ザ・パークハウス 六番町

はじめまして。見に行かれたんですね！
内装が残念とのこと、なんとなく予想通りな気がしますが、具体的にどんな点でしょう？フローリングとか、石材がきになります。
ザパークハウスになって、全体的にグレードはおちてるのでその許容範囲なのか、さらにザパークハウスのなかでも安い作りなのか。中小デベのようなつくりなのか。パークハウス時代とは価格もちがうことわかってますが、三菱なりのつくりではあるのか、気になります。
番町で、三菱が土地をたくさん仕入れてるとすると、その他の計画がきになりますね。わたしは予定があり、MRが通常オープンするまでお預けです。

４０です。
　人によって印象は異なるかもしれませんが、自分の感じた印象です。

　　玄関フロアー、キッチン、パウダールームに使用されている石材は、
　　正直都内一般マンションレベルだと思います。
　　キッチンは気持ち広めでした。

　　フローリングはシートフローリングで、これまた一般的なものと言って
　　しまえる仕様だと思います。

　細かなところを言えば、内廊下、カーペット、蛇口などなど、正直期待
していたぶん残念な印象を受けてしまいました。金額から言えば、この位の
仕様になっても仕方ないと思いますが、場所柄ちょっともったいないかと思
います。また、その他にも気になる点としては、南北に長く、ほとんどの
部屋が、西側か、東側にしかなく、そのうち東側はマンションとお見合いに
ならないようバルコニーはほぼなく、西側は駐車場の関係で若干距離は保て
ますが、西日だし。ごみ捨ては各フロアーにはないそうですし。

　よいところは思ったよりも地代は安めかなと思いました。広さによります
が概ね３万程度だそうです。

　中古マンションもいくつか見学に行きましたが、番町麹町地区で築１０年
未満の物件と比較すると２ランクぐらいグレードが落ちる感じがしました。
自分としては同じ平米数で検討するなら中古ですが、四番町の物件の方がい
いかなと思います。
　　

久々に見ると書き込みが増えていますね！地代、私も思ったより安いなと思いました。
内装については、やはりそうですか～。麹町の物件を見に行った時に、グレードは正直落ちますよ、ということは言われていたのでやっぱりか…とは思うものの残念ですね。私は今週見に行くので実際に見てみます。

ところで四番町の物件ってどれのことですか？四番町に工事中ってありましたっけ？
東急のオフィスビルに住宅が入るんですか？

40です。

すみません、四番町は中古で番町パークハウスのことです。同じ三菱で、したので。以前見に行ったのですが、こちらの方が仕様については一段上のように感じました。また、推測ですが、四番町にある官舎が取り壊しする予定と聞いたので近い将来住宅ができるかもしれません。

40＝44様

41です
早速詳しいレポートをありがとうございます！
非常に参考になります
全体的に建材と間取り・日照がネックで、グレード感も麹町よりやや落ちるのですね
麹町はデザイン性はありましたしね

私は料理が好きなのでキッチンが広いのは嬉しいのですが（地代が安いのも）、
内装がイマイチなのは残念です
石材、フローリング、蛇口と部材を総取り換えすると結構な額になりますし、
他の不安材料も合わせると、ちょっと考えてしまいますね

四番町の物件は私も好きです
あそこや桜苑のようなのがまた出来るといいのですが・・・

また四番町には官舎取り壊し予定があるとの情報、ありがとうございます
出来れば四番町辺りが第一希望でしたので、楽しみです

三菱さんは会社が変わりましたけど、これからもこの辺りでは
ハイグレードマンションを作り続けて欲しいですね
でも社長が「今後は低価格路線」と明言していたようなので、ちょっと不安です

47です。四番町というのはパークハウスのことでしたか。
そうですよね、あちらは素敵ですよね。でも、価格も違いますしね^^桜苑なんてなおさら。。

四番町の官舎ってことは、財務省か郵政あたりでしょうか。いずれも九段小でしょうか。。
我が家は、この１～２年で探したいと思っているのですが、麹町小or番町小がいいと思っています。
最高級グレードではなくていいのですが、、、ベストな物件を探すっていうのは難しいですね。
かつてのルクセンブルグハウスやパレスビュー四番町のようなお宝物件を狙って待つのですかね。。
みなさん、がんばりましょう。

49さん
我が家も3年以内位で、番町小～麹町小エリアで探したいと思っています
あんまりチープなのは嫌だけど、最高級グレードじゃなくてもOKという点も同じなので、
もしかしたらご近所になるかもしれませんね＾＾

番町パークハウスは九段小だよ！

番町パークハウスはちょっと狭いです

本日、拝見しましたがキッチンカウンターの人造大理石に閉口。
地代も25,000円平均で50年で600回1,500万円のプラス
将来土地の資産価値もなしと考えると余程ここに住みたい方に
お勧めかと。当方、西の暑さ対策皆無のハイサッシの見送りです。

人造大理石って本当ですか？ちょっと残念ですね。
ちなみに、ディスポーザくらいは付いてますよね？

この物件は、大理石に拘るクラスの方はターゲットではないのだと思いますよ。もう少しグレードが下の一億に手が届くか届かないか、レベルではないでしょうか。セカンドハウスだから質より立地と価格重視とか、20〜30年の間30万で賃貸するよりは、とか。お隣のドチェスターやその他の番町億ションと比較するものではないでしょう。

人造大理石は確かにパッと見の高級感があるけど、新品の美しさを保つのに手間がかかるんですよね。
個人的にはステンレスのほうが見た目も含めて好みなので、人造大理石のキッチンカウンターは余計だと思っちゃいました。

立地などその他の部分にだいたい納得してるのでそういう細かい部分が気になるとも言えるのですが、キッチンは毎日使う場所ですし、こだわりたいですね。

ディスポーザはありますが、ミストサウナは無いですね。

三菱は基本ミストサウナはつけないですよね
でも以前リフォーム会社に聞いてみたら、40万程度でつけられるようでした

キッチンは私もちょっと好みじゃないので、
もしここを買うとしたら好みの仕様に変えると思います
（広さはとりあえずOKです）

いや　ミストサウナが付いてたのが三菱で、付いてないのが藤和でしたよ。　子供のところはザが付く前ですが、ディスポ、太陽光発電もついてました。食洗機はオプションでしたが・・・

ディスポーザーと、太陽光はありますが、ミストサウナはありませんでした。扉デザインの二種類も微妙ですが、私には天井高による開放感が一番のウリかと。定借期間が70ではなく50というのが、転売や賃貸を考えると微妙ですね。要望書だすかどうか迷ってます。みなさんは、他にはどんな物件を検討されているのでしょう？

失礼、三菱はミストサウナありましたっけ？
野村はほぼ標準装備だけど、三菱で１億位だとなかったように記憶してました

>62さん
うちは麹町の2件か、とりあえず賃貸に入るかですね
エリアはこの辺りがいいので・・・
前に話題に上った、この物件のすぐ近くの三菱のも気になります

62です。やはり、麹町の二つくらいですよね。
番町に限ってさがすには、時間がかかりそうですね。

今日気づいたのですが、二七通りの番町パークハウス隣の古いマンションに、囲いがされてました。取り壊すのでしょうか？ご存じのかた、いませんか？

みんなミストサウナなんて本当に欲しいの？
個人的には使わないからいらないし、必要な人はoptionでつければ良いのでは

私はミストサウナを使ったことがないので、興味はあります
物件を探す上で必須ではないですけど、ついてたら嬉しいですね
（あえて自分でつける程の興味はないです）

現地の目の前で三菱ホームが21ｍの賃貸を建てているので
南向きでも上階以外は冬に日陰が予想されます。
他はほとんど西向きですし．．．

同じ三菱同士なのにね

６４
番町パークハウスの隣の小さめのマンションは、建て替えになります。住人は全て引っ越しました。これも三菱地所がやるそうです。

販売価格は、大体、坪３８０万ー４００万と聞きましたが。５０年の定期借地権だという事を考えると、結構強気ですね。

ミニストップのならびには、野村が工事中ですね。
番町は、これから建て替えがすすみそうですね。

ここを検討中の方、一番町パークハウスも候補ですか？

五番町マンションの建て替えはどうなってるんだろ。

子供を番町、フタバに入れて大きくなったら引っ越す人達が賃貸で借りるのが賢い使い方ですかね。
定借50年は投資には向かないのでは。

一番町パークハウスは3LDKを見には行きましたが、わが家は価格的に無理ですね。友人ファミリーが買いましたか、世帯年収が5000万を超えるレベルでないと、厳しいでしょう。麹町の二つのほうは真剣に検討しましたが、新宿通りに面していることが嫌で検討からはずしました。
六番町は、子どもたちが小学校卒業まで住んで、そのあとは賃貸に出そうかと思います。地代も安いから、30〜35万でかせれば、いいですよね。小田急のような古いマンションですら、番町越境のための方が賃貸でたくさん入られていることを考えると、賃貸でも収益が見込めると思います。
番町小エリアでは、なかなか新築でませんよね。

私も、番町に住みたいので検討しています。出来れば、同じ三菱地所の番町パークハウスか桜苑がいいなと思ってるのですが。

倍率がついて抽選になりそうな部屋もありそうとの営業の方の話ですが、この物件購入に関してはデメリット（定借）よりメリットを考えたほうがよいのでしょうかねぇ。

東郷公園ちかくの官舎も退去が終わり、立ち入り禁止の杭が立ってますね。あの一角、いっきに工事に入りますね。

官舎の土地は、誰が開発するのでしょうか？　どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

地所でしょう

現在、番町に住んでいますが、買い物となると大きなスーパーはありません。麹町に一軒、あとは、靖国通りに一軒。三菱地所に聞いたら、このあたりの住人は、スーパーなどは町の見栄えが悪くなるので要らないそうです。確かに買い物姿の人、自分以外余り見かけないですね。ただ外食については、ひっそりとしたイタリアンとかフレンチ、和食など、結構ありますよ。

住宅街にあるようなこじんまりとしたレストランって意外と当たりがないんですよね。それでもこの辺に住むんだったら赤坂も新宿も近いので外食で困ることはないけど。
買い物に関しては工夫するしかないのかな、今は生協以外にも宅配サービスをやってる大手スーパーも多いですしね。

番町はイタリアンよりフレンチじゃないかな。二つ星のエメヴィエールはじめ、いくつか有名店がありますよ。四谷まであるけばオテル・ドゥ・ミクニもあります。イタリアンはエリオ•ロガンダイタリアーナが人気ですね。
スーパーは、ココスか成城石井、ハナマサ、マルエツプチでしょうか。
とても住みやすい町ですよ。

番町は88さんのおっしゃる通り、私もフレンチだと思います。
エメヴィベールは美味しいしゆったりしていていいですよね。
ニューオータニまで歩けば（ここだと徒歩10分位？）、
フレンチのトゥールダルジャン、和食の久兵衛、なだ万、中華のTaikan Enもあります。
でもフレンチで1件行きつけがあるだけで、基本的には赤坂～西麻布辺りに出ちゃいますけど。

以前住んでいた港区のマンションはかなりグルメ向きでしたけど、
その分賑やかだったので、この辺りの落ち着いた佇まいは気にいっています。

毎日そんなとこで外食。凄いねぇ〜

この辺りが皆、野村元監督夫妻レベルの収入だとは、到底信じ難くはありますが。

まぁ、そんなお金持ちとは到底‥、という意味で、野村さんは例として挙げただけです。他意はありません。

ええと・・・89ですが、毎日外食ではないです。
たまに外食する時はその辺りに行く、というつもりで書きました。
書き方が分かりにくかったようで失礼しました。

モデルルーム見てきました。数年前、番町パークハウスの抽選に外れたので、今回は真剣に検討しようと思います。このエリア、素晴らしいですね。

場所はいいですよね

場所はいいですが日照・設備仕様・定期借地権・外部進入を許す駐車場、
車好きの私はパスし、この辺りに住むならもっと立派な所有権にします。
これに住んだら近所の方に笑われそう。

なるほど
うちは車は持たないので意識していませんでしたけど、
そういうのも敬遠される理由になるのですね
参考になります

特にこの辺りが好きというわけじゃないなら、
今後数年でパークハウス、プラウド等いくつか出そうですから、
もう少し待ってもいいかもしれないですね

笑われるなんてことはないと思いますよ。
落ち着いた町ですし、高級ブランドや外車をひけらかすような人はあまりいないので。広尾にも定借ありますが、あたらしい土地活用として考えれば選択肢としては、十分ありえます。
番町で、1億以下はなかなかでないのでは？

三菱の定期借地権は一等地の、広尾、青山、麻布台
どれも完成在庫ですが、購入しても大丈夫でしょうか。

考え方次第では？
上限ギリギリで35年ローンを組まれる場合等はあまりお勧めはしませんが、
近い将来相続やキャリアアップで購入額と同等以上の収入が見込めるとか、
現時点でキャッシュ購入可能ならいいと思いますよ

ここに関してはよっぽど条件の悪い部屋じゃない限り、
賃貸に出せば部屋は埋まるでしょう

でも実際番町小近くの賃貸は動きが早いよ

外国人需要が下がってるから、月50万～クラスはさすがに厳しいみたいだけど

どの部屋も抽選と聞いたけど、結局、売れ残るのかな？
番町のほかの計画がきになるな〜。

どの部屋も抽選だったのですかぁ？
定借物件ながらも凄いですねぇ。次期販売で完売になるんでしょうかねぇ。
番町立地が凄いのか、三菱地所が凄いのか、営業が凄いのか！？？

どの部屋も抽選って本当ですか？
すごい人気ですね
まあ立地は最高ですしね

MRの営業のやる気のなさはこの人気のせいなのでしょうか?

１０４さん同感です。
本当にこの物件の営業やる気がみられない！！

定期借地のマンションなら、ずっと新しいマンションを賃貸で借りるのがいいのではないのでしょうか？ 結局、資産にならない訳ですから。

保険の意味を兼ねて、あえてローンで購入する人もいるので・・・
（世帯主に不幸があるとローンはチャラ）

建物は資産ですが。

ここをご希望の方、抽選にもれたらどうされますか？
我が家は早めにこの辺りに引っ越したいので、中古か、麹町のどちらかかなと思ったりしますが・・・

一番町パークハウス、あと一戸残ってるそうです。
確か、83㎡で１億５千万。

我が家は通学の関係で四ツ谷か市ヶ谷が近い方がいいので、
残念ながら一番町は対象外なんですよね・・・

１０８＞建物は資産？１００年コンクリート言われている昨今
ここは５０年後に確実に解体で資産と言えますかね。

50年間あれば私にとっては十分資産と言えます。もちろん、人によりけりでしょうが。

売却を考えない人には資産として価値がありそうですね

中華学校の通りの五番町の建て替えもはじまりましたね！情報お持ちの方いたらお願いします。

MRの営業のやる気のなさはリーダーの資質の表れでは
即変えてください。

残り２戸になりましたね。

このエリア、良いですね。憧れます。

さすがにこのエリアは人気ですね。

今後は五番町の方も気になります。

ここの営業はMRでは全くやる気が感じられないけど、書き込みは頑張ってるなぁ。

新規マンション開発の予定です。

1.) 東郷公園の斜め向かい（能美防災の隣）に野村プラウドの15階建てマンションが建設されるようです。
　　前田建設、住所は九段南になります。JR市ヶ谷駅から徒歩7−8分でしょうか。

2) 宮崎県宿舎ビルの向かい側に三菱地所のマンションが建設されるようです（こちらに関しては
　 現時点ではそれ以上の情報はありません）。JR市ヶ谷駅から徒歩5分です。

残り１戸になりましたね。

番町で150戸以上の超高級物件。来年三月売り出しだよ。確定情報なので詳細は自分で調べてね。

>>123さん

四番町の東急のことですか？それとも別の物件？

四番町近辺で同時に３つのマンションが建築されます。

1)プラウド九段南（ホームページできてます）

2)三菱地所の物件（千代田区四番町８計画：39戸、14階、施行：銭高組）

3)東急の物件（千代田区四番町計画：165戸、15階、施行：清水建設）

>>125さん

詳しい情報ありがとうございます。助かります。五番町の建替えも含め
最近番町のあたりもいろいろ計画ができてきたみたいですね。楽しみです。

完売です

番町麹町が変わっていく・・・、これも時代の趨勢か、されどやや寂しい。
ザ・パークハウス六番町、ごてごてしていないインテリアなど実用的なので検討しようと考えたのですが、定期借地権がね、あと向きもきになりました。ローンを組まないで購入出来たら真剣に検討していしました。

東急ってオフィスビル以外に計画あるんですか？

番町は三菱の代名詞のような印象がありましたので、二流の東急の進出は何か場違いな感じがしますね。
四番町の財務省官舎は、耐震補強の工事をするようで、建て替えはしないようです。

番町には、番町パークハウスと桜宛以上の物件は、ないと思います。

こんなんありました
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/bancho-kojimachi/mansion/list/

>133さん
素敵な物件ばかりでため息が出ますね。

＞素敵な物件ばかりでため息が出ますね。

私も。

キャンセル住戸が発生したようですね。

6/5の新築マンションズ背面一面に広告が出ていました.
一面使うということは、本当は、全然完売していないのでは
所詮、いまどき借地ですからね...