ザ・パークハウス 六番町

番町パークハウスは九段小だよ！

番町パークハウスはちょっと狭いです

本日、拝見しましたがキッチンカウンターの人造大理石に閉口。
地代も25,000円平均で50年で600回1,500万円のプラス
将来土地の資産価値もなしと考えると余程ここに住みたい方に
お勧めかと。当方、西の暑さ対策皆無のハイサッシの見送りです。

人造大理石って本当ですか？ちょっと残念ですね。
ちなみに、ディスポーザくらいは付いてますよね？

この物件は、大理石に拘るクラスの方はターゲットではないのだと思いますよ。もう少しグレードが下の一億に手が届くか届かないか、レベルではないでしょうか。セカンドハウスだから質より立地と価格重視とか、20〜30年の間30万で賃貸するよりは、とか。お隣のドチェスターやその他の番町億ションと比較するものではないでしょう。

人造大理石は確かにパッと見の高級感があるけど、新品の美しさを保つのに手間がかかるんですよね。
個人的にはステンレスのほうが見た目も含めて好みなので、人造大理石のキッチンカウンターは余計だと思っちゃいました。

立地などその他の部分にだいたい納得してるのでそういう細かい部分が気になるとも言えるのですが、キッチンは毎日使う場所ですし、こだわりたいですね。

ディスポーザはありますが、ミストサウナは無いですね。

三菱は基本ミストサウナはつけないですよね
でも以前リフォーム会社に聞いてみたら、40万程度でつけられるようでした

キッチンは私もちょっと好みじゃないので、
もしここを買うとしたら好みの仕様に変えると思います
（広さはとりあえずOKです）

いや　ミストサウナが付いてたのが三菱で、付いてないのが藤和でしたよ。　子供のところはザが付く前ですが、ディスポ、太陽光発電もついてました。食洗機はオプションでしたが・・・

ディスポーザーと、太陽光はありますが、ミストサウナはありませんでした。扉デザインの二種類も微妙ですが、私には天井高による開放感が一番のウリかと。定借期間が70ではなく50というのが、転売や賃貸を考えると微妙ですね。要望書だすかどうか迷ってます。みなさんは、他にはどんな物件を検討されているのでしょう？

失礼、三菱はミストサウナありましたっけ？
野村はほぼ標準装備だけど、三菱で１億位だとなかったように記憶してました

>62さん
うちは麹町の2件か、とりあえず賃貸に入るかですね
エリアはこの辺りがいいので・・・
前に話題に上った、この物件のすぐ近くの三菱のも気になります

62です。やはり、麹町の二つくらいですよね。
番町に限ってさがすには、時間がかかりそうですね。

今日気づいたのですが、二七通りの番町パークハウス隣の古いマンションに、囲いがされてました。取り壊すのでしょうか？ご存じのかた、いませんか？

みんなミストサウナなんて本当に欲しいの？
個人的には使わないからいらないし、必要な人はoptionでつければ良いのでは

私はミストサウナを使ったことがないので、興味はあります
物件を探す上で必須ではないですけど、ついてたら嬉しいですね
（あえて自分でつける程の興味はないです）

現地の目の前で三菱ホームが21ｍの賃貸を建てているので
南向きでも上階以外は冬に日陰が予想されます。
他はほとんど西向きですし．．．

同じ三菱同士なのにね

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番町パークハウスの隣の小さめのマンションは、建て替えになります。住人は全て引っ越しました。これも三菱地所がやるそうです。

販売価格は、大体、坪３８０万ー４００万と聞きましたが。５０年の定期借地権だという事を考えると、結構強気ですね。

ミニストップのならびには、野村が工事中ですね。
番町は、これから建て替えがすすみそうですね。

ここを検討中の方、一番町パークハウスも候補ですか？

五番町マンションの建て替えはどうなってるんだろ。

子供を番町、フタバに入れて大きくなったら引っ越す人達が賃貸で借りるのが賢い使い方ですかね。
定借50年は投資には向かないのでは。

一番町パークハウスは3LDKを見には行きましたが、わが家は価格的に無理ですね。友人ファミリーが買いましたか、世帯年収が5000万を超えるレベルでないと、厳しいでしょう。麹町の二つのほうは真剣に検討しましたが、新宿通りに面していることが嫌で検討からはずしました。
六番町は、子どもたちが小学校卒業まで住んで、そのあとは賃貸に出そうかと思います。地代も安いから、30〜35万でかせれば、いいですよね。小田急のような古いマンションですら、番町越境のための方が賃貸でたくさん入られていることを考えると、賃貸でも収益が見込めると思います。
番町小エリアでは、なかなか新築でませんよね。

私も、番町に住みたいので検討しています。出来れば、同じ三菱地所の番町パークハウスか桜苑がいいなと思ってるのですが。

倍率がついて抽選になりそうな部屋もありそうとの営業の方の話ですが、この物件購入に関してはデメリット（定借）よりメリットを考えたほうがよいのでしょうかねぇ。

東郷公園ちかくの官舎も退去が終わり、立ち入り禁止の杭が立ってますね。あの一角、いっきに工事に入りますね。

官舎の土地は、誰が開発するのでしょうか？　どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

地所でしょう

現在、番町に住んでいますが、買い物となると大きなスーパーはありません。麹町に一軒、あとは、靖国通りに一軒。三菱地所に聞いたら、このあたりの住人は、スーパーなどは町の見栄えが悪くなるので要らないそうです。確かに買い物姿の人、自分以外余り見かけないですね。ただ外食については、ひっそりとしたイタリアンとかフレンチ、和食など、結構ありますよ。

住宅街にあるようなこじんまりとしたレストランって意外と当たりがないんですよね。それでもこの辺に住むんだったら赤坂も新宿も近いので外食で困ることはないけど。
買い物に関しては工夫するしかないのかな、今は生協以外にも宅配サービスをやってる大手スーパーも多いですしね。

番町はイタリアンよりフレンチじゃないかな。二つ星のエメヴィエールはじめ、いくつか有名店がありますよ。四谷まであるけばオテル・ドゥ・ミクニもあります。イタリアンはエリオ•ロガンダイタリアーナが人気ですね。
スーパーは、ココスか成城石井、ハナマサ、マルエツプチでしょうか。
とても住みやすい町ですよ。

番町は88さんのおっしゃる通り、私もフレンチだと思います。
エメヴィベールは美味しいしゆったりしていていいですよね。
ニューオータニまで歩けば（ここだと徒歩10分位？）、
フレンチのトゥールダルジャン、和食の久兵衛、なだ万、中華のTaikan Enもあります。
でもフレンチで1件行きつけがあるだけで、基本的には赤坂～西麻布辺りに出ちゃいますけど。

以前住んでいた港区のマンションはかなりグルメ向きでしたけど、
その分賑やかだったので、この辺りの落ち着いた佇まいは気にいっています。

毎日そんなとこで外食。凄いねぇ〜

この辺りが皆、野村元監督夫妻レベルの収入だとは、到底信じ難くはありますが。

まぁ、そんなお金持ちとは到底‥、という意味で、野村さんは例として挙げただけです。他意はありません。

ええと・・・89ですが、毎日外食ではないです。
たまに外食する時はその辺りに行く、というつもりで書きました。
書き方が分かりにくかったようで失礼しました。

モデルルーム見てきました。数年前、番町パークハウスの抽選に外れたので、今回は真剣に検討しようと思います。このエリア、素晴らしいですね。

場所はいいですよね

場所はいいですが日照・設備仕様・定期借地権・外部進入を許す駐車場、
車好きの私はパスし、この辺りに住むならもっと立派な所有権にします。
これに住んだら近所の方に笑われそう。

なるほど
うちは車は持たないので意識していませんでしたけど、
そういうのも敬遠される理由になるのですね
参考になります

特にこの辺りが好きというわけじゃないなら、
今後数年でパークハウス、プラウド等いくつか出そうですから、
もう少し待ってもいいかもしれないですね

笑われるなんてことはないと思いますよ。
落ち着いた町ですし、高級ブランドや外車をひけらかすような人はあまりいないので。広尾にも定借ありますが、あたらしい土地活用として考えれば選択肢としては、十分ありえます。
番町で、1億以下はなかなかでないのでは？

三菱の定期借地権は一等地の、広尾、青山、麻布台
どれも完成在庫ですが、購入しても大丈夫でしょうか。

考え方次第では？
上限ギリギリで35年ローンを組まれる場合等はあまりお勧めはしませんが、
近い将来相続やキャリアアップで購入額と同等以上の収入が見込めるとか、
現時点でキャッシュ購入可能ならいいと思いますよ

ここに関してはよっぽど条件の悪い部屋じゃない限り、
賃貸に出せば部屋は埋まるでしょう

でも実際番町小近くの賃貸は動きが早いよ

外国人需要が下がってるから、月50万～クラスはさすがに厳しいみたいだけど