プラウド志村坂上トレサージュってどうですか？

志村坂上駅周辺がショボい上に、駅からも実際歩くと遠いし歩道も狭い。安心して子供と一緒には歩けない環境かな。
目の前の戸建てビューや横の倉庫もかなり気になるし、プラウドブランドだけでホントに即日完売なんてする物件なのでしょうか？
仕様も並でしたね。
高層階で4,000万円を切るなら、検討したいですが。。。

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高層階で4000万切るなんて埼玉でも厳しいでしょ。

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安いのが良ければ坂下の方がいいですね

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武蔵野台地価格(人気)ってことでしょ。
この程度の物件でも、天下の野村様なら49戸くらいあっという間に売っちゃいますよ、きっと♪

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はっきり言って内容的には並か並以下でしょう。
それでも、野村っていうのは売り切っちゃうんですよ。
４９戸ならあっさりね。
だから、野村マジックなんです。
ここのメリットと言えば、武蔵野台地でありスーパーが近いくらいじゃないかね。

質が並以上なら売れると思ってるからお花畑なんですよ
住友がなんであんな売れ行きか理解できてないんだろうな

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住友の売れ行き？？
売れ残りの間違いですよね。
住友の営業さん。

仕様にお金かけたくない人には、並を並の価格で提供。
マーケティングの基本ですよね。
儲けを取るとこから入るから、売れ残るんですよね。

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申込み予定です。

価格も管理費も想定外に安かったです。

平サラリーマンの自分ですが、手が届く感じです。

プラウド、住んでみたいです。。

駅距離は、価格を考えたら気になりませんでした。
（車通りも少ないですし、人通りもありますから、妻が１人で夜道を歩いても安心だと思いました。）

抽選にならないことを祈っている毎日です。

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ちょっと遠回りになりますが、駅からは小豆沢通りを通るルートが、夜道でも問題ないし、歩いていて気持ちいいですよ。
いなげやで買い物もできますしね。
10年以上住んでいますが、ありがたいことに、仕事が遅くなっても怖い思いをしたことがないです。

207は206の書き込みを勘違いしてるみたいですね。
206は住友の売れ行きが良くないのは仕様が良くても価格が見合って無いと言いたいのでは？ようは207と同じ意見かと。

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販売次期が延びたみたいです。
それに何期かにわけて売るかも知れないと担当がいってました。
人気物件で即日完売と言われていたのに、、、
これって、情報操作に踊らされてるのですか？

パサージュも第二期までありましたよ。どちらも即日完売でした。しかも二期は最大12倍の倍率です。

野村は即日完売にこだわるので、ここも即日完売するようにマーケティングしそうですね。

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>>207
お前文盲かよ
日本語読めないならレスすんな

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全戸即日完売はディアージュだけ
パサージュは2期に分けて即日完売

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あの2つの売れ行きを見たらここも全戸即日完売かと思ってましたが、違うのかな
抽選に落ちたショックからもういいやとなってしまう人もいるのでしょうかね･･･

うーん、ライオンズのスレにプラウドより上ってレスがあって
時間も近いけど同じ人かな･･･

２１２さんへ

わたしも購入検討者です。

わたしの担当者の方は、反応が多いから全部出てしまうかも・・
・・と言っていました。
ただ、オープンしたのが今月からだったので、
検討時間の短いお客様のために期分けも考えるかも・・
とのことでした。

わたしは、オープン当初から行っているので、
期分けなんかしないで、早く終わってくれないかと
思っています。

いろいろマンション見てきましたが、
コスパ、最高です！
今度こそ決められそうです＾＾

十分に引き合いがあればいっきに売り切るのでは。
販売時期が延びたり、期分けするということは、思ったより引き合いがないのではないかな。

購入希望者にとっては、即日完売のために抽選も辞さないマンションは、正直、疲れる。

２１９さん
ＭＧは今月からのオープンではありません。
まぁＨＰ上はそうですが。
実は、もっと前からオープンしています。

板橋の中では、この志村エリアは今最激戦区です。昔も今もそしてこれからも物件は多く出ます。売れ残るとか、即日完売とかは、いろいろな要素はありますが、場所が悪いとか、モノが悪いから売れ残るのではなく、営業の力によるころが大きいと感じでいます。私はこのエリアで大手デベの物件を３年前に、定価より１５％引きで買いました。完成して売れ残っていたからですが、実物も見れたし、日当たりも良く、大手だし、納得のいく買い物でした。ママ友で今年入居した、別の大手デベのマンションの家に遊びに行きましたが、正直「ちょっと・・・」という感想でした。そのマンションの価格も知っていただけにショックでした。あまりイメージやブランドに踊らされないほうがいいと思います。慎重によく考えて買いましょう！一生に一度の買い物ですから。

↑↑↑
つまり、この物件は「買い」ではないと？？？

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パークホームズ志村坂上サウスレジデンスとかかな

その値引き率だとライオンズグラマシーハウスじゃないの？
そんなに値引きしなきゃ誰も買わないマンションを買って喜ぶなんて変わった方ですね。

２２３さん、そういうことです。
２２２さんが言うことは購入後の話としてはリアルだと思いますよ。

プラウドと言えば素晴らしい内容のものだとまずは皆が期待すると思います。
でも当物件も含め、建物が完成して実際にそれを見てみると
そうではないんだろうということでしょう。

パサージュなんかその代表格。

確かに当物件もなんだかんだ仕様がいまいちだもんね。　

え？
パサージュいいと思いますけど…

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私もパサージュ素敵だと思いますけど。。。
いなげやに買い物に行く度に、ライトアップされたのを見て皆さんそう言ってますよね。

２２２はママ友に失礼。
２２５は２２２に失礼。
人それぞれ購入基準があるのだから自分の考えを押し付けるべきではないのでは？

パサージュのどこが素敵なんだか…
見る眼ないよ。

パサージュは期待ハズレ。
ベランダが特に。

＞２３０
だから、感じ方はひとぞれぞれなんだって！

231はいろいろなマンションのバルコニーを眺めて比較するのが趣味なんですね。素敵な趣味をお持ちで羨ましいです。

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ネガレスしてるのは競合ディベ、過去落選者、倍率を下げたい人のどれかでしょ。
私はプラウド2回落選してますが、やっぱりいいマンションだと思うので検討してます。

２度抽選に落ちるということは、営業から冷やかし客と思われてるのでは？

期に分けるのは反応イマイチだからでしょう。
他に比べて特に申し込みまで期間が短いわけでもないですし。
この戸数と価格を考えると、野村側からしたら珍しく残念な感じですかね。

はあ？？

パサージュは節電しなきゃ・笑

落選を重ねても、引き続き検討する態度に敬服します。（・・いやみじゃなくて）
私は、高倍率→落選　で、野村の物件は嫌気がしています。
人それぞれだとは思いますが、野村の売り方に嫌気がさして、他の物件にした方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。

234さん、がんばって！
今度こそ決まるといいですね。
お話をうかがって、なんか他人事に思えなくて・・。

パサージュもディアージュも激戦だったからな…

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やはり、引き合いはいまいちなんですね。

前二つと同じでここも安プラウド。
仕様駄目駄目。
高くていいからもっといいマンション作ってほしい。
所詮坂上だから、高いと売れないと考えているみたい。

>244
だったら　ライオンズか住友不動産へどうぞ・・って、誘導したいんですかねぇ。
営業さん。

ライオンズも住友もたいしたマンションじゃないですけどね…

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244のような営業のいるデベでは買いたくないなぁ（笑）

旭化成はいかがすか？

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244は仕様がダメだというが、具体的に何がどうダメなのか語っていないのでまったく参考にならない。ダメだというのなら何がどうダメなのか、それが実生活にどう影響するのか語るべき。それが言えないのなら安易な批判はすべきではない。

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ではプラウド志村城山の中古で良いのでは？

>249
参考になるならないは個人の判断。
掲示板で人に押し付けるような書き込みはしない方がいいですよ。

仕様が駄目な部分はわかりやすいのは水回りの仕様。
何年前の仕様だよっていいたくなるよ。
立地自身がよければまだなんとかなるが立地も良くないし。

坂上のプライドはメリットは値段だけ。
都内最安値だから売れていただけだと思います。

だからその例を具体的にしないと意味がない
どの物件ですか？
坪単価は？

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駅までは実際歩いたら10分強って感じになるのかな。設備に関してはそれなりに揃ってていいと思います、欲を言えばキッチンまわりにこだわったコンセプトらしいけどディスポーザーがないのは残念かな。
それをのぞけばキッチンまわりは使いやすそうだと思いました、料理が好きな人は嬉しいんじゃないかな。MRで実際に見るのが楽しみです。

素人に訴求しやすいから、この手の掲示板には　『仕様』　のことばかり書かれるけど。
物件の構造とか間取りとかはどうなんだろう。

志村周辺で検討してます。
立地は静かで良いと思います。
構造は素人にはわからないし。

なぜか志村あたりに物件を探していて、現在住んでいる物件があまりレベルの高いところではなく、プラウドグランドが好きで、そのブランドを手に入れるためなら、通常価格の10－20％以上上乗せしても良い人にとっては
検討の価値がある物件かと思います。。。

No.256さんの意見について、

ブランド料としての考え方は一致する部分もあるのですが、
5000万円の10％が500万円、20％が1000万円　が
利益とは別にブランド料として取られていると思うと

その500万円～1000万円については別の使い道を考えたい。
建設会社が町場の工務店でなければ、所詮コンクリートの箱作りに
飛躍的な違いを見つけがたい。

100万円未満の買い物であれば２０％程度のブランド料を支払っても
なんとも思わないが、1000万円のブランド料は残念ではあるが自分の許容を超える。
なんせ、1000万円といえば、税・社会保険控除後のほぼ1年間の手取り年収に近い金額。
サラリーマンなので、1年かけて稼いだ金をブランドフィーとして徴収されるのは腑に落ちない。
妻専用のZ4を買ってあげたいし、週１で韓国エステ旅行に行かせてあげたい。
そちらに資金を回して、妻の留守中に彼女と温泉旅行なんていいですな。
ブルガリの時計くらい買ってあげたいな。

「プラウド」自体を否定はしませんが、適正な企業利益を上乗せする程度の優良分譲会社を
選択するもありかなと考え始めた今日この頃です。

ブランド料って仮定の話でしょ？
五千万で一千万がブランド料？
意味不明

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ブランド料は意味不明ですね。
258は妄想家だから仕方ないでしょ。

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まあ仮にブランド料が嫌なら潰れそうか二流デベから買うしかないでしょうね

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素人ですが。
野村の物件は、素朴な感覚として、平均の相場から1割高い気がする。
手離れ良く売り切っているから、なおさら、利益はものすごいんだろう。

相場？
具体的にどの物件と比較してるんですか？

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ブランドに酔いしれる愚かなユーザーをカモにする企業体質
そして、こういう書込みにはすぐに反応するせこ過ぎる体質

プラウド

ははは
こんな時に社員が書き込むほど今暇じゃないっしょw
あなたの物件は暇なんですか？
それとも買えない僻み？

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>263
パークホームズかライオンズグローベルあたりじゃないの？

だから具体的に坪単価と仕様を比べてくださいよ
それから大京はないわ

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２５８さんは確かにチョット物件と関係ない部分の話があるかもしれませんが
でも、言ってることはごもっともだと思います。
その後の書き込みでもブランド料について他の方も色々おっしゃられてますが
ブランド料で価格が上乗せされるのは仕方ないです。
昔のプラウドは内容が伴っていて
それが人気を集めブランドが確立されました。
でも最近のプラウドはブランドに内容が伴ってないですね。
名前が一人歩きしてる感じです。
この物件もその典型です。

見栄をはるか、はらないか。マンション買う人なら給料はそこまで差がないと思うので、気にいったのを買えばいいよ。

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食洗機、ディスポーザ無しペラボー、典型的なコスカツマンション。

ママ友に、三井に住んでいる人も野村に住んでいる人もいるけど、野村に住んでいる人って見栄っ張りが多い気がする。
気のせいかな。

板橋の人ってあんまり見栄っぱりはいないんですけどね。よそから引っ越してきた人かな。

ママ友

ずっと信頼してあちこちの野村物件を見ていました。抽選前、抽選後、とにかく完売第一、売りさばこうという姿勢が顕著でした。物件自体は、標準をクリアしていると思います。ただ、その後たまたま行った財閥系の物件の営業がお客さん第一の姿勢で真摯に接してくれたので、野村信仰から醒めました。野村は標準をクリアして安心だと思います。どこも商売には違いありませんが、やはり違いはあるのかもしれません。

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客第一の財閥か…
そういえば、某財閥が客と裁判してたけどどうなったかな…

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↑野村さん

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↑
住友さん

しかし内容のない掲示板ですね…。
検討している人少ないんだろうか。

たぶん引き合いはパサージュなんかに比べると格段に少ないんでしょうねえ。

でも、光が丘の物件が即日完売になったみたいに、野村が登録時期を調整して、即日完売にしてしまうのでしょう。
買いたい人にとっては、じらされたうえに抽選になって、とばっちりもいいところって感じですが、当選者には即日完売のおまけがつくので満足感もひとしおなんでしょうが・・。

他のプラウド物件で抽選２回落ちてもプラウドにこだわっている人もいるから。
きっと、ここにも応募してんだろうけど、きっとまた落ちるよね。

ここも完売かな。

そもそも野村のお家芸である‘即日完売’は
本来意味する‘即日完売’とは少々違う気がするし胡散臭い。

>282さん
なぜそう思うのですか？

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↑↑↑
私も聞きたい
何が胡散臭いのか･･･

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↑↑↑

需給調整をしながら、確実に即日販売となるように販売しているからではないでしょうか。

胡散臭くても、その綿密さは見事です。

仕様が並でも、見事に野村ブランドを構築してますからね。

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財閥、特に住友だって発売ずらしてるし…
つか、少しずらして即日完売するならみんなやるってのw

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住不はまた別でしょ。
あそこは野村とは正反対な売り方。
即日完売なんてやらかしたら、事業企画(値付け)が間違ってる！とか、上司に怒鳴られそうな感じ。
高値付けで、とにかく何年も掛けてチビチビと売っていく印象。
初年度辺りの管理費・修繕積立金は、自社負担を想定し、過剰なほど安く設定したりとか。

野村はただただ即日完売連発させる事で、ブランドイメージを上げる事に躍起になっている印象。

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全戸即日完売と勘違いしてませんか？
住友だって即日完売謳いますよ

>上司に怒鳴られそうな感じ。
>躍起になっている印象

あなた個人の印象をあたかも事実のように決め付けるのは
間違ってると思います

完全に販売会社の策略にハマってる感がありますw


ブランドなんかより、自分のニーズと価格がマッチすれば、購入したら良いのです！！


ただ販売会社は、購買意欲を誘うあらゆる戦略を立ててますので、それを見極めて冷静な判断をしたいですね。

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安プラウドって具体的にどこか教えていただけませんか？

ただ、仕様がダメダメと書くだけでは、他社営業の書込みみたいですね。

立地も良いし、適正価格で販売されると思っています。

ディスポーザと食洗機が無いこと、バルコニー戸境がペラボー、激細田の字プラン
タンクレストイレじゃない、スロップシンクが付いてないなど…。

確かに仕様から見ると適正価格みたいですね。
仕様を下げて、価格も下げるですか。
プラウドはブランドイメージが確立しているから、
仕様がカタカナデペ並みでも高めの値付けで完売できるのでしょうね。

プラウド神楽坂イーストといい、最近のプラウドは
松プラウドと梅ウラウドに二極化して販売戦略くんでますね。

安かろう悪かろうは事実ですが、
梅でも、価格で納得リーズナブル！ってことならありですよね。

建物に重厚感がありませんよね。

お城じゃあるまいし。
ほどほどでいいじゃん。

割高ではないでしょ。
だからこそこれだけ人が集まるんでしょう。

適切仕様を適切価格で、ついでにプラウドの名前って感じ。
この近辺に探してる人には理想的だと思うけど。

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ちょっと気になったのが、住宅性能評価書取得物件でないところなのです。
野村の物件で、住宅性能評価書を取得してないって珍しくありませんか。

２９８さん、それ本当ですか？
今時、評価書を取得しないマンションなんてあるんだ…

いや、普通に取得してるから。。。
２９８はどこの営業マンですか？？？

>291

ディスポーザーは、この規模のマンションにはつかないよ。
前に違うMGに行った時、ディスポーザーは大規模マンションにしかないって。じゃないと、管理費が高くなるんだそうですよ。
あとタンクレストイレ？
私、この辺の新しいMG結構見に行ってるけど、タンクレストイレは見てないなぁ･･･
スロップシンクもね。あればいいのかもしれないけど、あんまり必要と思うけど。

激細田の字プランって(笑
)
アト○スみたいに、変な形の部屋よりはいいんじゃないかな？
この平米数では、割と一般的だと思うけど･･･チラシ見てても、だいたいどこも似たり寄ったりですよね？
>291 もどっかの不動産の営業さんなのかな？
皆さん大変ですねぇ。

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この先のオーベルが、3200万円台 ～ 4500万円だって。
ミストサウナ、食洗器も標準でついて、坪170万円って言われると、駅からの距離が違うから一概には比較できないけど、ホントにトレサージュって適正価格なんだろうか。
正直、ぼられているような気になってきたなぁ。

・・って、オーベルの営業じゃないよ。普通のサラリーマンの検討している者です。

ぼられてると思うなら買わなきゃいいじゃないですか(笑)
別に強制じゃないだし…

坂上にこだわらなければ三井や住友のマンションもありますよ

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ミストサウナって使った後いちいち乾燥させないといけないし
食洗機だって安物だったり容量が少ない可能性もあります
タンクレスは非常時の一回ができないですしね
付いてれば良いというわけではなく
本当にこの辺は人それぞれだと思います

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オーベルは3300万台〜と出てるので、3380万が最低くらいじゃないかな？
部屋の向きが分からないけど、ここよりは低めの値付けみたいですね。

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オーベルの南側の駐車場が気になっています。将来別のマンションが建つ可能性はないのでしょうか。

>302さん
あなたの言うとおりですよ。
プラウドは不適正価格でボラれてます。
プラウドというブランド料にいくら払えるか…それに尽きます。
再三、話に出てますが、仕様は並か並以下です。
ブランドってだけで余計なお金は払いたくないなら、
トレサージュはやめた方が良いと思いますよ。

どんなに最新の設備や仕様であっても、5年、10年経てば旧式になってしまう。結局のところ、不動産は立地で選ぶべきなのではないかと考えるようになりました。

食洗機は菌が繁殖するし、使えない食器があるし、事前に汚れを軽く流したりしないといけないし、使い勝手はよくないよ。汚くても気にならないめんどくさがりにはいいかもね。
最初は珍しくて使うかもしれないけど、多分使わなくなると思う。

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結局、考え方（価値観）は、人それぞれですよね。
良いと思ったなら、それで良いでしょう。
迷っている人は、皆さんの意見を参考に。

すみません、ここも戸境壁は乾式ですか？

板橋本町～西台の新築をいろいろ見たけど、
やっぱりプラウドが一番良かった。

突出した良さはないかもだけど、
他のマンションは我慢できないような条件がそれぞれあった。

かなりバランスのいい物件ですよ。

オーベルは南側の敷地が駐車場で絶対買いたくないし、徒歩も10分は超えたくないから、やっぱり駄目。

プラウドは立地も将来性もあるし、条件は間違いなくいい。

バルコニー側が道路でないとか、普通に歩くと徒歩10分超とか、かなり微妙なバランスなんだけど、プラウドの冠をかぶっているので、なんとなくオッケーになっているような気がする。

最近のマンション全般に設備の仕様が落ちている気がする。それなりに設備の良い所は高いけど、サラリーマンが手の届く所は賃貸よりはいいかなっていうぐらい。ここは仕様の割に割高かな。

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仕様が良くて割安な物件って他に割安になる理由があるからでしょう
仕様仕様って言いますけど、南向きだったり平置き駐車場だったり
ハザードマップでも安全だったり、そういったことは無視するのでしょうか？
ここがいくらなら妥当だと思われますか？

食洗機はあるのとないのとじゃ全然違うよ。
あったほうが断然家事ははかどるよ。
働くママさんや忙しい人ならあったほうが便利だと思います。
一気に洗って、乾燥してくれちゃうからいいよ。

食洗機はオプションでつけられるみたいですよ。

防音は大丈夫ですかね？

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>>310

食洗機に菌が繁殖ってどんな機種ですか？
普通は考えられないのでは？
高温で洗浄し高熱温風で即乾燥だから菌が繁殖する時間が無いのでは？
まな板等はなま渇きの時間が少ない分、手洗いよりはるかに清潔でしょ。
ビルトイン式の食洗機を使用してますが、毎日使用してありがたさを実感してます。

食洗機もオプションでつける人もいるだろうし
海外の大きい物をつける人もいるでしょうね

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320菌は増える暇ない…事はありえないです
洗剤カスものこりそう。見た目綺麗ならいいか

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>>322
>菌は増える暇ない…事はありえないです

なんで？
熱水で洗った後すぐに熱風で乾燥するのに
雑菌が繁殖する事が出来るのかって事。

少なくともまな板を手洗い後なま渇きのまま放置しておくより
よっぽど清潔だと思うよ、
もう少し科学的に考えないとね。

過去によっぽどひどい食洗機を掴ませれたのか？

どこに住んでるの？w

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>323さん
同意です。食洗機の方が加熱処理されるので雑菌は繁殖しにくいですよね。
うちは大切な食器だけ手洗いしようと思っていますが、普段使いは食洗器ですね。

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食洗器とかディスポーザーとかって本質的は話ではないよね。その物件の価値を考えるのにあたってある意味どーでも良いこと。やはり重要なのは立地と構造、そして住民の質。
内装とか食洗器なんてどーとでもなるでしょ。

住みはじめてから一番問題になるのは、住民の質だよね。
こればっかりは、買うときにはどうにもならないが。
パサージュをはじめとする他の掲示板の内容を見ていると、プラウド住民の質ってかなり疑問？？

パサージュはとくに感じ悪い

安けりゃいいってもんじゃない！

住んでからは管理の方が重要だと思いますけど…

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パサージュ含めてプラウド物件の掲示板は多数の部外者が書き込んでるので荒れてるのでは？
住民だと決め付ける根拠が不明確ですね。

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注目を集めた物件の掲示板には住民以外も多く集まります。それが匿名掲示板です。特に、その物件と何らかの関わりを持ちながらも結果として住めなかった人は、住民を装いあら探しを始める。住民はわざわざ自分の物件の評価を下げるような書き込みは普通はしません。

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パサージュ住民の荒らし？？

パサージュに恨みでもあるんですか？

この辺りのことを良く知らないのですが、
周辺の住民の質はどうなんでしょうか？

知り合いが西台？駅の財閥系マンションを買ったのですが、マンションの住民はいいけど、周辺の住民のマナーが最悪と言ってました。

ここは、近くに立派な大型マンションがあるので、
それなりの方が住んでいらっしゃるのでしょうか？


上に書いてあるように、管理費が安いのが1番！って方ばかりだと困るのですが…

小豆沢はそれほどマナーは悪くないと思いますし、住みやすい街だと思いますよ。
価値観は人それぞれ異なるので、気になるのでしたら
住民の「質」をチェックしに街を歩かれたら良いと思います。

ここの近所のパサージュの掲示板は荒れてますが、人気が有った
物件だから色んな人が書き込みをしているだけであり、
「掲示板」の質は、かなり悪いですね。
でも、これは他の人気物件も皆同じ。
鵜呑みにして判断しない方が良いですよ。

住民の質はモデルルーム行けばある程度分かると思います
周辺はマンションがいろいろ建ってますからね
悪くはないと思いますが、やはり実際歩いてみるといいかもしれませんね

パサージュのスレでパラリラ♪パラリラ♪がいると、カキコミがあります。
ホントでしょうか？

板橋区は埼玉から中山道、川越街道を通って、パラリラパラリラと通る人の通過場所になっているみたいです。

4000万円台で23区で買いたくて、足立区とか葛飾区が×だと選択肢は少ないです。多少の我慢は必要と思う今日この頃です。

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小豆沢は、気取ったところもなく、さりとて下品でもなく、いいところだと思いますよ。
救急車の音や、週末のパラリラパラリラと通る人の音は確かにありますが、個人的にはあまり気にならないですね。

いよいよ登録開始・・
粛々と完売路線を直走るといった感じ。

オーベルの方がいいかもね

オーベル（笑）

粛々と完売路線？？(笑)

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すみません、オーベルはないですm(__)m

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ライオンズの方がいいかもね

詳細でてますね。思っていたより、安いと感じました。

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この価格でこの仕様？（笑う）



物足りないと感じた人はスグにアクセスして

http://lions-mansion.jp/MS100013/

トレサージュとライオンズ両方見に行ってこちら選ぶ方の意見が聞きたいです。

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野村不動産と大京を比べるんですか？

管理会社は大切ですね。

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正直、ライオンズはありえないと思います。プラウドとライオンズの顧客層にはかなりの違いがありそう。

プラウドの方が安いかな？同じ位？

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確かに大京は有り得ないと思います。
でも顧客層は志村坂上ですから、どっちもどっちです。

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ライオンの銅像がおいてあるマンション…
自分は嫌です。最近はおいてないのかな？

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置いてあるっぽいから、プラウドにしなさい。

他の皆さんも、そうしなさい。

どうして大京はありえないのですか？
管理業務に問題があるのでしょうか？

検討中です。

良いところ
・　環境：比較的静かな場所です。
・　交通：大手町まで２３分、山手線、池袋、新宿も近い。
・　買い物：東武ストア等大型スーパーが２・３分で２軒。
・　基礎：台地にもかかわらず、３０ｍ以上の基礎杭が打ってある。
・　外壁：ＲＣ、近年コストダウンのためＡＬＣ板を使うゼネコンが多い。
・　床：２重になっている。
・　駐車場：平置き
・　設備：そこそこで、オプションでグレードアップが可能。
・　価格：適切。
・　下水配管：鋳鉄管で長期安定。
・　地震安全性：東京都の資料で倒壊、火事とも安全性高い。
・　水害：台地で安全。

悪いところ
・　町：活気がない。街づくりが見えない。
・　間取り：田の字で平凡。
・　戸境壁：２重構造で太鼓現象での隣の騒音が心配。

トータル評価：これまで検討したマンションとしてはかなり高い合格点です。
　　　　　　

基礎：台地にもかかわらず、３０ｍ以上の基礎杭が打ってある。


それはデメリットでしょ？（笑）

30m以上てかなり地盤悪いよ？

間違いでしょ？

追記

　戸境壁：２重構造で太鼓現象での隣の騒音が心配。


太鼓現象って？

壁叩くの？（笑）


悪いことは言わないから、もう少し勉強してから買いなさい！

一生で一度の1番大きな買物だよ。

>361
ここは武蔵野台地だよ。

なんですかそれ？

武蔵野台地知らないんですか？

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太鼓
http://www.mansion-erabikata.info/word/doc/000051.html

http://home.gogosite.net/cat_0/ent_1.html

武蔵野

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%8F%B0%E5%9...

釣りかも知れんが念の為、、、

武蔵野台地はwikiよりこっちのほうが分かりやすい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/P...

地盤はとってもいい。

プラウド戸田公園サンクアージュって出来るね！総戸数33戸。知らなかった！
今日、新聞に広告入ってたけど外観は格好いいね。でも埼玉だからな～。

↑
30戸だね！

ここは武蔵野台地なのに、その上に30mも軟弱な層がある立地てことか、、、


大半の客は、営業の「武蔵野台地ですから～」に、、、 やめた。


いい買い物してください。

それ言ったら、どこにも住めないよ。

そのネガはさすがに無理がある

↑
意味不明

どのネガ？

↑何が

意味不明とか勉強しろとか、全く意味が分からないんだけど？

まぁ落ち着け！www

今日から登録開始なのに、購入希望者の書き込みはほとんどなく、外野ばかりが書き込んでますねぇ。
過去にも、こういった感じのプラウド掲示板はありましたが、結局どこも　ほぼ即日完売してたので、この物件も瞬間蒸発するんだろうな。

マンションの場合、普通は３５メートル以内に支持層があれば、比較的良い地盤とされているのでは？

そもそもN値50以上5m以上連続しているところまで杭を打つ必要があるから杭の長さが３０メートルなのであって、その３０メートルまでがどれだけの軟弱な土地かどうかというのは調べればすぐ分かりますね。
まさかここが液状化するなんて言い出すわけじゃないですよね＾＾；

このあたりは工場跡地にマンションがどんどん建っているので外部の人が流入中。それによって住民の質が向上しつつあると思われる。

そうでもないと思われる。

日曜日にモデルルーム見に行ってきました。購入希望の花は残り4戸残して、全部、ついてましたよ。
完売確実ですよ。

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確かにマンションラッシュですね！

全戸即日完売ならすごいな

なんだかんだ言われても人気あります。

激細田の字なので見送りました。

もし全戸即日完売ならまた何年かしたら出てきそう

アステラス製薬工場跡地も、野村さんに買って欲しいです。

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やはり人気なのですね｡
三田線沿線で物件比較中なのですがもうここは無理かな｡｡｡今週末見に行くだけ行ってみます｡
検討するマンションが多すぎて｡｡｡

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検討はしてたのですが、こちらは優先順位低めの候補だったので完売してしまったのなら「仕方ない」という感想なのですが、思ってたより全然人気ありましたね。ちょっと驚きました。
個人的にこの物件の魅力と言うと価格帯くらいしか思いつかないのですが、契約した皆さんがどんなところに魅力を感じたのか是非教えてほしいです。

なんだか、中途半端な物件だと思っていたのですが、さすがは野村物件、完売確実ですか…

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公開抽選ってどのように行われるのでしょ？

価格が魅力じゃないですか。いくらでもお金がでてくるなんていう羨ましい人には魅力に感じないかもしれませんね。

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>393さん
透明のガラガラで皆さんが見ている前で抽選をします。
倍率の低い（２倍の）部屋から順に淡々と進めていき、当選者と第２候補まで決めていきます。
自分はパサージュで落ちましたが、見ていてイカサマは不可能なので納得はしています。安心していいと思います。
抽選になったらローンが通りやすい方が当選するというのは無いかと思います。
事前の営業担当者さんとのやり取りで他を勧められたり、倍率１倍のところは可能な限り他の営業さんと被らないように調整はしてくれます。ただ抽選になったら後は運以外無いですね。

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そもそもローンの事前審査に通過していない人は抽選に参加できないんじゃないの

志村坂上に５物件目のプラウドも夢ではない！？笑

抽選自分も見たけど
三井の社員の本みたいなことはなかったですよ

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抽選の件、安心ですねありがとうございました。