぜん意味が分からない。
安い時期に土地を買うのって大変だよ。
まず、安く売りたい人っていないからね。
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488
匿名さん
どうせ割高外周区あたりの買い煽りだろ。
基本は資産デフレで、資材の値段が上がったところで、
近郊、郊外のマンションの値段が下がるのは常識じゃん。
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489
匿名さん
割高さを資材の高騰に結び付けようとしても無駄。
割高外周区が売れる時代じゃなくなったことを認識すべき。
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490
匿名さん
今後、近郊、郊外は、人が減少し所得層も下がり、値下げしても、
安くても売れない。デベの供給量も減っていくだろう。
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491
匿名さん
安くするどころか、供給量を減らして値上げしてくるでしょ。
利益かせがないといけないし。
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492
匿名さん
>>491
近郊、郊外に高いお金出すくらいなら、都心部で賃貸だろ。
どっちに転んでも、近郊、郊外に上がる可能性は無いよ。
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493
匿名さん
単純値上げでは売れない。ダブついている在庫と中古にどう差別化するかだな。
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494
匿名さん
>>493
世田谷区で大幅に値引きしても売れ残っているマンションがありますがどうなるのでしょうか。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
世田谷区辺りならわざわざ買う必要が無いだろ、賃貸で十分だと思うぞ。
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498
匿名さん
なんで？
買ったほうが、いいところに住めるし、安いじゃん。
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499
匿名さん
世田谷は人も多いが、マンションも多い。
購入者の目も肥え、過当競争が著しいため、よほど魅力ある
アピールポイントが無ければ、売れないでしょうね。
ただしデベも赤字出してまで売りたいかどうかは判りません。
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500
匿名さん
>>499
長期間下がり続けるんだろうな。
買っちゃった人はお気の毒様です。
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501
匿名
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502
匿名さん
代官山や恵比須の高台低層マンションは、先月あたりから販売好調ですよ いい物件は依然、足がはやいです
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